Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая консультация онлайн

X
ВХОД
Это полезно знать ▼
Вопрос юристам

04 Марта 2015 г. 15:28

г. Тула

Продажа доставшейся по наследству квартиры до оформления права собственности на неё

Я являюсь единственным наследником умершей 2 месяца назад бабушки. Других родственников нет совсем. Я хочу продать доставшуюся по наследству квартиру, но не ждать 6 месячного срока для вступления в права наследника. Могу ли я это сделать? Уже есть покупатель, который готов внести часть денег за квартиру. Как мы можем зафиксировать наши договоренности?

стоимость

0 РУБ.

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (1)

юрист,

Елена Могилевская

г. Новомосковск

04 Марта 2015 г. 16:11

Степан, здравствуйте!

Дело в том, что для того, чтобы распоряжаться имуществом, необходимо иметь в отношении него правомочия. Чтобы Вы могли заключить договор купли-продажи квартиры, а новый собственник зарегистрировать на неё в регистрационном центре право собственности, Вы сами должны уже быть собственником и иметь соответствующие документы. Сейчас у Вас таких документов нет.

Но если Вы действительно уверены, что других наследников кроме Вас у бабушки нет, и потенциальный покупатель Вам поверит, то препятствий для заключения предварительного договора у вас с этим покупателем нет. Что это значит? Это значит, что вы – стороны договора - можете составить и подписать договор, можете взять аванс (для Вас лучше называть передаваемые деньги - именно аванс, а не задаток!), и этот договор будет действительным. Но вот переход права собственности на эту квартиру к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца, т.е. до Вашего официального вступления в наследство и получения всех необходимых документов.

Этой же позиции придерживаются и высшие суды (например, в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

Оцените ответ:10
Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Интервью на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
X

Логин

Пароль

Юридическая помощь
Напишите свой вопрос здесь
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Консультация