ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Екатерина
28 Декабря 2016 г. 21:36
Автор вопроса:
г.Москва

Что делать, если жилец не заплатил за аренду квартиры?

Здравствуйте! Хочу проконсультироваться по вопросу досудебного урегулирования конфликта с жильцом в связи с не оплатой аренды за проживание в 1кмн квартире. Я собственник, с жильцом заключён договор аренды на 11 месяцев. Договором предусмотрена ежемесячная арендная плата, залог в размере 1-ной стоимости арендной платы, а также предупреждение за месяц с обеих сторон о намерении расторгнуть договор. Срок оплаты аренды был 25 декабря, жилец 26 декабря позвонил и сказал, что не будет больше проживать в этой квартире по личным обстоятельствам и хотел бы расторгнуть договор до конца декабря с возвратом части залога. На что я в ответ, сославшись на условия договора, сказала что предложенный им вариант возможен при условии невозврата залога. Здесь у нас и произошёл конфликт. Жилец не хочет терять деньги, и предложил мне прожить за счёт залога следующий месяц, т.е. до 25 января. В этой квартире есть дорогая мебель, бытовые приборы и предметы интерьера, сохранность которых мог хоть как-то гарантировать залог. А сейчас получается, если я им ничего не должна, так они мне могут даже ключи не отдать, съехать когда им удобно и мебель вывезти. Ведь смысл залога как раз и заключается в том, что он является некой материальной компенсацией в случае нанесения жильцом материального ущерба. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-то выход из данной ситуации. Могу ли я на правах собственника выгнать из квартиры такого злостного неплательщика,оправдывая свои действия нарушением условий оплаты со стороны жильца. Спасибо за ответ. С уважением, Екатерина.

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)
Елена Могилевская
29 Декабря 2016 г. 11:32
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Екатерина, добрый день!

Деликатность Вашей ситуации в том, что любые резкие действия с Вашей стороны без их подкрепления условиями договора аренды могут принести Вам ущерб (например, обиженный арендатор испортит имущество, которое Вы даже не указали в описи в качестве приложения к договору).

Но Вы абсолютно верно рассуждаете относительно сути залога. Вопрос в том, что у Вас по этому поводу прописано в самом тексте договора. А то нередко на словах - одно, по документам оказывается совершенно по-другому. Чтобы прямо сегодня выгнать жильца из квартиры, опять-таки, надо понимать, допускается ли это по условиям Вашего договора в связи с невнесением в установленный срок платы за жилье.

Оценить ответ:
0
0
Плясунов Константин Андреевич
05 Января 2017 г. 02:19
юрист, г. Москва
Рейтинг юриста Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Тут нужно смотреть договор на соответствии материального права.

Оценить ответ:
0
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Долевое строительство жилья отменили

С 1 июля запрещены договоры долевого участия, но не во всех случаях

комментариев: 0
На поезда дальнего следования разрешат продавать невозвратные билеты

Госдума приняла закон о невозвратных билетах на поезда

комментариев: 0
Если покупатель не внес оплату по договору купли-продажи жилья, то продавец может вернуть себе жилье обратно, - ВС РФ

Что считать существенным нарушением договора купли-продажи жилья, - уточнил Верховный суд

комментариев: 0
С 1 ноября в реестре контрактов появятся сведения о соисполнителях и субподрядчиках

Заказчики будут раскрывать данные о привлекаемых к работам фирмах и НКО

комментариев: 0
Срок для отказа от навязанной страховки увеличен до 15 дней

У граждан будет больше времени, чтобы отказаться от навязанных договоров страхования

комментариев: 0
Банк не отдает деньги – что делать?

Как быстро получить свои деньги из банка, если вы решили закрыть счет – читайте в свежей статье

комментариев: 0
Как узнать – есть ли у вас наследство?

В статье юрист Елена Могилевская рассказывает, как узнать, есть ли завещание и имеется ли вообще наследство после смерти родственника

комментариев: 0
Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

комментариев: 0
Когда за отопление должен платить собственник, а не потребитель, - разъяснил Верховный суд

Суд решил, кто должен заплатить за теплоэнергию – собственник или тот, кто пользуется помещением на безвозмездной основе

комментариев: 0
Резкие колебания курса валют могут привести к пересмотру условий или расторжению хозяйственных договоров

Арбитражный суд Москвы вынес решение, обязывающее распределить в договоре риски по изменению курса рубля к доллару

комментариев: 0
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Внеурочные занятия – право или обязанность школьника?
18 Сентября 2018 г.

Минпросвещения России настаивает что ученики обязаны посещать внеурочные занятия – семинары, факультативы и т.п.

Переводы денег с карту на карту – надо ли платить налог?
11 Сентября 2018 г.

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома
21 Августа 2018 г.

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

Можно ли работать без онлайн-кассы, Или кто должен пробивать чек по агентскому договору при расчетах с покупателями – агент или принципал?
15 Августа 2018 г.

Как работать без онлайн-кассы при расчетах с покупателями (заказчиками, клиентами) по агентскому договору

Не во всех банках вклады застрахованы, или Как не потерять свои деньги в погоне за высокими процентами по вкладам
03 Августа 2018 г.

Чтобы получить компенсацию от АСВ в случае лишения банка лицензии, надо правильно выбрать банк. Как это сделать? - узнайте в статье

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики