Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая консультация онлайн

Войти
Вопрос юристам

28 Декабря 2016 г. 21:36

г. Москва

Что делать, если жилец не заплатил за аренду квартиры?

Здравствуйте! Хочу проконсультироваться по вопросу досудебного урегулирования конфликта с жильцом в связи с не оплатой аренды за проживание в 1кмн квартире. Я собственник, с жильцом заключён договор аренды на 11 месяцев. Договором предусмотрена ежемесячная арендная плата, залог в размере 1-ной стоимости арендной платы, а также предупреждение за месяц с обеих сторон о намерении расторгнуть договор. Срок оплаты аренды был 25 декабря, жилец 26 декабря позвонил и сказал, что не будет больше проживать в этой квартире по личным обстоятельствам и хотел бы расторгнуть договор до конца декабря с возвратом части залога. На что я в ответ, сославшись на условия договора, сказала что предложенный им вариант возможен при условии невозврата залога. Здесь у нас и произошёл конфликт. Жилец не хочет терять деньги, и предложил мне прожить за счёт залога следующий месяц, т.е. до 25 января. В этой квартире есть дорогая мебель, бытовые приборы и предметы интерьера, сохранность которых мог хоть как-то гарантировать залог. А сейчас получается, если я им ничего не должна, так они мне могут даже ключи не отдать, съехать когда им удобно и мебель вывезти. Ведь смысл залога как раз и заключается в том, что он является некой материальной компенсацией в случае нанесения жильцом материального ущерба. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-то выход из данной ситуации. Могу ли я на правах собственника выгнать из квартиры такого злостного неплательщика,оправдывая свои действия нарушением условий оплаты со стороны жильца. Спасибо за ответ. С уважением, Екатерина.

стоимость

0 РУБ.

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)

юрист,

Елена Могилевская

г. Новомосковск

29 Декабря 2016 г. 11:32

Екатерина, добрый день!

Деликатность Вашей ситуации в том, что любые резкие действия с Вашей стороны без их подкрепления условиями договора аренды могут принести Вам ущерб (например, обиженный арендатор испортит имущество, которое Вы даже не указали в описи в качестве приложения к договору).

Но Вы абсолютно верно рассуждаете относительно сути залога. Вопрос в том, что у Вас по этому поводу прописано в самом тексте договора. А то нередко на словах - одно, по документам оказывается совершенно по-другому. Чтобы прямо сегодня выгнать жильца из квартиры, опять-таки, надо понимать, допускается ли это по условиям Вашего договора в связи с невнесением в установленный срок платы за жилье.

Оцените ответ:00
05 Января 2017 г. 02:19

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Тут нужно смотреть договор на соответствии материального права.

Оцените ответ:00
Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Интервью на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
Поиск по сайту
X