Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая консультация онлайн

Войти
Вопрос юристам

25 Октября 2016 г. 19:12

г. Железногорск

Переоформление квартир между родственниками

Добрый вечер,подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации?!Расскажу как все на самом деле,ситуация не простая.На данный момент нас у мамы 2 ребенка я и старшая сестра,у нее 3-ое совершеннолетних детей.А у меня недавно родилась первая дочь.У наших родителей есть 2 одинаковых по квадратам и планировке квартиры.т.к моя сестра старшая и у нее ранбше намного появились дети,то ей родители отдали квартиру и на словах сказано,что та ее и ее детей,а эта где я на данный момент живу с матерью(отец умер) будет моя.Та квартира где живет сестра с детьми (их ремонт и все остальное) прописаны только мы с матерью и мать ее на себя одну приватизировала, а которая должна остаться мне квартира (мы в ней живем по факту),а там прописаны они все.На данный момент т.к они у нас прописаны мы не можем добиться от них ,чтоб они приватизировали ее,чтобы оформить семейный обмен.и жить в своих квартирах,чтоб мама сделала мне дарственную.Как нам лучше сделать? Просто я им говорю щас ,что мне надо прописать свою дочь к себе,она щас прописана у мужа,но хотим переписать ко мне.А мы не может добиться приватизации от них на нашу квартиру.а если мы пропишем щас моего ребенка по месту моей прописки,то потом не сделаем ни чего,пока моей дочери не наступит 18.

стоимость

0 РУБ.

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (4)
Клиент уточнил вопрос:25 Октября 2016 г. 20:32

Т.е уточню ,мы хотим чтоб моя сестра приватизировала нашу с мамой квартиру,мы сделали семейный обмен и чтоб мать смогла на меня сделать дарственную.

Клиент уточнил вопрос:25 Октября 2016 г. 20:34

А они почему то тянут,то им всем не когда идти приватизировать,то еще что нибудь,а то потом получится так,что у нее останется своя квартира,да и будем делить мою!

юрист,

Ольга Кожан

г. Сызрань

25 Октября 2016 г. 22:19

Татьяна, добрый вечер. В вашем вопросе все сваляно в одну кучу... Давайте разбираться вместе:

1. Если квартира, в которой прописаны Вы с мамой, приватизирована на маму, то, соответственно, и собственником (единственным!) является Ваша мама. А сестра и ее дети не имеют к данной квартире никакого отношения. В соответствии с законодательством РФ (Гражданский кодекс РФ, часть 3) если Ваша мама сделала завещание на эту квартиру, то и вступать в права наследования будут те лица, кому она завещана; если завещания нет - то наследниками по закону будете являться Вы с сестрой в равных долях (как наследники первой очереди).

2. Неприватизированная квартира, в которой на данный момент прописана сестра с детьми, фактически еще не оформлена в собственность (т.к. прописка прав собственности автоматически не дает). В этом случае, если мама умирает, ничего не меняется - сестра с детьми будет прописана в квартире и в дальнейшем. Если же что-то случается с сестрой и детьми, то квартира может стать вымороченным имуществом (т.е. имуществом , не имеющим собственника, которое может быть передано государству).

3. Такого понятия как "родственный обмен" законодательством на текущий момент не предусмотрено. Можно заключить договор купли-продажи, мены, аренды...

4. Если ваша сестра не хочет приватизировать квартиру для дальнейшего оформления договора мены, можете простимулировать ее желание сделать данный шаг, уведомив о своем намерении прописать дочь по месту собственной прописки, и тогда, как вы справедливо заметили, до ее совершеннолетия, никто не будет вправе лишить Вашу дочь проживания в приватизированной квартире . Обращаю внимания - именно проживания! а не собственности. То есть сделки с данной квартирой могут быть произведены, при условии, что Вашу дочь никто не сможет выписать из квартиры и лишить права проживания.

Оцените ответ:00

юрист,

Ольга Кожан

г. Сызрань

25 Октября 2016 г. 22:29

5. Дополнительно поясните сестре, что "ее" квартира после смерти мамы , при условии наследования по закону, уже не будет только ее, т.к. Вы будете являться собственником 1/2 доли в праве на квартиру, и , соответственно , будете иметь право распоряжаться своей долей по своему усмотрению (продать, поменять, сдать в аренду) при условии соблюдения положений ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

Оцените ответ:00

юрист,

Ольга Кожан

г. Сызрань

25 Октября 2016 г. 22:37

6. А с учетом внесения возможных изменений в законодательство об обязательной продаже долей в объектах недвижимости при их наследовании, имеются риски остаться без жилья и Вам и Вашей сестре, получив на руки денежный эквивалент стоимости долей по истечении 3-х месячного срока после вступления в права наследования.

Возможно эти доводы смогут Вам помочь , при убеждении сестры, в кратчайшие сроки заняться приватизацией второй квартиры.

Оцените ответ:00
Клиент уточнил вопрос:26 Октября 2016 г. 00:07

А если что то случается с мамой не дай бог, ее квартира где она одна в собственности ,а я только прописана ,мы делим с сестрой и другая квартира где они прописаны все рстается им.? И того получается что мне пол кварьтры а им 1.5 квартиры так ли?

Клиент уточнил вопрос:26 Октября 2016 г. 00:10

А если что то случается с мамой не дай бог, ее квартира где она одна в собственности ,а я только прописана ,мы делим с сестрой и другая квартира где они прописаны все рстается им.? И того получается что мне пол кварьтры а им 1.5 квартиры так ли?

юрист,

Ольга Кожан

г. Сызрань

26 Октября 2016 г. 09:10

Да, Татьяна, Вы правильно поняли. Возможно для того, чтобы сподвигнуть сестру на действия по приватизации неприватизированной квартиры, стоит поговорить с мамой и объяснить ситуацию. Если мама оставит завещание на квартиру, где вы прописаны, только на Ваше имя (т.е. Вы будете единолично вступать в права наследования и сможете стать собственником) , то сестра в этом случае лишиться возможности и проживания и стать полноправной хозяйкой квартиры. Единственное уточнение: если у сестры есть инвалидность, или она сможет доказать, что находилась на иждивении у мамы, то в этом случае (даже при наличии завещания) ей может быть выделена обязательная доля в праве и право проживания .

Оцените ответ:10
Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Интервью на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
Поиск по сайту
X