ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Татьяна
25 Октября 2016 г. 19:12
Автор вопроса:
г.Железногорск

Переоформление квартир между родственниками

Добрый вечер,подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации?!Расскажу как все на самом деле,ситуация не простая.На данный момент нас у мамы 2 ребенка я и старшая сестра,у нее 3-ое совершеннолетних детей.А у меня недавно родилась первая дочь.У наших родителей есть 2 одинаковых по квадратам и планировке квартиры.т.к моя сестра старшая и у нее ранбше намного появились дети,то ей родители отдали квартиру и на словах сказано,что та ее и ее детей,а эта где я на данный момент живу с матерью(отец умер) будет моя.Та квартира где живет сестра с детьми (их ремонт и все остальное) прописаны только мы с матерью и мать ее на себя одну приватизировала, а которая должна остаться мне квартира (мы в ней живем по факту),а там прописаны они все.На данный момент т.к они у нас прописаны мы не можем добиться от них ,чтоб они приватизировали ее,чтобы оформить семейный обмен.и жить в своих квартирах,чтоб мама сделала мне дарственную.Как нам лучше сделать? Просто я им говорю щас ,что мне надо прописать свою дочь к себе,она щас прописана у мужа,но хотим переписать ко мне.А мы не может добиться приватизации от них на нашу квартиру.а если мы пропишем щас моего ребенка по месту моей прописки,то потом не сделаем ни чего,пока моей дочери не наступит 18.

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (4)
Уточнение клиента
25 Октября 2016 г. 20:32

Т.е уточню ,мы хотим чтоб моя сестра приватизировала нашу с мамой квартиру,мы сделали семейный обмен и чтоб мать смогла на меня сделать дарственную.

Уточнение клиента
25 Октября 2016 г. 20:34

А они почему то тянут,то им всем не когда идти приватизировать,то еще что нибудь,а то потом получится так,что у нее останется своя квартира,да и будем делить мою!

Ольга Кожан
25 Октября 2016 г. 22:19
юрист, г. Сызрань
Рейтинг юриста Ольга Кожан

Татьяна, добрый вечер. В вашем вопросе все сваляно в одну кучу... Давайте разбираться вместе:

1. Если квартира, в которой прописаны Вы с мамой, приватизирована на маму, то, соответственно, и собственником (единственным!) является Ваша мама. А сестра и ее дети не имеют к данной квартире никакого отношения. В соответствии с законодательством РФ (Гражданский кодекс РФ, часть 3) если Ваша мама сделала завещание на эту квартиру, то и вступать в права наследования будут те лица, кому она завещана; если завещания нет - то наследниками по закону будете являться Вы с сестрой в равных долях (как наследники первой очереди).

2. Неприватизированная квартира, в которой на данный момент прописана сестра с детьми, фактически еще не оформлена в собственность (т.к. прописка прав собственности автоматически не дает). В этом случае, если мама умирает, ничего не меняется - сестра с детьми будет прописана в квартире и в дальнейшем. Если же что-то случается с сестрой и детьми, то квартира может стать вымороченным имуществом (т.е. имуществом , не имеющим собственника, которое может быть передано государству).

3. Такого понятия как "родственный обмен" законодательством на текущий момент не предусмотрено. Можно заключить договор купли-продажи, мены, аренды...

4. Если ваша сестра не хочет приватизировать квартиру для дальнейшего оформления договора мены, можете простимулировать ее желание сделать данный шаг, уведомив о своем намерении прописать дочь по месту собственной прописки, и тогда, как вы справедливо заметили, до ее совершеннолетия, никто не будет вправе лишить Вашу дочь проживания в приватизированной квартире . Обращаю внимания - именно проживания! а не собственности. То есть сделки с данной квартирой могут быть произведены, при условии, что Вашу дочь никто не сможет выписать из квартиры и лишить права проживания.

Оценить ответ:
0
0
Ольга Кожан
25 Октября 2016 г. 22:29
юрист, г. Сызрань
Рейтинг юриста Ольга Кожан

5. Дополнительно поясните сестре, что "ее" квартира после смерти мамы , при условии наследования по закону, уже не будет только ее, т.к. Вы будете являться собственником 1/2 доли в праве на квартиру, и , соответственно , будете иметь право распоряжаться своей долей по своему усмотрению (продать, поменять, сдать в аренду) при условии соблюдения положений ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

Оценить ответ:
0
0
Ольга Кожан
25 Октября 2016 г. 22:37
юрист, г. Сызрань
Рейтинг юриста Ольга Кожан

6. А с учетом внесения возможных изменений в законодательство об обязательной продаже долей в объектах недвижимости при их наследовании, имеются риски остаться без жилья и Вам и Вашей сестре, получив на руки денежный эквивалент стоимости долей по истечении 3-х месячного срока после вступления в права наследования.

Возможно эти доводы смогут Вам помочь , при убеждении сестры, в кратчайшие сроки заняться приватизацией второй квартиры.

Оценить ответ:
0
0
Уточнение клиента
26 Октября 2016 г. 00:07

А если что то случается с мамой не дай бог, ее квартира где она одна в собственности ,а я только прописана ,мы делим с сестрой и другая квартира где они прописаны все рстается им.? И того получается что мне пол кварьтры а им 1.5 квартиры так ли?

Уточнение клиента
26 Октября 2016 г. 00:10

А если что то случается с мамой не дай бог, ее квартира где она одна в собственности ,а я только прописана ,мы делим с сестрой и другая квартира где они прописаны все рстается им.? И того получается что мне пол кварьтры а им 1.5 квартиры так ли?

Ольга Кожан
26 Октября 2016 г. 09:10
юрист, г. Сызрань
Рейтинг юриста Ольга Кожан

Да, Татьяна, Вы правильно поняли. Возможно для того, чтобы сподвигнуть сестру на действия по приватизации неприватизированной квартиры, стоит поговорить с мамой и объяснить ситуацию. Если мама оставит завещание на квартиру, где вы прописаны, только на Ваше имя (т.е. Вы будете единолично вступать в права наследования и сможете стать собственником) , то сестра в этом случае лишиться возможности и проживания и стать полноправной хозяйкой квартиры. Единственное уточнение: если у сестры есть инвалидность, или она сможет доказать, что находилась на иждивении у мамы, то в этом случае (даже при наличии завещания) ей может быть выделена обязательная доля в праве и право проживания .

Оценить ответ:
1
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Супругам разрешили оформлять совместное завещание

Госдума приняла закон о внесении изменений в законодательство о наследовании

комментариев: 0
В свидетельстве о смерти будут указывать не только дату, но и время

Умершие в один день смогут наследовать друг после друга, а спорных случаев по делам о наследовании станет меньше

комментариев: 0
Наследников обяжут продавать доли в квартирах

Собственников жилья по наследству лишат долей в квартирах

комментариев: 0
Наследники смогут получить 100 тысяч рублей на достойные похороны наследодателя

Расходы на достойные похороны наследники смогут возместить за счет вклада наследодателя в банке

комментариев: 0
Наследники смогут отказываться от наследства в пользу другого определенного наследника

Направленный отказ от наследства теперь четко прописан в законе

комментариев: 0
Оформляем наследственное имущество

Какие действия предпринять и куда обратиться для оформления наследства?

комментариев: 0
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Как работнику не лишиться права на пособие по уходу за ребенком при работе на условиях неполного рабочего времени
30 Июля 2017 г.

Позиция Верховного суда дала ориентир, насколько можно сокращать рабочий день, чтобы продолжать получать пособие, выйдя на работу. Об этом - в новой статье юриста Елены Могилевской

В 2016 году выплаты по искам к российским властям превысили 3 млрд. рублей
15 Июня 2017 г.

Представители органов власти нередко нарушают права граждан, даже суды выносят незаконные решения, затягивают сроки рассмотрения дел. А есть ли смысл бороться за свои права, разве возможно в России добиться справедливости? – об этом вы узнаете в статье

Какую ответственность несёт номинальный директор?
08 Июня 2017 г.

Как не стать номинальным директором и не оказаться в тюрьме, - Вы узнаете в статье

Досрочный выход из отпуска по беременности и родам – вправе ли работодатель отказать?
30 Мая 2017 г.

Можно ли отказать работнице в выходе из отпуска по беременности и родам? Какие последствия для работодателя могут быть в связи с выходом женщины их отпуска по беременности и родам? Ответы на эти и другие вопросы - в статье юриста Елены Могилевской

Почему ФСС считает, что если пособие по уходу за ребенком меньше, чем пособие по беременности, то женщина после родов его не вправе получать?
03 Мая 2017 г.

Во второй части записи семинара юриста Елены Могилевской дается толкование закона и ответ на главный вопрос женщин в «чернобыльской» зоне, которые успели родить до 30 июня 2016

О ситуации с отказом в выплате льготного пособия по уходу за ребенком в регионах ''чернобыльской'' зоны юрист Елена Могилевская рассказала на семинаре
11 Апреля 2017 г.

20 марта прошел онлайн-семинар юриста Елены Могилевской, посвященный вопросам защиты женщинами права на льготное пособие по уходу за ребенком до 3 лет в ''чернобыльской'' зоне.

Новости регионов
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Москву поделят на приватные и публичные территории?
26 Июня 2017 г.
Москву поделят на приватные и публичные территории?

Власти Москвы могут ограничить проходы через дворы

Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм
15 Июня 2017 г.
Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм

2 тысячи рублей – именно столько за фиктивную регистрацию фирмы на себя заработала 26-летняя Екатерина Иутина

Госдума приняла закон о реновации жилья в Москве
14 Июня 2017 г.
Госдума приняла закон о реновации жилья в Москве

В окончательном третьем чтении депутаты проголосовали за принятие закона о сносе московских пятиэтажек

Аналитика судебной практики