ВОПРОСЫ ЮРИСТАМ
Ольга
13 Октября 2016 г. 21:07
Автор вопроса:
г.Новомосковск

недвижимость-продажа одной квартиры и покупка другой в ипотеку, с разрешения органов опеки

Добрый день.У меня такой вопрос.У нс есть 1-комн.квартира,приобретенная в ипотеку и частичным погашением материнским капиталом.В итоге собственники все члены семьи-по 1/4 доли у меня,мужа,сына,дочери.Я хочу ее продать,чтобы приобрести 3-х комнатную квартиру конечно также для всех членов семьи в размере таких же доле по 1/4 каждому.Я знаю, что при продаже мне потребуется брать разрешение в органах опеки.Но вот непонятно-такое разрешение готовится месяц, люди,которые хотят купить у меня 1-комн.кв-ру не захотят ждать столько времени, к тому же и 3-комнт я собираюсь брать опять же в ипотеку, но частично ее погасить потом деньгами от продажи этой однушки.В свою очередь для получения разрешения у органов опеки требуется принести договор на покупку трешки, и только потом органы опеки будут рассматривать месяц,дать мне разрешение на продажу однушки или не дать...я заранее не могу заключить покупку трешки в ипотке, не зная харанее-дадут разрешение на продажу однушки или нет,а если не дадут?как же я тогда ипотеку выплачу?а если пока не подписывать договор на покупку трешки а только принести предварительных договор,что вот мол я хочу купить трешку вот эту у этих людей в ипотеку, и ждать разрешения на продажу однушки-люди то,продающие мне трешку тоже не захотят ждать столько времени,пока это я договор заключу....какая то круговая порука...как это делается все правильно?это один вопрос.И втрой вопрос-при продаже однушки я должна уплатить налог? я же хочу все деньги в ипотеку перевести сразу...и если платить налог, то с какой суммы? с полной стоимости или только после миллиона.Пример-я продаю однушку за 1200 т.р., мне налог платить с этой суммы или только с 200т.р. И есть ли какой то способ не платить этот налог-ведь я же не обогатилась, а наоборот-отдала в банк за ипотеку

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (1)
Елена Могилевская
14 Октября 2016 г. 22:48
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Ольга, здравствуйте! Да, Вам предстоит разрешить все трудности, раз Вы решились на эти сделки. Действительно, органы опеки могут думать месяц, согласовывая сделки.

Ваша задача устно обратиться, убедить, что Вашей семье очень надо, попросить их там ускориться - можно даже и за пару дней все оформить, на самом деле.

В идеале все оформляется одномоментно - продажа и покупка. Я рекомендую попробовать оформить все у нотариуса.

Оценить ответ:
0
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
В законе закрепят понятие семейного предприятия, чтобы предоставить таким фирмам господдержку

Минэкономразвития России подготовило законопроект о введении в законодательство понятия «семейное предприятие»

комментариев: 0
Школа несет ответственность за жизнь и здоровье ребенка даже после занятий и за пределами здания

Верховный Суд разъяснил, до какого момента школа отвечает за безопасность детей

комментариев: 0
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

комментариев: 0
Утверждён список запрещённых к содержанию животных

Также Правительством установлены и исключения из этого запрета

комментариев: 0
Срок рассмотрения обращений граждан госорганами могут сократить до 20 дней

Если новый законопроект будет принят, то госорганы, органы местного самоуправления и должностные лица будут быстрее отвечать гражданам

комментариев: 0
Оспаривание недействительной сделки должника при банкротстве физлица – как сохранить деньги

Что делать, если с вас взыскивают деньги, которые вы получили от человека на карту (в дар или возврат займа), а он сейчас банкрот

комментариев: 0
Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

комментариев: 0
Можно ли работать без онлайн-кассы, Или кто должен пробивать чек по агентскому договору при расчетах с покупателями – агент или принципал?

Как работать без онлайн-кассы при расчетах с покупателями (заказчиками, клиентами) по агентскому договору

комментариев: 0
Не во всех банках вклады застрахованы, или Как не потерять свои деньги в погоне за высокими процентами по вкладам

Чтобы получить компенсацию от АСВ в случае лишения банка лицензии, надо правильно выбрать банк. Как это сделать? - узнайте в статье

комментариев: 0
Что думает суд и прокуратура о праве детей без Манту на образование?

Какая ситуация в регионах? От чего зависит результат в спорах о правах детей без Манту? Об этом и не только юрист Елена Могилевская рассказывала на вебинаре

комментариев: 0
Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Поликлиники теряют медкарты – почему это опасно для пациентов и что делать?
29 Июля 2019 г.

В продолжение вопроса о праве пациента получать на руки медкарту (её копию) и выписки из неё - новая статья юриста

Как вернуть 13% от стоимости любых лекарств с 2019 года?
25 Июля 2019 г.

Теперь получить налоговый вычет можно при покупке абсолютно всех лекарств, - 17 июня вступили в силу изменения в Налоговый кодекс,

Когда за внутриутробную смерть плода суд может взыскать больше 1 млн. компенсации морального вреда?
22 Июля 2019 г.

Если смерть плода и рождение мертвого ребенка произошло после некачественной медицинской помощи, женщина может взыскать больше 1 млн. рублей

Отец имеет право на общение с ребенком, даже если он не платит алименты
17 Июля 2019 г.

В каком случае должнику по алиментам можно ограничить или запретить общение с ребенком

В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Новости регионов
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери
13 Августа 2019 г.
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери

Решением суда разрешена вакцинация младенца от гепатита и туберкулеза, а также иное медицинское вмешательство

Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Аналитика судебной практики