ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Анна
24 Июля 2016 г. 17:56
Автор вопроса:
г.Рузаевка

Может ли 16-ти летний ребенок сделать генеральную доверенность на одного из разведенных родителей?

Здравствуйте! Хотелось бы узнать, ребенок ( 16 лет ) имеет 1/5 долю собственности в квартире отца , моего бывшего мужа. У него новая семья и встал вопрос о продаже этой квартиры. Мой ребенок не согласен на продажу. Но я боюсь, что он как законный отец, может все же совершить эту сделку и выписать этого ребенка, выплатив 1/5 от продажи (по документам, а не реальную сумму), нельзя ли как то нотариально доверить права моего ребенка мне, чтобы все сделки с этой квартирой проходили только при личном присутствии моего ребенка и меня, как законного представителя до 18 лет? Заранее спасибо за ответ.

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)
Алина Николаевна
25 Июля 2016 г. 11:02
юрист, г. Тула
Рейтинг юриста Алина Николаевна

Анна, добрый день.

На продажу доли ребенка в квартире нужно согласие органов опеки и попечительства.

Вообще это не так просто - продажа квартиры, где есть доля несовершеннолетнего: надо доказывать, что ему есть где жить (что у него есть собственность), выделять долю в новом жилье, покупаемом взамен продаваемого или в другом. Иначе органы опеки не согласятся с такой продажей доли.

А вот доверенность Вам никакую делать не надо - Вы и так законный представитель своего ребенка. Более того - Вам ни один нотариус такую доверенность и не сделает.

Оценить ответ:
1
0
Уточнение клиента
25 Июля 2016 г. 12:18

Этот ребенок является единственным собственником однокомнатной квартиры в другом городе, могут ли органы опеки дать разрешение на продажу его доли? К себе зарегистрировать я не могу, так как моя квартира ( муниципальная ) сгорела и не пригодна для проживания

Елена Могилевская
25 Июля 2016 г. 18:11
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Анна, здравствуйте!

Я Вас хочу успокоить – просто так без Вас и Вашего ребенка, которому уже 16 лет, отец этого ребенка не сможет продать его долю в квартире. Дело в том, что при сделках с жильем несовершеннолетних требуется согласие органов опеки. А органы опеки, чтобы дать согласие или отказ, должны основывать свое решение на представленных документах – им необходимо не только согласие обоих родителей, но и если ребенку уже 14 лет – то и его тоже. Кроме того, надо представить копии паспорта ребенка, свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

В заявлении надо указать, какое жилье будет куплено ребенку после продажи доли в имеющемся. И если ребенку уже исполнилось 14 лет (как раз Ваш случай), это заявление должно быть подписано самим ребенком.

Как видите, в Вашем случае для отца ребенка будет очень трудно просто так взять и продать долю ребенка в праве собственности на квартиру.

И еще – с января 2017 года для сделок с жильем несовершеннолетних будет обязательно участие нотариуса: https://virtual-jurist.ru/new-754.html

Это дополнительная защита прав ребенка. Поэтому можете не беспокоиться по этому вопросу, а лучше подумайте с ребенком, возможно, ему и стоит согласиться на сделку, но при условии достойной компенсации за продажу его доли, причем деньги – вперед.

А сейчас в качестве подстраховки, чтобы совсем успокоиться, можете написать заявление в органы опеки о сложившейся ситуации, попросить учесть Вашу информацию и категорические возражения на продажу доли в праве собственности на квартиру ребенка. Это будет неким гарантом того, что в интересах ребенка свою долю не продавать, пока ребенок и Вы не заявите об обратном.

Оценить ответ:
1
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Срок для отказа от навязанной страховки увеличен до 15 дней

У граждан будет больше времени, чтобы отказаться от навязанных договоров страхования

комментариев: 0
Насколько подорожают тарифы после отмены роуминга – посчитали в ФАС

Антимонопольная служба возбудила дела против операторов связи за то, что те не отменили роуминг внутри России

комментариев: 0
Тарифы на роуминг могут снизить

ФАС дала операторам связи 14 дней, чтобы те изменили тарифы на роуминг

комментариев: 0
Бизнесу придется доказывать ФНС смысл сделок

Сделки должны иметь экономический смысл, а не просто обеспечивать экономию на налогах

комментариев: 0
Граждан хотят обязать оформлять через нотариуса все сделки с недвижимостью

Новый законопроект предусматривает обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью

комментариев: 0
Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

комментариев: 0
Когда за отопление должен платить собственник, а не потребитель, - разъяснил Верховный суд

Суд решил, кто должен заплатить за теплоэнергию – собственник или тот, кто пользуется помещением на безвозмездной основе

комментариев: 0
Резкие колебания курса валют могут привести к пересмотру условий или расторжению хозяйственных договоров

Арбитражный суд Москвы вынес решение, обязывающее распределить в договоре риски по изменению курса рубля к доллару

комментариев: 0
Доверительное управление долей в ООО как способ совместить бизнес и госслужбу

Государственные и муниципальные служащие не вправе заниматься бизнесом, но могут свои активы передать в доверительное управление

комментариев: 1
Как стать обладателем оружия самообороны

Владение оружием – это не столько права, сколько обязанности

комментариев: 0
Вопросы юристам

12 Октября 2017 г. 19:49

Моего мужа хотят уволить с работы
Моего мужа хотят уволить с работы
ответы: 1
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?
06 Октября 2017 г.

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

Досрочная уплата налога через проблемный банк – в чем опасность для предпринимателей?
22 Сентября 2017 г.

Верховный суд РФ защитил интересы предпринимателя, который решил заплатить налог заранее – до окончания налогового периода, но банк потом лопнул, а деньги не поступили в счет уплаты налога

Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?
29 Августа 2017 г.

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

Как работнику не лишиться права на пособие по уходу за ребенком при работе на условиях неполного рабочего времени
30 Июля 2017 г.

Позиция Верховного суда дала ориентир, насколько можно сокращать рабочий день, чтобы продолжать получать пособие, выйдя на работу. Об этом - в новой статье юриста Елены Могилевской

В 2016 году выплаты по искам к российским властям превысили 3 млрд. рублей
15 Июня 2017 г.

Представители органов власти нередко нарушают права граждан, даже суды выносят незаконные решения, затягивают сроки рассмотрения дел. А есть ли смысл бороться за свои права, разве возможно в России добиться справедливости? – об этом вы узнаете в статье

Какую ответственность несёт номинальный директор?
08 Июня 2017 г.

Как не стать номинальным директором и не оказаться в тюрьме, - Вы узнаете в статье

Новости регионов
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Москву поделят на приватные и публичные территории?
26 Июня 2017 г.
Москву поделят на приватные и публичные территории?

Власти Москвы могут ограничить проходы через дворы

Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм
15 Июня 2017 г.
Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм

2 тысячи рублей – именно столько за фиктивную регистрацию фирмы на себя заработала 26-летняя Екатерина Иутина

Аналитика судебной практики