ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Анна
24 Июля 2016 г. 17:56
Автор вопроса:
г.Рузаевка

Может ли 16-ти летний ребенок сделать генеральную доверенность на одного из разведенных родителей?

Здравствуйте! Хотелось бы узнать, ребенок ( 16 лет ) имеет 1/5 долю собственности в квартире отца , моего бывшего мужа. У него новая семья и встал вопрос о продаже этой квартиры. Мой ребенок не согласен на продажу. Но я боюсь, что он как законный отец, может все же совершить эту сделку и выписать этого ребенка, выплатив 1/5 от продажи (по документам, а не реальную сумму), нельзя ли как то нотариально доверить права моего ребенка мне, чтобы все сделки с этой квартирой проходили только при личном присутствии моего ребенка и меня, как законного представителя до 18 лет? Заранее спасибо за ответ.

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)
Алина Николаевна
25 Июля 2016 г. 11:02
юрист, г. Тула
Рейтинг юриста Алина Николаевна

Анна, добрый день.

На продажу доли ребенка в квартире нужно согласие органов опеки и попечительства.

Вообще это не так просто - продажа квартиры, где есть доля несовершеннолетнего: надо доказывать, что ему есть где жить (что у него есть собственность), выделять долю в новом жилье, покупаемом взамен продаваемого или в другом. Иначе органы опеки не согласятся с такой продажей доли.

А вот доверенность Вам никакую делать не надо - Вы и так законный представитель своего ребенка. Более того - Вам ни один нотариус такую доверенность и не сделает.

Оценить ответ:
1
0
Уточнение клиента
25 Июля 2016 г. 12:18

Этот ребенок является единственным собственником однокомнатной квартиры в другом городе, могут ли органы опеки дать разрешение на продажу его доли? К себе зарегистрировать я не могу, так как моя квартира ( муниципальная ) сгорела и не пригодна для проживания

Елена Могилевская
25 Июля 2016 г. 18:11
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Анна, здравствуйте!

Я Вас хочу успокоить – просто так без Вас и Вашего ребенка, которому уже 16 лет, отец этого ребенка не сможет продать его долю в квартире. Дело в том, что при сделках с жильем несовершеннолетних требуется согласие органов опеки. А органы опеки, чтобы дать согласие или отказ, должны основывать свое решение на представленных документах – им необходимо не только согласие обоих родителей, но и если ребенку уже 14 лет – то и его тоже. Кроме того, надо представить копии паспорта ребенка, свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

В заявлении надо указать, какое жилье будет куплено ребенку после продажи доли в имеющемся. И если ребенку уже исполнилось 14 лет (как раз Ваш случай), это заявление должно быть подписано самим ребенком.

Как видите, в Вашем случае для отца ребенка будет очень трудно просто так взять и продать долю ребенка в праве собственности на квартиру.

И еще – с января 2017 года для сделок с жильем несовершеннолетних будет обязательно участие нотариуса: https://virtual-jurist.ru/new-754.html

Это дополнительная защита прав ребенка. Поэтому можете не беспокоиться по этому вопросу, а лучше подумайте с ребенком, возможно, ему и стоит согласиться на сделку, но при условии достойной компенсации за продажу его доли, причем деньги – вперед.

А сейчас в качестве подстраховки, чтобы совсем успокоиться, можете написать заявление в органы опеки о сложившейся ситуации, попросить учесть Вашу информацию и категорические возражения на продажу доли в праве собственности на квартиру ребенка. Это будет неким гарантом того, что в интересах ребенка свою долю не продавать, пока ребенок и Вы не заявите об обратном.

Оценить ответ:
1
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Налоговики будут выявлять случаи сдачи в аренду жилья без договора

В регионах пройдут рейды по выявлению неплательщиков налогов на доход от сдачи квартир и комнат

комментариев: 0
Долевое строительство жилья отменили

С 1 июля запрещены договоры долевого участия, но не во всех случаях

комментариев: 0
На поезда дальнего следования разрешат продавать невозвратные билеты

Госдума приняла закон о невозвратных билетах на поезда

комментариев: 0
Если покупатель не внес оплату по договору купли-продажи жилья, то продавец может вернуть себе жилье обратно, - ВС РФ

Что считать существенным нарушением договора купли-продажи жилья, - уточнил Верховный суд

комментариев: 0
С 1 ноября в реестре контрактов появятся сведения о соисполнителях и субподрядчиках

Заказчики будут раскрывать данные о привлекаемых к работам фирмах и НКО

комментариев: 0
Банк не отдает деньги – что делать?

Как быстро получить свои деньги из банка, если вы решили закрыть счет – читайте в свежей статье

комментариев: 0
Как узнать – есть ли у вас наследство?

В статье юрист Елена Могилевская рассказывает, как узнать, есть ли завещание и имеется ли вообще наследство после смерти родственника

комментариев: 0
Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

комментариев: 0
Когда за отопление должен платить собственник, а не потребитель, - разъяснил Верховный суд

Суд решил, кто должен заплатить за теплоэнергию – собственник или тот, кто пользуется помещением на безвозмездной основе

комментариев: 0
Резкие колебания курса валют могут привести к пересмотру условий или расторжению хозяйственных договоров

Арбитражный суд Москвы вынес решение, обязывающее распределить в договоре риски по изменению курса рубля к доллару

комментариев: 0
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Обследовать на туберкулез могут принудительно?
22 Ноября 2018 г.

Как изменились права и обязанности лиц с подозрением на туберкулез после принятия нового закона

Почему Пенсионный Фонд отказывает в досрочной пенсии жителям чернобыльской зоны?
16 Ноября 2018 г.

В Тульской области для жителей "чернобыльской" зоны замаячила перспектива остаться без льготной пенсии: в чем причина и что делать? – разбиралась юрист Елена Могилевская

Срок оказания бесплатной медицинской помощи – памятка для пациентов
08 Октября 2018 г.

Минздрав указал предельные сроки ожидания медпомощи, а также разъяснил, за что пациенты не должны платить

Внеурочные занятия – право или обязанность школьника?
18 Сентября 2018 г.

Минпросвещения России настаивает что ученики обязаны посещать внеурочные занятия – семинары, факультативы и т.п.

Переводы денег с карты на карту – надо ли платить налог?
11 Сентября 2018 г.

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома
21 Августа 2018 г.

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики