ВОПРОСЫ ЮРИСТАМ
Анна
24 Июля 2016 г. 17:56
Автор вопроса:
г.Рузаевка

Может ли 16-ти летний ребенок сделать генеральную доверенность на одного из разведенных родителей?

Здравствуйте! Хотелось бы узнать, ребенок ( 16 лет ) имеет 1/5 долю собственности в квартире отца , моего бывшего мужа. У него новая семья и встал вопрос о продаже этой квартиры. Мой ребенок не согласен на продажу. Но я боюсь, что он как законный отец, может все же совершить эту сделку и выписать этого ребенка, выплатив 1/5 от продажи (по документам, а не реальную сумму), нельзя ли как то нотариально доверить права моего ребенка мне, чтобы все сделки с этой квартирой проходили только при личном присутствии моего ребенка и меня, как законного представителя до 18 лет? Заранее спасибо за ответ.

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)
Алина Николаевна
25 Июля 2016 г. 11:02
юрист, г. Тула
Рейтинг юриста Алина Николаевна

Анна, добрый день.

На продажу доли ребенка в квартире нужно согласие органов опеки и попечительства.

Вообще это не так просто - продажа квартиры, где есть доля несовершеннолетнего: надо доказывать, что ему есть где жить (что у него есть собственность), выделять долю в новом жилье, покупаемом взамен продаваемого или в другом. Иначе органы опеки не согласятся с такой продажей доли.

А вот доверенность Вам никакую делать не надо - Вы и так законный представитель своего ребенка. Более того - Вам ни один нотариус такую доверенность и не сделает.

Оценить ответ:
1
0
Уточнение клиента
25 Июля 2016 г. 12:18

Этот ребенок является единственным собственником однокомнатной квартиры в другом городе, могут ли органы опеки дать разрешение на продажу его доли? К себе зарегистрировать я не могу, так как моя квартира ( муниципальная ) сгорела и не пригодна для проживания

Елена Могилевская
25 Июля 2016 г. 18:11
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Анна, здравствуйте!

Я Вас хочу успокоить – просто так без Вас и Вашего ребенка, которому уже 16 лет, отец этого ребенка не сможет продать его долю в квартире. Дело в том, что при сделках с жильем несовершеннолетних требуется согласие органов опеки. А органы опеки, чтобы дать согласие или отказ, должны основывать свое решение на представленных документах – им необходимо не только согласие обоих родителей, но и если ребенку уже 14 лет – то и его тоже. Кроме того, надо представить копии паспорта ребенка, свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

В заявлении надо указать, какое жилье будет куплено ребенку после продажи доли в имеющемся. И если ребенку уже исполнилось 14 лет (как раз Ваш случай), это заявление должно быть подписано самим ребенком.

Как видите, в Вашем случае для отца ребенка будет очень трудно просто так взять и продать долю ребенка в праве собственности на квартиру.

И еще – с января 2017 года для сделок с жильем несовершеннолетних будет обязательно участие нотариуса: https://virtual-jurist.ru/new-754.html

Это дополнительная защита прав ребенка. Поэтому можете не беспокоиться по этому вопросу, а лучше подумайте с ребенком, возможно, ему и стоит согласиться на сделку, но при условии достойной компенсации за продажу его доли, причем деньги – вперед.

А сейчас в качестве подстраховки, чтобы совсем успокоиться, можете написать заявление в органы опеки о сложившейся ситуации, попросить учесть Вашу информацию и категорические возражения на продажу доли в праве собственности на квартиру ребенка. Это будет неким гарантом того, что в интересах ребенка свою долю не продавать, пока ребенок и Вы не заявите об обратном.

Оценить ответ:
1
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Установлен запрет на электронные сделки с недвижимостью

Новый закон защитит собственников жилья от мошенников

комментариев: 0
Продажу долей в квартире не нужно будет удостоверять у нотариуса

С 31 июля 2019 сделки с долями в праве собственности на недвижимость можно будет осуществлять без нотариального удостоверения

комментариев: 0
Продажу доли в квартире хотят ограничить

Собственников жилья хотят защитить от квартирных рейдеров

комментариев: 0
Налоговики будут выявлять случаи сдачи в аренду жилья без договора

В регионах пройдут рейды по выявлению неплательщиков налогов на доход от сдачи квартир и комнат

комментариев: 0
Долевое строительство жилья отменили

С 1 июля запрещены договоры долевого участия, но не во всех случаях

комментариев: 0
Банк не отдает деньги – что делать?

Как быстро получить свои деньги из банка, если вы решили закрыть счет – читайте в свежей статье

комментариев: 0
Как узнать – есть ли у вас наследство?

В статье юрист Елена Могилевская рассказывает, как узнать, есть ли завещание и имеется ли вообще наследство после смерти родственника

комментариев: 0
Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

комментариев: 0
Когда за отопление должен платить собственник, а не потребитель, - разъяснил Верховный суд

Суд решил, кто должен заплатить за теплоэнергию – собственник или тот, кто пользуется помещением на безвозмездной основе

комментариев: 0
Резкие колебания курса валют могут привести к пересмотру условий или расторжению хозяйственных договоров

Арбитражный суд Москвы вынес решение, обязывающее распределить в договоре риски по изменению курса рубля к доллару

комментариев: 0
Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Поликлиники теряют медкарты – почему это опасно для пациентов и что делать?
29 Июля 2019 г.

В продолжение вопроса о праве пациента получать на руки медкарту (её копию) и выписки из неё - новая статья юриста

Как вернуть 13% от стоимости любых лекарств с 2019 года?
25 Июля 2019 г.

Теперь получить налоговый вычет можно при покупке абсолютно всех лекарств, - 17 июня вступили в силу изменения в Налоговый кодекс,

Когда за внутриутробную смерть плода суд может взыскать больше 1 млн. компенсации морального вреда?
22 Июля 2019 г.

Если смерть плода и рождение мертвого ребенка произошло после некачественной медицинской помощи, женщина может взыскать больше 1 млн. рублей

Отец имеет право на общение с ребенком, даже если он не платит алименты
17 Июля 2019 г.

В каком случае должнику по алиментам можно ограничить или запретить общение с ребенком

В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Новости регионов
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери
13 Августа 2019 г.
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери

Решением суда разрешена вакцинация младенца от гепатита и туберкулеза, а также иное медицинское вмешательство

Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Аналитика судебной практики