Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая консультация онлайн

Войти
Вопрос юристам

24 Июля 2016 г. 17:56

г. Рузаевка

Может ли 16-ти летний ребенок сделать генеральную доверенность на одного из разведенных родителей?

Здравствуйте! Хотелось бы узнать, ребенок ( 16 лет ) имеет 1/5 долю собственности в квартире отца , моего бывшего мужа. У него новая семья и встал вопрос о продаже этой квартиры. Мой ребенок не согласен на продажу. Но я боюсь, что он как законный отец, может все же совершить эту сделку и выписать этого ребенка, выплатив 1/5 от продажи (по документам, а не реальную сумму), нельзя ли как то нотариально доверить права моего ребенка мне, чтобы все сделки с этой квартирой проходили только при личном присутствии моего ребенка и меня, как законного представителя до 18 лет? Заранее спасибо за ответ.

стоимость

0 РУБ.

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)

юрист,

Алина Николаевна

г. Тула

25 Июля 2016 г. 11:02

Анна, добрый день.

На продажу доли ребенка в квартире нужно согласие органов опеки и попечительства.

Вообще это не так просто - продажа квартиры, где есть доля несовершеннолетнего: надо доказывать, что ему есть где жить (что у него есть собственность), выделять долю в новом жилье, покупаемом взамен продаваемого или в другом. Иначе органы опеки не согласятся с такой продажей доли.

А вот доверенность Вам никакую делать не надо - Вы и так законный представитель своего ребенка. Более того - Вам ни один нотариус такую доверенность и не сделает.

Оцените ответ:10
Клиент уточнил вопрос:25 Июля 2016 г. 12:18

Этот ребенок является единственным собственником однокомнатной квартиры в другом городе, могут ли органы опеки дать разрешение на продажу его доли? К себе зарегистрировать я не могу, так как моя квартира ( муниципальная ) сгорела и не пригодна для проживания

юрист,

Елена Могилевская

г. Новомосковск

25 Июля 2016 г. 18:11

Анна, здравствуйте!

Я Вас хочу успокоить – просто так без Вас и Вашего ребенка, которому уже 16 лет, отец этого ребенка не сможет продать его долю в квартире. Дело в том, что при сделках с жильем несовершеннолетних требуется согласие органов опеки. А органы опеки, чтобы дать согласие или отказ, должны основывать свое решение на представленных документах – им необходимо не только согласие обоих родителей, но и если ребенку уже 14 лет – то и его тоже. Кроме того, надо представить копии паспорта ребенка, свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

В заявлении надо указать, какое жилье будет куплено ребенку после продажи доли в имеющемся. И если ребенку уже исполнилось 14 лет (как раз Ваш случай), это заявление должно быть подписано самим ребенком.

Как видите, в Вашем случае для отца ребенка будет очень трудно просто так взять и продать долю ребенка в праве собственности на квартиру.

И еще – с января 2017 года для сделок с жильем несовершеннолетних будет обязательно участие нотариуса: https://virtual-jurist.ru/new-754.html

Это дополнительная защита прав ребенка. Поэтому можете не беспокоиться по этому вопросу, а лучше подумайте с ребенком, возможно, ему и стоит согласиться на сделку, но при условии достойной компенсации за продажу его доли, причем деньги – вперед.

А сейчас в качестве подстраховки, чтобы совсем успокоиться, можете написать заявление в органы опеки о сложившейся ситуации, попросить учесть Вашу информацию и категорические возражения на продажу доли в праве собственности на квартиру ребенка. Это будет неким гарантом того, что в интересах ребенка свою долю не продавать, пока ребенок и Вы не заявите об обратном.

Оцените ответ:10
Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Интервью на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
Поиск по сайту
X