Выкупить долю в квартире используя субсидию на ребёнка и материнский капитал?

Здравствуйте. Можно ли выкупить 1/2 долю квартиры у родственницы, используя субсидию 450 тысяч рублей и материнский капитал, и своих вложений никаких не делать? 1/2 этой квартиры принадлежит моим детям. Или все равно придется какой то промежуток времени выплачивать ипотечный кредит, пока готовятся документы на эту субсидию? Сколько по времени занимает этот процесс до перечисления средств? И возможно ли отказаться потом от этой ипотеки, если процесс затянется и нужно будет платить самим первое время?