Покупка недвижимости (гаража) без правоустанавливающих документов

Здравствуйте. Я пенсионер, пенсия 8967р.плюс 648р. ветеранских. Могу ли я рассчитывать на вашу помощь онлайн бесплатно или придётся все таки платить за что-то?

У меня возникла необходимость приобрести гараж капитальной постройки во дворе жилого многоквартирного дома, который находится в гаражном ряду, и на его строительство есть разрешение главы местного самоуправления. На том все! Других, правоустанавливающих документов нет. Человек, построивший этот гараж (Юрий, 1965 г.р. умер, не успев ничего оформить). У Юрия есть дочь Яна (1993г.р.), которая не смогла приехать получить наследство, документа об отказе тоже нет, и все имущество унаследовала двоюродная сестра Яны, оставив ей только этот гараж (да и то потому, видимо, что не смогла получить на него документы, или не захотела...).

Скажите, могу ли я рассчитывать на вашу помощь в этом деле?