ВОПРОСЫ ЮРИСТАМ
Елена
17 Июня 2019 г. 12:58
Автор вопроса:
г.Самара

Банк не перечисляет продавцу квартиры деньги по сделке купли-продажи (покупатели - ипотечники)

Здравствуйте. Я продала квартиру. Покупатели - ипотечники. Все документы собрали, отдали, подписали договор с банком. Банк открыл нейтральный счёт перевел туда деньги, но на мой счёт не переводит, поставив условие изначально, что за квартирой не должно быть долгов по ЖКХ.

Я брала справку в УК там по ЖКХ долгов нет, но есть долг по пеням. Как, по какому принципу их насчитали и за какой период - управляющая компания информацию не предоставляет и в справке так и пишет, что долгов по ЖКХ нет, но есть долг по пеням. Банк требует справку о том что долгов по пеням нет . Но при этом договор с заёмщиком (моим покупателем) подписал и тот платит ипотеку уже, а я деньги так и не получила? Можете мне помочь в данной ситуации? С пенями я не согласна.

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)
Елена Могилевская
17 Июня 2019 г. 14:48
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Елена, здравствуйте. Не видела Ваш договор купли-продажи и кредитный договор покупателя квартиры с банком, поэтому пока предварительно могу сказать то, как юридически выглядит ситуация только с учетом изложенной Вами информации в тексте вопроса.

Итак, Ваш долг по квартплате, как долг прежнего собственника квартиры, - это лично Ваша проблема, но никак не проблема банка. Поэтому совершенно не ясно, почему банк выдвигает такие требования. Даже после продажи квартиры именно прежний владелец несет ответственность за свои долги, а не новый покупатель.

Второй момент - оплата по договору купли-продажи квартиры никак не может быть привязана к исполнению обязанности по погашению долга прежним собственником. Когда конкретно Вы погасите свои долги, в т.ч. пени - это не должно быть никому интересно, кроме Ваших кредиторов (т.е. организаций ЖКХ). Банку - тем более.

Кроме того, банк не может в качестве требования по ипотеке, т.е. по договору с заемщиком, пытаться обязать третьих лиц исполнить какие-то действия. Вы вообще никак не фигурируете в кредитном (ипотечном) договоре, поэтому Вам абсолютно безразлично, что там хочет банк.

Что можно предпринять?

Для начала запросите в УК расчет пени, которые они с Вас требуют. Так Вы сможете понять что они от Вас хотят и насколько это правомерно. А там уж решите - платить или нет.

Одновременно с этим подайте претензию покупателю квартиры о необходимости оплаты им по сделке купли-продажи. Пусть действует - решает вопрос с банком.

Оценить ответ:
1
0
Уточнение клиента
18 Июня 2019 г. 11:33

Договор купли продажи был типовой от банка, в нем есть пункт что оплата ипотечными средствами будет перечислена после предоставления перечня документов и там числится справка об отсутствии задолженности. Но при этом банк все равно выдал ипотеку. Покупатель уже обращался в банк там требуют справку об отсутствии долгов по пеням. Вопрос не решается получается замкнутый круг пени я платить не буду т к нет расчета по ним от ук туда было сделано много запросов.Покупатель больше ничего не может сделать, мне самой придется решать вопрос сбанком.

Елена Могилевская
18 Июня 2019 г. 15:56
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Елена, Вы этот договор с банком не подписывали, поэтому для Вас он не влечет никаких правовых последствий. В договоре купли-продажи обязанность покупателя не поставлена в зависимость от того, предоставите Вы справку или нет? Вы же об этом требовании банка вообще узнали после сделки?

Покупатель со своей стороны тоже может предпринять действия - обратиться с претензией к банку, приложив Вашу претензию, в которой Вы можете выразить намерение взыскать неустойку или отменить сделку и вернуть квартиру себе. Надо покупателя активизировать - это его проблема, а не только Ваша.

По поводу расчета пени - пишите заявление в УК, пусть делают расчет - требуйте, это Ваше право. Пишите жалобу в прокуратуру на УК. Вы пока еще не исчерпали возможные способы решить проблему без суда.

Оценить ответ:
0
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Когда банк не вправе передать долг коллекторам, - решил Верховный Суд РФ

Право банка на передачу долга физлица коллекторам должно быть прописано в договоре

комментариев: 0
В России изменились правила выдачи микрокредитов

Ограничена процентная ставка по микрозаймам

комментариев: 0
С должника спишут долги при банкротстве, если при получении кредитов он предоставлял о себе достоверную информацию

Верховный суд разъяснил, чем отличается недобросовестность заемщиков от неразумности и когда должника можно освободить от долгов

комментариев: 0
Как оформить ипотечные каникулы, - установлено в новом законе

Заемщики получили право требовать предоставления ипотечных каникул

комментариев: 0
Льготную ипотеку для семей с детьми под 6 процентов годовых хотят установить на весь срок кредита

Ограничение максимального 8-летнего срока льготной ипотеки могут снять

комментариев: 0
В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

комментариев: 0
Как уменьшить ежемесячный платеж по кредиту?

Если бремя кредита стало непосильным, есть смысл предпринять меры и снизить размер платежей. О том, как это сделать, читайте в статье

комментариев: 0
Дружба – дружбой, но в долг без договора займа не давайте

Когда договор займа обязателен, что важно указать в договоре, почему договоры займа бывают разные и как подстраховаться, чтобы потом не остаться без денег, - в новой статье юриста Елены Могилевской

комментариев: 0
Антиколлекторы: мошенники или спасатели? Две стороны одной медали

Что нужно знать должникам при обращении к антиколлекторам

комментариев: 0
Задаток и аванс в предварительном договоре

Чем отличается аванс от задатка, какие обязательства возникают при подписании предварительного договора купли-продажи - об этом можно узнать в данной статье.

комментариев: 0
Вопросы юристам

22 Июля 2019 г. 21:37

ответы: 0
Интервью
Последние статьи
Когда за внутриутробную смерть плода суд может взыскать больше 1 млн. компенсации морального вреда?
22 Июля 2019 г.

Если смерть плода и рождение мертвого ребенка произошло после некачественной медицинской помощи, женщина может взыскать больше 1 млн. рублей

Отец имеет право на общение с ребенком, даже если он не платит алименты
17 Июля 2019 г.

В каком случае должнику по алиментам можно ограничить или запретить общение с ребенком

В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Как увеличить алименты до прожиточного минимума ребенка
20 Июня 2019 г.

Если на содержание ребенка не хватает денег, то размер алиментов можно увеличить в судебном порядке. Подробнее о том, как это сделать, в статье юриста

Как вести себя в суде по делу о взыскании алиментов
07 Июня 2019 г.

Юрист Елена Могилевская о том, что раздражает судью и чего нельзя делать в судебном заседании

Новости регионов
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Аналитика судебной практики