Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая помощь онлайн

X
ВХОД
Это полезно знать ▼
Вопрос юристам

17 Июня 2019 г. 12:58

г. Самара

Банк не перечисляет продавцу квартиры деньги по сделке купли-продажи (покупатели - ипотечники)

Здравствуйте. Я продала квартиру. Покупатели - ипотечники. Все документы собрали, отдали, подписали договор с банком. Банк открыл нейтральный счёт перевел туда деньги, но на мой счёт не переводит, поставив условие изначально, что за квартирой не должно быть долгов по ЖКХ.

Я брала справку в УК там по ЖКХ долгов нет, но есть долг по пеням. Как, по какому принципу их насчитали и за какой период - управляющая компания информацию не предоставляет и в справке так и пишет, что долгов по ЖКХ нет, но есть долг по пеням. Банк требует справку о том что долгов по пеням нет . Но при этом договор с заёмщиком (моим покупателем) подписал и тот платит ипотеку уже, а я деньги так и не получила? Можете мне помочь в данной ситуации? С пенями я не согласна.

стоимость

0 РУБ.

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)

юрист,

Елена Могилевская

г. Новомосковск

17 Июня 2019 г. 14:48

Елена, здравствуйте. Не видела Ваш договор купли-продажи и кредитный договор покупателя квартиры с банком, поэтому пока предварительно могу сказать то, как юридически выглядит ситуация только с учетом изложенной Вами информации в тексте вопроса.

Итак, Ваш долг по квартплате, как долг прежнего собственника квартиры, - это лично Ваша проблема, но никак не проблема банка. Поэтому совершенно не ясно, почему банк выдвигает такие требования. Даже после продажи квартиры именно прежний владелец несет ответственность за свои долги, а не новый покупатель.

Второй момент - оплата по договору купли-продажи квартиры никак не может быть привязана к исполнению обязанности по погашению долга прежним собственником. Когда конкретно Вы погасите свои долги, в т.ч. пени - это не должно быть никому интересно, кроме Ваших кредиторов (т.е. организаций ЖКХ). Банку - тем более.

Кроме того, банк не может в качестве требования по ипотеке, т.е. по договору с заемщиком, пытаться обязать третьих лиц исполнить какие-то действия. Вы вообще никак не фигурируете в кредитном (ипотечном) договоре, поэтому Вам абсолютно безразлично, что там хочет банк.

Что можно предпринять?

Для начала запросите в УК расчет пени, которые они с Вас требуют. Так Вы сможете понять что они от Вас хотят и насколько это правомерно. А там уж решите - платить или нет.

Одновременно с этим подайте претензию покупателю квартиры о необходимости оплаты им по сделке купли-продажи. Пусть действует - решает вопрос с банком.

Оцените ответ:10
Клиент уточнил вопрос:18 Июня 2019 г. 11:33

Договор купли продажи был типовой от банка, в нем есть пункт что оплата ипотечными средствами будет перечислена после предоставления перечня документов и там числится справка об отсутствии задолженности. Но при этом банк все равно выдал ипотеку. Покупатель уже обращался в банк там требуют справку об отсутствии долгов по пеням. Вопрос не решается получается замкнутый круг пени я платить не буду т к нет расчета по ним от ук туда было сделано много запросов.Покупатель больше ничего не может сделать, мне самой придется решать вопрос сбанком.

юрист,

Елена Могилевская

г. Новомосковск

18 Июня 2019 г. 15:56

Елена, Вы этот договор с банком не подписывали, поэтому для Вас он не влечет никаких правовых последствий. В договоре купли-продажи обязанность покупателя не поставлена в зависимость от того, предоставите Вы справку или нет? Вы же об этом требовании банка вообще узнали после сделки?

Покупатель со своей стороны тоже может предпринять действия - обратиться с претензией к банку, приложив Вашу претензию, в которой Вы можете выразить намерение взыскать неустойку или отменить сделку и вернуть квартиру себе. Надо покупателя активизировать - это его проблема, а не только Ваша.

По поводу расчета пени - пишите заявление в УК, пусть делают расчет - требуйте, это Ваше право. Пишите жалобу в прокуратуру на УК. Вы пока еще не исчерпали возможные способы решить проблему без суда.

Оцените ответ:00
Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Интервью на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
X

Логин

Пароль

Юридическая помощь
Напишите свой вопрос здесь
Задать вопрос юристам
Задать вопрос