ВОПРОСЫ ЮРИСТАМ
Евгений
14 Марта 2019 г. 13:11
Автор вопроса:
г.Узловая

Спор между совладельцами одного нежилого помещения - как заставить второго собственника платить мне арендную плату?

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Есть парикмахерская (само помещение:1/2 моя собственность и 1/2 у второго владельца). Технически выделить долю в натуре не представляется возможным. На данный момент второй собственник ведет там свою предпринимательскую деятельность, занимая полностью все помещение, договориться с ним не получается. Как требовать от второго собственника, чтобы он платил мне арендную плату за пользование моей частью? Могу ли я запретить ему пользоваться помещением? Что вообще посоветуете в такой ситуации? И если нужно перед подачей в суд отправить письмо совладельцу с предложением заключить договор аренды моей части помещения, то можете подсказать какое? Или есть примерный образец? Спасибо.

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (1)
Елена Могилевская
14 Марта 2019 г. 14:00
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Евгений, здравствуйте.

Оба собственника имеют право использовать это нежилое помещение, тем более, что доли в праве собственности равны. Но как я понимаю, предпринимательская деятельность (парикмахерская) оформлена только на одного собственника, а второй не получает доход от этой предпринимательской деятельности. Если так, то Вам, как собственнику, имеющему долю в праве собственности на это помещение, но не имеющего дохода от коммерческого использования этого помещения, могу порекомендовать составить письмо в адрес сособственника и предложить ему платить Вам арендную плату за использование 1/2 доли этого помещения, принадлежащей Вам.

Как вариант можете предложить обратное решение - чтобы он прекратил использовать помещение в качестве парикмахерской в связи с отсутствие соглашения между Вами и не чинил Вам препятствий в пользовании им. Обычно на такое альтернативное предложение никто не соглашается - т.к. бизнес уже налажен в этом помещении, и стороны приходят к соглашению по арендной плате.

Под арендной платой можно подразумевать просто абстрактную сумму компенсации за невозможность использования Вами этого нежилого помещения.

В качестве аргумента можете указать также на то, что невыплату Вам компенсации будете расценивать как неосновательное обогащение с учетом рыночной цены аренды. Думаю, это убедит вторую сторону пойти на переговоры с Вами и мирно без суда урегулировать вопрос. Если нет, то подавайте иск в суд. Образцов никаких нет. В каждом отдельном случае я все подробно описываю и аргументирую по-разному.

Оценить ответ:
0
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Продажу доли в квартире хотят ограничить

Собственников жилья хотят защитить от квартирных рейдеров

комментариев: 0
Налоговики будут выявлять случаи сдачи в аренду жилья без договора

В регионах пройдут рейды по выявлению неплательщиков налогов на доход от сдачи квартир и комнат

комментариев: 0
Долевое строительство жилья отменили

С 1 июля запрещены договоры долевого участия, но не во всех случаях

комментариев: 0
На поезда дальнего следования разрешат продавать невозвратные билеты

Госдума приняла закон о невозвратных билетах на поезда

комментариев: 0
Если покупатель не внес оплату по договору купли-продажи жилья, то продавец может вернуть себе жилье обратно, - ВС РФ

Что считать существенным нарушением договора купли-продажи жилья, - уточнил Верховный суд

комментариев: 0
Банк не отдает деньги – что делать?

Как быстро получить свои деньги из банка, если вы решили закрыть счет – читайте в свежей статье

комментариев: 0
Как узнать – есть ли у вас наследство?

В статье юрист Елена Могилевская рассказывает, как узнать, есть ли завещание и имеется ли вообще наследство после смерти родственника

комментариев: 0
Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

комментариев: 0
Когда за отопление должен платить собственник, а не потребитель, - разъяснил Верховный суд

Суд решил, кто должен заплатить за теплоэнергию – собственник или тот, кто пользуется помещением на безвозмездной основе

комментариев: 0
Резкие колебания курса валют могут привести к пересмотру условий или расторжению хозяйственных договоров

Арбитражный суд Москвы вынес решение, обязывающее распределить в договоре риски по изменению курса рубля к доллару

комментариев: 0
Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?
08 Мая 2019 г.

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Как выявить скрываемые доходы по алиментам на ребенка?
02 Мая 2019 г.

Некоторые отцы скрывают доходы, чтобы не платить нормальные алименты на ребенка. Но установить реальный доход все же можно по ряду обстоятельств

Алименты на ребенка кратно прожиточному минимуму – когда можно взыскать?
09 Апреля 2019 г.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.

Изменение или добавление предмета ЕГЭ в Санкт-Петербурге и Москве: куда подавать заявление
03 Апреля 2019 г.

В Санкт-Петербурге и Москве, есть некоторые особенности при подаче заявлений об изменении перечня ЕГЭ

Как поменять ЕГЭ по профильной математике на экзамен по базовой математике после 1 февраля
29 Марта 2019 г.

Нужна ли уважительная причина для изменения уровня экзамена математики - об этом в статье юриста Елены Могилевской

Какие доказательства нужны в суд по делам о взыскании алиментов на ребенка
20 Марта 2019 г.

Чтобы взыскать большие алименты, нужно подтвердить расходы на ребенка и уровень обеспеченности его мамы и папы

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики