ВОПРОСЫ ЮРИСТАМ
Евгений
14 Марта 2019 г. 13:11
Автор вопроса:
г.Узловая

Спор между совладельцами одного нежилого помещения - как заставить второго собственника платить мне арендную плату?

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Есть парикмахерская (само помещение:1/2 моя собственность и 1/2 у второго владельца). Технически выделить долю в натуре не представляется возможным. На данный момент второй собственник ведет там свою предпринимательскую деятельность, занимая полностью все помещение, договориться с ним не получается. Как требовать от второго собственника, чтобы он платил мне арендную плату за пользование моей частью? Могу ли я запретить ему пользоваться помещением? Что вообще посоветуете в такой ситуации? И если нужно перед подачей в суд отправить письмо совладельцу с предложением заключить договор аренды моей части помещения, то можете подсказать какое? Или есть примерный образец? Спасибо.

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (1)
Елена Могилевская
14 Марта 2019 г. 14:00
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Евгений, здравствуйте.

Оба собственника имеют право использовать это нежилое помещение, тем более, что доли в праве собственности равны. Но как я понимаю, предпринимательская деятельность (парикмахерская) оформлена только на одного собственника, а второй не получает доход от этой предпринимательской деятельности. Если так, то Вам, как собственнику, имеющему долю в праве собственности на это помещение, но не имеющего дохода от коммерческого использования этого помещения, могу порекомендовать составить письмо в адрес сособственника и предложить ему платить Вам арендную плату за использование 1/2 доли этого помещения, принадлежащей Вам.

Как вариант можете предложить обратное решение - чтобы он прекратил использовать помещение в качестве парикмахерской в связи с отсутствие соглашения между Вами и не чинил Вам препятствий в пользовании им. Обычно на такое альтернативное предложение никто не соглашается - т.к. бизнес уже налажен в этом помещении, и стороны приходят к соглашению по арендной плате.

Под арендной платой можно подразумевать просто абстрактную сумму компенсации за невозможность использования Вами этого нежилого помещения.

В качестве аргумента можете указать также на то, что невыплату Вам компенсации будете расценивать как неосновательное обогащение с учетом рыночной цены аренды. Думаю, это убедит вторую сторону пойти на переговоры с Вами и мирно без суда урегулировать вопрос. Если нет, то подавайте иск в суд. Образцов никаких нет. В каждом отдельном случае я все подробно описываю и аргументирую по-разному.

Оценить ответ:
0
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Продажу доли в квартире хотят ограничить

Собственников жилья хотят защитить от квартирных рейдеров

комментариев: 0
Налоговики будут выявлять случаи сдачи в аренду жилья без договора

В регионах пройдут рейды по выявлению неплательщиков налогов на доход от сдачи квартир и комнат

комментариев: 0
Долевое строительство жилья отменили

С 1 июля запрещены договоры долевого участия, но не во всех случаях

комментариев: 0
На поезда дальнего следования разрешат продавать невозвратные билеты

Госдума приняла закон о невозвратных билетах на поезда

комментариев: 0
Если покупатель не внес оплату по договору купли-продажи жилья, то продавец может вернуть себе жилье обратно, - ВС РФ

Что считать существенным нарушением договора купли-продажи жилья, - уточнил Верховный суд

комментариев: 0
Банк не отдает деньги – что делать?

Как быстро получить свои деньги из банка, если вы решили закрыть счет – читайте в свежей статье

комментариев: 0
Как узнать – есть ли у вас наследство?

В статье юрист Елена Могилевская рассказывает, как узнать, есть ли завещание и имеется ли вообще наследство после смерти родственника

комментариев: 0
Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

комментариев: 0
Когда за отопление должен платить собственник, а не потребитель, - разъяснил Верховный суд

Суд решил, кто должен заплатить за теплоэнергию – собственник или тот, кто пользуется помещением на безвозмездной основе

комментариев: 0
Резкие колебания курса валют могут привести к пересмотру условий или расторжению хозяйственных договоров

Арбитражный суд Москвы вынес решение, обязывающее распределить в договоре риски по изменению курса рубля к доллару

комментариев: 0
Вопросы юристам

19 Марта 2019 г. 18:56

Отказ от манту в детском саду
Отказ от манту в детском саду
ответы: 1
Интервью
Последние статьи
Какие доказательства нужны в суд по делам о взыскании алиментов на ребенка
Сегодня

Чтобы взыскать большие алименты, нужно подтвердить расходы на ребенка и уровень обеспеченности его мамы и папы

Какой минимальный размер алиментов на ребенка в 2019 году при взыскании в долях от заработка и в твердой денежной сумме
11 Марта 2019 г.

Что говорит закон и суды об алиментах на ребенка в размере меньше прожиточного минимума

Как взыскать алименты в размере прожиточного минимума ребенка
09 Марта 2019 г.

Закон не привязывает минимальный размер алиментов к прожиточному минимуму ребенка, поэтому все обстоятельства дела надо доказывать

Как получать алименты на ребенка с черной или серой зарплаты отца
22 Февраля 2019 г.

Можно доказать, что реальный доход отца выше, чем официальный, и заставить его платить алименты на ребенка в твердой сумме

Другие уважительные причины для изменения или дополнения перечня ЕГЭ после 1 февраля
18 Февраля 2019 г.

Смерть родственника, увольнение родителя, снижение доходов в семье, беременность, рождение ребенка и другие обстоятельства могут стать уважительной причиной для изменения предмета ЕГЭ

Уважительная причина для изменения предметов ЕГЭ – болезнь
15 Февраля 2019 г.

В каком случае болезнь может быть уважительной причиной для изменения перечня ЕГЭ?

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики