ВОПРОСЫ ЮРИСТАМ
радионова лариса владимировна
12 Августа 2018 г. 14:51
Автор вопроса:
г.болхов

Как продать квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетние дети?

Здравствуйте, я многодетная мама, у меня имеется в собственности квартира. Она приватизирована на меня и троих моих детей, но в 2014 году приобрели дом на материнский капитал большей площади. Я решила квартиру продать, чтобы сделать крышу в доме, ну вообще капитальный ремонт. Но тут столкнулась с проблемой, пошла в органы опеки и попечительства и там мне не дали разрешение на продажи квартиры! Мотивировали это тем, что квартира приватизирована и если она стоит 200000 рублей, то я должна эту сумму, для начала, разделить на нас четырех, то есть, положите по 50000 рублей на счета детям, и тогда они дадут разрешение на продажу. Только я не пойму, я многодетная мать и инвалид 2-ой группы по зрению, откуда у меня такие деньги, чтобы положить им на счета, и что я возьму себе на ремонт дома? 50000 рублей, что на эти деньги можно отремонтировать? Я им говорю, что вроде как по закону я предоставляю детям замену жилья, и прошу написать мне в письменной форме отказ, но они мне его не дают! Подскажите, как мне правильно действовать, куда обратиться? Очень надеюсь на ваш ответ! Спасибо!

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)
Елена Могилевская
14 Августа 2018 г. 13:31
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Здравствуйте, Лариса Владимировна.

Закон "Об опеке и попечительстве" устанавливает, что родители несовершеннолетних детей не вправе без предварительного разрешения органов опеки совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка.

Однако это совершенно не означает, что органы опеки всегда должны запрещать такую продажу имущества. Наоборот - данная норма позволяет органам опеки давать такое разрешение. Но для этого Вам надо обосновать - для чего нужна такая сделка, т.е. объяснить и доказать (предоставить документы), что у несовершеннолетних в собственности имеется жилье (дом, в котором они проживают), что этот дом нуждается в ремонте, и что на деньги от продажи квартиры Вы как раз и планируете сделать этот ремонт. Также в Вашем обосновании должен быть расчет сумм - вырученные от продажи средства, планируемые затраты на ремонт, стоимость долей в праве собственности на дом, сравнение стоимости долей в праве на дом и квартиру и т.д.

Пока Вы обращаетесь устно, Вас так и будут футболить. Но если Вы обратитесь письменно, то Ваши документы будут рассмотрены и будет дан письменный ответ - разрешение или отказ. Если ответ Вас не устроит (будет отказ), Вы вправе его обжаловать в суд.

К слову, Конституционный Суд РФ уже обращал внимание, что органы опеки не вправе произвольно запрещать отчуждение имущества несовершеннолетних, и даже наоборот - важно оценивать конкретные обстоятельства каждой ситуации.

На мой взгляд, если всё обстоит именно так, как Вы указываете, есть смысл действовать - обращаться в органы опеки, а в случае отказа выдать Вам разрешение - обжаловать это отказ в суде.

Но Вы должны четко понимать, что от того, как Вы сейчас подготовитесь и обоснуете свою позицию, зависит успех.

Какова стоимость дома по сравнению с квартирой, какова стоимость ремонтных работ в доме - Вы оценивали эти параметры?

Оценить ответ:
0
0
Алина Николаевна
16 Августа 2018 г. 12:08
юрист, г. Тула
Рейтинг юриста Алина Николаевна

Лариса, добрый день. Органы опеки на самом деле порой слишком неадекватны, им проще отказать устно. Поэтому подавайте документы, требуйте письменного ответа - он может быть совершенно другим по сравнению с тем, что Вам говорят при беседе.

Оценить ответ:
0
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Срок подачи заявления на участие в ЕГЭ-2019 до 1 февраля

Прием заявлений на сдачу ЕГЭ в текущем году подходит к концу

комментариев: 0
В школу запретят приносить свою еду из дома?

Детям могут запретить приносить в школу еду из дома, - сообщают СМИ

комментариев: 0
Регистрация рождения ребенка будет происходить автоматически

Подавать документы на регистрацию рождения детей скоро будет не надо

комментариев: 0
Как бороться с курящими соседями? Можно взыскать компенсацию морального вреда за запах табака, – решил Верховный суд

Курящие жильцы должны компенсировать моральный вред соседям от табачного дыма

комментариев: 0
Владельцев домашних животных обязали убирать фекалии на улице за питомцами и ограничили места их выгула

Принят закон "Об ответственном отношении с животными", устанавливающий множество запретов и ограничений для владельцев питомцев

комментариев: 0
Другие уважительные причины для изменения или дополнения перечня ЕГЭ после 1 февраля

Смерть родственника, увольнение родителя, снижение доходов в семье, беременность, рождение ребенка и другие обстоятельства могут стать уважительной причиной для изменения предмета ЕГЭ

комментариев: 0
Уважительная причина для изменения предметов ЕГЭ – болезнь

В каком случае болезнь может быть уважительной причиной для изменения перечня ЕГЭ?

комментариев: 0
Как заменить предмет или дополнить перечень экзаменов ЕГЭ-2019

Изменить или дополнить перечень предметов ЕГЭ можно даже после 1 февраля, но для этого должна быть уважительная причина

комментариев: 0
Оспаривание недействительной сделки должника при банкротстве физлица – как сохранить деньги

Что делать, если с вас взыскивают деньги, которые вы получили от человека на карту (в дар или возврат займа), а он сейчас банкрот

комментариев: 0
Внеурочные занятия – право или обязанность школьника?

Минпросвещения России настаивает что ученики обязаны посещать внеурочные занятия – семинары, факультативы и т.п.

комментариев: 1
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Другие уважительные причины для изменения или дополнения перечня ЕГЭ после 1 февраля
18 Февраля 2019 г.

Смерть родственника, увольнение родителя, снижение доходов в семье, беременность, рождение ребенка и другие обстоятельства могут стать уважительной причиной для изменения предмета ЕГЭ

Уважительная причина для изменения предметов ЕГЭ – болезнь
15 Февраля 2019 г.

В каком случае болезнь может быть уважительной причиной для изменения перечня ЕГЭ?

Как заменить предмет или дополнить перечень экзаменов ЕГЭ-2019
05 Февраля 2019 г.

Изменить или дополнить перечень предметов ЕГЭ можно даже после 1 февраля, но для этого должна быть уважительная причина

Как выиграть суд по алиментам на ребенка в твердой денежной сумме
11 Января 2019 г.

Чтобы получать большие алименты на ребенка, надо подготовиться в суду и не допускать ошибок, - об этом в статье юриста Елены Могилевской

Изменения в законодательстве с 2019 года в России
06 Января 2019 г.

О самых заметных для обычных людей изменениях с нового года читайте в статье

Оспаривание недействительной сделки должника при банкротстве физлица – как сохранить деньги
21 Декабря 2018 г.

Что делать, если с вас взыскивают деньги, которые вы получили от человека на карту (в дар или возврат займа), а он сейчас банкрот

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики