ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
радионова лариса владимировна
12 Августа 2018 г. 14:51
Автор вопроса:
г.болхов

Как продать квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетние дети?

Здравствуйте, я многодетная мама, у меня имеется в собственности квартира. Она приватизирована на меня и троих моих детей, но в 2014 году приобрели дом на материнский капитал большей площади. Я решила квартиру продать, чтобы сделать крышу в доме, ну вообще капитальный ремонт. Но тут столкнулась с проблемой, пошла в органы опеки и попечительства и там мне не дали разрешение на продажи квартиры! Мотивировали это тем, что квартира приватизирована и если она стоит 200000 рублей, то я должна эту сумму, для начала, разделить на нас четырех, то есть, положите по 50000 рублей на счета детям, и тогда они дадут разрешение на продажу. Только я не пойму, я многодетная мать и инвалид 2-ой группы по зрению, откуда у меня такие деньги, чтобы положить им на счета, и что я возьму себе на ремонт дома? 50000 рублей, что на эти деньги можно отремонтировать? Я им говорю, что вроде как по закону я предоставляю детям замену жилья, и прошу написать мне в письменной форме отказ, но они мне его не дают! Подскажите, как мне правильно действовать, куда обратиться? Очень надеюсь на ваш ответ! Спасибо!

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)
Елена Могилевская
14 Августа 2018 г. 13:31
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Здравствуйте, Лариса Владимировна.

Закон "Об опеке и попечительстве" устанавливает, что родители несовершеннолетних детей не вправе без предварительного разрешения органов опеки совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка.

Однако это совершенно не означает, что органы опеки всегда должны запрещать такую продажу имущества. Наоборот - данная норма позволяет органам опеки давать такое разрешение. Но для этого Вам надо обосновать - для чего нужна такая сделка, т.е. объяснить и доказать (предоставить документы), что у несовершеннолетних в собственности имеется жилье (дом, в котором они проживают), что этот дом нуждается в ремонте, и что на деньги от продажи квартиры Вы как раз и планируете сделать этот ремонт. Также в Вашем обосновании должен быть расчет сумм - вырученные от продажи средства, планируемые затраты на ремонт, стоимость долей в праве собственности на дом, сравнение стоимости долей в праве на дом и квартиру и т.д.

Пока Вы обращаетесь устно, Вас так и будут футболить. Но если Вы обратитесь письменно, то Ваши документы будут рассмотрены и будет дан письменный ответ - разрешение или отказ. Если ответ Вас не устроит (будет отказ), Вы вправе его обжаловать в суд.

К слову, Конституционный Суд РФ уже обращал внимание, что органы опеки не вправе произвольно запрещать отчуждение имущества несовершеннолетних, и даже наоборот - важно оценивать конкретные обстоятельства каждой ситуации.

На мой взгляд, если всё обстоит именно так, как Вы указываете, есть смысл действовать - обращаться в органы опеки, а в случае отказа выдать Вам разрешение - обжаловать это отказ в суде.

Но Вы должны четко понимать, что от того, как Вы сейчас подготовитесь и обоснуете свою позицию, зависит успех.

Какова стоимость дома по сравнению с квартирой, какова стоимость ремонтных работ в доме - Вы оценивали эти параметры?

Оценить ответ:
0
0
Алина Николаевна
16 Августа 2018 г. 12:08
юрист, г. Тула
Рейтинг юриста Алина Николаевна

Лариса, добрый день. Органы опеки на самом деле порой слишком неадекватны, им проще отказать устно. Поэтому подавайте документы, требуйте письменного ответа - он может быть совершенно другим по сравнению с тем, что Вам говорят при беседе.

Оценить ответ:
0
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Уполномоченные по правам ребенка смогут защищать права детей в суде

Президент хочет предоставить уполномоченным по правам ребенка новые права

комментариев: 1
Россиянам могут запреть проигрывать больше 1 МРОТ в месяц

Минфин подготовил законопроект о запрете слишком много проигрывать

комментариев: 0
В детских садах займутся экономическим воспитанием детей

Детям расскажут, откуда берутся деньги, из чего складывается цена продукта и зачем нужна реклама

комментариев: 0
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

комментариев: 0
Дачный домик надо строить по новым правилам

Садоводы и дачники, желающие построить дачный дом, обрели новые обязанности

комментариев: 0
Внеурочные занятия – право или обязанность школьника?

Минпросвещения России настаивает что ученики обязаны посещать внеурочные занятия – семинары, факультативы и т.п.

комментариев: 0
Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

комментариев: 0
Можно ли работать без онлайн-кассы, Или кто должен пробивать чек по агентскому договору при расчетах с покупателями – агент или принципал?

Как работать без онлайн-кассы при расчетах с покупателями (заказчиками, клиентами) по агентскому договору

комментариев: 0
Не во всех банках вклады застрахованы, или Как не потерять свои деньги в погоне за высокими процентами по вкладам

Чтобы получить компенсацию от АСВ в случае лишения банка лицензии, надо правильно выбрать банк. Как это сделать? - узнайте в статье

комментариев: 0
Что думает суд и прокуратура о праве детей без Манту на образование?

Какая ситуация в регионах? От чего зависит результат в спорах о правах детей без Манту? Об этом и не только юрист Елена Могилевская рассказывала на вебинаре

комментариев: 0
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Срок оказания бесплатной медицинской помощи – памятка для пациентов
08 Октября 2018 г.

Минздрав указал предельные сроки ожидания медпомощи, а также разъяснил, за что пациенты не должны платить

Внеурочные занятия – право или обязанность школьника?
18 Сентября 2018 г.

Минпросвещения России настаивает что ученики обязаны посещать внеурочные занятия – семинары, факультативы и т.п.

Переводы денег с карты на карту – надо ли платить налог?
11 Сентября 2018 г.

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома
21 Августа 2018 г.

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

Можно ли работать без онлайн-кассы, Или кто должен пробивать чек по агентскому договору при расчетах с покупателями – агент или принципал?
15 Августа 2018 г.

Как работать без онлайн-кассы при расчетах с покупателями (заказчиками, клиентами) по агентскому договору

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики