ВОПРОСЫ ЮРИСТАМ
радионова лариса владимировна
12 Августа 2018 г. 14:51
Автор вопроса:
г.болхов

Как продать квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетние дети?

Здравствуйте, я многодетная мама, у меня имеется в собственности квартира. Она приватизирована на меня и троих моих детей, но в 2014 году приобрели дом на материнский капитал большей площади. Я решила квартиру продать, чтобы сделать крышу в доме, ну вообще капитальный ремонт. Но тут столкнулась с проблемой, пошла в органы опеки и попечительства и там мне не дали разрешение на продажи квартиры! Мотивировали это тем, что квартира приватизирована и если она стоит 200000 рублей, то я должна эту сумму, для начала, разделить на нас четырех, то есть, положите по 50000 рублей на счета детям, и тогда они дадут разрешение на продажу. Только я не пойму, я многодетная мать и инвалид 2-ой группы по зрению, откуда у меня такие деньги, чтобы положить им на счета, и что я возьму себе на ремонт дома? 50000 рублей, что на эти деньги можно отремонтировать? Я им говорю, что вроде как по закону я предоставляю детям замену жилья, и прошу написать мне в письменной форме отказ, но они мне его не дают! Подскажите, как мне правильно действовать, куда обратиться? Очень надеюсь на ваш ответ! Спасибо!

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)
Елена Могилевская
14 Августа 2018 г. 13:31
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Здравствуйте, Лариса Владимировна.

Закон "Об опеке и попечительстве" устанавливает, что родители несовершеннолетних детей не вправе без предварительного разрешения органов опеки совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка.

Однако это совершенно не означает, что органы опеки всегда должны запрещать такую продажу имущества. Наоборот - данная норма позволяет органам опеки давать такое разрешение. Но для этого Вам надо обосновать - для чего нужна такая сделка, т.е. объяснить и доказать (предоставить документы), что у несовершеннолетних в собственности имеется жилье (дом, в котором они проживают), что этот дом нуждается в ремонте, и что на деньги от продажи квартиры Вы как раз и планируете сделать этот ремонт. Также в Вашем обосновании должен быть расчет сумм - вырученные от продажи средства, планируемые затраты на ремонт, стоимость долей в праве собственности на дом, сравнение стоимости долей в праве на дом и квартиру и т.д.

Пока Вы обращаетесь устно, Вас так и будут футболить. Но если Вы обратитесь письменно, то Ваши документы будут рассмотрены и будет дан письменный ответ - разрешение или отказ. Если ответ Вас не устроит (будет отказ), Вы вправе его обжаловать в суд.

К слову, Конституционный Суд РФ уже обращал внимание, что органы опеки не вправе произвольно запрещать отчуждение имущества несовершеннолетних, и даже наоборот - важно оценивать конкретные обстоятельства каждой ситуации.

На мой взгляд, если всё обстоит именно так, как Вы указываете, есть смысл действовать - обращаться в органы опеки, а в случае отказа выдать Вам разрешение - обжаловать это отказ в суде.

Но Вы должны четко понимать, что от того, как Вы сейчас подготовитесь и обоснуете свою позицию, зависит успех.

Какова стоимость дома по сравнению с квартирой, какова стоимость ремонтных работ в доме - Вы оценивали эти параметры?

Оценить ответ:
0
0
Алина Николаевна
16 Августа 2018 г. 12:08
юрист, г. Тула
Рейтинг юриста Алина Николаевна

Лариса, добрый день. Органы опеки на самом деле порой слишком неадекватны, им проще отказать устно. Поэтому подавайте документы, требуйте письменного ответа - он может быть совершенно другим по сравнению с тем, что Вам говорят при беседе.

Оценить ответ:
0
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Срок рассмотрения обращений граждан госорганами могут сократить до 20 дней

Если новый законопроект будет принят, то госорганы, органы местного самоуправления и должностные лица будут быстрее отвечать гражданам

комментариев: 0
В школу запретят приносить свою еду из дома?

Детям могут запретить приносить в школу еду из дома, - сообщают СМИ

комментариев: 0
Регистрация рождения ребенка будет происходить автоматически

Подавать документы на регистрацию рождения детей скоро будет не надо

комментариев: 0
Как бороться с курящими соседями? Можно взыскать компенсацию морального вреда за запах табака, – решил Верховный суд

Курящие жильцы должны компенсировать моральный вред соседям от табачного дыма

комментариев: 0
Владельцев домашних животных обязали убирать фекалии на улице за питомцами и ограничили места их выгула

Принят закон "Об ответственном отношении с животными", устанавливающий множество запретов и ограничений для владельцев питомцев

комментариев: 0
Оспаривание недействительной сделки должника при банкротстве физлица – как сохранить деньги

Что делать, если с вас взыскивают деньги, которые вы получили от человека на карту (в дар или возврат займа), а он сейчас банкрот

комментариев: 0
Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

комментариев: 0
Можно ли работать без онлайн-кассы, Или кто должен пробивать чек по агентскому договору при расчетах с покупателями – агент или принципал?

Как работать без онлайн-кассы при расчетах с покупателями (заказчиками, клиентами) по агентскому договору

комментариев: 0
Не во всех банках вклады застрахованы, или Как не потерять свои деньги в погоне за высокими процентами по вкладам

Чтобы получить компенсацию от АСВ в случае лишения банка лицензии, надо правильно выбрать банк. Как это сделать? - узнайте в статье

комментариев: 0
Что думает суд и прокуратура о праве детей без Манту на образование?

Какая ситуация в регионах? От чего зависит результат в спорах о правах детей без Манту? Об этом и не только юрист Елена Могилевская рассказывала на вебинаре

комментариев: 0
Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Как увеличить алименты до прожиточного минимума ребенка
20 Июня 2019 г.

Если на содержание ребенка не хватает денег, то размер алиментов можно увеличить в судебном порядке. Подробнее о том, как это сделать, в статье юриста

Как вести себя в суде по делу о взыскании алиментов
07 Июня 2019 г.

Юрист Елена Могилевская о том, что раздражает судью и чего нельзя делать в судебном заседании

Купить медицинскую справку и попасть под суд
29 Мая 2019 г.

За использование поддельных медицинских документов, в т.ч. справки фтизиатра, грозит уголовная ответственность

В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?
08 Мая 2019 г.

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Как выявить скрываемые доходы по алиментам на ребенка?
02 Мая 2019 г.

Некоторые отцы скрывают доходы, чтобы не платить нормальные алименты на ребенка. Но установить реальный доход все же можно по ряду обстоятельств

Алименты на ребенка кратно прожиточному минимуму – когда можно взыскать?
09 Апреля 2019 г.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики