ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
радионова лариса владимировна
12 Августа 2018 г. 14:51
Автор вопроса:
г.болхов

Как продать квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетние дети?

Здравствуйте, я многодетная мама, у меня имеется в собственности квартира. Она приватизирована на меня и троих моих детей, но в 2014 году приобрели дом на материнский капитал большей площади. Я решила квартиру продать, чтобы сделать крышу в доме, ну вообще капитальный ремонт. Но тут столкнулась с проблемой, пошла в органы опеки и попечительства и там мне не дали разрешение на продажи квартиры! Мотивировали это тем, что квартира приватизирована и если она стоит 200000 рублей, то я должна эту сумму, для начала, разделить на нас четырех, то есть, положите по 50000 рублей на счета детям, и тогда они дадут разрешение на продажу. Только я не пойму, я многодетная мать и инвалид 2-ой группы по зрению, откуда у меня такие деньги, чтобы положить им на счета, и что я возьму себе на ремонт дома? 50000 рублей, что на эти деньги можно отремонтировать? Я им говорю, что вроде как по закону я предоставляю детям замену жилья, и прошу написать мне в письменной форме отказ, но они мне его не дают! Подскажите, как мне правильно действовать, куда обратиться? Очень надеюсь на ваш ответ! Спасибо!

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)
Елена Могилевская
14 Августа 2018 г. 13:31
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Здравствуйте, Лариса Владимировна.

Закон "Об опеке и попечительстве" устанавливает, что родители несовершеннолетних детей не вправе без предварительного разрешения органов опеки совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка.

Однако это совершенно не означает, что органы опеки всегда должны запрещать такую продажу имущества. Наоборот - данная норма позволяет органам опеки давать такое разрешение. Но для этого Вам надо обосновать - для чего нужна такая сделка, т.е. объяснить и доказать (предоставить документы), что у несовершеннолетних в собственности имеется жилье (дом, в котором они проживают), что этот дом нуждается в ремонте, и что на деньги от продажи квартиры Вы как раз и планируете сделать этот ремонт. Также в Вашем обосновании должен быть расчет сумм - вырученные от продажи средства, планируемые затраты на ремонт, стоимость долей в праве собственности на дом, сравнение стоимости долей в праве на дом и квартиру и т.д.

Пока Вы обращаетесь устно, Вас так и будут футболить. Но если Вы обратитесь письменно, то Ваши документы будут рассмотрены и будет дан письменный ответ - разрешение или отказ. Если ответ Вас не устроит (будет отказ), Вы вправе его обжаловать в суд.

К слову, Конституционный Суд РФ уже обращал внимание, что органы опеки не вправе произвольно запрещать отчуждение имущества несовершеннолетних, и даже наоборот - важно оценивать конкретные обстоятельства каждой ситуации.

На мой взгляд, если всё обстоит именно так, как Вы указываете, есть смысл действовать - обращаться в органы опеки, а в случае отказа выдать Вам разрешение - обжаловать это отказ в суде.

Но Вы должны четко понимать, что от того, как Вы сейчас подготовитесь и обоснуете свою позицию, зависит успех.

Какова стоимость дома по сравнению с квартирой, какова стоимость ремонтных работ в доме - Вы оценивали эти параметры?

Оценить ответ:
0
0
Алина Николаевна
16 Августа 2018 г. 12:08
юрист, г. Тула
Рейтинг юриста Алина Николаевна

Лариса, добрый день. Органы опеки на самом деле порой слишком неадекватны, им проще отказать устно. Поэтому подавайте документы, требуйте письменного ответа - он может быть совершенно другим по сравнению с тем, что Вам говорят при беседе.

Оценить ответ:
0
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Письма и посылки на почте можно будет получать без паспорта

Некоторые услуги почты будут доступны гражданам без документов, удостоверяющих личность

комментариев: 0
Прокурорам хотят дать право подавать иски о принудительной госпитализации

Отправить на принудительное лечение можно будет в психиатрический стационар и противотуберкулезную медорганизацию, - если законопроект будет в итоге принят

комментариев: 0
Документы о госрегистрации юрлиц и ИП можно будет подавать в электронном виде

С 29 апреля подать документы на регистрацию юридического лица или предпринимателя можно через интернет

комментариев: 0
Детям запретили покупать лотерейные билеты

С 7 апреля запрещено продавать лотерейные билеты и принимать ставки у несовершеннолетних

комментариев: 0
Банкам законодательно разрешат блокировать подозрительные переводы

За банками закрепят право приостанавливать перевод денег и блокировать карту при подозрительных операциях

комментариев: 0
Можно ли работать без онлайн-кассы, Или кто должен пробивать чек по агентскому договору при расчетах с покупателями – агент или принципал?

Как работать без онлайн-кассы при расчетах с покупателями (заказчиками, клиентами) по агентскому договору

комментариев: 0
Не во всех банках вклады застрахованы, или Как не потерять свои деньги в погоне за высокими процентами по вкладам

Чтобы получить компенсацию от АСВ в случае лишения банка лицензии, надо правильно выбрать банк. Как это сделать? - узнайте в статье

комментариев: 0
Что думает суд и прокуратура о праве детей без Манту на образование?

Какая ситуация в регионах? От чего зависит результат в спорах о правах детей без Манту? Об этом и не только юрист Елена Могилевская рассказывала на вебинаре

комментариев: 0
Как изменить перечень экзаменов ЕГЭ после 1 февраля?

Поменять выпускные экзамены можно – один убрать, другой добавить или вообще изменить перечень экзаменов. Но есть ограничения – об этом читайте в статье юриста

комментариев: 0
Что не обязан делать школьник?

Мыть полы и классную доску, сажать цветы, собирать мусор на улице, ходить на митинги и прочее – от чего школьник имеет право отказаться? Об этом Вы узнаете в статье

комментариев: 5
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Можно ли работать без онлайн-кассы, Или кто должен пробивать чек по агентскому договору при расчетах с покупателями – агент или принципал?
15 Августа 2018 г.

Как работать без онлайн-кассы при расчетах с покупателями (заказчиками, клиентами) по агентскому договору

Не во всех банках вклады застрахованы, или Как не потерять свои деньги в погоне за высокими процентами по вкладам
03 Августа 2018 г.

Чтобы получить компенсацию от АСВ в случае лишения банка лицензии, надо правильно выбрать банк. Как это сделать? - узнайте в статье

Банк не отдает деньги – что делать?
01 Августа 2018 г.

Как быстро получить свои деньги из банка, если вы решили закрыть счет – читайте в свежей статье

Как защитить себя от незаконного увольнения и незаконных действий работодателя  – 5 советов работникам
24 Июля 2018 г.

Судебная практика по трудовым спорам меняется - суды чаще встают на сторону работодателей. Какие аргументы помогут защитить права работников? Об этом в статье юриста

Аргументы для суда: ребенок без Манту имеет право ходить в школу и детский сад
16 Июля 2018 г.

О важных позициях Конституционного суда России и ЕСПЧ читайте в статье юриста Елены Могилевской

Новости регионов
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд
26 Апреля 2018 г.
Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд

За падение на крыльце магазина женщина взыскала с «Пятерочки» компенсацию более 30 тысяч рублей

В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Аналитика судебной практики