ВОПРОСЫ ЮРИСТАМ
Инна
30 Июня 2015 г. 14:20
Автор вопроса:
г.Тула

Пожизненное наследуемое владение и постоянное (бессрочное) пользование - как купить участки?

здравствуйте! ПОмогите, пожалуйста, разобраться. Мы нашли участок в деревне. Вернее там два участка рядом. Хотим купить. Но проблема в том, что хозяева умерли уже лет 5 назад. Родственники их говорят, что никаких документов на наследство у них нет, а есть только свидетельства на участки на умершую хозяйку. Но в одном из них написано, что участок - на праве пожизненного наследуемого владения, а другой - на праве постоянного (бессрочного) пользования. Они говорят, что могут продать их так. Но разве у них не должно быть свидетельство о праве собственности? Что-то мы запутались... Но отдавать деньги за участки и потом остаться без них не хочется.

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (3)
Татьяна
30 Июня 2015 г. 14:34
юрист, г. Бузулук
Рейтинг юриста Татьяна

Здравствуйте Инна! Вы правильно делаете что не покупаете их. Дело в том что и первый правовой режим земельного участка и второй есть аренда. Чаще всего в аренду земельные участки сдаются муниципалитетом. По крайней мере в моей практике именно так и было. Земли не в собственности. Их нужно выкупить наследникам тех на кого были оформлены свидетельства бессрочного пользования и пожизненного владения. То есть у кого пожизненное там наследники выкупают, а тот участок что бессрочное пользование (аренда сроком на 50 лет обычно так она по факту является), там необходимо идти наследникам и переоформлять его перезаключать договор бессрочного пользования, а затем выкупать, потом ставить на кадастровый учет. Потому что земли до 75 года вообще на учете не стоят у физических лиц (опять таки из практики). Тем более сейчас все сделки подлежат обязательной регистрации в органах Росеестра. У вас просто сделка не пройдет. Вы неправомочные собственники будут. Тем наследникам придется побегать конечно, но в суд их отправить не должны если там нет спорных точек при межевании. Поскольку при постановке на кадастровый учет надо будет сшить землеустроительное дело и в ходе проводится межевание и кадастровые работы. Если границы земельного участка по факту не менялись и соответствуют тем параметрам, что заложены в единой системе кадастровых земель Росеестра, то проблем возникнуть не должно. Все просто. Надеюсь вы поняли. Документы обязательно есть на участки (это и выписки из собрания пайщиков они хранятся в архиве, и свидетельства на земельные участки они хранятся в архиве БТИ и администрации муниципалитета) Этим просто надо заниматься на месте. Оформить и продать их. Зарегистрировать сделку в органах Росеестра и только после этого вы станете собственниками, а пока вы тут неправомочны. Родственникам следует начать с нотариуса, если они вообще хотят когда либо продать участки. А дальше я Вам все расписала. Надеюсь у вас все получится Удачи!!

Оценить ответ:
1
0
Уточнение клиента
30 Июня 2015 г. 15:29

Татьяна, спасибо большое за разъяснения! Не зря я сомневалась. Получается, пока родственники-наследники не оформят документы как надо сделку просто даже и оформить не получится... Я им покажу Ваш ответ -еще раз Спасибо!!!

Татьяна
30 Июня 2015 г. 16:46
юрист, г. Бузулук
Рейтинг юриста Татьяна

Вы все правильно понимаете. Им надо начинать с нотариуса, а затем далее по списку, администрация попутно Росеестр - выяснить правовое положение земель, заказать кадастровую выписку и т.д. Надеюсь у вас все получится!!

Оценить ответ:
0
0
Елена Могилевская
30 Июня 2015 г. 23:57
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Инна, здравствуйте!

Согласна с мнением юриста Татьяны. Пока у наследников нет документов о праве собственности на землю, не стоит подписывать никаких документы и тем более отдавать за имущество, которое не может быть Вашим по закону, деньги.

Оценить ответ:
0
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Срок рассмотрения обращений граждан госорганами могут сократить до 20 дней

Если новый законопроект будет принят, то госорганы, органы местного самоуправления и должностные лица будут быстрее отвечать гражданам

комментариев: 0
В школу запретят приносить свою еду из дома?

Детям могут запретить приносить в школу еду из дома, - сообщают СМИ

комментариев: 0
Регистрация рождения ребенка будет происходить автоматически

Подавать документы на регистрацию рождения детей скоро будет не надо

комментариев: 0
Как бороться с курящими соседями? Можно взыскать компенсацию морального вреда за запах табака, – решил Верховный суд

Курящие жильцы должны компенсировать моральный вред соседям от табачного дыма

комментариев: 0
Владельцев домашних животных обязали убирать фекалии на улице за питомцами и ограничили места их выгула

Принят закон "Об ответственном отношении с животными", устанавливающий множество запретов и ограничений для владельцев питомцев

комментариев: 0
Оспаривание недействительной сделки должника при банкротстве физлица – как сохранить деньги

Что делать, если с вас взыскивают деньги, которые вы получили от человека на карту (в дар или возврат займа), а он сейчас банкрот

комментариев: 0
Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

комментариев: 0
Можно ли работать без онлайн-кассы, Или кто должен пробивать чек по агентскому договору при расчетах с покупателями – агент или принципал?

Как работать без онлайн-кассы при расчетах с покупателями (заказчиками, клиентами) по агентскому договору

комментариев: 0
Не во всех банках вклады застрахованы, или Как не потерять свои деньги в погоне за высокими процентами по вкладам

Чтобы получить компенсацию от АСВ в случае лишения банка лицензии, надо правильно выбрать банк. Как это сделать? - узнайте в статье

комментариев: 0
Что думает суд и прокуратура о праве детей без Манту на образование?

Какая ситуация в регионах? От чего зависит результат в спорах о правах детей без Манту? Об этом и не только юрист Елена Могилевская рассказывала на вебинаре

комментариев: 0
Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Как увеличить алименты до прожиточного минимума ребенка
Сегодня

Если на содержание ребенка не хватает денег, то размер алиментов можно увеличить в судебном порядке. Подробнее о том, как это сделать, в статье юриста

Как вести себя в суде по делу о взыскании алиментов
07 Июня 2019 г.

Юрист Елена Могилевская о том, что раздражает судью и чего нельзя делать в судебном заседании

Купить медицинскую справку и попасть под суд
29 Мая 2019 г.

За использование поддельных медицинских документов, в т.ч. справки фтизиатра, грозит уголовная ответственность

В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?
08 Мая 2019 г.

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Как выявить скрываемые доходы по алиментам на ребенка?
02 Мая 2019 г.

Некоторые отцы скрывают доходы, чтобы не платить нормальные алименты на ребенка. Но установить реальный доход все же можно по ряду обстоятельств

Алименты на ребенка кратно прожиточному минимуму – когда можно взыскать?
09 Апреля 2019 г.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики