ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Инна
30 Июня 2015 г. 14:20
Автор вопроса:
г.Тула

Пожизненное наследуемое владение и постоянное (бессрочное) пользование - как купить участки?

здравствуйте! ПОмогите, пожалуйста, разобраться. Мы нашли участок в деревне. Вернее там два участка рядом. Хотим купить. Но проблема в том, что хозяева умерли уже лет 5 назад. Родственники их говорят, что никаких документов на наследство у них нет, а есть только свидетельства на участки на умершую хозяйку. Но в одном из них написано, что участок - на праве пожизненного наследуемого владения, а другой - на праве постоянного (бессрочного) пользования. Они говорят, что могут продать их так. Но разве у них не должно быть свидетельство о праве собственности? Что-то мы запутались... Но отдавать деньги за участки и потом остаться без них не хочется.

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (3)
Татьяна
30 Июня 2015 г. 14:34
юрист, г. Бузулук
Рейтинг юриста Татьяна

Здравствуйте Инна! Вы правильно делаете что не покупаете их. Дело в том что и первый правовой режим земельного участка и второй есть аренда. Чаще всего в аренду земельные участки сдаются муниципалитетом. По крайней мере в моей практике именно так и было. Земли не в собственности. Их нужно выкупить наследникам тех на кого были оформлены свидетельства бессрочного пользования и пожизненного владения. То есть у кого пожизненное там наследники выкупают, а тот участок что бессрочное пользование (аренда сроком на 50 лет обычно так она по факту является), там необходимо идти наследникам и переоформлять его перезаключать договор бессрочного пользования, а затем выкупать, потом ставить на кадастровый учет. Потому что земли до 75 года вообще на учете не стоят у физических лиц (опять таки из практики). Тем более сейчас все сделки подлежат обязательной регистрации в органах Росеестра. У вас просто сделка не пройдет. Вы неправомочные собственники будут. Тем наследникам придется побегать конечно, но в суд их отправить не должны если там нет спорных точек при межевании. Поскольку при постановке на кадастровый учет надо будет сшить землеустроительное дело и в ходе проводится межевание и кадастровые работы. Если границы земельного участка по факту не менялись и соответствуют тем параметрам, что заложены в единой системе кадастровых земель Росеестра, то проблем возникнуть не должно. Все просто. Надеюсь вы поняли. Документы обязательно есть на участки (это и выписки из собрания пайщиков они хранятся в архиве, и свидетельства на земельные участки они хранятся в архиве БТИ и администрации муниципалитета) Этим просто надо заниматься на месте. Оформить и продать их. Зарегистрировать сделку в органах Росеестра и только после этого вы станете собственниками, а пока вы тут неправомочны. Родственникам следует начать с нотариуса, если они вообще хотят когда либо продать участки. А дальше я Вам все расписала. Надеюсь у вас все получится Удачи!!

Оценить ответ:
1
0
Уточнение клиента
30 Июня 2015 г. 15:29

Татьяна, спасибо большое за разъяснения! Не зря я сомневалась. Получается, пока родственники-наследники не оформят документы как надо сделку просто даже и оформить не получится... Я им покажу Ваш ответ -еще раз Спасибо!!!

Татьяна
30 Июня 2015 г. 16:46
юрист, г. Бузулук
Рейтинг юриста Татьяна

Вы все правильно понимаете. Им надо начинать с нотариуса, а затем далее по списку, администрация попутно Росеестр - выяснить правовое положение земель, заказать кадастровую выписку и т.д. Надеюсь у вас все получится!!

Оценить ответ:
0
0
Елена Могилевская
30 Июня 2015 г. 23:57
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Инна, здравствуйте!

Согласна с мнением юриста Татьяны. Пока у наследников нет документов о праве собственности на землю, не стоит подписывать никаких документы и тем более отдавать за имущество, которое не может быть Вашим по закону, деньги.

Оценить ответ:
0
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Купить лекарства дистанционно разрешат через интернет

Дистанционную торговлю введут только по безрецептурным лекарствам

комментариев: 0
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

комментариев: 0
Частным лицам хотят запретить покупать биткоины

Минфин предлагает продавать биткоины на бирже под контролем Росфинмониторинга

комментариев: 0
Новое основание для исключения компании из госреестра появится с 1 сентября

Налоговики смогут исключить фирму из ЕГРЮЛ по новому основанию

комментариев: 0
Поборы в школах: родители могут пожаловаться на «горячую линию» Общественной палаты на вымогательство денег

Родители школьников не обязаны платить за учебники, ремонт, охрану, подарки учителям, компьютеры, шторы, ремонты и прочее

комментариев: 0
Что не обязан делать школьник?

Мыть полы и классную доску, сажать цветы, собирать мусор на улице, ходить на митинги и прочее – от чего школьник имеет право отказаться? Об этом Вы узнаете в статье

комментариев: 5
Как проверить автомобиль перед покупкой?

Перед покупкой автомобиля необходимо проверить его юридическую «чистоту»

комментариев: 0
В детский сад – без прививок

Право ребенка на образование не зависит от наличия прививок. Ограничить ребенка можно лишь на время, но только в случае эпидемии и массовых инфекционных заболеваний

комментариев: 2
Как правильно отказаться от прививки ребенку?

Статья будет полезна родителям, которые хотят отказаться от прививки ребенку, но не знают, как правильно это сделать

комментариев: 1
Школы обязаны бесплатно выдавать ученикам рабочие тетради

Рабочие тетради относятся к учебным пособиям и должны оплачиваться из бюджета

комментариев: 13
Вопросы юристам

15 Декабря 2017 г. 20:48

Покупка доли в квартире с целью прописки
Покупка доли в квартире с целью прописки
ответы: 0

13 Декабря 2017 г. 12:11

Работа в праздничные дни
Работа в праздничные дни
ответы: 1
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?
06 Октября 2017 г.

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

Досрочная уплата налога через проблемный банк – в чем опасность для предпринимателей?
22 Сентября 2017 г.

Верховный суд РФ защитил интересы предпринимателя, который решил заплатить налог заранее – до окончания налогового периода, но банк потом лопнул, а деньги не поступили в счет уплаты налога

Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?
29 Августа 2017 г.

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

Как работнику не лишиться права на пособие по уходу за ребенком при работе на условиях неполного рабочего времени
30 Июля 2017 г.

Позиция Верховного суда дала ориентир, насколько можно сокращать рабочий день, чтобы продолжать получать пособие, выйдя на работу. Об этом - в новой статье юриста Елены Могилевской

В 2016 году выплаты по искам к российским властям превысили 3 млрд. рублей
15 Июня 2017 г.

Представители органов власти нередко нарушают права граждан, даже суды выносят незаконные решения, затягивают сроки рассмотрения дел. А есть ли смысл бороться за свои права, разве возможно в России добиться справедливости? – об этом вы узнаете в статье

Какую ответственность несёт номинальный директор?
08 Июня 2017 г.

Как не стать номинальным директором и не оказаться в тюрьме, - Вы узнаете в статье

Новости регионов
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Москву поделят на приватные и публичные территории?
26 Июня 2017 г.
Москву поделят на приватные и публичные территории?

Власти Москвы могут ограничить проходы через дворы

Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм
15 Июня 2017 г.
Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм

2 тысячи рублей – именно столько за фиктивную регистрацию фирмы на себя заработала 26-летняя Екатерина Иутина

Аналитика судебной практики