ВОПРОСЫ ЮРИСТАМ
Инна
30 Июня 2015 г. 14:20
Автор вопроса:
г.Тула

Пожизненное наследуемое владение и постоянное (бессрочное) пользование - как купить участки?

здравствуйте! ПОмогите, пожалуйста, разобраться. Мы нашли участок в деревне. Вернее там два участка рядом. Хотим купить. Но проблема в том, что хозяева умерли уже лет 5 назад. Родственники их говорят, что никаких документов на наследство у них нет, а есть только свидетельства на участки на умершую хозяйку. Но в одном из них написано, что участок - на праве пожизненного наследуемого владения, а другой - на праве постоянного (бессрочного) пользования. Они говорят, что могут продать их так. Но разве у них не должно быть свидетельство о праве собственности? Что-то мы запутались... Но отдавать деньги за участки и потом остаться без них не хочется.

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (3)
Татьяна
30 Июня 2015 г. 14:34
юрист, г. Бузулук
Рейтинг юриста Татьяна

Здравствуйте Инна! Вы правильно делаете что не покупаете их. Дело в том что и первый правовой режим земельного участка и второй есть аренда. Чаще всего в аренду земельные участки сдаются муниципалитетом. По крайней мере в моей практике именно так и было. Земли не в собственности. Их нужно выкупить наследникам тех на кого были оформлены свидетельства бессрочного пользования и пожизненного владения. То есть у кого пожизненное там наследники выкупают, а тот участок что бессрочное пользование (аренда сроком на 50 лет обычно так она по факту является), там необходимо идти наследникам и переоформлять его перезаключать договор бессрочного пользования, а затем выкупать, потом ставить на кадастровый учет. Потому что земли до 75 года вообще на учете не стоят у физических лиц (опять таки из практики). Тем более сейчас все сделки подлежат обязательной регистрации в органах Росеестра. У вас просто сделка не пройдет. Вы неправомочные собственники будут. Тем наследникам придется побегать конечно, но в суд их отправить не должны если там нет спорных точек при межевании. Поскольку при постановке на кадастровый учет надо будет сшить землеустроительное дело и в ходе проводится межевание и кадастровые работы. Если границы земельного участка по факту не менялись и соответствуют тем параметрам, что заложены в единой системе кадастровых земель Росеестра, то проблем возникнуть не должно. Все просто. Надеюсь вы поняли. Документы обязательно есть на участки (это и выписки из собрания пайщиков они хранятся в архиве, и свидетельства на земельные участки они хранятся в архиве БТИ и администрации муниципалитета) Этим просто надо заниматься на месте. Оформить и продать их. Зарегистрировать сделку в органах Росеестра и только после этого вы станете собственниками, а пока вы тут неправомочны. Родственникам следует начать с нотариуса, если они вообще хотят когда либо продать участки. А дальше я Вам все расписала. Надеюсь у вас все получится Удачи!!

Оценить ответ:
1
0
Уточнение клиента
30 Июня 2015 г. 15:29

Татьяна, спасибо большое за разъяснения! Не зря я сомневалась. Получается, пока родственники-наследники не оформят документы как надо сделку просто даже и оформить не получится... Я им покажу Ваш ответ -еще раз Спасибо!!!

Татьяна
30 Июня 2015 г. 16:46
юрист, г. Бузулук
Рейтинг юриста Татьяна

Вы все правильно понимаете. Им надо начинать с нотариуса, а затем далее по списку, администрация попутно Росеестр - выяснить правовое положение земель, заказать кадастровую выписку и т.д. Надеюсь у вас все получится!!

Оценить ответ:
0
0
Елена Могилевская
30 Июня 2015 г. 23:57
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Инна, здравствуйте!

Согласна с мнением юриста Татьяны. Пока у наследников нет документов о праве собственности на землю, не стоит подписывать никаких документы и тем более отдавать за имущество, которое не может быть Вашим по закону, деньги.

Оценить ответ:
0
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Срок рассмотрения обращений граждан госорганами могут сократить до 20 дней

Если новый законопроект будет принят, то госорганы, органы местного самоуправления и должностные лица будут быстрее отвечать гражданам

комментариев: 0
В школу запретят приносить свою еду из дома?

Детям могут запретить приносить в школу еду из дома, - сообщают СМИ

комментариев: 0
Регистрация рождения ребенка будет происходить автоматически

Подавать документы на регистрацию рождения детей скоро будет не надо

комментариев: 0
Как бороться с курящими соседями? Можно взыскать компенсацию морального вреда за запах табака, – решил Верховный суд

Курящие жильцы должны компенсировать моральный вред соседям от табачного дыма

комментариев: 0
Владельцев домашних животных обязали убирать фекалии на улице за питомцами и ограничили места их выгула

Принят закон "Об ответственном отношении с животными", устанавливающий множество запретов и ограничений для владельцев питомцев

комментариев: 0
Оспаривание недействительной сделки должника при банкротстве физлица – как сохранить деньги

Что делать, если с вас взыскивают деньги, которые вы получили от человека на карту (в дар или возврат займа), а он сейчас банкрот

комментариев: 0
Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

комментариев: 0
Можно ли работать без онлайн-кассы, Или кто должен пробивать чек по агентскому договору при расчетах с покупателями – агент или принципал?

Как работать без онлайн-кассы при расчетах с покупателями (заказчиками, клиентами) по агентскому договору

комментариев: 0
Не во всех банках вклады застрахованы, или Как не потерять свои деньги в погоне за высокими процентами по вкладам

Чтобы получить компенсацию от АСВ в случае лишения банка лицензии, надо правильно выбрать банк. Как это сделать? - узнайте в статье

комментариев: 0
Что думает суд и прокуратура о праве детей без Манту на образование?

Какая ситуация в регионах? От чего зависит результат в спорах о правах детей без Манту? Об этом и не только юрист Елена Могилевская рассказывала на вебинаре

комментариев: 0
Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Алименты на ребенка кратно прожиточному минимуму – когда можно взыскать?
09 Апреля 2019 г.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.

Изменение или добавление предмета ЕГЭ в Санкт-Петербурге и Москве: куда подавать заявление
03 Апреля 2019 г.

В Санкт-Петербурге и Москве, есть некоторые особенности при подаче заявлений об изменении перечня ЕГЭ

Как поменять ЕГЭ по профильной математике на экзамен по базовой математике после 1 февраля
29 Марта 2019 г.

Нужна ли уважительная причина для изменения уровня экзамена математики - об этом в статье юриста Елены Могилевской

Какие доказательства нужны в суд по делам о взыскании алиментов на ребенка
20 Марта 2019 г.

Чтобы взыскать большие алименты, нужно подтвердить расходы на ребенка и уровень обеспеченности его мамы и папы

Какой минимальный размер алиментов на ребенка в 2019 году при взыскании в долях от заработка и в твердой денежной сумме
11 Марта 2019 г.

Что говорит закон и суды об алиментах на ребенка в размере меньше прожиточного минимума

Как взыскать алименты в размере прожиточного минимума ребенка
09 Марта 2019 г.

Закон не привязывает минимальный размер алиментов к прожиточному минимуму ребенка, поэтому все обстоятельства дела надо доказывать

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики