Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая консультация онлайн

Войти
Вопрос юристам

30 Июня 2015 г. 14:20

г. Тула

Пожизненное наследуемое владение и постоянное (бессрочное) пользование - как купить участки?

здравствуйте! ПОмогите, пожалуйста, разобраться. Мы нашли участок в деревне. Вернее там два участка рядом. Хотим купить. Но проблема в том, что хозяева умерли уже лет 5 назад. Родственники их говорят, что никаких документов на наследство у них нет, а есть только свидетельства на участки на умершую хозяйку. Но в одном из них написано, что участок - на праве пожизненного наследуемого владения, а другой - на праве постоянного (бессрочного) пользования. Они говорят, что могут продать их так. Но разве у них не должно быть свидетельство о праве собственности? Что-то мы запутались... Но отдавать деньги за участки и потом остаться без них не хочется.

стоимость

0 РУБ.

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (3)

юрист,

Татьяна

г. Бузулук

30 Июня 2015 г. 14:34

Здравствуйте Инна! Вы правильно делаете что не покупаете их. Дело в том что и первый правовой режим земельного участка и второй есть аренда. Чаще всего в аренду земельные участки сдаются муниципалитетом. По крайней мере в моей практике именно так и было. Земли не в собственности. Их нужно выкупить наследникам тех на кого были оформлены свидетельства бессрочного пользования и пожизненного владения. То есть у кого пожизненное там наследники выкупают, а тот участок что бессрочное пользование (аренда сроком на 50 лет обычно так она по факту является), там необходимо идти наследникам и переоформлять его перезаключать договор бессрочного пользования, а затем выкупать, потом ставить на кадастровый учет. Потому что земли до 75 года вообще на учете не стоят у физических лиц (опять таки из практики). Тем более сейчас все сделки подлежат обязательной регистрации в органах Росеестра. У вас просто сделка не пройдет. Вы неправомочные собственники будут. Тем наследникам придется побегать конечно, но в суд их отправить не должны если там нет спорных точек при межевании. Поскольку при постановке на кадастровый учет надо будет сшить землеустроительное дело и в ходе проводится межевание и кадастровые работы. Если границы земельного участка по факту не менялись и соответствуют тем параметрам, что заложены в единой системе кадастровых земель Росеестра, то проблем возникнуть не должно. Все просто. Надеюсь вы поняли. Документы обязательно есть на участки (это и выписки из собрания пайщиков они хранятся в архиве, и свидетельства на земельные участки они хранятся в архиве БТИ и администрации муниципалитета) Этим просто надо заниматься на месте. Оформить и продать их. Зарегистрировать сделку в органах Росеестра и только после этого вы станете собственниками, а пока вы тут неправомочны. Родственникам следует начать с нотариуса, если они вообще хотят когда либо продать участки. А дальше я Вам все расписала. Надеюсь у вас все получится Удачи!!

Оцените ответ:10
Клиент уточнил вопрос:30 Июня 2015 г. 15:29

Татьяна, спасибо большое за разъяснения! Не зря я сомневалась. Получается, пока родственники-наследники не оформят документы как надо сделку просто даже и оформить не получится... Я им покажу Ваш ответ -еще раз Спасибо!!!

юрист,

Татьяна

г. Бузулук

30 Июня 2015 г. 16:46

Вы все правильно понимаете. Им надо начинать с нотариуса, а затем далее по списку, администрация попутно Росеестр - выяснить правовое положение земель, заказать кадастровую выписку и т.д. Надеюсь у вас все получится!!

Оцените ответ:00

юрист,

Елена Могилевская

г. Новомосковск

30 Июня 2015 г. 23:57

Инна, здравствуйте!

Согласна с мнением юриста Татьяны. Пока у наследников нет документов о праве собственности на землю, не стоит подписывать никаких документы и тем более отдавать за имущество, которое не может быть Вашим по закону, деньги.

Оцените ответ:00
Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Интервью на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
Поиск по сайту
X