ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Алевтина
08 Декабря 2017 г. 10:30
Автор вопроса:
г.Москва

Сдача квартиры несовершеннолетнего

Квартира в долевой собственности: 1/4 - бабушка возраст 78 лет, 3/4 - несовершеннолетний внук 13 лет. Мама ребёнка хочет сдавать квартиру без согласия бабушки своей родной тёте из Саратова.

1. Имеет ли она право без органов опеки заключить договор с родственницей на сдачу жилья без согласия второго собственника, должна ли платить налог?

2. Может ли быть заключен договор о безвозмездном пользовании квартиры (тётей), без согласия второго собственника?

В платной консультации юрист видит единственное решение - заезжать бабушке в квартиру и там жить, но ведь человек 78 лет не сможет противостоять женщине 38 лет, которая уже взяла кредит на шубу и будет воевать за эти деньги, от сдачи квартиры - СИЛЫ не равны.

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)
Елена Могилевская
13 Декабря 2017 г. 17:44
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Алевтина, здравствуйте.

Во-первых, надо понимать, что бабушка - такой же собственник, как и внук вне зависимости от того, что её размер доли меньше. Мать ребенка - несовершеннолетнего собственника - не вправе распоряжаться этой собственностью исключительно на свое усмотрение, она может сдать квартиру, если бабушка - второй собственник - согласна.

Более того, бабушка может просто жить в этой квартире, не спрашивая ничье разрешение, это её право.

А вот вселять посторонних без общего согласия собственников в данном случае нельзя.

В-вторых, если при сдаче квартиры фигурируют деньги, т.е. если речь идет о договоре аренде (найма), а не об безвозмездном пользовании, то налог должен платиться.

Но вне зависимости от того, аренда это или безвозмездное пользование, согласие всех собственников обязательно должно быть.

Оценить ответ:
0
0
Уточнение клиента
14 Декабря 2017 г. 11:24

Елена спасибо большое за ответ! Обязательно ли согласие органов опеки - ребёнку 13 лет? Бабушка хочет, чтобы деньги шли на образование ребёнка и ничего незаконного не происходило, чтобы сдавалась квартира официально, чтобы не нести потом ответственности. Чтобы всё было чисто и по закону, но другая сторона хочет всё нелегально, чтобы деньги шли мимо органов опеки! Эта квартира раньше была бабушкина! Умерший сын её не приобретал, она перешла от родителей! Мама и умерший отец ребёнка много лет в разводе!

Елена Могилевская
14 Декабря 2017 г. 15:16
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Алевтина, статья 37 Гражданского кодекса РФ устанавливается обязательность согласия органов опеки при сдаче внаем (аренде) имущества подопечного.

Поэтому согласие бабушки, органов опеки - все это необходимо.

Оценить ответ:
1
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
За отказ сиротам в жилье предлагается сажать мэров под арест на 15 суток

Чиновников всех уровней хотят наказывать за нарушение жилищных прав сирот

комментариев: 0
Жителей расселяемых аварийных домов хотят отправлять в другие регионы

Привязку к региону при расселении аварийных домов могут исключить из Жилищного кодекса

комментариев: 0
Вернуть право на получение жилья по договору социального найма можно

Изменение учетной нормы площади жилья - не основание для снятия граждан с учета нуждающихся в жилом помещении

комментариев: 0
Заключение отдельного договора социального найма снова может стать возможным для бывшего члена семьи нанимателя

Переставшие быть членами семьи граждане смогут разделить муниципальное жилье

комментариев: 2
Льготников на получение жилья объединят в единую базу

Единая база очередников на получение жилья будет создана в России

комментариев: 0
Вопросы юристам

15 Декабря 2017 г. 20:48

Покупка доли в квартире с целью прописки
Покупка доли в квартире с целью прописки
ответы: 1

13 Декабря 2017 г. 12:11

Работа в праздничные дни
Работа в праздничные дни
ответы: 1
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?
06 Октября 2017 г.

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

Досрочная уплата налога через проблемный банк – в чем опасность для предпринимателей?
22 Сентября 2017 г.

Верховный суд РФ защитил интересы предпринимателя, который решил заплатить налог заранее – до окончания налогового периода, но банк потом лопнул, а деньги не поступили в счет уплаты налога

Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?
29 Августа 2017 г.

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

Как работнику не лишиться права на пособие по уходу за ребенком при работе на условиях неполного рабочего времени
30 Июля 2017 г.

Позиция Верховного суда дала ориентир, насколько можно сокращать рабочий день, чтобы продолжать получать пособие, выйдя на работу. Об этом - в новой статье юриста Елены Могилевской

В 2016 году выплаты по искам к российским властям превысили 3 млрд. рублей
15 Июня 2017 г.

Представители органов власти нередко нарушают права граждан, даже суды выносят незаконные решения, затягивают сроки рассмотрения дел. А есть ли смысл бороться за свои права, разве возможно в России добиться справедливости? – об этом вы узнаете в статье

Какую ответственность несёт номинальный директор?
08 Июня 2017 г.

Как не стать номинальным директором и не оказаться в тюрьме, - Вы узнаете в статье

Новости регионов
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Москву поделят на приватные и публичные территории?
26 Июня 2017 г.
Москву поделят на приватные и публичные территории?

Власти Москвы могут ограничить проходы через дворы

Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм
15 Июня 2017 г.
Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм

2 тысячи рублей – именно столько за фиктивную регистрацию фирмы на себя заработала 26-летняя Екатерина Иутина

Аналитика судебной практики