ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Алевтина
08 Декабря 2017 г. 10:30
Автор вопроса:
г.Москва

Сдача квартиры несовершеннолетнего

Квартира в долевой собственности: 1/4 - бабушка возраст 78 лет, 3/4 - несовершеннолетний внук 13 лет. Мама ребёнка хочет сдавать квартиру без согласия бабушки своей родной тёте из Саратова.

1. Имеет ли она право без органов опеки заключить договор с родственницей на сдачу жилья без согласия второго собственника, должна ли платить налог?

2. Может ли быть заключен договор о безвозмездном пользовании квартиры (тётей), без согласия второго собственника?

В платной консультации юрист видит единственное решение - заезжать бабушке в квартиру и там жить, но ведь человек 78 лет не сможет противостоять женщине 38 лет, которая уже взяла кредит на шубу и будет воевать за эти деньги, от сдачи квартиры - СИЛЫ не равны.

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)
Елена Могилевская
13 Декабря 2017 г. 17:44
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Алевтина, здравствуйте.

Во-первых, надо понимать, что бабушка - такой же собственник, как и внук вне зависимости от того, что её размер доли меньше. Мать ребенка - несовершеннолетнего собственника - не вправе распоряжаться этой собственностью исключительно на свое усмотрение, она может сдать квартиру, если бабушка - второй собственник - согласна.

Более того, бабушка может просто жить в этой квартире, не спрашивая ничье разрешение, это её право.

А вот вселять посторонних без общего согласия собственников в данном случае нельзя.

В-вторых, если при сдаче квартиры фигурируют деньги, т.е. если речь идет о договоре аренде (найма), а не об безвозмездном пользовании, то налог должен платиться.

Но вне зависимости от того, аренда это или безвозмездное пользование, согласие всех собственников обязательно должно быть.

Оценить ответ:
0
0
Уточнение клиента
14 Декабря 2017 г. 11:24

Елена спасибо большое за ответ! Обязательно ли согласие органов опеки - ребёнку 13 лет? Бабушка хочет, чтобы деньги шли на образование ребёнка и ничего незаконного не происходило, чтобы сдавалась квартира официально, чтобы не нести потом ответственности. Чтобы всё было чисто и по закону, но другая сторона хочет всё нелегально, чтобы деньги шли мимо органов опеки! Эта квартира раньше была бабушкина! Умерший сын её не приобретал, она перешла от родителей! Мама и умерший отец ребёнка много лет в разводе!

Елена Могилевская
14 Декабря 2017 г. 15:16
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Алевтина, статья 37 Гражданского кодекса РФ устанавливается обязательность согласия органов опеки при сдаче внаем (аренде) имущества подопечного.

Поэтому согласие бабушки, органов опеки - все это необходимо.

Оценить ответ:
1
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
За отказ сиротам в жилье предлагается сажать мэров под арест на 15 суток

Чиновников всех уровней хотят наказывать за нарушение жилищных прав сирот

комментариев: 0
Жителей расселяемых аварийных домов хотят отправлять в другие регионы

Привязку к региону при расселении аварийных домов могут исключить из Жилищного кодекса

комментариев: 0
Вернуть право на получение жилья по договору социального найма можно

Изменение учетной нормы площади жилья - не основание для снятия граждан с учета нуждающихся в жилом помещении

комментариев: 0
Заключение отдельного договора социального найма снова может стать возможным для бывшего члена семьи нанимателя

Переставшие быть членами семьи граждане смогут разделить муниципальное жилье

комментариев: 2
Льготников на получение жилья объединят в единую базу

Единая база очередников на получение жилья будет создана в России

комментариев: 0
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Аргументы для суда: ребенок без Манту имеет право ходить в школу и детский сад
16 Июля 2018 г.

О важных позициях Конституционного суда России и ЕСПЧ читайте в статье юриста Елены Могилевской

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.
12 Июля 2018 г.

На первый взгляд – это странный вывод. Но Налоговый кодекс действительно предусматривает такую обязанность

Какие законы защищают право ребенка без Манту ходить в детский сад и школу?
09 Июля 2018 г.

На какие законные аргументы можно опираться в спорах о праве отказаться от диагностики туберкулеза и не лишиться при этом права на образование - читайте статью и смотрите видео с вебинара юриста

Что думает суд и прокуратура о праве детей без Манту на образование?
03 Июля 2018 г.

Какая ситуация в регионах? От чего зависит результат в спорах о правах детей без Манту? Об этом и не только юрист Елена Могилевская рассказывала на вебинаре

В каких случаях работодатель может взыскать с уволившегося работника компенсацию затрат на его обучение?
11 Июня 2018 г.

Ответ на этот вопрос важен не только для работодателей, но и для работников

Особенности увольнения женщины, имеющей ребенка до 3 лет и работающей по совместительству
15 Мая 2018 г.

Увольнение женщины-совместителя без её согласия суд может признать незаконным

Новости регионов
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд
26 Апреля 2018 г.
Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд

За падение на крыльце магазина женщина взыскала с «Пятерочки» компенсацию более 30 тысяч рублей

В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Аналитика судебной практики