ВОПРОСЫ ЮРИСТАМ
Алевтина
08 Декабря 2017 г. 10:30
Автор вопроса:
г.Москва

Сдача квартиры несовершеннолетнего

Квартира в долевой собственности: 1/4 - бабушка возраст 78 лет, 3/4 - несовершеннолетний внук 13 лет. Мама ребёнка хочет сдавать квартиру без согласия бабушки своей родной тёте из Саратова.

1. Имеет ли она право без органов опеки заключить договор с родственницей на сдачу жилья без согласия второго собственника, должна ли платить налог?

2. Может ли быть заключен договор о безвозмездном пользовании квартиры (тётей), без согласия второго собственника?

В платной консультации юрист видит единственное решение - заезжать бабушке в квартиру и там жить, но ведь человек 78 лет не сможет противостоять женщине 38 лет, которая уже взяла кредит на шубу и будет воевать за эти деньги, от сдачи квартиры - СИЛЫ не равны.

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)
Елена Могилевская
13 Декабря 2017 г. 17:44
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Алевтина, здравствуйте.

Во-первых, надо понимать, что бабушка - такой же собственник, как и внук вне зависимости от того, что её размер доли меньше. Мать ребенка - несовершеннолетнего собственника - не вправе распоряжаться этой собственностью исключительно на свое усмотрение, она может сдать квартиру, если бабушка - второй собственник - согласна.

Более того, бабушка может просто жить в этой квартире, не спрашивая ничье разрешение, это её право.

А вот вселять посторонних без общего согласия собственников в данном случае нельзя.

В-вторых, если при сдаче квартиры фигурируют деньги, т.е. если речь идет о договоре аренде (найма), а не об безвозмездном пользовании, то налог должен платиться.

Но вне зависимости от того, аренда это или безвозмездное пользование, согласие всех собственников обязательно должно быть.

Оценить ответ:
0
0
Уточнение клиента
14 Декабря 2017 г. 11:24

Елена спасибо большое за ответ! Обязательно ли согласие органов опеки - ребёнку 13 лет? Бабушка хочет, чтобы деньги шли на образование ребёнка и ничего незаконного не происходило, чтобы сдавалась квартира официально, чтобы не нести потом ответственности. Чтобы всё было чисто и по закону, но другая сторона хочет всё нелегально, чтобы деньги шли мимо органов опеки! Эта квартира раньше была бабушкина! Умерший сын её не приобретал, она перешла от родителей! Мама и умерший отец ребёнка много лет в разводе!

Елена Могилевская
14 Декабря 2017 г. 15:16
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Алевтина, статья 37 Гражданского кодекса РФ устанавливается обязательность согласия органов опеки при сдаче внаем (аренде) имущества подопечного.

Поэтому согласие бабушки, органов опеки - все это необходимо.

Оценить ответ:
1
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
За отказ сиротам в жилье предлагается сажать мэров под арест на 15 суток

Чиновников всех уровней хотят наказывать за нарушение жилищных прав сирот

комментариев: 0
Жителей расселяемых аварийных домов хотят отправлять в другие регионы

Привязку к региону при расселении аварийных домов могут исключить из Жилищного кодекса

комментариев: 0
Вернуть право на получение жилья по договору социального найма можно

Изменение учетной нормы площади жилья - не основание для снятия граждан с учета нуждающихся в жилом помещении

комментариев: 0
Заключение отдельного договора социального найма снова может стать возможным для бывшего члена семьи нанимателя

Переставшие быть членами семьи граждане смогут разделить муниципальное жилье

комментариев: 2
Льготников на получение жилья объединят в единую базу

Единая база очередников на получение жилья будет создана в России

комментариев: 0
Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Когда за внутриутробную смерть плода суд может взыскать больше 1 млн. компенсации морального вреда?
22 Июля 2019 г.

Если смерть плода и рождение мертвого ребенка произошло после некачественной медицинской помощи, женщина может взыскать больше 1 млн. рублей

Отец имеет право на общение с ребенком, даже если он не платит алименты
17 Июля 2019 г.

В каком случае должнику по алиментам можно ограничить или запретить общение с ребенком

В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Как увеличить алименты до прожиточного минимума ребенка
20 Июня 2019 г.

Если на содержание ребенка не хватает денег, то размер алиментов можно увеличить в судебном порядке. Подробнее о том, как это сделать, в статье юриста

Как вести себя в суде по делу о взыскании алиментов
07 Июня 2019 г.

Юрист Елена Могилевская о том, что раздражает судью и чего нельзя делать в судебном заседании

Новости регионов
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Аналитика судебной практики