ВОПРОСЫ ЮРИСТАМ
Denis
11 Августа 2017 г. 09:09
Автор вопроса:
г.Москва

Какие риски при покупке квартиры, находящейся в залоге у банка?

Я нашел вариант для покупки квартиры - устраивает всё: и место, и состояние, и особенно цена - продают срочно на 40% ниже рыночной. Но есть проблема - она была куплена по ипотеке, т.е. сейчас находится в залоге у банка. Банк согласен на продажу квартиры. В чем риск для меня при покупке этой квартиры?

стоимость вопроса:

бесплатно

ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ (2)
Елена Могилевская
11 Августа 2017 г. 11:25
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Покупка ипотечной квартиры - всегда риск. Но если принять меры, то этот риск можно свести к нулю.

Главный риск - что деньги Вы заплатите, но ипотечный кредит прежнего собственника не будет погашен. В итоге получится, что Вы - вроде и собственник, но если прежний собственник так и не погасит свой ипотечный кредит, обеспеченный теперь уже Вашей квартирой, то банк сможет обратить взыскание на это имущество.

Оценить ответ:
0
0
Уточнение клиента
12 Августа 2017 г. 17:44

Спасибо за ответ! А что же тогда делать, чтобы не оказаться и без денег, и без квартиры? Мне подходит этот вариант квартиры, все устраивает. Но боюсь потом лишиться её. Вы можете составить договор так, чтобы сделка прошла чисто и чтобы я ничего не потерял?

Елена Могилевская
13 Августа 2017 г. 18:36
юрист, г. Новомосковск
Рейтинг юриста Елена Могилевская

Чтобы не оказаться и без денег, и без квартиры, надо правильно провести сделку. Прежде всего надо составить договор, который защитит Ваши интересы. Важно и передачу денег проводить не просто наличными из рук в руки.

Договор составить могу. Кроме того, могу предложить Вам ведение этой сделки. В итоге мы просто исключим (предотвратим) возникновение неблагоприятных последствий.

К сожалению, часто сотрудники агентств недвижимости не ставят задачу защитить интересы клиентов, оформляют шаблонные простецкие договоры купли-продажи квартиры, которые не защищают никого - ни продавца, ни покупателя. Это особенно важно, когда речь идет о квартире, находящейся в залоге у банка.

Я считаю, что к покупке квартиры надо подходить очень ответственно - все-таки в основном это событие у большинства людей происходит не чаще 1 раза в жизни. Поэтому надо внимательно относиться к деталям - цена вопроса слишком велика, чтобы пускать его решение на самотек.

Оценить ответ:
1
0
поделиться
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Продажу доли в квартире хотят ограничить

Собственников жилья хотят защитить от квартирных рейдеров

комментариев: 0
Налоговики будут выявлять случаи сдачи в аренду жилья без договора

В регионах пройдут рейды по выявлению неплательщиков налогов на доход от сдачи квартир и комнат

комментариев: 0
Долевое строительство жилья отменили

С 1 июля запрещены договоры долевого участия, но не во всех случаях

комментариев: 0
На поезда дальнего следования разрешат продавать невозвратные билеты

Госдума приняла закон о невозвратных билетах на поезда

комментариев: 0
Если покупатель не внес оплату по договору купли-продажи жилья, то продавец может вернуть себе жилье обратно, - ВС РФ

Что считать существенным нарушением договора купли-продажи жилья, - уточнил Верховный суд

комментариев: 0
Банк не отдает деньги – что делать?

Как быстро получить свои деньги из банка, если вы решили закрыть счет – читайте в свежей статье

комментариев: 0
Как узнать – есть ли у вас наследство?

В статье юрист Елена Могилевская рассказывает, как узнать, есть ли завещание и имеется ли вообще наследство после смерти родственника

комментариев: 0
Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

комментариев: 0
Когда за отопление должен платить собственник, а не потребитель, - разъяснил Верховный суд

Суд решил, кто должен заплатить за теплоэнергию – собственник или тот, кто пользуется помещением на безвозмездной основе

комментариев: 0
Резкие колебания курса валют могут привести к пересмотру условий или расторжению хозяйственных договоров

Арбитражный суд Москвы вынес решение, обязывающее распределить в договоре риски по изменению курса рубля к доллару

комментариев: 0
Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?
08 Мая 2019 г.

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Как выявить скрываемые доходы по алиментам на ребенка?
02 Мая 2019 г.

Некоторые отцы скрывают доходы, чтобы не платить нормальные алименты на ребенка. Но установить реальный доход все же можно по ряду обстоятельств

Алименты на ребенка кратно прожиточному минимуму – когда можно взыскать?
09 Апреля 2019 г.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.

Изменение или добавление предмета ЕГЭ в Санкт-Петербурге и Москве: куда подавать заявление
03 Апреля 2019 г.

В Санкт-Петербурге и Москве, есть некоторые особенности при подаче заявлений об изменении перечня ЕГЭ

Как поменять ЕГЭ по профильной математике на экзамен по базовой математике после 1 февраля
29 Марта 2019 г.

Нужна ли уважительная причина для изменения уровня экзамена математики - об этом в статье юриста Елены Могилевской

Какие доказательства нужны в суд по делам о взыскании алиментов на ребенка
20 Марта 2019 г.

Чтобы взыскать большие алименты, нужно подтвердить расходы на ребенка и уровень обеспеченности его мамы и папы

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики