СТАТЬИ
поделиться
30 Января 2016 г.

Кто должен сбивать сосульки с балконов?

Проблема схода снега с крыш зданий зимой становится одной из самой главных для жителей многоквартирных домов. Свисающие с крыш и балконов снежные навесы и сосульки угрожают безопасности людей, оставленных вблизи домов автомобилей.

Но кто должен следить за состоянием крыш и своевременно удалять с них сосульки? Почему, чтобы заставить коммунальщиков на должном уровне заняться сосульками, необходима очередная трагедия?

Итак, что касается крыш, все давно знают, что это забота организаций, занимающихся обслуживанием жилого фонда. Да и сами управляющие компании от этой обязанности не отказываются, хотя и не всегда её исполняют, как следует.

Но вот балконы почему-то стали какой-то спорной территорией: коммунальщики нередко утверждают, что удалять снежные навесы, наледь, сосульки с балконов должны сами жители квартир. Абсурдность этих заявлений – это одно: трудно представить какую-нибудь бабульку, резво управляющуюся с сосульками так, чтобы и из окна не выпасть, и окна нижерасположенных квартир не побить падающими сосульками, и мимо проходящих людей разбивающими сосульками не зацепить…

Некоторые организации ЖКХ почему-то решили, что сосульки на балконах – это уже сосульки не на общем имуществе собственников многоквартирного дома, а значит, думать о них должны собственники квартир, к которым эти балконы относятся. Что интересно, сходной позиции иногда придерживаются и представители администрации муниципальных образований. Как указывается на их официальных сайтах, если жители сами оборудуют навесом свой балкон и тем самым выходят за рамки проекта, то такие навесы не являются общедомовой собственностью и соответственно их владельцы должны сами следить за их состоянием.

Такие заявления подразумевают, что в случае причинения вреда гражданам или их имуществу (когда упавшая сосулька кого-нибудь травмирует или повредит автомобиль) ответственность будут нести сам жители. Но так ли это? Давайте разберемся.

Какое правовое основание имеется для заявлений управляющих компаний, занимающихся обслуживанием жилого фонда организации о том, что люди сами должны удалять сосульки, свисающих с крыш их балконов?

Ответ – никакого!

Статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пункты 39, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Это значит, что даже если что-то не отражено в договоре, то есть закон, который управляющие компании обязаны исполнять.

Крыши многоквартирного жилого дома включаются в состав общего имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, – далее - Правила) устанавливают в том числе требования по техническому обслуживанию крыши (п.4.6.1., 4.6.1.23.):

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние крыши, два раза в год (весной и осенью) очищать кровлю от мусора и грязи, по мере необходимости должны удаляться наледи и сосульки. При этом, несмотря на то, что мягкие кровли от снега не очищают, в указанных Правилах четко прописаны исключения: должны счищаться снежные навесы на всех видах кровель, снежных навесы и наледи с балконов и козырьков.

Таким образом, управляющие компании, организации, на чьем обслуживании находятся дома, должны обеспечить очистку от сосулек крыш, балконов и козырьков.

С этой позицией соглашается и прокуратура, когда дело доходит до поиска виновных в причинении вреда жизни, здоровью или имуществу упавшими сосульками, и суд.

Поэтому рекомендация для жителей многоквартирных домов одна:

Если видите, что есть угроза схода снега и льда с крыш домов, если сосульки, свисающие с балконов, угрожают прохожим, то сообщайте об этом в управляющие компании. В случае их отказа принять меры – обращайтесь с жалобой на бездействие организации ЖКХ в Государственную жилищную инспекцию своего региона (области), в администрацию муниципального образования, а также в прокуратуру.

Важно напомнить, что для управляющей организации предусмотрена административная ответственность по ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов.

По указанной статье предусмотрено наказание в виде административного штрафа, налагаемого на должностных лиц в размере от 4 тысяч рублей до 5 тысяч рублей, на юридических лиц – от 40 тысяч рублей до 50 тысяч рублей.

И это не считая того, что причиненный ущерб в результате падения снежных навесов и сосулек также должен полностью возмещаться лицом, его причинившим.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 3
Вера Антоновна
клиент
19 Февраля 2016 г. 15:36
#1
ЖКХ вообще много чего должны, просто не все об этом знают. И подъезды должны мыть, и сосульки сбивать, и батареи менять. Это все включено!
Гоша
клиент
09 Ноября 2016 г. 10:30
#2
А ещё они должны лампочки в подъездах менять и проводку ремонтировать, а не спихивать это на жильцов. Как правило ограничиваются выдачей лампочек, меняйте,мол, сами. Раньше даже лампочки сами жильцы покупали. Прогресс!
Sweatled
клиент
04 Декабря 2016 г. 16:13
#3
А в Тульской области размер штрафа за несбитые сосульки для управляющих компаний до 300 тысяч рублей!
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
За вывоз мусора платить можно будет по факту, а не по нормативу?

Минприроды согласилось, что в некоторых регионах в рамках мусорной реформы установлены несправедливые нормы накопления отходов

Максимальный срок отключения горячей воды составит 3 дня

Сроки отключения горячей воды летом хотят сократить

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Когда за внутриутробную смерть плода суд может взыскать больше 1 млн. компенсации морального вреда?
22 Июля 2019 г.

Если смерть плода и рождение мертвого ребенка произошло после некачественной медицинской помощи, женщина может взыскать больше 1 млн. рублей

Отец имеет право на общение с ребенком, даже если он не платит алименты
17 Июля 2019 г.

В каком случае должнику по алиментам можно ограничить или запретить общение с ребенком

В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Как увеличить алименты до прожиточного минимума ребенка
20 Июня 2019 г.

Если на содержание ребенка не хватает денег, то размер алиментов можно увеличить в судебном порядке. Подробнее о том, как это сделать, в статье юриста

Как вести себя в суде по делу о взыскании алиментов
07 Июня 2019 г.

Юрист Елена Могилевская о том, что раздражает судью и чего нельзя делать в судебном заседании

Новости регионов
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Аналитика судебной практики