СТАТЬИ
поделиться
28 Мая 2015 г.

Аварийное жилье: на что могут претендовать переселенцы

Вот уже несколько лет в России активно ведется переселение граждан из аварийного жилья. Регионы разрабатывают свои программы, реализуют их, строя для переселенцев жилье. Но не все такие переселенцы из аварийного жилья остаются довольными своим новым жилищем. И причины для этого у людей разные – одних не устраивает район города, других – качество жилья, третьи и вовсе не хотят ютиться большой семьей в маленькой квартире, пусть даже уже и не аварийной, считая, что при переселении им должны дать большую и просторную.

Но насколько обоснованы претензии граждан? На что могут рассчитывать те, чьи дома признаны аварийными, и жить в них становится опасно?

На самом деле в законе все достаточно ясно прописано. Но, несмотря на это, различные споры возникают постоянно. И только в суде находится их разрешение.

Главное, с чем не согласны переселенцы из аварийного жилья – это размер предоставленного нового взамен аварийного. Но здесь все просто, и надо понимать, что в такой ситуации местные власти обязаны решить главную проблему – сделать проживание людей безопасным. А вот вопрос об улучшении жилищных условий отходит на второй план.

Это значит, что если в аварийном доме семья из 7 человек проживала в квартире площадью 30 кв.м, то и другое жилье по площади должно быть такое же (возможно, даже чуть больше, но не меньше). А если такая семья еще и официально является нуждающейся в улучшении жилищных условий и состоит в очереди на получение жилья, то она продолжит состоять в этой очереди и после переселения в новое жилье из аварийного.

Конечно, жильцам аварийных домов поскорее хочется переехать не просто в новую квартиру, но и просторную, хочется, чтобы она была больше с учетом количества прописанных. Одно время так оно и было. Но, как правило, это порождало злоупотребления со стороны жильцов: они прописывали в свои однокомнатные квартиры родственников и при расселении получали новую 3-4 комнатную квартиру. Именно поэтому сейчас такие «махинации» ограничены. Ведь все-таки главное при переселении из аварийного жилья – это переселить в такое же по размеру, но соответствующее требованиям безопасности.

Таким образом, не стоит рассчитывать, что при переселении во внеочередном порядке из аварийного жилья будет предоставлена новая квартира с учетом нуждаемости по социальным нормам. Да и в целом стоит понимать, что новое неаварийное жилье в любом случае лучше, чем такое же по площади, но в аварийном доме.

Этой же позиции придерживается и Верховный суд РФ. Например, по делу №13-КГ14-2 от 14 октября 2014 года суд рассмотрел спор, связанный с отказом граждан переселиться в предоставленное жилье по причине того, что это жилье было сопоставимо по площади, но не учитывалось их состояние в очереди на улучшение.

Суд указал, в случае предоставления гражданам жилья по причине сноса дома, такая мера является компенсационной – не оставлять же людей на улице. И таким переселенцам гарантируется прежде всего то, что новые жилищные условия не будут хуже, чем прежние, но при этом лучше с точки зрения безопасности. А вот обеспечение жильем таких граждан по социальным нормам противоречило бы закону. Поэтому жилье должно даваться взамен аварийного сопоставимое по площади и без учета нуждаемости.

Когда граждан выселяют из аварийного дома, то новое жилье дается им только потому, что имеется очень важное обстоятельство. В данном случае речь идет об опасности проживания в аварийном доме. И здесь уже не до улучшения жилья, лишь бы не оказаться под руинами разрушающегося дома. Поэтому-то и важно сначала решить проблему безопасности и переселить в другое жилье, пусть даже и не такое большое, как хотелось бы, а уж потом думать об улучшении жилищных условий при наличии возможностей у муниципалитетов.

Что касается места нахождения предоставленного взамен аварийного жилья, то оно должно находиться в границах данного населенного пункта. Это значит, что если в городе есть микрорайоны, то совершенно не обязательно, что новое жилье будет в том же микрорайоне, что и аварийное. К сожалению, не всегда получается, что при расселении новый микрорайон понравится жильцам, но если он в пределах данного населенного пункта, то это вполне соответствует закону. В некоторых случаях с письменного согласия граждан новое жилье могут предоставить и в другом населенном пункте, но обязательно в этом же субъекте России. Это значит, что в случае признания дома аварийным жителя, к примеру, Тульской области нельзя переселить в Рязанскую, даже если он и согласен.

Итак, хотя жителям аварийных домов в целом не приходится выбирать, где жить, все-таки стоит иметь в виду, что в их сложившейся ситуации главное – это безопасность. Поэтому новое жилье, пусть даже и не совсем такое, как мечталось, в любом случае лучше опасного аварийного.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
За вывоз мусора платить можно будет по факту, а не по нормативу?

Минприроды согласилось, что в некоторых регионах в рамках мусорной реформы установлены несправедливые нормы накопления отходов

Максимальный срок отключения горячей воды составит 3 дня

Сроки отключения горячей воды летом хотят сократить

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Ульяна

13 Августа 2019 г. 21:57:43

ответов: 1

Вопросы юристам

23 Августа 2019 г. 21:44

НДФЛ при сдаче квартиры в аренду
НДФЛ при сдаче квартиры в аренду
ответы: 0
Интервью
Последние статьи
Поликлиники теряют медкарты – почему это опасно для пациентов и что делать?
29 Июля 2019 г.

В продолжение вопроса о праве пациента получать на руки медкарту (её копию) и выписки из неё - новая статья юриста

Как вернуть 13% от стоимости любых лекарств с 2019 года?
25 Июля 2019 г.

Теперь получить налоговый вычет можно при покупке абсолютно всех лекарств, - 17 июня вступили в силу изменения в Налоговый кодекс,

Когда за внутриутробную смерть плода суд может взыскать больше 1 млн. компенсации морального вреда?
22 Июля 2019 г.

Если смерть плода и рождение мертвого ребенка произошло после некачественной медицинской помощи, женщина может взыскать больше 1 млн. рублей

Отец имеет право на общение с ребенком, даже если он не платит алименты
17 Июля 2019 г.

В каком случае должнику по алиментам можно ограничить или запретить общение с ребенком

В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Новости регионов
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери
13 Августа 2019 г.
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери

Решением суда разрешена вакцинация младенца от гепатита и туберкулеза, а также иное медицинское вмешательство

Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Аналитика судебной практики