СТАТЬИ
поделиться
14 Мая 2015 г.

Стоит ли спешить с приватизацией жилья?

Законодателем срок бесплатной приватизации жилья продлен в очередной раз – до 1 марта 2016 года.

Напомним, что бесплатная приватизация жилья была введена в 91-м году прошлого столетия и на тот момент была бессрочной. Однако впоследствии в связи с введением в действие нового Жилищного кодекса, пришедшего на смену ЖК РСФСР 1983 года, приватизация была продлена сначала до 1 марта 2007 года, потом до 1 марта 2010 года, до 1 марта 2013 года, до 1 марта 2015 года и, наконец, до 1 марта 2016 года.

Она возможна при письменном согласии всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилом помещении. Дважды пройти процедуру приватизации невозможно. Исключение сделано лишь для детей, не достигших совершеннолетия – они сохраняют право на ее однократный повтор при достижении 18-летнего возраста. Кроме того, дети всегда включаются в число участников приватизации жилья, а их представитель не может дать согласие на приватизацию без участия детей. Это значит, что приватизировать квартиру без детей, если они в ней зарегистрированы, нельзя.

В нашей стране все еще достаточно велика доля неприватизированного жилья. По самым скромным подсчетам она составляет более 4 миллионов квартир. Причем неприватизированными они остаются в большинстве случае не по причине технического или финансового характера (нехватка денег на сбор необходимых документов, сложность и затянутость этого процесса), а потому, что собственник по тем или иным причинам против приватизации либо сами родственники, проживающие в жилом помещении, не могут договориться между собой. В таких случаях зачастую либо один из членов семьи вообще против приватизации, либо существует спор о том, кому какая доля полагается. Нередко члены таких семей ведут антиобщественный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, употребляют наркотики и т.д.

Однако всегда ли так нужна и выгодна приватизация квартир, как это принято считать? Это далеко не так. Если дом признается аварийным и идет под снос, то в случае, если квартира приватизирована, ее жители получают в собственность столько же квадратных метров, сколько у них было, а если не приватизирована, то по социальной норме жилой площади на человека. Жилищным кодексом данная норма установлена в размере 12 квадратных метров (ст.38). Так что считайте сами, что Вам выгодно. На практике встречаются случаи, когда семьи скажем так крепко пьющие и не озадачившие себя проблемой оформления каких либо документов переезжали в новенькие отдельные квартиры к вящему неудовольствию своих более добропорядочных соседей, вынужденных остаться в маленькой квартирке, да еще и сменить район с привычного на менее престижный (переехать из центра на окраину города).

Существуют и другие стороны данного вопроса. Если в однокомнатной квартире прописано, допустим 5-8 человек, так ли уж нужна ее приватизация на всех членов семьи? Ведь невозможно выделить или продать кому-то такую маленькую долю. Зачем же осложнять отношения с родными людьми?

С другой стороны, приватизация жилья требует осторожности, здесь вполне применима старая русская пословица: «7 раз примерь – один отрежь». Не секрет что часто люди впадают в другую крайность: что бы сберечь деньги при оформлении документов, оформляют все доли на одного человека. Но ведь сегодня отношения в семье хорошие, а завтра плохие, сегодня собственник жив, а завтра ему на смену могут совершенно неожиданно прийти другие наследники, с которыми у Вас далеко не такие безоблачные отношения. Да, при отказе от приватизации человек сохраняет право пожизненного проживания в данной квартире, но ведь никто не лишает собственника возможности продать данную квартиру третьим лицам так сказать с «обременением». Поэтому на практике не редкость случаи, когда члены семьи, оформившие в порядке приватизации квартиру в собственность только одного из них, впоследствии долго решали в суде спор о праве пользования этой квартирой.

В том случае, если пожилой человек проживал в неприватизированной квартире в одиночестве, то после его смерти родственники-наследники не смогут получить эту квартиру, она «уходит государству». Но в таком случае, бывает, удается и «отстоять» права на квартиру, например, если умерший успел подать документы на приватизацию, но не завершил её и не получил документы о праве собственности на жилье. Однако такие вопросы решаются только в судебном порядке.

Для оформления приватизации понадобится договор найма, а если его у Вас нет (чаще всего это характерно для общежитий), то с этим вопросом надо обратиться к собственнику жилья (наймодателю). Если возникают проблемы – дорога в суд.

Помните о том, что вопросы оформления любых документов, в том числе и документов на недвижимость требуют к себе вдумчивого и основательного подхода. Решение же законодателя, установившего ограничение срока приватизации и уже неоднократно вынужденного его продлять, вполне можно считать популистким и искусственно раздувающим ажиотаж вокруг этого вопроса. Не секрет, что в при очередях в органах БТИ и Росреестра выигрывают не служащие, вынужденные принимать огромные очереди, и не клиенты, вынужденные томится в этих очередях, а так называемые посредники, позволяющие за немалую мзду данные очереди обходить.

Возникает вопрос не проще ли, чем каждый год продлять срок приватизации сделать ее как и раньше бессрочной, хотя бы для жилья полученного до 1 марта 2007 года? К тому же депутатами сейчас активно обсуждается вопрос о возможности закрепления права на приватизацию и вновь полученного жилья за отдельными категориями граждан, например за детьми – сиротами.

Вероника Жвакина. Специально для сайта Виртуал-юрист.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Можно ли потратить маткапитал на покупку дачи? Ответ на вопрос дал Верховный суд РФ

Суд разъяснил, законно ли купить загородный дом на деньги маткапитала

За незаконную перепланировку наказывать будут строже

До конца года в России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку

Собственникам жилья предложили проводить собрания в форме конференций

Принимать решения в таком случае будет один за всех

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
валерия

04 Июля 2018 г. 17:41:13

ответов: 1

Василий

30 Мая 2018 г. 08:51:15

ответов: 10

Вопросы юристам

11 Июля 2018 г. 05:14

Отказ от  Манту в детском саду.
Отказ от Манту в детском саду.
ответы: 1
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Аргументы для суда: ребенок без Манту имеет право ходить в школу и детский сад
Сегодня

О важных позициях Конституционного суда России и ЕСПЧ читайте в статье юриста Елены Могилевской

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.
12 Июля 2018 г.

На первый взгляд – это странный вывод. Но Налоговый кодекс действительно предусматривает такую обязанность

Какие законы защищают право ребенка без Манту ходить в детский сад и школу?
09 Июля 2018 г.

На какие законные аргументы можно опираться в спорах о праве отказаться от диагностики туберкулеза и не лишиться при этом права на образование - читайте статью и смотрите видео с вебинара юриста

Что думает суд и прокуратура о праве детей без Манту на образование?
03 Июля 2018 г.

Какая ситуация в регионах? От чего зависит результат в спорах о правах детей без Манту? Об этом и не только юрист Елена Могилевская рассказывала на вебинаре

В каких случаях работодатель может взыскать с уволившегося работника компенсацию затрат на его обучение?
11 Июня 2018 г.

Ответ на этот вопрос важен не только для работодателей, но и для работников

Особенности увольнения женщины, имеющей ребенка до 3 лет и работающей по совместительству
15 Мая 2018 г.

Увольнение женщины-совместителя без её согласия суд может признать незаконным

Новости регионов
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд
26 Апреля 2018 г.
Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд

За падение на крыльце магазина женщина взыскала с «Пятерочки» компенсацию более 30 тысяч рублей

В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Аналитика судебной практики