Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая консультация онлайн

X
ВХОД
Это полезно знать ▼
Статьи

14 Мая 2015 г.

Стоит ли спешить с приватизацией жилья?

Срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2016 года, но не всем рекомендуется спешить подавать на неё документы

Законодателем срок бесплатной приватизации жилья продлен в очередной раз – до 1 марта 2016 года.

Напомним, что бесплатная приватизация жилья была введена в 91-м году прошлого столетия и на тот момент была бессрочной. Однако впоследствии в связи с введением в действие нового Жилищного кодекса, пришедшего на смену ЖК РСФСР 1983 года, приватизация была продлена сначала до 1 марта 2007 года, потом до 1 марта 2010 года, до 1 марта 2013 года, до 1 марта 2015 года и, наконец, до 1 марта 2016 года.

Она возможна при письменном согласии всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилом помещении. Дважды пройти процедуру приватизации невозможно. Исключение сделано лишь для детей, не достигших совершеннолетия – они сохраняют право на ее однократный повтор при достижении 18-летнего возраста. Кроме того, дети всегда включаются в число участников приватизации жилья, а их представитель не может дать согласие на приватизацию без участия детей. Это значит, что приватизировать квартиру без детей, если они в ней зарегистрированы, нельзя.

В нашей стране все еще достаточно велика доля неприватизированного жилья. По самым скромным подсчетам она составляет более 4 миллионов квартир. Причем неприватизированными они остаются в большинстве случае не по причине технического или финансового характера (нехватка денег на сбор необходимых документов, сложность и затянутость этого процесса), а потому, что собственник по тем или иным причинам против приватизации либо сами родственники, проживающие в жилом помещении, не могут договориться между собой. В таких случаях зачастую либо один из членов семьи вообще против приватизации, либо существует спор о том, кому какая доля полагается. Нередко члены таких семей ведут антиобщественный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, употребляют наркотики и т.д.

Однако всегда ли так нужна и выгодна приватизация квартир, как это принято считать? Это далеко не так. Если дом признается аварийным и идет под снос, то в случае, если квартира приватизирована, ее жители получают в собственность столько же квадратных метров, сколько у них было, а если не приватизирована, то по социальной норме жилой площади на человека. Жилищным кодексом данная норма установлена в размере 12 квадратных метров (ст.38). Так что считайте сами, что Вам выгодно. На практике встречаются случаи, когда семьи скажем так крепко пьющие и не озадачившие себя проблемой оформления каких либо документов переезжали в новенькие отдельные квартиры к вящему неудовольствию своих более добропорядочных соседей, вынужденных остаться в маленькой квартирке, да еще и сменить район с привычного на менее престижный (переехать из центра на окраину города).

Существуют и другие стороны данного вопроса. Если в однокомнатной квартире прописано, допустим 5-8 человек, так ли уж нужна ее приватизация на всех членов семьи? Ведь невозможно выделить или продать кому-то такую маленькую долю. Зачем же осложнять отношения с родными людьми?

С другой стороны, приватизация жилья требует осторожности, здесь вполне применима старая русская пословица: «7 раз примерь – один отрежь». Не секрет что часто люди впадают в другую крайность: что бы сберечь деньги при оформлении документов, оформляют все доли на одного человека. Но ведь сегодня отношения в семье хорошие, а завтра плохие, сегодня собственник жив, а завтра ему на смену могут совершенно неожиданно прийти другие наследники, с которыми у Вас далеко не такие безоблачные отношения. Да, при отказе от приватизации человек сохраняет право пожизненного проживания в данной квартире, но ведь никто не лишает собственника возможности продать данную квартиру третьим лицам так сказать с «обременением». Поэтому на практике не редкость случаи, когда члены семьи, оформившие в порядке приватизации квартиру в собственность только одного из них, впоследствии долго решали в суде спор о праве пользования этой квартирой.

В том случае, если пожилой человек проживал в неприватизированной квартире в одиночестве, то после его смерти родственники-наследники не смогут получить эту квартиру, она «уходит государству». Но в таком случае, бывает, удается и «отстоять» права на квартиру, например, если умерший успел подать документы на приватизацию, но не завершил её и не получил документы о праве собственности на жилье. Однако такие вопросы решаются только в судебном порядке.

Для оформления приватизации понадобится договор найма, а если его у Вас нет (чаще всего это характерно для общежитий), то с этим вопросом надо обратиться к собственнику жилья (наймодателю). Если возникают проблемы – дорога в суд.

Помните о том, что вопросы оформления любых документов, в том числе и документов на недвижимость требуют к себе вдумчивого и основательного подхода. Решение же законодателя, установившего ограничение срока приватизации и уже неоднократно вынужденного его продлять, вполне можно считать популистким и искусственно раздувающим ажиотаж вокруг этого вопроса. Не секрет, что в при очередях в органах БТИ и Росреестра выигрывают не служащие, вынужденные принимать огромные очереди, и не клиенты, вынужденные томится в этих очередях, а так называемые посредники, позволяющие за немалую мзду данные очереди обходить.

Возникает вопрос не проще ли, чем каждый год продлять срок приватизации сделать ее как и раньше бессрочной, хотя бы для жилья полученного до 1 марта 2007 года? К тому же депутатами сейчас активно обсуждается вопрос о возможности закрепления права на приватизацию и вновь полученного жилья за отдельными категориями граждан, например за детьми – сиротами.

Вероника Жвакина. Специально для сайта Виртуал-юрист.

автор статьи - юрист

Вероника Жвакина

Рейтинг:

Отзывов: +4/-0

Страница юриста ►
Комментариев: 0
Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Интервью на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
X

Логин

Пароль

Юридическая помощь
Напишите свой вопрос здесь
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Консультация