СТАТЬИ
поделиться
05 Мая 2015 г.

Продавая долю, стоит убедиться – получил ли сособственник уведомление

Продавая долю, к примеру, в праве собственности на квартиру, собственники обязаны уведомить всех других собственников этого объекта о таком намерении. При этом в уведомлении надо указать все существенные условия – в т.ч. цену. Направить такое уведомление важно, чтобы не нарушить преимущественное право сособственников на приобретение квартиры.

Если доля продана, то у участника долевой собственности, преимущественное право покупки которого нарушено, есть 3 месяца, чтобы в суде потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Подтверждением того, что преимущественное право нарушено, является отсутствие у продавца доказательства извещения других сособственников о продаже доли. Именно продавец должен позаботиться о том, как подтвердить, что это извещение дошло до адресатов: мало просто отправить его по почте, важно убедиться, что адресат получил. Но если адресат отказался получать извещение – это уже проблема адресата.

С этим согласен и Верховный суд РФ в Определении от 24.02.2015 N 5-КГ14-136. В рассматриваемом деле суды нижестоящих инстанций посчитали, что продавцу доли было достаточно лишь совершить определенные действия по извещению других участников долевой собственности – т.е. направить уведомление. При этом они посчитали не важным – получил ли адресат это уведомление или нет, т.е. акцент сделан на то, что продавец направил уведомление.

При этом в данном деле как раз у продавца и не оказалось подтверждения, что он направил уведомление.

Верховный суд с такой позицией нижестоящих судов не согласился. И поскольку продавец не представил доказательств уведомления других сособственников о намерении продать свою долю, то нижестоящим судам стоило бы изучить этот момент. В связи с этим данное дело направлено на новое рассмотрение.

Вывод о том, что участники долевой собственности считаются извещенными в случае доставки им соответствующего сообщения, более чем логичен. Особенно, если учесть, что и в ст. 165.1 ГК РФ аналогичным образом определяется момент доставки юридически значимых сообщений.

Учитывая изложенное, настоятельно рекомендуем продавцам доли в праве собственности на квартиру позаботиться о получении подтверждения отправки уведомления всем сособственникам. Например, посредством направления ценного письма (с описью вложения) и уведомлением о вручении.

При этом сособственникам, которые уклоняются от получения такого уведомления, стоит иметь ввиду, что если они не получили уведомление по своей вине (т.е. отказались от его получения, либо получили, но не прочитали), то потом не стоит рассчитывать на перевод на себя прав покупателя, мотивируя нарушением преимущественного права покупки. В данном случае сообщение о продаже доли будет считаться доставленным, а значит, по истечении месячного срока продавец с чистой совестью сможет продать свою долю, но по цене не ниже той, которую он указал в сообщении всем сособственникам.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
С 1 июня 2019 года супруги могут оформить совместное завещание

Вступают в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, позволяющие мужу и жене подписать единый документ о распоряжении имуществом после смерти

За отсутствие места в детском саду предлагается всем родителям платить компенсацию

В Госдуму поступил законопроект о выплате компенсации родителям детей от 1,5 до 3 лет, которым не предоставили место в детском саду

Как оформить ипотечные каникулы, - установлено в новом законе

Заемщики получили право требовать предоставления ипотечных каникул

СТАТЬИ
В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Изменение или добавление предмета ЕГЭ в Санкт-Петербурге и Москве: куда подавать заявление

В Санкт-Петербурге и Москве, есть некоторые особенности при подаче заявлений об изменении перечня ЕГЭ

Как поменять ЕГЭ по профильной математике на экзамен по базовой математике после 1 февраля

Нужна ли уважительная причина для изменения уровня экзамена математики - об этом в статье юриста Елены Могилевской

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Яна

08 Июня 2019 г. 08:36:14

ответов: 1

Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Как вести себя в суде по делу о взыскании алиментов
07 Июня 2019 г.

Юрист Елена Могилевская о том, что раздражает судью и чего нельзя делать в судебном заседании

Купить медицинскую справку и попасть под суд
29 Мая 2019 г.

За использование поддельных медицинских документов, в т.ч. справки фтизиатра, грозит уголовная ответственность

В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?
08 Мая 2019 г.

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Как выявить скрываемые доходы по алиментам на ребенка?
02 Мая 2019 г.

Некоторые отцы скрывают доходы, чтобы не платить нормальные алименты на ребенка. Но установить реальный доход все же можно по ряду обстоятельств

Алименты на ребенка кратно прожиточному минимуму – когда можно взыскать?
09 Апреля 2019 г.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.

Изменение или добавление предмета ЕГЭ в Санкт-Петербурге и Москве: куда подавать заявление
03 Апреля 2019 г.

В Санкт-Петербурге и Москве, есть некоторые особенности при подаче заявлений об изменении перечня ЕГЭ

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики