СТАТЬИ
поделиться
29 Ноября 2014 г.

Собственник доли имеет преимущественное право покупки недвижимого имущества

Что такое преимущественное право покупки и как его соблюсти, как оформить продажу доли в квартире? Ответ на эти и другие вопросы о преимущественном праве покупке мы рассмотрим в данной статье, руководствуясь Гражданским кодеком РФ (далее – ГК РФ).

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц.

Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность может быть долевой (доли каждого собственника определены) и совместной (например - у супругов, если иное не установлено их соглашением или решением суда).

В соответствии с п.2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Так, согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

А если доли в праве собственности на недвижимое имущество определены?

В таком случае в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Закон устанавливает обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение 1 месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Это значит, что даже в том случае, если остальные собственники жилья против продажи доли одним из собственников, то этот собственник-продавец должен лишь выждать до регистрации сделки установленный законом срок в 1 месяц.

Однако если остальные собственники согласны выразить свой отказ в нотариально заверенной письменной форме, то можно не ждать окончания месячного срока и продавать эту долю третьему лицу.

Важно понимать, что нельзя продать долю третьему лицу по цене ниже, чем было предложено купить другим собственникам. Можно продать по более высокой цене, но не по более низкой.

Если с момента предложения купить долю обстоятельства изменились и собственник-продавец доли все-таки намерен снизить цену или изменить другие условия сделки, то ему необходимо снова уведомлять об этом других собственников, а течение установленного законом срока 1 месяц начинается заново.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Закон не допускает возможность уступки преимущественного права покупки доли. Это значит, что никто из собственников не может отказаться от этого права в пользу третьего лица.

Кроме того, необходимо отметить, что если имеются несколько собственников, имеющих преимущественное право, то собственник-продавец доли вправе по своему усмотрению распорядиться – кому из собственников, имеющих преимущественное право покупки, продать свою долю.

Требования законодательства в отношении преимущественного права покупки применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В заключение необходимо отметить, что собственнику доли для подтверждения соблюдения требований законодательства о преимущественном праве покупки необходимо либо ознакомить лично под роспись других собственников об условиях сделки, либо направить по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо обратиться к нотариусу, которое направит такое письмо с предложением о реализации преимущественного права покупки.

Даже если по каким-либо причинам требования законодательства были нарушены, то возможны лишь последствия в виде перевода прав и обязанностей покупателя на участника долевой собственности, чьё право преимущественной покупки было нарушено.

Однако нельзя также не учитывать, что «пострадавший» от такой сделки первоначальный покупатель, понесёт убытки, возмещение которых он вправе потребовать с лица, причинившего их.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Верховный суд допустил изъятие единственного жилья должника

Законом не исключается возможность лишения должника единственного жилья, не обремененного ипотекой, - следует из позиции ВС РФ

Налоговики будут выявлять случаи сдачи в аренду жилья без договора

В регионах пройдут рейды по выявлению неплательщиков налогов на доход от сдачи квартир и комнат

Уполномоченные по правам ребенка смогут защищать права детей в суде

Президент хочет предоставить уполномоченным по правам ребенка новые права

СТАТЬИ
Внеурочные занятия – право или обязанность школьника?

Минпросвещения России настаивает что ученики обязаны посещать внеурочные занятия – семинары, факультативы и т.п.

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

Можно ли работать без онлайн-кассы, Или кто должен пробивать чек по агентскому договору при расчетах с покупателями – агент или принципал?

Как работать без онлайн-кассы при расчетах с покупателями (заказчиками, клиентами) по агентскому договору

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Обследовать на туберкулез могут принудительно?
22 Ноября 2018 г.

Как изменились права и обязанности лиц с подозрением на туберкулез после принятия нового закона

Почему Пенсионный Фонд отказывает в досрочной пенсии жителям чернобыльской зоны?
16 Ноября 2018 г.

В Тульской области для жителей "чернобыльской" зоны замаячила перспектива остаться без льготной пенсии: в чем причина и что делать? – разбиралась юрист Елена Могилевская

Срок оказания бесплатной медицинской помощи – памятка для пациентов
08 Октября 2018 г.

Минздрав указал предельные сроки ожидания медпомощи, а также разъяснил, за что пациенты не должны платить

Внеурочные занятия – право или обязанность школьника?
18 Сентября 2018 г.

Минпросвещения России настаивает что ученики обязаны посещать внеурочные занятия – семинары, факультативы и т.п.

Переводы денег с карты на карту – надо ли платить налог?
11 Сентября 2018 г.

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома
21 Августа 2018 г.

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики