СТАТЬИ
поделиться
29 Ноября 2014 г.

Собственник доли имеет преимущественное право покупки недвижимого имущества

Что такое преимущественное право покупки и как его соблюсти, как оформить продажу доли в квартире? Ответ на эти и другие вопросы о преимущественном праве покупке мы рассмотрим в данной статье, руководствуясь Гражданским кодеком РФ (далее – ГК РФ).

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц.

Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность может быть долевой (доли каждого собственника определены) и совместной (например - у супругов, если иное не установлено их соглашением или решением суда).

В соответствии с п.2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Так, согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

А если доли в праве собственности на недвижимое имущество определены?

В таком случае в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Закон устанавливает обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение 1 месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Это значит, что даже в том случае, если остальные собственники жилья против продажи доли одним из собственников, то этот собственник-продавец должен лишь выждать до регистрации сделки установленный законом срок в 1 месяц.

Однако если остальные собственники согласны выразить свой отказ в нотариально заверенной письменной форме, то можно не ждать окончания месячного срока и продавать эту долю третьему лицу.

Важно понимать, что нельзя продать долю третьему лицу по цене ниже, чем было предложено купить другим собственникам. Можно продать по более высокой цене, но не по более низкой.

Если с момента предложения купить долю обстоятельства изменились и собственник-продавец доли все-таки намерен снизить цену или изменить другие условия сделки, то ему необходимо снова уведомлять об этом других собственников, а течение установленного законом срока 1 месяц начинается заново.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Закон не допускает возможность уступки преимущественного права покупки доли. Это значит, что никто из собственников не может отказаться от этого права в пользу третьего лица.

Кроме того, необходимо отметить, что если имеются несколько собственников, имеющих преимущественное право, то собственник-продавец доли вправе по своему усмотрению распорядиться – кому из собственников, имеющих преимущественное право покупки, продать свою долю.

Требования законодательства в отношении преимущественного права покупки применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В заключение необходимо отметить, что собственнику доли для подтверждения соблюдения требований законодательства о преимущественном праве покупки необходимо либо ознакомить лично под роспись других собственников об условиях сделки, либо направить по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо обратиться к нотариусу, которое направит такое письмо с предложением о реализации преимущественного права покупки.

Даже если по каким-либо причинам требования законодательства были нарушены, то возможны лишь последствия в виде перевода прав и обязанностей покупателя на участника долевой собственности, чьё право преимущественной покупки было нарушено.

Однако нельзя также не учитывать, что «пострадавший» от такой сделки первоначальный покупатель, понесёт убытки, возмещение которых он вправе потребовать с лица, причинившего их.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
С 1 июня суды смогут уменьшать "ростовщические проценты" по договорам займа

Суды получают право существенно снижать проценты по займам

Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд

За падение на крыльце магазина женщина взыскала с «Пятерочки» компенсацию более 30 тысяч рублей

Роспотребнадзор cможет проводить контрольные закупки

Защита прав потребителей станет эффективнее

СТАТЬИ
Как изменить перечень экзаменов ЕГЭ после 1 февраля?

Поменять выпускные экзамены можно – один убрать, другой добавить или вообще изменить перечень экзаменов. Но есть ограничения – об этом читайте в статье юриста

Как узнать – есть ли у вас наследство?

В статье юрист Елена Могилевская рассказывает, как узнать, есть ли завещание и имеется ли вообще наследство после смерти родственника

Как уменьшить ежемесячный платеж по кредиту?

Если бремя кредита стало непосильным, есть смысл предпринять меры и снизить размер платежей. О том, как это сделать, читайте в статье

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
В каких случаях работодатель может взыскать с уволившегося работника компенсацию затрат на его обучение?
11 Июня 2018 г.

Ответ на этот вопрос важен не только для работодателей, но и для работников

Особенности увольнения женщины, имеющей ребенка до 3 лет и работающей по совместительству
15 Мая 2018 г.

Увольнение женщины-совместителя без её согласия суд может признать незаконным

Согласие на медицинское вмешательство – информированное и добровольное или наоборот?
02 Мая 2018 г.

Что делать, если Вам или ребенку отказывают в медпомощи без подписания непонятной Вам бумажки? – об этом в статье юриста Елены Могилевской

Чем отличается трудовой договор от гражданско-правового, - разобрался Верховный суд
23 Апреля 2018 г.

Ограничивать работников в трудовых правах недопустимо, если трудовые отношения маскируются под гражданско-правовые

Как изменить перечень экзаменов ЕГЭ после 1 февраля?
06 Апреля 2018 г.

Поменять выпускные экзамены можно – один убрать, другой добавить или вообще изменить перечень экзаменов. Но есть ограничения – об этом читайте в статье юриста

Как узнать – есть ли у вас наследство?
04 Апреля 2018 г.

В статье юрист Елена Могилевская рассказывает, как узнать, есть ли завещание и имеется ли вообще наследство после смерти родственника

Новости регионов
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд
26 Апреля 2018 г.
Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд

За падение на крыльце магазина женщина взыскала с «Пятерочки» компенсацию более 30 тысяч рублей

В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Аналитика судебной практики