Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая консультация онлайн

Войти
Статьи

Раздел имущества при разводе, если оно куплено на деньги только одного супруга

Раздел имущества при разводе,  если оно куплено на деньги только одного супруга
В каком случае суд оставит квартиру в собственности одного супруга, а в каком - поделит между супругами, - разъясняет юрист Елена Могилевская

При расторжении брака суд может сохранить квартиру только за одним супругом, признать её личной собственностью только жены или только мужа, исключив объект из раздела имущества, приобретенного супругами в период брака. Но для этого должны быть основания. Правда, в регионах суды в этом вопросе, бывает, путаются, но Верховный Суд их поправляет.

Все привыкли к правилу – имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. И это правило действует даже в том случае, если в семье работал только один супруг, а второй занимался домом и детьми. И в таких обстоятельствах при расторжении брака суд делит пополам все имущество, не учитывая, кто и сколько зарабатывал в период брака.

Но есть обстоятельства, которые позволяют выйти за пределы этого принципа равенства долей супругов. Речь идет о ситуациях, когда имущество хоть и куплено в период брака, но покупка была за счет:

- личных добрачных средств супруга,

- либо за счет его личного имущества, полученного в период брака (например, в дар или в наследство от бабушки).

В такой ситуации суд вправе вообще исключить из раздела конкретное имущество из совместно нажитого супругами, признав его личной собственностью только одного из супругов.

Суды, правда, по-разному подходят к оценке доказательств по таким делам. Но ориентиры для разрешения этих дел им дает Верховный Суд РФ.

Так недавно ВС РФ рассмотрел жалобу Рафаила на решения нижестоящих судов.

Рафаил развелся с Анной и хотел поделить поровну все имущество, исключив при этом из раздела квартиру, которую они с женой купили в период брака. Он хотел, чтобы суд признал эту квартиру его личной собственностью, то есть ему не пришлось бы делить квартиру с Анной.

Главным аргументом Рафаила было то, что эта спорная квартира была куплена на деньги, которые он получил от продажи другой квартиры, доставшейся ему в наследство от бабушки. И с его доводами согласился суд первой инстанции – так Решением Волгодонского районного суда Ростовской области за Рафаилом признано право личной собственности на эту квартиру, а право собственности Анны на эту квартиру было прекращено.

А суд апелляционной инстанции оказался другого мнения, поэтому он отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение, признав эту квартиру совместно нажитым в браке имущество, присудив каждому из бывших супругов по 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. И связано это было с тем, что спорная квартира была оформлена в браке на Анну, а не на Рафаила. С апелляционным судом согласился и Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Но Рафаил не сдался и пошел в Верховный Суд, где справедливость все-таки восторжествовала, а Рафаил получил в личную собственность квартиру, т.е. это жилье не подлежало разделу между супругами.

Почему Верховный Суд признал квартиру личным имуществом Рафаила, а не совместно нажитым супругами в браке?

ВС РФ исследовал и оценивал следующие обстоятельства:

- спорная квартира стоимостью 2,4 млн рублей была куплена в браке и оформлена на Анну, а не на Рафаила,

- за несколько лет до этого Рафаил принял в наследство от бабушки имущество, которое затем продал, а деньги были использованы супругами на покупку спорной квартиры за 2,4 млн рублей,

- интервал времени между продажей Рафаилом наследственного имущества и покупкой квартиры с оформлением её на Анну был незначительный,

- Анна не отрицала, что для покупки спорной квартиры использовались деньги Рафаила от продажи наследственного имущества, но возражала против размера вложения Рафаила в покупку спорной квартиры.

Источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные истцом от продажи принятого наследственного имущества, в силу чего приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено на имя другого супруга.

Верховный Суд РФ

В итоге ВС пришел к выводу, что источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные Рафаилом от продажи принятого наследственного имущества, в силу чего приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено на имя другого супруга.

Если вы оказались в ситуации, похожей на историю Рафаила и Анны, я рекомендую вам обратить внимание на юридически значимые обстоятельства в вашем случае. Возможно, и у вас есть, за что можно зацепиться и выстроить в суде свою позицию.

Что важно в таких делах, чтобы признать имущество личной собственностью одного из супругов и не делить его при расторжении брака?

Юридически значимым обстоятельством будет то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.

Имущество, приобретённое одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Итак, если вы получили имущество в наследство, в дар или в результате приватизации, то это ваше личное имущество. Поэтому если вы продали такое имущество, а потом в браке купили другое имущество, то такое новое имущество также должно считаться вашей личной собственностью, как в истории Рафаила.

К сожалению, все мы часто видим, что даже суды по-разному оценивают обстоятельства в похожих делах, поэтому надо понимать, что и в вашем случае может не все пойти гладко даже в суде. Значение, как всегда, имеют детали – за какую сумму было продано наследственное имущество, за какую сумму было куплено в браке новое имущество. А вот на кого оно такое новое имущество было оформлено, значения как раз не имеет.

Например, вы получили от тети в дар комнату в Москве стоимостью 4 млн рублей. Будучи в браке вы её продали и купили с женой (или мужем) квартиру в Туле за 4 млн рублей. Так вот эта тульская квартира будет по закону ваша личная собственность и при разделе имущества суд учтет именно стоимость купленной квартиры вне зависимости от того, на кого из супругов она оформлена.

А мог ли Верховный Суд принять другое решение - поделить эту квартиру?

Да, решение могло бы оказаться иным, если бы стоимость новой квартиры была значительно больше, чем сумма, вырученная Рафаилом от продажи полученного в наследство от бабушки имущества.

Также решение было бы иным, если бы интервал времени между этими сделками был бы большим, и у супругов были бы достаточные доходы, чтобы считать покупку новой квартиры за счет средств, совместно нажитых супругами в браке. То есть в этом случае было бы важно оценить еще и доходы супругов.

И вот тут как раз на практике часто встречается подвох – если супруги не имели «белого» дохода и не способны подтвердить этот доход, то возможны сложности в доказывании, чей же вклад весомее в новое имущество. А если один их супругов подойдет к решению проблемы «креативно», то может завладеть полностью имуществом, которое реально ему не принадлежит. Речь о злоупотреблении правом и фальсификации доказательств.

В моей практике были случаи, когда супруги едва балансировали на грани закона, поэтому если у вас есть подозрения, что такая история может случиться и с вами, то лучше принять меры и подстраховаться.

Как это сделать?

Обычно такие вопросы я предлагаю обсудить в ходе консультации (можно по телефону), чтобы вы не запутались и я помогла вам выстроить алгоритм действий в конкретно вашей ситуации. Это позволит вам подготовиться и если спор дошел до суда, то иметь серьезные шансы на победу.

Остались вопросы или нужна моя помощь в разделе имущества супругов или сохранении своего личного имущества?

Пишите или звоните мне.

Ваш юрист Елена Могилевская

8-903-038-16-50

Елена Могилевская - юрист

автор статьи - юрист

Елена Могилевская

Рейтинг: рейтинг юриста на сайте 'Виртуал-юрист'

Отзывов: +460/-0

Контакты юриста ►
Комментариев: 0
Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
Поиск по сайту
X