Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая консультация онлайн

Войти
Статьи

Заверить сделку у нотариуса, а потом признать её недействительной – так можно?

Заверить сделку у нотариуса, а потом признать её недействительной – так можно?
О рисках по сделкам, удостоверенным нотариусом, рассказывает юрист Елена Могилевская

Бабушка продала внуку долю в фирме, а потом пошла в суд, чтобы признать сделку недействительной. В иске она указала, что не понимала, что делает, и долю в ООО продавать совсем не собиралась, о чем внук знал.

Судебная практика по таким делам до недавнего времени в целом была единообразна. Чтобы признать сделку недействительной, порок воли еще надо постараться доказать. И это понятно – если сделку заверил нотариус, то он выступает гарантом, что с волей лица, продавшего или подарившего что-то кому-то, все в порядке.

Но в этом деле, несмотря на то, что сделка была заверена нотариусом, бабуля настаивала, что её психическое состояние в момент подписания документов на продажу доли в фирме «препятствовало всестороннему и целостному пониманию содержания и юридических последствий сделки».

Как думаете, что решили суды?

Суды вынесли кардинально разные решения по этому делу. Примечательно, что позиция Верховного Суда РФ может поставить под угрозу надежность удостоверения сделок нотариусами.

Но обо всем по порядку.

Суд первой инстанции согласился с бабушкой – принял в качестве доказательства по делу результаты психолого-психиатрической экспертизы и признал сделку недействительной.

А вот суд апелляционной инстанции этим не согласился.

В апелляции суд выяснил у нотариуса, который заверял сделку бабушки и внука, что нотариус удостоверилась в дееспособности бабули. Поэтому суд решил, что сам факт удостоверения сделки нотариусом свидетельствует о том, что гражданин, совершивший сделку, в момент ее удостоверения был способен понимать характер своих действий и руководить ими. И Окружной суд (кассационная инстанция) эту позицию поддержал.

Но бабуля настаивала, что это была сделка с пороком воли – она утверждала, что продавать долю в ООО вообще не собиралась, и внук, по её мнению, об этом знал.

Поэтому она пошла в Верховный Суд, утверждая, что юридически значимым обстоятельством по делу является установление психического состояния лица в момент заключения сделки, а это требует специальных познаний, которых нет у нотариуса. По сути, её доводы свелись к тому, что нотариус, проверяя дееспособность лица, все же не может точно самостоятельно установить, понимает ли человек характер своих действий.

Удивительно, но доводы бабушки были признаны заслуживающими внимания в Верховном Суде, и акты апелляционного и кассационного судов были отменены.

Позиция Верховного Суда по этому делу

ВС РФ решил, что доводы бабушки разумны.

Ошибочно считать, что если действия нотариуса не оспорены, то обстоятельства, подтвержденные им при совершении нотариального действия, не требуют доказывания,- пояснил Верховный Суд. Нельзя считать, что пояснения нотариуса автоматически по своей силе весомее, чем более позднее заключение психиатра.

Вывод: сам по себе факт заверения сделки у нотариуса еще не гарантирует, что потом не будет проблем, так как по результатам психолого-психиатрической экспертизы сделка может быть признана недействительной.

Как обезопасить себя при сделке купли-продажи, даже если она заверяется нотариусом?

Если собираетесь купить или продать квартиру, фирму или другие объекты, то обращаясь к нотариусу, предложите человеку, с которым будете подписывать договор, предоставить справку психиатра, что он является дееспособным, понимает характер своих действий и руководит ими. В будущем это избавит вас от таких историй, случившейся с внуком и бабушкой, которая получила деньги за продажу доли в фирме, а потом передумала и решила сделку отменить.

Остались вопросы или нужна моя помощь?

Пишите или звоните мне!

Ваш юрист Елена Могилевская

8-903-038-16-50

Елена Могилевская - юрист

автор статьи - юрист

Елена Могилевская

Рейтинг: рейтинг юриста на сайте 'Виртуал-юрист'

Отзывов: +460/-0

Контакты юриста ►
Комментариев: 0
Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
Поиск по сайту
X