СТАТЬИ
поделиться
16 Октября 2014 г.

Доля в праве в собственности на жилье – не главное основание для вселения

Собственники «микроскопических» долей не смогут вселиться в квартиры в судебном порядке, если другие собственники более крупных долей возражают против такого вселения. Важное решение по данному вопросу вынесено Верховным Судом РФ.

Верховный суд запретил вселять в квартиры тех, у кого незначительная доля в праве общей собственности на жилое помещение. Это определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда касается очень большого числа собственников жилья, хотя вынесено по конкретному делу – спору собственников однокомнатной квартиры.

В настоящее время огромное число граждан владеет долями в праве собственности в квартирах, зачастую размер долей очень маленький, а вот притязания на жилье весьма велики. Именно поэтому важность определения Верховного Суда трудно переоценить: в ситуациях, когда на мизерные доли собственники через суд вселяются на всю «свою» территорию достаточно распространены. В таких случаях в проживание в квартире становится невозможным ни для новых, ни для старых жильцов. Это становится и инструментом «шантажа» для сособственников. В таких случаях выживает сильнейший, причем не всегда тот, у кого больше прав.

В процессе пересмотра одного такого дела Верховный суд РФ дал четкие указания на нормы закона и разъяснил, в каких ситуациях граждан-собственников долей можно вселять в квартиры, а в каких - нет. Главный вывод заключается в том, что реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли и соглашения собственников.

Ситуация по данному делу складывалась следующим образом:

В один из судов Московской области обратилась женщина. Истица была собственником доли в квартире, как и ответчица. Правда, у истицы была одна сороковая часть доли, а у ответчицы - одна вторая. Спорная же квартира представляла собой небольшую однокомнатную квартиру. Местный суд пошел навстречу истице и велел другой стороне вселить даму в квартиру. Областная инстанция с таким вердиктом полностью согласилась.

Ответчица, которую обязали подселить к себе собственницу одной сороковой доли, дошла до Верховного суда. А он, перечитав дело, заявил: местный суд нарушил закон и ответчица правильно не согласилась с вынесенным вердиктом. Что показало изучение дела? Истица зарегистрировалась в квартире буквально накануне подачи иска. Ответчица же жила в ней давно.

Районный суд, пойдя навстречу собственнице одной сороковой части квартиры, рассуждал следующим образом: по его мнению истица правильно просит вселения, так как по Жилищному кодексу (статья 30) она - один из сособственников и "обладает правом владения, пользования и распоряжения помещением".

Такой вывод Верховный суд назвал нарушением норм материального права по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектом жилищных прав является жилое помещение: дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник может владеть и распоряжаться своей собственностью. В рассматриваемом деле таких собственников однокомнатной квартиры - четверо. Значит, 30-я статья ЖК, на которую сослался местный суд, тут в одиночку неприменима: Верховный суд заявил, что в таком случае необходимо руководствоваться еще и ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой что распоряжаться долевым жильем можно лишь по согласованию собственников, а если собственники не достигли согласия, то споры разрешаются в судебном порядке. Но районный суд об этой статье забыл.

При этом в данном случае по рассматриваемому Верховным Судом делу такое судебное решение собственников долей в однокомнатной квартире имелось: истец – собственник 1/40 доли в праве собственности на квартиру и её сын (также собственник небольшой доли) уже обращались в суд с требованием определить порядок пользования жильем. Но мировой судья отказал им в удовлетворении исковых требований, справедливо заметив, что их доли так малы, что выделить им в пользование изолированную часть жилого помещения невозможно. Остается загадкой - почему тогда районный суд проигнорировал это решение мирового судьи.

Верховный суд подчеркивает - вынося решение в пользу собственницы с маленькой долей, местный суд не принял во внимание то, что в пересчете на квадратные метры ее часть жилой площади - 0,5 квадратных метра и выделить их в натуре невозможно ни при каких условиях.

В итоге сложилась ситуация, когда объект спора - однокомнатная квартира - просто не может быть использован всеми сособственниками без нарушения прав собственности того, чья доля самая большая.

Таким образом, указан важный вывод Верховного суда РФ: «Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли и соглашения собственников». При этом указано, что мировой судья уже отказал истице в определении порядка пользования однокомнатной квартирой, а значит у районного суда просто не было оснований удовлетворять иск этого же собственника о вселении.

Кроме того, Верховный суд РФ обратил внимание на главное нарушение - это попрание прав других граждан. Ведь гарантированное Конституцией право гражданина на выбор места жительства не должно приводить к нарушению прав других граждан. Тем более что спорная жилплощадь никогда не была местом жительства истицы, в отличие от ответчицы, которая не только владеет большей частью квартиры, но и долгие годы там живет, не имея другого места жительства.

Итак, по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав, исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Верховный суд подчеркнул, что изученные им обстоятельства дают основания расценивать действия истца - хозяйки половины квадратного метра в квартире, требующей вселения, как злоупотребление правом. Так как ее действия могут привести к нарушению прав ответчицы, которая владеет половиной квартиры.

Верховный суд отменил все предыдущие судебные решения и постановил пересмотреть дело, в результате чего, Московский областной суд отказал истице в удовлетворении исковых требований. Таким образом, собственнику «микроскопической» доли оказано во вселении.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Можно ли потратить маткапитал на покупку дачи? Ответ на вопрос дал Верховный суд РФ

Суд разъяснил, законно ли купить загородный дом на деньги маткапитала

За незаконную перепланировку наказывать будут строже

До конца года в России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку

Собственникам жилья предложили проводить собрания в форме конференций

Принимать решения в таком случае будет один за всех

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Игорь

13 Апреля 2018 г. 11:07:22

ответов: 3

Татьяна

11 Апреля 2018 г. 02:43:14

ответов: 4

Анна

11 Апреля 2018 г. 02:01:52

ответов: 1

Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Чем отличается трудовой договор от гражданско-правового, - разобрался Верховный суд
23 Апреля 2018 г.

Ограничивать работников в трудовых правах недопустимо, если трудовые отношения маскируются под гражданско-правовые

Как изменить перечень экзаменов ЕГЭ после 1 февраля?
06 Апреля 2018 г.

Поменять выпускные экзамены можно – один убрать, другой добавить или вообще изменить перечень экзаменов. Но есть ограничения – об этом читайте в статье юриста

Как узнать – есть ли у вас наследство?
04 Апреля 2018 г.

В статье юрист Елена Могилевская рассказывает, как узнать, есть ли завещание и имеется ли вообще наследство после смерти родственника

Как уменьшить ежемесячный платеж по кредиту?
06 Марта 2018 г.

Если бремя кредита стало непосильным, есть смысл предпринять меры и снизить размер платежей. О том, как это сделать, читайте в статье

Замена лет для расчета пособия по беременности и родам
05 Марта 2018 г.

На какие годы можно поменять периоды, в которые женщина была в отпуске по беременности или по уходу за ребенком, - позиция Верховного суда РФ

Дружба – дружбой, но в долг без договора займа не давайте
08 Февраля 2018 г.

Когда договор займа обязателен, что важно указать в договоре, почему договоры займа бывают разные и как подстраховаться, чтобы потом не остаться без денег, - в новой статье юриста Елены Могилевской

Новости регионов
Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд
Сегодня 10:52
Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд

За падение на крыльце магазина женщина взыскала с «Пятерочки» компенсацию более 30 тысяч рублей

В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Москву поделят на приватные и публичные территории?
26 Июня 2017 г.
Москву поделят на приватные и публичные территории?

Власти Москвы могут ограничить проходы через дворы

Аналитика судебной практики