Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая консультация онлайн

Войти
Статьи

Как выписать человека из квартиры, если ранее он отказался от приватизации

Как выписать человека из квартиры, если ранее он отказался от приватизации
Есть случаи, когда бывшие члены семьи утрачивают пожизненное право пользования жильем, от приватизации которого ранее они отказались

10 лет назад Маша и Сережа решили приватизировать квартиру. Жили они дружно, разводиться не собирались, поэтому решили приватизацию жилья оформить на Машу. Сережа написал отказ от приватизации, в итоге собственником этой квартиры стала Маша.

Но прошло три года, и супруги расстались. Расстались мирно, без скандалов – Сережа просто собрал свои вещи и молча уехал. Уехал навсегда – в другом городе его ждала новая любимая женщина, которая уже была беременна, и новая работа.

А вот выписываться из квартиры Сережа не спешил – ему был нужен запасной полигон. Поэтому он просто уехал, забыв о том, что за квартиру надо ежемесячно платить.

Маша несколько лет надеялась на его совесть – бремя платежей за коммуналку съедало приличную часть её маленькой зарплаты, а помощи ждать было неоткуда.

Она решилась на продажу квартиры, чтобы купить себе что-то поменьше в другом районе. Но все потенциальные покупатели требовали, чтобы в её квартире к моменту продажи никто не был прописан.

Продажа квартиры из-за этого тормозилась: Маша могла бы выписаться в любой момент, а вот Сережа был категорически против – он настаивал, что имеет пожизненное право жить в этой квартире, вернуться в неё в любой момент и требовал от Маши 1 млн. рублей в обмен за свою выписку.

«Это будет для него слишком жирно», - подумала Маша и решила действовать по закону.

А что говорит закон – имеет ли человек право пожизненного проживания в квартире, если ранее он отказался от её приватизации?

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования данным жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Это установлено в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Но этот пункт закона не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником (указано в ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

То есть за бывшими членами семьи, когда-то отказавшимися от приватизации жилья, сохраняется право пользования таким жильем.

Это значит, что Сережа мог бы продолжать жить в квартире Маши. Мог бы, но он не стал.

Если бывший член семьи выехал из квартиры – что происходит с его пожизненным правом пользования жильем?

Сохраняется ли у Сережи такое пожизненное право пользования, если он уж выехал из квартиры? – поинтересовалась у меня Маша.

Ни один закон (в т.ч. ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ) не устанавливает правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилья по причине выезда из него.

Сережа выехал из квартиры Маши сам добровольно и навсегда, его никто не выгонял и за все эти годы он не пытался туда вернуться.

Поэтому он утратил свое пожизненное право пользования этим жильем, в котором когда-то отказался от приватизации, - успокоила я Машу, разъяснив ей перспективы подачи ею иска в суд.

На что опираться в суде при подаче иска о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением?

В иске надо изложить все обстоятельства добровольного выезда бывшего мужа и обосновать свою позицию нормами права.

Так, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), Жилищный кодекс РФ (ст. 83) позволяет сделать вывод об утрате бывшим членом семьи собственника своего права пользования жильем, несмотря на то, что когда-то он отказался от приватизации. Этот вывод поддерживается и судебной практикой, в т.ч. разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

На что важно сделать акценты в суде при выписке бывшего члена семьи из квартиры, в которой он ранее отказался от приватизации?

В суде надо сосредоточить внимание судьи на том, что ответчик (бывший муж) – в добровольном порядке распорядился принадлежащим ему правом пользования жилым помещением:

- он выехал из квартиры добровольно, - т.е. никто не выдворял его со скандалами и не чинил ему препятствий в пользовании жильем,

- он не проживал в квартире длительное время, не нес расходов по содержанию жилья,

- своих прав пользования данным жилым помещением он никогда не предъявлял, попыток вселения не предпринимал,

- он постоянно проживает в другом месте (создал новую семью, постоянно работает в другом городе).

Все это касается не только бывших супругов (мужа или жены), но и детей, и родителей, и других бывших членов семьи.

Если вы прочитали эту историю и подумали, что она про вас, то добро пожаловать в суд – у вас есть все шансы выписать бывшего члена семьи и спокойно распорядиться своей квартирой – продать её, обменять или подарить.

Да, бывшие мужья (или жены), а порой и дети, и родители пытаются манипулировать когда-то близкими людьми и в обмен за свою выписку из квартиры требуют деньги.

Но стоит ли идти у них на поводу?

Не лучше ли выписать их из квартиры без всяких денег, раз уж закон и судебная практика позволяет это сделать?

Платить деньги бывшему члену семьи, чтобы он снялся с регистрационного учета, или выписать его через суд – решать вам, как выгоднее поступить.

Но закон на вашей стороне – проверено судебной практикой.

Остались вопросы?

Нужна помощь в разрешении жилищного спора?

Пишите мне на электронную почту или звоните.

Ваш юрист Елена Могилевская

8-903-038-16-50

Елена Могилевская - юрист

автор статьи - юрист

Елена Могилевская

Рейтинг: рейтинг юриста на сайте 'Виртуал-юрист'

Отзывов: +425/-1

Контакты юриста ►
Комментариев: 1

Да, ситуации с пропиской бывают очень сложные. Люди разводятся, скандалы, ненавидят друг друга, договориться не могут. Но, если человек прописан и собственником не является, то при условии, что он не проживает на жилплощади его можно запросто выписать через суд. Елена Могилевская здесь всё очень грамотно изложила.

Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
Поиск по сайту
X