Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая консультация онлайн

Войти
Статьи

26 Ноября 2019 г.

Долги ЖКХ суд может взыскать за все время, а не только в пределах срока исковой давности

Долги ЖКХ суд может взыскать за все время, а не только в пределах срока исковой давности
Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет, - ответ на этот вопрос интересует всех жителей, которые накопили большие долги

Секрет успешного решения суда по долгам ЖКХ в том, чтобы грамотно пользоваться своими правами. Тогда суд не сможет взыскать больше, чем за 3 года до момента обращения управляющей компании (или непосредственно исполнителя услуг) с иском в суд – именно столько составляет срок исковой давности по таким делам.

Если заявлено исковое требование о взыскании долга за услуги ЖКХ за 10 лет, то суд вполне законно это требование удовлетворит, и жителям, накопившим большую задолженность по квартплате, придется платить. Но это только в том случае, если ответчики – жители, которые накопили долги за столь долгое время – не заявят в суде о применении срока исковой давности.

Что такое исковая давность?

Исковая давность – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Приведу пример.

Исковая давность в споре о взыскании долга ЖКХ за январь 2016 года начинается в феврале 2016, т.к. именно до 10 февраля 2016 года наниматель (собственник) жилья должен произвести оплату за январь 2016. И если он не произвел оплату, то управляющая компания (или конкретный исполнитель услуги ЖКХ) об этом незамедлительно узнает. Получается, что в течение 3 лет с этого момента он может обратиться суд с иском о взыскании долга. Вернее, он может обратиться и по истечении 3 лет, но ответчик сможет попросить суд применить срок исковой давности, а значит, тогда истец не сможет взыскать этот долг с него.

Многие уже слышали и читали про исковую давность и достаточно ясно понимают главную суть термина, но не понимают самого важного – судья не вправе по своей инициативе применить при рассмотрении дела исковую давность. Важно, чтобы именно сторона судебного спора заявила о том, что хочет, чтобы суд применил исковую давность. Вот в чем секрет.

Это прямо предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Так согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

И снова приведу пример.

Управляющая компания обратилась 11 октября 2019 года с иском о взыскании с ответчиков задолженности за услуги ЖКХ за период с 1 января 2007 года по сентябрь 2019 года.

Ответчики заявили в суде ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца за период с 1 января 2007 года по сентябрь 2016 года.

Если бы они не заявили такое ходатайство, то судья мог бы взыскать долг за все время – с января 2007 по сентябрь 2019, а поскольку заявили, то в силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ судья обязан применить этот срок исковой давности и взыскать только с октября 2016 года по сентябрь 2019 года.

Главное – суды применяют этот срок, но только в том случае, если об этом попросили в своем ходатайстве ответчики.

Если ответчики не знали, что им важно проявить в суде такую инициативу и заявить ходатайство – это их проблема. Тем более что в самом начале каждого судебного заседания судья зачитывает сторонам их права и обязанности, дает на подпись лист, где изложены все эти права. То есть судья доводит до сведения сторон об их праве подавать заявления и ходатайства. А вот какое именно ходатайство подать и как правильно это сделать – судья не обязан это разъяснять сторонам, т.к. для этого есть юристы, адвокаты, законы, умные книги и полезные сайты.

К сожалению, к должникам в судах складывается какое-то некорректное отношении, без учета того, что люди могли накопить долг в силу тяжелых жизненных обстоятельств. Я вижу такие истории нередко и понимаю, как часто семьи оказываются в трудной ситуации, не видя выхода из неё. Но выход есть. Поэтому если вы оказались в такой ситуации с долгами ЖКХ, мои разъяснения будут для вас очень полезны.

Я рекомендую при подготовке к судебному заседанию всегда изучать свои права и возможности повлиять на результат дела.

Например, мало кто из должников знает, что если он начнет гасить долг за услуги ЖКХ без указания периода, за который вносит денежную сумму, то это погашение должно распространяться на период в пределах 3-летнего срока исковой давности.

Приведу еще один пример.

Мужчина не платил за услуги ЖКХ в течение 8 лет – с января 2011 года по декабрь 2018 года, накопился долг почти 700 тысяч рублей. В январе 2019 года он решил сразу заплатить 200 тысяч рублей. Управляющая компания всю эту сумму отнесла в счет погашения долга за 2011-2013 годы.

Правомерно ли поступила управляющая компания?

Нет, такие действия УК неправомерны. И этот вывод подтверждается судебной практикой.

Чем руководствуется суд?

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 3191 Гражданского кодекса Российской Федерации). Об этом напомнил и Верховный Суд РФ в одном из недавних определений по делу о взыскании задолженности за услуги ЖКХ.

В приведенном примере УК должна была бы отнести добровольно уплаченную сумму в размере 200 тыс. рублей на период 2016-2018 годы, т.е. в пределах 3-летнего срока исковой давности. А вот по периоду до 2016 года у УК остается один вариант – обратиться в суд с иском о взыскании долга и надеяться, что ответчик не заявит о применении срока исковой давности.

Надеюсь, мои разъяснения из практики позволят и вам выиграть свой суд и избежать переплат.

Остались вопросы или нужна помощь в споре с УК о взыскании долга ЖКХ?

Вы можете позвонить мне или написать по электронной почте.

Елена Могилевская - юрист

автор статьи - юрист

Елена Могилевская

Рейтинг: рейтинг юриста на сайте 'Виртуал-юрист'

Отзывов: +353/-1

Страница юриста ►
Комментариев: 0
Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Интервью на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
Поиск по сайту
X