СТАТЬИ
поделиться
15 Октября 2014 г.

Кому принадлежат подвалы в доме?

У собственников квартир в многоквартирных домах все чаще стал возникать вопрос - кто должен получать прибыль от сдачи в аренду офисы помещений, расположенных в подвалах их домов – собственники квартир, управляющие компании или администрация муниципального образования, также являющаяся собственником неприватизированных помещений.

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо определиться - кто является собственником таких помещений, поскольку именно им принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Рф (далее – ГК РФ), ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, различное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе подвалы, в которых имеются коммуникации (оборудование), обслуживающее более одного помещения в данном доме (технические подвалы).

Однако не все подвальные помещения принадлежат собственникам квартир многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. При этом не имеет значение – размещены ли в подвале инженерные коммуникации и оборудование. Значение имеет – являются ли подвальные помещения самостоятельными объектами недвижимости – если так, то право общей долевой собственности у собственников квартир возникнуть не может, так как правовой режим данных помещений как объектов гражданских прав отличается от правового режима помещений, установленного п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1. ст.36 ЖК РФ.

Итак, какие подвалы являются самостоятельными объектами, а какие являются общим имуществом собственников многоквартирного дома?

Подвальные помещения являются самостоятельными объектами прав и не относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, если имеются следующие условия:

1. На дату приватизации первой квартиры в жилом доме (и ранее) подвальные помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома – например - для сдачи в аренду различным организациям, для научно-исследовательских, административных целей). Причём, не просто «были предназначены», а при условии, что такие помещения фактически не использовались домовладельцами в качестве общего имущества;

2. Подвальные помещения (состоящие из кабинетов, подсобных помещений, санузлов) имеют изолированные выходы и не связаны с другими помещениями дома, выделены капитальными стенами, находящимися в подвале дома с момента его постройки.

Наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей части подвала не является критерием, для отнесения подвала к перечню общего имущества собственников дома, поскольку они (коммуникации) расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Данная позиция отражена и в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13, а также в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 N 11401/12 по делу N А40-121855/09-238-10.

Таким образом, помещения, которые на дату приватизации первой квартиры в доме были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами – признаются самостоятельными объектами недвижимого имущества, остальные помещения – не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев.

Правильное определение собственника подвальных помещений необходимо для осуществления права на сдачу данных помещений в аренду. Если эти помещения являются самостоятельным объектом прав, то такое право принадлежит конкретному собственнику – муниципальному образованию, физическому или юридическому лицу. Если же подвальные помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, то решение об использовании общего имущества принимается собственниками на общем собрании.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Максимальный срок отключения горячей воды составит 3 дня

Сроки отключения горячей воды летом хотят сократить

Следить за сроками проверки счетчиков воды будут не владельцы жилья, а соответствующие службы

Глава Росстандарта пообещал избавить россиян от забот о проверке правильности работы счетчиков воды и обязанности проводить их поверку

Порядок расчета стоимости отопления в многоквартирном доме изменят

В Жилищный кодекс РФ внесут поправки о порядке расчета платы за отопление в многоквартирном доме

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Как получать алименты на ребенка с черной или серной зарплаты отца
22 Февраля 2019 г.

Можно доказать, что реальный доход отца выше, чем официальный, и заставить его платить алименты на ребенка в твердой сумме

Другие уважительные причины для изменения или дополнения перечня ЕГЭ после 1 февраля
18 Февраля 2019 г.

Смерть родственника, увольнение родителя, снижение доходов в семье, беременность, рождение ребенка и другие обстоятельства могут стать уважительной причиной для изменения предмета ЕГЭ

Уважительная причина для изменения предметов ЕГЭ – болезнь
15 Февраля 2019 г.

В каком случае болезнь может быть уважительной причиной для изменения перечня ЕГЭ?

Как заменить предмет или дополнить перечень экзаменов ЕГЭ-2019
05 Февраля 2019 г.

Изменить или дополнить перечень предметов ЕГЭ можно даже после 1 февраля, но для этого должна быть уважительная причина

Как выиграть суд по алиментам на ребенка в твердой денежной сумме
11 Января 2019 г.

Чтобы получать большие алименты на ребенка, надо подготовиться в суду и не допускать ошибок, - об этом в статье юриста Елены Могилевской

Изменения в законодательстве с 2019 года в России
06 Января 2019 г.

О самых заметных для обычных людей изменениях с нового года читайте в статье

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики