Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая помощь онлайн

X
ВХОД
Это полезно знать ▼
Статьи

21 Августа 2018 г.

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

До настоящего времени дачники и садоводы могли просто построить домик на своем участке и не сообщать об этом органам власти. И это понятно – разрешение на строительство не требуется, ставить готовый садовый дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности совсем не обязательно. Да и ставить на этот учет и регистрировать объект может быть невыгодно – это и налоги, и учет площади домика, что может негативно повлиять на тех, кто стоит на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Поэтому нежелание дачников ставить в известность местные власти о своих радостных переменах на даче понятно.

Но с 4 августа 2018 года у дачников-строителей появились новые обязанности. Теперь нельзя просто взять и построить домик на даче. Теперь надо соблюдать определенную процедуру. Это установлено в новом законе от 3 августа № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Итак, какие перемены случились для дачников и как действовать по новому закону?

Во-первых, надо определиться – какой это будет дом, к какому типу будет относиться – к жилому дому или к садовому дому. Тут надо напомнить, что с 1 января 2019 года "дачные" участки вообще исчезнут: они автоматически будут являться "садовыми земельными участками", а зоны и территории ведения дачного хозяйства станут зонами и территориями садоводства.

Во-вторых, надо уведомить о своих строительных планах местную администрацию.

Как это сделать?

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома можно направить заказным письмом, также можно подать его лично, через МФЦ или портал госуслуг. Сама форма такого уведомления скоро должна появиться. В ней будут сведения о дачнике – ФИО, адрес, паспортные данные, кадастровый номер земельного участка, сведения о своих правах на землю и видах разрешенного использования участка и будущего дома, о его планируемых параметрах, об отступах от границ участка. В этом уведомлении надо указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Новое требование нацелено на то, чтобы не позволить «дачникам» на шести сотках строить таунхаусы на весь участок и через суд выделять им свои "доли" в натуре.

Местная администрация рассмотрит это уведомление, в течение 7 дней проведет проверку и даст дачнику свой ответ.

Тут есть два варианта:

1. Если проверка показала, что указанные в уведомлении параметры дома соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения дома на земельном участке, то местная власть это подтвердит в своем ответном уведомлении. А значит, можно воплощать свои строительные задумки на практике.

2. Если проверкой установлено, что параметры возводимой постройки противоречат установленным либо строить на этой земле жилье или садовый дом нельзя в принципе, либо дачник не имеет прав на дачный участок, то местная администрация сообщит, что строить нельзя и направить копию такого «отказного» уведомления о несоответствии еще и в органы земельного и стройнадзора. Если при таком отказе начать стройку, это будет незаконно.

Следующий шаг, если администрация все проверила и дала «добро», это непосредственно строительство. У дачника на это есть целых 10 лет после получения уведомления.

Как только строительство дома будет завершено, дачник снова должен подать в местную администрацию уведомление, но на этот раз – об окончании строительства дома. И сделать это надо в срок не позднее месяца после окончания строительства.

К уведомлению также необходимо приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Если владельцев дачного участка несколько, то еще важно приложить соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на дом.

Местная администрация проводит проверку всех сведений, которые дачник сообщил в уведомлении об окончании строительства, и если все хорошо, то сама же администрация и отправляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав на дом с необходимым пакетом документов.

В Росреестре дачный домик ставят на учет, и с этого момента начинается начисление на него налога.

Но если ситуация разворачивается по другому сценарию – когда построенный дом не соответствует требованиям законодательства, то дачник получит уведомление о несоответствии дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

А что будет, если изначально не подавать в администрацию уведомление о своих строительных планах, а сразу начать стройку и затем подать уведомление об окончании строительства?

В таком случае дачника постигнет разочарование - местная администрация просто вернет документы без рассмотрения.

Такой же результат будет и в том случае, если свой домик дачник будет строить более 10 лет.

В чем самая главная проблема всех этих нововведений?

Дело в том, что в России есть ряд программ, для участия в которых граждане должны доказать, что нуждаются в жилье, чтобы, к примеру, получить субсидии на строительство или приобретение жилья. Соответственно, сейчас площадь дачных построек не включается в расчеты для определения уровня обеспеченности жильем такого дачника и его семьи. Но уже с 2019 года эта площадь будет учитываться. Это большой «минус» для людей, желающих получить помощь от государства.

Но у дачников, которые стоят в очереди на жилье, еще есть время до нового 2019 года, чтобы успеть зарегистрировать право собственности на свой дачный жилой дом. Поэтому тем, кто заинтересован остаться нуждающимся в жилье, чтобы получить выплаты из бюджета, стоит поторопиться и оформить документы надлежащим образом.

автор статьи - юрист

Елена Могилевская

Рейтинг:

Отзывов: +335/-1

Страница юриста ►
Комментариев: 0
Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Интервью на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
X

Логин

Пароль

Юридическая помощь
Напишите свой вопрос здесь
Задать вопрос юристам
Задать вопрос