СТАТЬИ
поделиться
21 Августа 2018 г.

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома

До настоящего времени дачники и садоводы могли просто построить домик на своем участке и не сообщать об этом органам власти. И это понятно – разрешение на строительство не требуется, ставить готовый садовый дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности совсем не обязательно. Да и ставить на этот учет и регистрировать объект может быть невыгодно – это и налоги, и учет площади домика, что может негативно повлиять на тех, кто стоит на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Поэтому нежелание дачников ставить в известность местные власти о своих радостных переменах на даче понятно.

Но с 4 августа 2018 года у дачников-строителей появились новые обязанности. Теперь нельзя просто взять и построить домик на даче. Теперь надо соблюдать определенную процедуру. Это установлено в новом законе от 3 августа № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Итак, какие перемены случились для дачников и как действовать по новому закону?

Во-первых, надо определиться – какой это будет дом, к какому типу будет относиться – к жилому дому или к садовому дому. Тут надо напомнить, что с 1 января 2019 года "дачные" участки вообще исчезнут: они автоматически будут являться "садовыми земельными участками", а зоны и территории ведения дачного хозяйства станут зонами и территориями садоводства.

Во-вторых, надо уведомить о своих строительных планах местную администрацию.

Как это сделать?

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома можно направить заказным письмом, также можно подать его лично, через МФЦ или портал госуслуг. Сама форма такого уведомления скоро должна появиться. В ней будут сведения о дачнике – ФИО, адрес, паспортные данные, кадастровый номер земельного участка, сведения о своих правах на землю и видах разрешенного использования участка и будущего дома, о его планируемых параметрах, об отступах от границ участка. В этом уведомлении надо указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Новое требование нацелено на то, чтобы не позволить «дачникам» на шести сотках строить таунхаусы на весь участок и через суд выделять им свои "доли" в натуре.

Местная администрация рассмотрит это уведомление, в течение 7 дней проведет проверку и даст дачнику свой ответ.

Тут есть два варианта:

1. Если проверка показала, что указанные в уведомлении параметры дома соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения дома на земельном участке, то местная власть это подтвердит в своем ответном уведомлении. А значит, можно воплощать свои строительные задумки на практике.

2. Если проверкой установлено, что параметры возводимой постройки противоречат установленным либо строить на этой земле жилье или садовый дом нельзя в принципе, либо дачник не имеет прав на дачный участок, то местная администрация сообщит, что строить нельзя и направить копию такого «отказного» уведомления о несоответствии еще и в органы земельного и стройнадзора. Если при таком отказе начать стройку, это будет незаконно.

Следующий шаг, если администрация все проверила и дала «добро», это непосредственно строительство. У дачника на это есть целых 10 лет после получения уведомления.

Как только строительство дома будет завершено, дачник снова должен подать в местную администрацию уведомление, но на этот раз – об окончании строительства дома. И сделать это надо в срок не позднее месяца после окончания строительства.

К уведомлению также необходимо приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Если владельцев дачного участка несколько, то еще важно приложить соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на дом.

Местная администрация проводит проверку всех сведений, которые дачник сообщил в уведомлении об окончании строительства, и если все хорошо, то сама же администрация и отправляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав на дом с необходимым пакетом документов.

В Росреестре дачный домик ставят на учет, и с этого момента начинается начисление на него налога.

Но если ситуация разворачивается по другому сценарию – когда построенный дом не соответствует требованиям законодательства, то дачник получит уведомление о несоответствии дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

А что будет, если изначально не подавать в администрацию уведомление о своих строительных планах, а сразу начать стройку и затем подать уведомление об окончании строительства?

В таком случае дачника постигнет разочарование - местная администрация просто вернет документы без рассмотрения.

Такой же результат будет и в том случае, если свой домик дачник будет строить более 10 лет.

В чем самая главная проблема всех этих нововведений?

Дело в том, что в России есть ряд программ, для участия в которых граждане должны доказать, что нуждаются в жилье, чтобы, к примеру, получить субсидии на строительство или приобретение жилья. Соответственно, сейчас площадь дачных построек не включается в расчеты для определения уровня обеспеченности жильем такого дачника и его семьи. Но уже с 2019 года эта площадь будет учитываться. Это большой «минус» для людей, желающих получить помощь от государства.

Но у дачников, которые стоят в очереди на жилье, еще есть время до нового 2019 года, чтобы успеть зарегистрировать право собственности на свой дачный жилой дом. Поэтому тем, кто заинтересован остаться нуждающимся в жилье, чтобы получить выплаты из бюджета, стоит поторопиться и оформить документы надлежащим образом.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Как оформить ипотечные каникулы, - установлено в новом законе

Заемщики получили право требовать предоставления ипотечных каникул

Муниципалитет обязан найти место в яслях, даже если нет свободных мест, - решил Верховный Суд

Если в детском саду нет места для ребенка, такое бездействие местной администрации незаконное

Родителей хотят обязать уведомлять об отказе от детского сада

О выборе формы дошкольного образования родители информируют органы местного самоуправления, - установило Минпросвещения

СТАТЬИ
В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Изменение или добавление предмета ЕГЭ в Санкт-Петербурге и Москве: куда подавать заявление

В Санкт-Петербурге и Москве, есть некоторые особенности при подаче заявлений об изменении перечня ЕГЭ

Как поменять ЕГЭ по профильной математике на экзамен по базовой математике после 1 февраля

Нужна ли уважительная причина для изменения уровня экзамена математики - об этом в статье юриста Елены Могилевской

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?
08 Мая 2019 г.

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Как выявить скрываемые доходы по алиментам на ребенка?
02 Мая 2019 г.

Некоторые отцы скрывают доходы, чтобы не платить нормальные алименты на ребенка. Но установить реальный доход все же можно по ряду обстоятельств

Алименты на ребенка кратно прожиточному минимуму – когда можно взыскать?
09 Апреля 2019 г.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.

Изменение или добавление предмета ЕГЭ в Санкт-Петербурге и Москве: куда подавать заявление
03 Апреля 2019 г.

В Санкт-Петербурге и Москве, есть некоторые особенности при подаче заявлений об изменении перечня ЕГЭ

Как поменять ЕГЭ по профильной математике на экзамен по базовой математике после 1 февраля
29 Марта 2019 г.

Нужна ли уважительная причина для изменения уровня экзамена математики - об этом в статье юриста Елены Могилевской

Какие доказательства нужны в суд по делам о взыскании алиментов на ребенка
20 Марта 2019 г.

Чтобы взыскать большие алименты, нужно подтвердить расходы на ребенка и уровень обеспеченности его мамы и папы

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики