СТАТЬИ
поделиться
21 Августа 2018 г.

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома

До настоящего времени дачники и садоводы могли просто построить домик на своем участке и не сообщать об этом органам власти. И это понятно – разрешение на строительство не требуется, ставить готовый садовый дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности совсем не обязательно. Да и ставить на этот учет и регистрировать объект может быть невыгодно – это и налоги, и учет площади домика, что может негативно повлиять на тех, кто стоит на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Поэтому нежелание дачников ставить в известность местные власти о своих радостных переменах на даче понятно.

Но с 4 августа 2018 года у дачников-строителей появились новые обязанности. Теперь нельзя просто взять и построить домик на даче. Теперь надо соблюдать определенную процедуру. Это установлено в новом законе от 3 августа № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Итак, какие перемены случились для дачников и как действовать по новому закону?

Во-первых, надо определиться – какой это будет дом, к какому типу будет относиться – к жилому дому или к садовому дому. Тут надо напомнить, что с 1 января 2019 года "дачные" участки вообще исчезнут: они автоматически будут являться "садовыми земельными участками", а зоны и территории ведения дачного хозяйства станут зонами и территориями садоводства.

Во-вторых, надо уведомить о своих строительных планах местную администрацию.

Как это сделать?

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома можно направить заказным письмом, также можно подать его лично, через МФЦ или портал госуслуг. Сама форма такого уведомления скоро должна появиться. В ней будут сведения о дачнике – ФИО, адрес, паспортные данные, кадастровый номер земельного участка, сведения о своих правах на землю и видах разрешенного использования участка и будущего дома, о его планируемых параметрах, об отступах от границ участка. В этом уведомлении надо указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Новое требование нацелено на то, чтобы не позволить «дачникам» на шести сотках строить таунхаусы на весь участок и через суд выделять им свои "доли" в натуре.

Местная администрация рассмотрит это уведомление, в течение 7 дней проведет проверку и даст дачнику свой ответ.

Тут есть два варианта:

1. Если проверка показала, что указанные в уведомлении параметры дома соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения дома на земельном участке, то местная власть это подтвердит в своем ответном уведомлении. А значит, можно воплощать свои строительные задумки на практике.

2. Если проверкой установлено, что параметры возводимой постройки противоречат установленным либо строить на этой земле жилье или садовый дом нельзя в принципе, либо дачник не имеет прав на дачный участок, то местная администрация сообщит, что строить нельзя и направить копию такого «отказного» уведомления о несоответствии еще и в органы земельного и стройнадзора. Если при таком отказе начать стройку, это будет незаконно.

Следующий шаг, если администрация все проверила и дала «добро», это непосредственно строительство. У дачника на это есть целых 10 лет после получения уведомления.

Как только строительство дома будет завершено, дачник снова должен подать в местную администрацию уведомление, но на этот раз – об окончании строительства дома. И сделать это надо в срок не позднее месяца после окончания строительства.

К уведомлению также необходимо приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Если владельцев дачного участка несколько, то еще важно приложить соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на дом.

Местная администрация проводит проверку всех сведений, которые дачник сообщил в уведомлении об окончании строительства, и если все хорошо, то сама же администрация и отправляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав на дом с необходимым пакетом документов.

В Росреестре дачный домик ставят на учет, и с этого момента начинается начисление на него налога.

Но если ситуация разворачивается по другому сценарию – когда построенный дом не соответствует требованиям законодательства, то дачник получит уведомление о несоответствии дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

А что будет, если изначально не подавать в администрацию уведомление о своих строительных планах, а сразу начать стройку и затем подать уведомление об окончании строительства?

В таком случае дачника постигнет разочарование - местная администрация просто вернет документы без рассмотрения.

Такой же результат будет и в том случае, если свой домик дачник будет строить более 10 лет.

В чем самая главная проблема всех этих нововведений?

Дело в том, что в России есть ряд программ, для участия в которых граждане должны доказать, что нуждаются в жилье, чтобы, к примеру, получить субсидии на строительство или приобретение жилья. Соответственно, сейчас площадь дачных построек не включается в расчеты для определения уровня обеспеченности жильем такого дачника и его семьи. Но уже с 2019 года эта площадь будет учитываться. Это большой «минус» для людей, желающих получить помощь от государства.

Но у дачников, которые стоят в очереди на жилье, еще есть время до нового 2019 года, чтобы успеть зарегистрировать право собственности на свой дачный жилой дом. Поэтому тем, кто заинтересован остаться нуждающимся в жилье, чтобы получить выплаты из бюджета, стоит поторопиться и оформить документы надлежащим образом.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Как бороться с курящими соседями? Можно взыскать компенсацию морального вреда за запах табака, – решил Верховный суд

Курящие жильцы должны компенсировать моральный вред соседям от табачного дыма

Страхование вкладов малых предприятий начинается с января 2019 года

Действие системы страхования вкладов распространили на юридические лица

Владельцев домашних животных обязали убирать фекалии на улице за питомцами и ограничили места их выгула

Принят закон "Об ответственном отношении с животными", устанавливающий множество запретов и ограничений для владельцев питомцев

СТАТЬИ
Оспаривание недействительной сделки должника при банкротстве физлица – как сохранить деньги

Что делать, если с вас взыскивают деньги, которые вы получили от человека на карту (в дар или возврат займа), а он сейчас банкрот

Внеурочные занятия – право или обязанность школьника?

Минпросвещения России настаивает что ученики обязаны посещать внеурочные занятия – семинары, факультативы и т.п.

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Как выиграть суд по алиментам на ребенка в твердой денежной сумме
11 Января 2019 г.

Чтобы получать большие алименты на ребенка, надо подготовиться в суду и не допускать ошибок, - об этом в статье юриста Елены Могилевской

Изменения в законодательстве с 2019 года в России
06 Января 2019 г.

О самых заметных для обычных людей изменениях с нового года читайте в статье

Оспаривание недействительной сделки должника при банкротстве физлица – как сохранить деньги
21 Декабря 2018 г.

Что делать, если с вас взыскивают деньги, которые вы получили от человека на карту (в дар или возврат займа), а он сейчас банкрот

Обследовать на туберкулез могут принудительно?
22 Ноября 2018 г.

Как изменились права и обязанности лиц с подозрением на туберкулез после принятия нового закона

Почему Пенсионный Фонд отказывает в досрочной пенсии жителям чернобыльской зоны?
16 Ноября 2018 г.

В Тульской области для жителей "чернобыльской" зоны замаячила перспектива остаться без льготной пенсии: в чем причина и что делать? – разбиралась юрист Елена Могилевская

Срок оказания бесплатной медицинской помощи – памятка для пациентов
08 Октября 2018 г.

Минздрав указал предельные сроки ожидания медпомощи, а также разъяснил, за что пациенты не должны платить

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики