СТАТЬИ
поделиться
12 Июля 2018 г.

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.

На первый взгляд – это странный вывод. «Как же так? Я купил квартиру, значит у меня расходы. Какие тут могут быть доходы», - так рассуждал покупатель квартиры Олег, который недавно обратился ко мне с проблемой – налоговая служба считает, что у него долг по налогу при покупке квартиры.

Такая ситуация может быть у каждого, поэтому считаю, что надо разъяснить нюансы, чтобы вы не пугались, а все сделали правильно.

Итак, при покупке квартиры на самом деле действительно может образоваться доход.

И вот почему.

Если человек купил квартиру по цене ниже рыночной, причем купил не у другого человека, а именно у организации, то на разницу между рыночной ценой и ценой, указанной в договоре купли-продажи жилья, начисляется налог. 

Эта разница в суммах считается доходом в натуральной форме в силу п. 1 ст. 211, п. 3 ст. 105.3 Налогового кодекса.

По сути, налоговая считает, что человек в такой ситуации оплачивает лишь часть стоимости квартиры, а другая часть ему как бы «прощается», т.е. достается безвозмездно. А раз так, то с такой выгоды полагается заплатить налог.

Что я могу порекомендовать в таких ситуациях покупателям жилья? Как и всегда – думать заранее:

1. Если покупаете квартиру у организации, проведите оценку её рыночной стоимости.

2. Договариваясь о цене, сразу подсчитайте разницу между рыночной стоимостью и ценой, по которой будете проводить сделку, чтобы понимать четко – какую сумму налога вам надо заплатить. Возможно, в связи с этим получится еще поторговаться и снизить цену.

3. После сделки в отчетный период заплатите налог на доход, полученный в натуральной форме, не допускайте просрочки и начисления штрафных санкций за неуплату налога.

И главное, помните о необходимых мерах безопасности при покупке жилья!

По статистике в среднем человек 1 раз в жизни покупает жилье. И цена такой покупки очень велика. Поэтому стоит тщательно взвешивать все «за» и «против», чтобы не вляпаться в опасные истории.

Я всегда рекомендую для проведения сделки привлекать юриста, причем именно своего, а не рассчитывать, что на другой стороне сделки уже занимается юрист или риелтор. Помните – другая сторона сделки может быть заинтересована в обратном результате, а значит, принимать все на веру нельзя.

Хотите снизить риски при таких сделках? Пишите мне на электронную почту или звоните!

Ваш юрист Елена Могилевская


Читайте еще больше о сделках с жильем:

Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?

Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Выплата на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка освобождается от НДФЛ

Многодетным семьям не придется платить налог с суммы компенсации на погашение ипотеки

Банки смогут регистрировать самозанятых

Регистрация через банк позволит самозанятым обходиться без приложения «Мой налог»

Размер налогового вычета на обучение детей могут увеличить

Депутаты предложили в два раза увеличить налоговый вычет для родителей (опекунов и попечителей) на обучение детей (подопечных)

СТАТЬИ
Переводы денег с карты на карту – надо ли платить налог?

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.

На первый взгляд – это странный вывод. Но Налоговый кодекс действительно предусматривает такую обязанность

Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Светлана

11 Апреля 2019 г. 18:24:00

ответов: 1

Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Когда за внутриутробную смерть плода суд может взыскать больше 1 млн. компенсации морального вреда?
22 Июля 2019 г.

Если смерть плода и рождение мертвого ребенка произошло после некачественной медицинской помощи, женщина может взыскать больше 1 млн. рублей

Отец имеет право на общение с ребенком, даже если он не платит алименты
17 Июля 2019 г.

В каком случае должнику по алиментам можно ограничить или запретить общение с ребенком

В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Как увеличить алименты до прожиточного минимума ребенка
20 Июня 2019 г.

Если на содержание ребенка не хватает денег, то размер алиментов можно увеличить в судебном порядке. Подробнее о том, как это сделать, в статье юриста

Как вести себя в суде по делу о взыскании алиментов
07 Июня 2019 г.

Юрист Елена Могилевская о том, что раздражает судью и чего нельзя делать в судебном заседании

Новости регионов
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Аналитика судебной практики