СТАТЬИ
поделиться
12 Июля 2018 г.

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.

На первый взгляд – это странный вывод. «Как же так? Я купил квартиру, значит у меня расходы. Какие тут могут быть доходы», - так рассуждал покупатель квартиры Олег, который недавно обратился ко мне с проблемой – налоговая служба считает, что у него долг по налогу при покупке квартиры.

Такая ситуация может быть у каждого, поэтому считаю, что надо разъяснить нюансы, чтобы вы не пугались, а все сделали правильно.

Итак, при покупке квартиры на самом деле действительно может образоваться доход.

И вот почему.

Если человек купил квартиру по цене ниже рыночной, причем купил не у другого человека, а именно у организации, то на разницу между рыночной ценой и ценой, указанной в договоре купли-продажи жилья, начисляется налог. 

Эта разница в суммах считается доходом в натуральной форме в силу п. 1 ст. 211, п. 3 ст. 105.3 Налогового кодекса.

По сути, налоговая считает, что человек в такой ситуации оплачивает лишь часть стоимости квартиры, а другая часть ему как бы «прощается», т.е. достается безвозмездно. А раз так, то с такой выгоды полагается заплатить налог.

Что я могу порекомендовать в таких ситуациях покупателям жилья? Как и всегда – думать заранее:

1. Если покупаете квартиру у организации, проведите оценку её рыночной стоимости.

2. Договариваясь о цене, сразу подсчитайте разницу между рыночной стоимостью и ценой, по которой будете проводить сделку, чтобы понимать четко – какую сумму налога вам надо заплатить. Возможно, в связи с этим получится еще поторговаться и снизить цену.

3. После сделки в отчетный период заплатите налог на доход, полученный в натуральной форме, не допускайте просрочки и начисления штрафных санкций за неуплату налога.

И главное, помните о необходимых мерах безопасности при покупке жилья!

По статистике в среднем человек 1 раз в жизни покупает жилье. И цена такой покупки очень велика. Поэтому стоит тщательно взвешивать все «за» и «против», чтобы не вляпаться в опасные истории.

Я всегда рекомендую для проведения сделки привлекать юриста, причем именно своего, а не рассчитывать, что на другой стороне сделки уже занимается юрист или риелтор. Помните – другая сторона сделки может быть заинтересована в обратном результате, а значит, принимать все на веру нельзя.

Хотите снизить риски при таких сделках? Пишите мне на электронную почту или звоните!

Ваш юрист Елена Могилевская


Читайте еще больше о сделках с жильем:

Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?

Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Банки смогут регистрировать самозанятых

Регистрация через банк позволит самозанятым обходиться без приложения «Мой налог»

Размер налогового вычета на обучение детей могут увеличить

Депутаты предложили в два раза увеличить налоговый вычет для родителей (опекунов и попечителей) на обучение детей (подопечных)

Налоговый вычет на занятия спортом могут ввести в России

Можно будет вернуть 13 процентов от затрат на физкультурно-оздоровительных мероприятия

СТАТЬИ
Переводы денег с карты на карту – надо ли платить налог?

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.

На первый взгляд – это странный вывод. Но Налоговый кодекс действительно предусматривает такую обязанность

Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Светлана

11 Апреля 2019 г. 18:24:00

ответов: 1

Максим

12 Марта 2019 г. 10:12:42

ответов: 1

Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?
08 Мая 2019 г.

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Как выявить скрываемые доходы по алиментам на ребенка?
02 Мая 2019 г.

Некоторые отцы скрывают доходы, чтобы не платить нормальные алименты на ребенка. Но установить реальный доход все же можно по ряду обстоятельств

Алименты на ребенка кратно прожиточному минимуму – когда можно взыскать?
09 Апреля 2019 г.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.

Изменение или добавление предмета ЕГЭ в Санкт-Петербурге и Москве: куда подавать заявление
03 Апреля 2019 г.

В Санкт-Петербурге и Москве, есть некоторые особенности при подаче заявлений об изменении перечня ЕГЭ

Как поменять ЕГЭ по профильной математике на экзамен по базовой математике после 1 февраля
29 Марта 2019 г.

Нужна ли уважительная причина для изменения уровня экзамена математики - об этом в статье юриста Елены Могилевской

Какие доказательства нужны в суд по делам о взыскании алиментов на ребенка
20 Марта 2019 г.

Чтобы взыскать большие алименты, нужно подтвердить расходы на ребенка и уровень обеспеченности его мамы и папы

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики