СТАТЬИ
поделиться
12 Июля 2018 г.

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.

На первый взгляд – это странный вывод. «Как же так? Я купил квартиру, значит у меня расходы. Какие тут могут быть доходы», - так рассуждал покупатель квартиры Олег, который недавно обратился ко мне с проблемой – налоговая служба считает, что у него долг по налогу при покупке квартиры.

Такая ситуация может быть у каждого, поэтому считаю, что надо разъяснить нюансы, чтобы вы не пугались, а все сделали правильно.

Итак, при покупке квартиры на самом деле действительно может образоваться доход.

И вот почему.

Если человек купил квартиру по цене ниже рыночной, причем купил не у другого человека, а именно у организации, то на разницу между рыночной ценой и ценой, указанной в договоре купли-продажи жилья, начисляется налог. 

Эта разница в суммах считается доходом в натуральной форме в силу п. 1 ст. 211, п. 3 ст. 105.3 Налогового кодекса.

По сути, налоговая считает, что человек в такой ситуации оплачивает лишь часть стоимости квартиры, а другая часть ему как бы «прощается», т.е. достается безвозмездно. А раз так, то с такой выгоды полагается заплатить налог.

Что я могу порекомендовать в таких ситуациях покупателям жилья? Как и всегда – думать заранее:

1. Если покупаете квартиру у организации, проведите оценку её рыночной стоимости.

2. Договариваясь о цене, сразу подсчитайте разницу между рыночной стоимостью и ценой, по которой будете проводить сделку, чтобы понимать четко – какую сумму налога вам надо заплатить. Возможно, в связи с этим получится еще поторговаться и снизить цену.

3. После сделки в отчетный период заплатите налог на доход, полученный в натуральной форме, не допускайте просрочки и начисления штрафных санкций за неуплату налога.

И главное, помните о необходимых мерах безопасности при покупке жилья!

По статистике в среднем человек 1 раз в жизни покупает жилье. И цена такой покупки очень велика. Поэтому стоит тщательно взвешивать все «за» и «против», чтобы не вляпаться в опасные истории.

Я всегда рекомендую для проведения сделки привлекать юриста, причем именно своего, а не рассчитывать, что на другой стороне сделки уже занимается юрист или риелтор. Помните – другая сторона сделки может быть заинтересована в обратном результате, а значит, принимать все на веру нельзя.

Хотите снизить риски при таких сделках? Пишите мне на электронную почту или звоните!

Ваш юрист Елена Могилевская


Читайте еще больше о сделках с жильем:

Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?

Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Для самозанятых установили размер налога на доходы

Госдума приняла законопроект о налогах для самозанятых в окончательном третьем чтении

Штрафовать за просрочку уплаты налогов не будут

Правительство одобрило законопроект об отмене штрафа за просрочку уплаты налогов

Налоговики начали раскрывать ранее секретные сведения о компаниях

Еще недавно информация о компаниях являлась налоговой тайной, а теперь эти сведения в открытом доступе ФНС

СТАТЬИ
Переводы денег с карты на карту – надо ли платить налог?

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.

На первый взгляд – это странный вывод. Но Налоговый кодекс действительно предусматривает такую обязанность

Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Почему Пенсионный Фонд отказывает в досрочной пенсии жителям чернобыльской зоны?
16 Ноября 2018 г.

В Тульской области для жителей "чернобыльской" зоны замаячила перспектива остаться без льготной пенсии: в чем причина и что делать? – разбиралась юрист Елена Могилевская

Срок оказания бесплатной медицинской помощи – памятка для пациентов
08 Октября 2018 г.

Минздрав указал предельные сроки ожидания медпомощи, а также разъяснил, за что пациенты не должны платить

Внеурочные занятия – право или обязанность школьника?
18 Сентября 2018 г.

Минпросвещения России настаивает что ученики обязаны посещать внеурочные занятия – семинары, факультативы и т.п.

Переводы денег с карты на карту – надо ли платить налог?
11 Сентября 2018 г.

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома
21 Августа 2018 г.

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

Можно ли работать без онлайн-кассы, Или кто должен пробивать чек по агентскому договору при расчетах с покупателями – агент или принципал?
15 Августа 2018 г.

Как работать без онлайн-кассы при расчетах с покупателями (заказчиками, клиентами) по агентскому договору

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики