СТАТЬИ
поделиться
11 Января 2017 г.

Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Многие семьи, купившие квартиру по валютной ипотеке, оказались в неприятной ситуации, когда из-за резкого роста курса доллара и евро к рублю их задолженность перед банком в рублевом эквиваленте существенно выросла. Некоторые решили сохранить за собой право собственности на жилье и продолжили платить по кредиту, другим это оказалось не под силу.

При таких обстоятельствах немало семей лишилось своего ипотечного жилья – квартиры, дома просто отошли банку. Но на этом беды валютных ипотечников не всегда заканчивались.

Иногда стоимость проданного с аукциона жилья не покрывает всю сумму долга перед банком. Получается, что банк может оказаться в «минусе». И вот тут банк может попытаться эту разницу взыскать с заемщиков.

Но правы ли банки?

Какие законные аргументы есть в пользу ипотечных заемщиков?

Стоит сразу отметить – банк не прав.

Дело в том, что согласно п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке когда взыскание обращено на ипотечную квартиру, обязательства заёмщика прекращаются с того момента, как кредитор получил страховку по договору страхования ответственности.

И Верховный суд РФ занял сторону ипотечных заемщиков:

даже в том случае, если кредитный договор был заключен до вступления в силу п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке, но жилье по ипотеке отошло банку уже тогда, когда этот пункт закона действовал, то обязательства заемщиков прекращаются, как это и установлено законом – сразу, как только банк получит страховку по кредиту. Такой вывод Верховного суда РФ содержится в Определении №4-КГ16-30 от 12 октября 2016 года.

Очевидно, что противном случае заемщик вынужден дважды исполнить свое обязательство – и квартиру банку отдать в погашение долга, и деньги выплатить, при том, что банк деньги уже получил по страховке, которую заемщик и оплачивал.

Таким образом, вывод для ипотечных заемщиков такой:

если взыскание обращено на жилье и квартира отходит банку, а оставшаяся часть долга гасится по страховке, то на этом все обязательства заемщика перед банком по ипотеке прекращаются.

По сути, банк уже оказывается не вправе взыскать неустойку, проценты и применить другие штрафные санкции по договору с момента получения квартиры в рамках исполнительного производства.

И если суд вдруг вынесет иное решение или судебные приставы будут действовать, ущемляя права ипотечного заемщика, то это можно обжаловать в вышестоящие инстанции – Верховный суд уже выразил свою позицию по аналогичному делу.

автор: Елена Могилевская

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Вместо собственников квартир МКД голосовать смогут делегаты - представители собственников жилья

Общие собрания собственников жилья могут скоро уйти в прошлое - Госдума вносит изменения в Жилищный кодекс

Можно ли потратить маткапитал на покупку дачи? Ответ на вопрос дал Верховный суд РФ

Суд разъяснил, законно ли купить загородный дом на деньги маткапитала

За незаконную перепланировку наказывать будут строже

До конца года в России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Ольга

22 Августа 2018 г. 18:18:38

ответов: 1

валерия

04 Июля 2018 г. 17:41:13

ответов: 1

Вопросы юристам

24 Сентября 2018 г. 17:01

Покупка квартиры у родственника.
Покупка квартиры у родственника.
ответы: 1
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Внеурочные занятия – право или обязанность школьника?
18 Сентября 2018 г.

Минпросвещения России настаивает что ученики обязаны посещать внеурочные занятия – семинары, факультативы и т.п.

Переводы денег с карту на карту – надо ли платить налог?
11 Сентября 2018 г.

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома
21 Августа 2018 г.

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

Можно ли работать без онлайн-кассы, Или кто должен пробивать чек по агентскому договору при расчетах с покупателями – агент или принципал?
15 Августа 2018 г.

Как работать без онлайн-кассы при расчетах с покупателями (заказчиками, клиентами) по агентскому договору

Не во всех банках вклады застрахованы, или Как не потерять свои деньги в погоне за высокими процентами по вкладам
03 Августа 2018 г.

Чтобы получить компенсацию от АСВ в случае лишения банка лицензии, надо правильно выбрать банк. Как это сделать? - узнайте в статье

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики