СТАТЬИ
поделиться
11 Января 2017 г.

Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Многие семьи, купившие квартиру по валютной ипотеке, оказались в неприятной ситуации, когда из-за резкого роста курса доллара и евро к рублю их задолженность перед банком в рублевом эквиваленте существенно выросла. Некоторые решили сохранить за собой право собственности на жилье и продолжили платить по кредиту, другим это оказалось не под силу.

При таких обстоятельствах немало семей лишилось своего ипотечного жилья – квартиры, дома просто отошли банку. Но на этом беды валютных ипотечников не всегда заканчивались.

Иногда стоимость проданного с аукциона жилья не покрывает всю сумму долга перед банком. Получается, что банк может оказаться в «минусе». И вот тут банк может попытаться эту разницу взыскать с заемщиков.

Но правы ли банки?

Какие законные аргументы есть в пользу ипотечных заемщиков?

Стоит сразу отметить – банк не прав.

Дело в том, что согласно п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке когда взыскание обращено на ипотечную квартиру, обязательства заёмщика прекращаются с того момента, как кредитор получил страховку по договору страхования ответственности.

И Верховный суд РФ занял сторону ипотечных заемщиков:

даже в том случае, если кредитный договор был заключен до вступления в силу п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке, но жилье по ипотеке отошло банку уже тогда, когда этот пункт закона действовал, то обязательства заемщиков прекращаются, как это и установлено законом – сразу, как только банк получит страховку по кредиту. Такой вывод Верховного суда РФ содержится в Определении №4-КГ16-30 от 12 октября 2016 года.

Очевидно, что противном случае заемщик вынужден дважды исполнить свое обязательство – и квартиру банку отдать в погашение долга, и деньги выплатить, при том, что банк деньги уже получил по страховке, которую заемщик и оплачивал.

Таким образом, вывод для ипотечных заемщиков такой:

если взыскание обращено на жилье и квартира отходит банку, а оставшаяся часть долга гасится по страховке, то на этом все обязательства заемщика перед банком по ипотеке прекращаются.

По сути, банк уже оказывается не вправе взыскать неустойку, проценты и применить другие штрафные санкции по договору с момента получения квартиры в рамках исполнительного производства.

И если суд вдруг вынесет иное решение или судебные приставы будут действовать, ущемляя права ипотечного заемщика, то это можно обжаловать в вышестоящие инстанции – Верховный суд уже выразил свою позицию по аналогичному делу.

автор: Елена Могилевская

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Можно ли потратить маткапитал на покупку дачи? Ответ на вопрос дал Верховный суд РФ

Суд разъяснил, законно ли купить загородный дом на деньги маткапитала

За незаконную перепланировку наказывать будут строже

До конца года в России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку

Собственникам жилья предложили проводить собрания в форме конференций

Принимать решения в таком случае будет один за всех

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Игорь

13 Апреля 2018 г. 11:07:22

ответов: 3

Татьяна

11 Апреля 2018 г. 02:43:14

ответов: 4

Анна

11 Апреля 2018 г. 02:01:52

ответов: 1

Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Чем отличается трудовой договор от гражданско-правового, - разобрался Верховный суд
23 Апреля 2018 г.

Ограничивать работников в трудовых правах недопустимо, если трудовые отношения маскируются под гражданско-правовые

Как изменить перечень экзаменов ЕГЭ после 1 февраля?
06 Апреля 2018 г.

Поменять выпускные экзамены можно – один убрать, другой добавить или вообще изменить перечень экзаменов. Но есть ограничения – об этом читайте в статье юриста

Как узнать – есть ли у вас наследство?
04 Апреля 2018 г.

В статье юрист Елена Могилевская рассказывает, как узнать, есть ли завещание и имеется ли вообще наследство после смерти родственника

Как уменьшить ежемесячный платеж по кредиту?
06 Марта 2018 г.

Если бремя кредита стало непосильным, есть смысл предпринять меры и снизить размер платежей. О том, как это сделать, читайте в статье

Замена лет для расчета пособия по беременности и родам
05 Марта 2018 г.

На какие годы можно поменять периоды, в которые женщина была в отпуске по беременности или по уходу за ребенком, - позиция Верховного суда РФ

Дружба – дружбой, но в долг без договора займа не давайте
08 Февраля 2018 г.

Когда договор займа обязателен, что важно указать в договоре, почему договоры займа бывают разные и как подстраховаться, чтобы потом не остаться без денег, - в новой статье юриста Елены Могилевской

Новости регионов
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Москву поделят на приватные и публичные территории?
26 Июня 2017 г.
Москву поделят на приватные и публичные территории?

Власти Москвы могут ограничить проходы через дворы

Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм
15 Июня 2017 г.
Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм

2 тысячи рублей – именно столько за фиктивную регистрацию фирмы на себя заработала 26-летняя Екатерина Иутина

Аналитика судебной практики