НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
19 Апреля 2016 г. 12:50

Досрочную выплату ипотеки отменят?

Погашение ипотеки досрочно скоро может оказаться под запретом. Связано это с внесением изменений в Гражданский кодекс: Госдума уже рассмотрела в первом чтении внесенный президентом ещё в 2012 году законопроект и готовит поправки к нему ко второму чтению.

В настоящее время погасить досрочно без согласия банка можно любой кредит – и потребительский, и ипотечный. Однако если поправки к Гражданскому кодексу будут приняты в том виде, как это есть сейчас, то досрочная выплата ипотеки станет невозможна, если заемщик не получит согласие банка. Получается, заемщик будет поставлен в зависимость от решения банка: согласен банк – можно погасить ипотеку досрочно, не согласен – погасить ипотечный кредит нельзя. На это обращает внимание в своем письме и Ассоциация Российских банков, о чем недавно появилась информация на сайте РБК.

18 апреля Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте России рассмотрел подготовленные ко второму чтению поправки к проекту новой редакции Гражданского кодекса. Как сообщается на сайте РБК, Совет выразил намерение выступать за то, чтобы обычные заемщики имели право на досрочное погашение кредитов.

Но стоит понимать, что мнение Совета – это лишь его мнение, и оно не обязательно будет учтено депутатами Госдумы, которые будут рассматривать поправки в Гражданский кодекс.

Сейчас же велика вероятность принятия таких поправок, которые в итоге не позволят досрочно погасить ипотеку без согласия банка.

Выплата ипотеки досрочно – это реальный шанс для заемщика и проблему жилищную решить, и сэкономить на процентах, ведь чем быстрее будет погашен кредит, тем меньше процентов придется выплатить банку. Но это явно не выгодно самому банку – выдавая в пользование деньги под проценты, он рассчитывает на получение всех этих процентов от суммы займа на протяжении определенного договором времени.

Введение запрета на погашение ипотеки досрочно подразумевает, что только с согласия банка можно будет полностью или частично погасить кредит. Сейчас право ипотечного заемщика на досрочный возврат кредита прописано в Гражданском кодексе. И для реализации этого права согласия банка не требуется – появилась возможность рассчитаться по долгам и досрочно закрыть кредит – пожалуйста, ограничений в законе нет. Но если поправки в ГК РФ будут приняты, то досрочно погасить ипотечный кредит будет нельзя, а вот на обычные потребительские кредиты и займы этот запрет не будет распространяться.

Можно было бы предположить, что поправки о введении запрета на досрочную выплату ипотеки – это ошибка законодателя. Однако за 4 года с момента внесения этого законопроекта ошибка должна была бы выявиться и исправиться путем подготовки соответствующих поправок к законопроекту, однако этого не произошло. Тем более что аналогичная практика по ипотечным кредитам действует в других странах – например, в Германии уже запрещен досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка. Почему бы по этому пути не пойти и России – видимо, так рассуждает федеральный законодатель.

Введение условия для досрочного погашения ипотеки (обязательного согласия банка) может сократить число желающих воспользоваться ипотечным кредитованием. С другой стороны, возможно, это позволит банкам вводить более низкие ставки по таким кредитам. В любом случае, условие о наличии согласия банка на досрочное погашение ипотеки может стать дополнительным негативным фактором, ограничивающих граждан в пользовании заемными средствами.

Но, учитывая позицию Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте по данному вопросу, стоит ожидать, что депутаты Госдумы учтут все «подводные камни» и не допустят ограничения права ипотечных заемщиков на досрочное погашение кредита без согласия банка.

Подводя итог, стоит рекомендовать гражданам всегда внимательно читать, что они подписывают – к примеру, согласие кредитора на досрочное погашение ипотеки можно уже заранее включить в договор, в таком случае заемщики не будут поставлены в зависимость от него.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Льготную ипотеку для семей с детьми под 6 процентов годовых хотят установить на весь срок кредита

Ограничение максимального 8-летнего срока льготной ипотеки могут снять

Условие для получения кредитных каникул по ипотеке назвал Центробанк

Если у заемщика единственное жилье и сложилась тяжелая жизненная ситуация, он сможет временно не платить по кредиту

СТАТЬИ
Другие уважительные причины для изменения или дополнения перечня ЕГЭ после 1 февраля

Смерть родственника, увольнение родителя, снижение доходов в семье, беременность, рождение ребенка и другие обстоятельства могут стать уважительной причиной для изменения предмета ЕГЭ

Уважительная причина для изменения предметов ЕГЭ – болезнь

В каком случае болезнь может быть уважительной причиной для изменения перечня ЕГЭ?

Как заменить предмет или дополнить перечень экзаменов ЕГЭ-2019

Изменить или дополнить перечень предметов ЕГЭ можно даже после 1 февраля, но для этого должна быть уважительная причина

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Другие уважительные причины для изменения или дополнения перечня ЕГЭ после 1 февраля
18 Февраля 2019 г.

Смерть родственника, увольнение родителя, снижение доходов в семье, беременность, рождение ребенка и другие обстоятельства могут стать уважительной причиной для изменения предмета ЕГЭ

Уважительная причина для изменения предметов ЕГЭ – болезнь
15 Февраля 2019 г.

В каком случае болезнь может быть уважительной причиной для изменения перечня ЕГЭ?

Как заменить предмет или дополнить перечень экзаменов ЕГЭ-2019
05 Февраля 2019 г.

Изменить или дополнить перечень предметов ЕГЭ можно даже после 1 февраля, но для этого должна быть уважительная причина

Как выиграть суд по алиментам на ребенка в твердой денежной сумме
11 Января 2019 г.

Чтобы получать большие алименты на ребенка, надо подготовиться в суду и не допускать ошибок, - об этом в статье юриста Елены Могилевской

Изменения в законодательстве с 2019 года в России
06 Января 2019 г.

О самых заметных для обычных людей изменениях с нового года читайте в статье

Оспаривание недействительной сделки должника при банкротстве физлица – как сохранить деньги
21 Декабря 2018 г.

Что делать, если с вас взыскивают деньги, которые вы получили от человека на карту (в дар или возврат займа), а он сейчас банкрот

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики