НОВОСТИ
поделиться
19 Апреля 2016 г. 12:50

Досрочную выплату ипотеки отменят?

Погашение ипотеки досрочно скоро может оказаться под запретом. Связано это с внесением изменений в Гражданский кодекс: Госдума уже рассмотрела в первом чтении внесенный президентом ещё в 2012 году законопроект и готовит поправки к нему ко второму чтению.

В настоящее время погасить досрочно без согласия банка можно любой кредит – и потребительский, и ипотечный. Однако если поправки к Гражданскому кодексу будут приняты в том виде, как это есть сейчас, то досрочная выплата ипотеки станет невозможна, если заемщик не получит согласие банка. Получается, заемщик будет поставлен в зависимость от решения банка: согласен банк – можно погасить ипотеку досрочно, не согласен – погасить ипотечный кредит нельзя. На это обращает внимание в своем письме и Ассоциация Российских банков, о чем недавно появилась информация на сайте РБК.

18 апреля Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте России рассмотрел подготовленные ко второму чтению поправки к проекту новой редакции Гражданского кодекса. Как сообщается на сайте РБК, Совет выразил намерение выступать за то, чтобы обычные заемщики имели право на досрочное погашение кредитов.

Но стоит понимать, что мнение Совета – это лишь его мнение, и оно не обязательно будет учтено депутатами Госдумы, которые будут рассматривать поправки в Гражданский кодекс.

Сейчас же велика вероятность принятия таких поправок, которые в итоге не позволят досрочно погасить ипотеку без согласия банка.

Выплата ипотеки досрочно – это реальный шанс для заемщика и проблему жилищную решить, и сэкономить на процентах, ведь чем быстрее будет погашен кредит, тем меньше процентов придется выплатить банку. Но это явно не выгодно самому банку – выдавая в пользование деньги под проценты, он рассчитывает на получение всех этих процентов от суммы займа на протяжении определенного договором времени.

Введение запрета на погашение ипотеки досрочно подразумевает, что только с согласия банка можно будет полностью или частично погасить кредит. Сейчас право ипотечного заемщика на досрочный возврат кредита прописано в Гражданском кодексе. И для реализации этого права согласия банка не требуется – появилась возможность рассчитаться по долгам и досрочно закрыть кредит – пожалуйста, ограничений в законе нет. Но если поправки в ГК РФ будут приняты, то досрочно погасить ипотечный кредит будет нельзя, а вот на обычные потребительские кредиты и займы этот запрет не будет распространяться.

Можно было бы предположить, что поправки о введении запрета на досрочную выплату ипотеки – это ошибка законодателя. Однако за 4 года с момента внесения этого законопроекта ошибка должна была бы выявиться и исправиться путем подготовки соответствующих поправок к законопроекту, однако этого не произошло. Тем более что аналогичная практика по ипотечным кредитам действует в других странах – например, в Германии уже запрещен досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка. Почему бы по этому пути не пойти и России – видимо, так рассуждает федеральный законодатель.

Введение условия для досрочного погашения ипотеки (обязательного согласия банка) может сократить число желающих воспользоваться ипотечным кредитованием. С другой стороны, возможно, это позволит банкам вводить более низкие ставки по таким кредитам. В любом случае, условие о наличии согласия банка на досрочное погашение ипотеки может стать дополнительным негативным фактором, ограничивающих граждан в пользовании заемными средствами.

Но, учитывая позицию Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте по данному вопросу, стоит ожидать, что депутаты Госдумы учтут все «подводные камни» и не допустят ограничения права ипотечных заемщиков на досрочное погашение кредита без согласия банка.

Подводя итог, стоит рекомендовать гражданам всегда внимательно читать, что они подписывают – к примеру, согласие кредитора на досрочное погашение ипотеки можно уже заранее включить в договор, в таком случае заемщики не будут поставлены в зависимость от него.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
С 1 ноября в реестре контрактов появятся сведения о соисполнителях и субподрядчиках

Заказчики будут раскрывать данные о привлекаемых к работам фирмах и НКО

Серьезные ДТП можно будет оформить без участия полиции

Оформить ДТП по европротоколу хотят разрешить при ущербе до 100-400 тысяч рублей

Начислять 'драконовские' проценты по микрозаймам при просрочке нельзя, - решил Верховный суд

Высокие проценты можно начислять только в пределах установленного договором срока

СТАТЬИ
Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

Когда за отопление должен платить собственник, а не потребитель, - разъяснил Верховный суд

Суд решил, кто должен заплатить за теплоэнергию – собственник или тот, кто пользуется помещением на безвозмездной основе

Что не обязан делать школьник?

Мыть полы и классную доску, сажать цветы, собирать мусор на улице, ходить на митинги и прочее – от чего школьник имеет право отказаться? Об этом Вы узнаете в статье

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Ольгп

02 Декабря 2017 г. 19:25:54

ответов: 1

Сергей

30 Ноября 2017 г. 12:20:44

ответов: 1

Вопросы юристам

08 Декабря 2017 г. 10:30

Сдача квартиры несовершеннолетнего
Сдача квартиры несовершеннолетнего
ответы: 0

07 Декабря 2017 г. 15:58

Имеет ли право дочь жить с отцом
Имеет ли право дочь жить с отцом
ответы: 1

06 Декабря 2017 г. 13:29

Правомерно ли поступает директор школы?
Правомерно ли поступает директор школы?
ответы: 1

05 Декабря 2017 г. 21:03

Налог на
 продажу квартиры
Налог на продажу квартиры
ответы: 1
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?
06 Октября 2017 г.

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

Досрочная уплата налога через проблемный банк – в чем опасность для предпринимателей?
22 Сентября 2017 г.

Верховный суд РФ защитил интересы предпринимателя, который решил заплатить налог заранее – до окончания налогового периода, но банк потом лопнул, а деньги не поступили в счет уплаты налога

Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?
29 Августа 2017 г.

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

Как работнику не лишиться права на пособие по уходу за ребенком при работе на условиях неполного рабочего времени
30 Июля 2017 г.

Позиция Верховного суда дала ориентир, насколько можно сокращать рабочий день, чтобы продолжать получать пособие, выйдя на работу. Об этом - в новой статье юриста Елены Могилевской

В 2016 году выплаты по искам к российским властям превысили 3 млрд. рублей
15 Июня 2017 г.

Представители органов власти нередко нарушают права граждан, даже суды выносят незаконные решения, затягивают сроки рассмотрения дел. А есть ли смысл бороться за свои права, разве возможно в России добиться справедливости? – об этом вы узнаете в статье

Какую ответственность несёт номинальный директор?
08 Июня 2017 г.

Как не стать номинальным директором и не оказаться в тюрьме, - Вы узнаете в статье

Новости регионов
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Москву поделят на приватные и публичные территории?
26 Июня 2017 г.
Москву поделят на приватные и публичные территории?

Власти Москвы могут ограничить проходы через дворы

Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм
15 Июня 2017 г.
Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм

2 тысячи рублей – именно столько за фиктивную регистрацию фирмы на себя заработала 26-летняя Екатерина Иутина

Аналитика судебной практики