Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая консультация онлайн

Войти
Новости

Досрочную выплату ипотеки отменят?

Досрочную выплату ипотеки отменят? -  Новости, Виртуал-юрист
Погашение ипотеки досрочно скоро может оказаться под запретом

Погашение ипотеки досрочно скоро может оказаться под запретом. Связано это с внесением изменений в Гражданский кодекс: Госдума уже рассмотрела в первом чтении внесенный президентом ещё в 2012 году законопроект и готовит поправки к нему ко второму чтению.

В настоящее время погасить досрочно без согласия банка можно любой кредит – и потребительский, и ипотечный. Однако если поправки к Гражданскому кодексу будут приняты в том виде, как это есть сейчас, то досрочная выплата ипотеки станет невозможна, если заемщик не получит согласие банка. Получается, заемщик будет поставлен в зависимость от решения банка: согласен банк – можно погасить ипотеку досрочно, не согласен – погасить ипотечный кредит нельзя. На это обращает внимание в своем письме и Ассоциация Российских банков, о чем недавно появилась информация на сайте РБК.

18 апреля Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте России рассмотрел подготовленные ко второму чтению поправки к проекту новой редакции Гражданского кодекса. Как сообщается на сайте РБК, Совет выразил намерение выступать за то, чтобы обычные заемщики имели право на досрочное погашение кредитов.

Но стоит понимать, что мнение Совета – это лишь его мнение, и оно не обязательно будет учтено депутатами Госдумы, которые будут рассматривать поправки в Гражданский кодекс.

Сейчас же велика вероятность принятия таких поправок, которые в итоге не позволят досрочно погасить ипотеку без согласия банка.

Выплата ипотеки досрочно – это реальный шанс для заемщика и проблему жилищную решить, и сэкономить на процентах, ведь чем быстрее будет погашен кредит, тем меньше процентов придется выплатить банку. Но это явно не выгодно самому банку – выдавая в пользование деньги под проценты, он рассчитывает на получение всех этих процентов от суммы займа на протяжении определенного договором времени.

Введение запрета на погашение ипотеки досрочно подразумевает, что только с согласия банка можно будет полностью или частично погасить кредит. Сейчас право ипотечного заемщика на досрочный возврат кредита прописано в Гражданском кодексе. И для реализации этого права согласия банка не требуется – появилась возможность рассчитаться по долгам и досрочно закрыть кредит – пожалуйста, ограничений в законе нет. Но если поправки в ГК РФ будут приняты, то досрочно погасить ипотечный кредит будет нельзя, а вот на обычные потребительские кредиты и займы этот запрет не будет распространяться.

Можно было бы предположить, что поправки о введении запрета на досрочную выплату ипотеки – это ошибка законодателя. Однако за 4 года с момента внесения этого законопроекта ошибка должна была бы выявиться и исправиться путем подготовки соответствующих поправок к законопроекту, однако этого не произошло. Тем более что аналогичная практика по ипотечным кредитам действует в других странах – например, в Германии уже запрещен досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка. Почему бы по этому пути не пойти и России – видимо, так рассуждает федеральный законодатель.

Введение условия для досрочного погашения ипотеки (обязательного согласия банка) может сократить число желающих воспользоваться ипотечным кредитованием. С другой стороны, возможно, это позволит банкам вводить более низкие ставки по таким кредитам. В любом случае, условие о наличии согласия банка на досрочное погашение ипотеки может стать дополнительным негативным фактором, ограничивающих граждан в пользовании заемными средствами.

Но, учитывая позицию Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте по данному вопросу, стоит ожидать, что депутаты Госдумы учтут все «подводные камни» и не допустят ограничения права ипотечных заемщиков на досрочное погашение кредита без согласия банка.

Подводя итог, стоит рекомендовать гражданам всегда внимательно читать, что они подписывают – к примеру, согласие кредитора на досрочное погашение ипотеки можно уже заранее включить в договор, в таком случае заемщики не будут поставлены в зависимость от него.

Комментариев: 0
Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Интервью на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
Поиск по сайту
X