НОВОСТИ
поделиться
02 Января 2016 г. 12:25

Налоговое бремя для собственников жилья становится тяжелее

С наступлением нового года вступили в силу некоторые изменения в российском законодательстве.

Так с 2016 года налоговое бремя для собственников недвижимости, в том числе жилья, становится все больше и больше.

Можно отметить три ключевых изменения.

Во-первых, теперь продать жилье и не платить при этом налог можно будет только в том случае, если оно находилось в собственности не менее 5 лет. Напомним, ранее эта планка была установлена на уровне 3 лет.

Налогом облагается доход от суммы продажи, превышающей 1 млн. рублей. И такое требование закона порождает ситуации, когда собственники жилья, владеющие им менее 3 лет, вместе с покупателями в договоре купли-продажи прописывают сумму сделки не более 1 млн. рублей. Собственнику хорошо – он экономит на налогах, а вот для неосведомленного покупателя-нового обладателя жилья это очень рискованно, т.к. в случае юридических проблем с жильем, принимается во внимание именно та сумма, которая указана в договоре купли-продажи.

Возможно, теперь увеличение с 3 до 5 лет срока владения жильем для целей налогообложения при его продаже приведет и к увеличению числа таких «серых» сделок, при которых стороны не указывают реальную цену жилья. Получит ли выгоду от такого изменения закона государство в виде увеличения налоговых поступлений, покажет время.

Такой 5-летний «период охлаждения» призван уменьшить число спекулятивных сделок с недвижимостью. Однако не исключено, что может привести к обратному результату – либо в договоре по-прежнему часто будет указываться недостоверная информация о цене объектов, либо сумму налога продавцы жилья будут закладывать в его цену при продаже, что приведет к росту цен на рынке недвижимости.

Правда из нового правила есть и исключения, и 3-летний срок нахождения объекта в собственности для освобождения от уплаты налога при его продаже будет действовать, как и раньше, если жилье было получено по наследству или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника. Кроме того, это послабление в виде 3-летнего срока пока распространяется и на тех, кто стал собственником в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.

Все эти налоговые нововведения касаются не только жилья, но и другой недвижимости, в т.ч. земельных участков.

Ну а чтобы предотвратить рост числа «серых» сделок, при которых цена в договоре указывается меньше реальной с целью уклонения от уплаты налога, принято и вступило в силу второе нововведение.

Так если в договоре купли-продажи недвижимости прописана цена менее 70 процентов от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной (в отличие от инвентаризационной). А значит, сумма налога, получается, будет посчитана исходя из более реальных цен на рынке недвижимости, даже если стороны сделки попытаются сэкономить на налогах и занизить цену в договоре.

Раньше такого ограничения не было вовсе, а потому продать жилье можно было хоть за 1 рубль, и не заплатить при этом никакого налога.

Таким образом, теперь с 2016 года собственник жилья, владеющий им менее 5 лет, при его продаже на сумму более 1 млн. рублей должен будет заплатить налог в размере 13 % от цены сделки, но менее 13 % от 70% его кадастровой стоимости.

И третье заметное изменение для собственников недвижимости: уже с 2016 году жители Москвы и 27 других регионов России начнут уплачивать имущественный налог в зависимости от кадастровой стоимости жилья, а не от инвентаризационной, как было раньше.

Больше всего это изменение смогут почувствовать владельцы дорогого жилья, кадастровая стоимость которого зачастую в разы превышает инвентаризационную. Но стоит заметить, что такое увеличение налога не будет единовременным — законодатель установил 5-летний переходный период, и максимальный налог придется платить уже с 2020 года.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Штрафовать за просрочку уплаты налогов не будут

Правительство одобрило законопроект об отмене штрафа за просрочку уплаты налогов

Налоговики начали раскрывать ранее секретные сведения о компаниях

Еще недавно информация о компаниях являлась налоговой тайной, а теперь эти сведения в открытом доступе ФНС

Цена загранпаспорта и водительского удостоверения сегодня увеличилась

Закон об увеличении госпошлины за выдачу загранпаспорта и водительского удостоверения сегодня вступил в силу

СТАТЬИ
Переводы денег с карту на карту – надо ли платить налог?

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.

На первый взгляд – это странный вывод. Но Налоговый кодекс действительно предусматривает такую обязанность

Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Ирина Соколова

02 Июля 2018 г. 11:37:37

ответов: 1

Вопросы юристам

24 Сентября 2018 г. 17:01

Покупка квартиры у родственника.
Покупка квартиры у родственника.
ответы: 1
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Внеурочные занятия – право или обязанность школьника?
18 Сентября 2018 г.

Минпросвещения России настаивает что ученики обязаны посещать внеурочные занятия – семинары, факультативы и т.п.

Переводы денег с карту на карту – надо ли платить налог?
11 Сентября 2018 г.

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома
21 Августа 2018 г.

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

Можно ли работать без онлайн-кассы, Или кто должен пробивать чек по агентскому договору при расчетах с покупателями – агент или принципал?
15 Августа 2018 г.

Как работать без онлайн-кассы при расчетах с покупателями (заказчиками, клиентами) по агентскому договору

Не во всех банках вклады застрахованы, или Как не потерять свои деньги в погоне за высокими процентами по вкладам
03 Августа 2018 г.

Чтобы получить компенсацию от АСВ в случае лишения банка лицензии, надо правильно выбрать банк. Как это сделать? - узнайте в статье

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики