НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
02 Января 2016 г. 12:25

Налоговое бремя для собственников жилья становится тяжелее

С наступлением нового года вступили в силу некоторые изменения в российском законодательстве.

Так с 2016 года налоговое бремя для собственников недвижимости, в том числе жилья, становится все больше и больше.

Можно отметить три ключевых изменения.

Во-первых, теперь продать жилье и не платить при этом налог можно будет только в том случае, если оно находилось в собственности не менее 5 лет. Напомним, ранее эта планка была установлена на уровне 3 лет.

Налогом облагается доход от суммы продажи, превышающей 1 млн. рублей. И такое требование закона порождает ситуации, когда собственники жилья, владеющие им менее 3 лет, вместе с покупателями в договоре купли-продажи прописывают сумму сделки не более 1 млн. рублей. Собственнику хорошо – он экономит на налогах, а вот для неосведомленного покупателя-нового обладателя жилья это очень рискованно, т.к. в случае юридических проблем с жильем, принимается во внимание именно та сумма, которая указана в договоре купли-продажи.

Возможно, теперь увеличение с 3 до 5 лет срока владения жильем для целей налогообложения при его продаже приведет и к увеличению числа таких «серых» сделок, при которых стороны не указывают реальную цену жилья. Получит ли выгоду от такого изменения закона государство в виде увеличения налоговых поступлений, покажет время.

Такой 5-летний «период охлаждения» призван уменьшить число спекулятивных сделок с недвижимостью. Однако не исключено, что может привести к обратному результату – либо в договоре по-прежнему часто будет указываться недостоверная информация о цене объектов, либо сумму налога продавцы жилья будут закладывать в его цену при продаже, что приведет к росту цен на рынке недвижимости.

Правда из нового правила есть и исключения, и 3-летний срок нахождения объекта в собственности для освобождения от уплаты налога при его продаже будет действовать, как и раньше, если жилье было получено по наследству или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника. Кроме того, это послабление в виде 3-летнего срока пока распространяется и на тех, кто стал собственником в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.

Все эти налоговые нововведения касаются не только жилья, но и другой недвижимости, в т.ч. земельных участков.

Ну а чтобы предотвратить рост числа «серых» сделок, при которых цена в договоре указывается меньше реальной с целью уклонения от уплаты налога, принято и вступило в силу второе нововведение.

Так если в договоре купли-продажи недвижимости прописана цена менее 70 процентов от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной (в отличие от инвентаризационной). А значит, сумма налога, получается, будет посчитана исходя из более реальных цен на рынке недвижимости, даже если стороны сделки попытаются сэкономить на налогах и занизить цену в договоре.

Раньше такого ограничения не было вовсе, а потому продать жилье можно было хоть за 1 рубль, и не заплатить при этом никакого налога.

Таким образом, теперь с 2016 года собственник жилья, владеющий им менее 5 лет, при его продаже на сумму более 1 млн. рублей должен будет заплатить налог в размере 13 % от цены сделки, но менее 13 % от 70% его кадастровой стоимости.

И третье заметное изменение для собственников недвижимости: уже с 2016 году жители Москвы и 27 других регионов России начнут уплачивать имущественный налог в зависимости от кадастровой стоимости жилья, а не от инвентаризационной, как было раньше.

Больше всего это изменение смогут почувствовать владельцы дорогого жилья, кадастровая стоимость которого зачастую в разы превышает инвентаризационную. Но стоит заметить, что такое увеличение налога не будет единовременным — законодатель установил 5-летний переходный период, и максимальный налог придется платить уже с 2020 года.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Банки смогут регистрировать самозанятых

Регистрация через банк позволит самозанятым обходиться без приложения «Мой налог»

Размер налогового вычета на обучение детей могут увеличить

Депутаты предложили в два раза увеличить налоговый вычет для родителей (опекунов и попечителей) на обучение детей (подопечных)

Налоговый вычет на занятия спортом могут ввести в России

Можно будет вернуть 13 процентов от затрат на физкультурно-оздоровительных мероприятия

СТАТЬИ
Переводы денег с карты на карту – надо ли платить налог?

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.

На первый взгляд – это странный вывод. Но Налоговый кодекс действительно предусматривает такую обязанность

Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Светлана

11 Апреля 2019 г. 18:24:00

ответов: 1

Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Как увеличить алименты до прожиточного минимума ребенка
20 Июня 2019 г.

Если на содержание ребенка не хватает денег, то размер алиментов можно увеличить в судебном порядке. Подробнее о том, как это сделать, в статье юриста

Как вести себя в суде по делу о взыскании алиментов
07 Июня 2019 г.

Юрист Елена Могилевская о том, что раздражает судью и чего нельзя делать в судебном заседании

Купить медицинскую справку и попасть под суд
29 Мая 2019 г.

За использование поддельных медицинских документов, в т.ч. справки фтизиатра, грозит уголовная ответственность

В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?
08 Мая 2019 г.

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Как выявить скрываемые доходы по алиментам на ребенка?
02 Мая 2019 г.

Некоторые отцы скрывают доходы, чтобы не платить нормальные алименты на ребенка. Но установить реальный доход все же можно по ряду обстоятельств

Алименты на ребенка кратно прожиточному минимуму – когда можно взыскать?
09 Апреля 2019 г.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики