Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая консультация онлайн

Войти
Новости

Налоговое бремя для собственников жилья становится тяжелее

Налоговое бремя для собственников жилья становится тяжелее  -  Новости, Виртуал-юрист
С 2016 года собственников недвижимости ждут некоторые изменения в налоговом законодательстве

С наступлением нового года вступили в силу некоторые изменения в российском законодательстве.

Так с 2016 года налоговое бремя для собственников недвижимости, в том числе жилья, становится все больше и больше.

Можно отметить три ключевых изменения.

Во-первых, теперь продать жилье и не платить при этом налог можно будет только в том случае, если оно находилось в собственности не менее 5 лет. Напомним, ранее эта планка была установлена на уровне 3 лет.

Налогом облагается доход от суммы продажи, превышающей 1 млн. рублей. И такое требование закона порождает ситуации, когда собственники жилья, владеющие им менее 3 лет, вместе с покупателями в договоре купли-продажи прописывают сумму сделки не более 1 млн. рублей. Собственнику хорошо – он экономит на налогах, а вот для неосведомленного покупателя-нового обладателя жилья это очень рискованно, т.к. в случае юридических проблем с жильем, принимается во внимание именно та сумма, которая указана в договоре купли-продажи.

Возможно, теперь увеличение с 3 до 5 лет срока владения жильем для целей налогообложения при его продаже приведет и к увеличению числа таких «серых» сделок, при которых стороны не указывают реальную цену жилья. Получит ли выгоду от такого изменения закона государство в виде увеличения налоговых поступлений, покажет время.

Такой 5-летний «период охлаждения» призван уменьшить число спекулятивных сделок с недвижимостью. Однако не исключено, что может привести к обратному результату – либо в договоре по-прежнему часто будет указываться недостоверная информация о цене объектов, либо сумму налога продавцы жилья будут закладывать в его цену при продаже, что приведет к росту цен на рынке недвижимости.

Правда из нового правила есть и исключения, и 3-летний срок нахождения объекта в собственности для освобождения от уплаты налога при его продаже будет действовать, как и раньше, если жилье было получено по наследству или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника. Кроме того, это послабление в виде 3-летнего срока пока распространяется и на тех, кто стал собственником в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.

Все эти налоговые нововведения касаются не только жилья, но и другой недвижимости, в т.ч. земельных участков.

Ну а чтобы предотвратить рост числа «серых» сделок, при которых цена в договоре указывается меньше реальной с целью уклонения от уплаты налога, принято и вступило в силу второе нововведение.

Так если в договоре купли-продажи недвижимости прописана цена менее 70 процентов от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной (в отличие от инвентаризационной). А значит, сумма налога, получается, будет посчитана исходя из более реальных цен на рынке недвижимости, даже если стороны сделки попытаются сэкономить на налогах и занизить цену в договоре.

Раньше такого ограничения не было вовсе, а потому продать жилье можно было хоть за 1 рубль, и не заплатить при этом никакого налога.

Таким образом, теперь с 2016 года собственник жилья, владеющий им менее 5 лет, при его продаже на сумму более 1 млн. рублей должен будет заплатить налог в размере 13 % от цены сделки, но менее 13 % от 70% его кадастровой стоимости.

И третье заметное изменение для собственников недвижимости: уже с 2016 году жители Москвы и 27 других регионов России начнут уплачивать имущественный налог в зависимости от кадастровой стоимости жилья, а не от инвентаризационной, как было раньше.

Больше всего это изменение смогут почувствовать владельцы дорогого жилья, кадастровая стоимость которого зачастую в разы превышает инвентаризационную. Но стоит заметить, что такое увеличение налога не будет единовременным — законодатель установил 5-летний переходный период, и максимальный налог придется платить уже с 2020 года.

Комментариев: 0
Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Интервью на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
Поиск по сайту
X