НОВОСТИ
поделиться
02 Января 2016 г. 12:25

Налоговое бремя для собственников жилья становится тяжелее

С наступлением нового года вступили в силу некоторые изменения в российском законодательстве.

Так с 2016 года налоговое бремя для собственников недвижимости, в том числе жилья, становится все больше и больше.

Можно отметить три ключевых изменения.

Во-первых, теперь продать жилье и не платить при этом налог можно будет только в том случае, если оно находилось в собственности не менее 5 лет. Напомним, ранее эта планка была установлена на уровне 3 лет.

Налогом облагается доход от суммы продажи, превышающей 1 млн. рублей. И такое требование закона порождает ситуации, когда собственники жилья, владеющие им менее 3 лет, вместе с покупателями в договоре купли-продажи прописывают сумму сделки не более 1 млн. рублей. Собственнику хорошо – он экономит на налогах, а вот для неосведомленного покупателя-нового обладателя жилья это очень рискованно, т.к. в случае юридических проблем с жильем, принимается во внимание именно та сумма, которая указана в договоре купли-продажи.

Возможно, теперь увеличение с 3 до 5 лет срока владения жильем для целей налогообложения при его продаже приведет и к увеличению числа таких «серых» сделок, при которых стороны не указывают реальную цену жилья. Получит ли выгоду от такого изменения закона государство в виде увеличения налоговых поступлений, покажет время.

Такой 5-летний «период охлаждения» призван уменьшить число спекулятивных сделок с недвижимостью. Однако не исключено, что может привести к обратному результату – либо в договоре по-прежнему часто будет указываться недостоверная информация о цене объектов, либо сумму налога продавцы жилья будут закладывать в его цену при продаже, что приведет к росту цен на рынке недвижимости.

Правда из нового правила есть и исключения, и 3-летний срок нахождения объекта в собственности для освобождения от уплаты налога при его продаже будет действовать, как и раньше, если жилье было получено по наследству или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника. Кроме того, это послабление в виде 3-летнего срока пока распространяется и на тех, кто стал собственником в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.

Все эти налоговые нововведения касаются не только жилья, но и другой недвижимости, в т.ч. земельных участков.

Ну а чтобы предотвратить рост числа «серых» сделок, при которых цена в договоре указывается меньше реальной с целью уклонения от уплаты налога, принято и вступило в силу второе нововведение.

Так если в договоре купли-продажи недвижимости прописана цена менее 70 процентов от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной (в отличие от инвентаризационной). А значит, сумма налога, получается, будет посчитана исходя из более реальных цен на рынке недвижимости, даже если стороны сделки попытаются сэкономить на налогах и занизить цену в договоре.

Раньше такого ограничения не было вовсе, а потому продать жилье можно было хоть за 1 рубль, и не заплатить при этом никакого налога.

Таким образом, теперь с 2016 года собственник жилья, владеющий им менее 5 лет, при его продаже на сумму более 1 млн. рублей должен будет заплатить налог в размере 13 % от цены сделки, но менее 13 % от 70% его кадастровой стоимости.

И третье заметное изменение для собственников недвижимости: уже с 2016 году жители Москвы и 27 других регионов России начнут уплачивать имущественный налог в зависимости от кадастровой стоимости жилья, а не от инвентаризационной, как было раньше.

Больше всего это изменение смогут почувствовать владельцы дорогого жилья, кадастровая стоимость которого зачастую в разы превышает инвентаризационную. Но стоит заметить, что такое увеличение налога не будет единовременным — законодатель установил 5-летний переходный период, и максимальный налог придется платить уже с 2020 года.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Зарегистрировать ИП и юридическое лицо можно будет бесплатно

Новый законопроект позволит открыть фирму без оплаты госпошлины за регистрацию

НДФЛ для богатых повышать не будут

Президент в ходе «Прямой линии» выразил свою позицию об установлении дифференцированной шкалы НДФЛ

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

СТАТЬИ
Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

Досрочная уплата налога через проблемный банк – в чем опасность для предпринимателей?

Верховный суд РФ защитил интересы предпринимателя, который решил заплатить налог заранее – до окончания налогового периода, но банк потом лопнул, а деньги не поступили в счет уплаты налога

С 2017 года изменился порядок сдачи отчетности по страховым взносам – важно для организаций и ИП

Вместо ПФР и ФСС отчеты по страховым взносам на обязательное пенсионное, медицинское и социальное страхование (за исключением взносов «на травматизм») теперь будет принимать налоговая служба

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Люба

10 Июня 2018 г. 19:08:42

ответов: 2

Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
В каких случаях работодатель может взыскать с уволившегося работника компенсацию затрат на его обучение?
11 Июня 2018 г.

Ответ на этот вопрос важен не только для работодателей, но и для работников

Особенности увольнения женщины, имеющей ребенка до 3 лет и работающей по совместительству
15 Мая 2018 г.

Увольнение женщины-совместителя без её согласия суд может признать незаконным

Согласие на медицинское вмешательство – информированное и добровольное или наоборот?
02 Мая 2018 г.

Что делать, если Вам или ребенку отказывают в медпомощи без подписания непонятной Вам бумажки? – об этом в статье юриста Елены Могилевской

Чем отличается трудовой договор от гражданско-правового, - разобрался Верховный суд
23 Апреля 2018 г.

Ограничивать работников в трудовых правах недопустимо, если трудовые отношения маскируются под гражданско-правовые

Как изменить перечень экзаменов ЕГЭ после 1 февраля?
06 Апреля 2018 г.

Поменять выпускные экзамены можно – один убрать, другой добавить или вообще изменить перечень экзаменов. Но есть ограничения – об этом читайте в статье юриста

Как узнать – есть ли у вас наследство?
04 Апреля 2018 г.

В статье юрист Елена Могилевская рассказывает, как узнать, есть ли завещание и имеется ли вообще наследство после смерти родственника

Новости регионов
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд
26 Апреля 2018 г.
Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд

За падение на крыльце магазина женщина взыскала с «Пятерочки» компенсацию более 30 тысяч рублей

В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Аналитика судебной практики