НОВОСТИ
поделиться
04 Октября 2015 г. 16:29

Заключение отдельного договора социального найма снова может стать возможным для бывшего члена семьи нанимателя

Бывшим членам семьи нанимателя могут разрешить заключать отдельный договор социального найма при наличии возможности выделить им изолированное жилое помещение. До введения в действе нового Жилищного кодекса РФ эта норма была предусмотрена и часто использовалась на практике в соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР. Но действующий сейчас Жилищный кодекс РФ такой возможности не предусматривает, в нем нет такой нормы.

Принимая новый Жилищный кодекс РФ, законодатель попытался урегулировать вопрос роста числа коммунальных квартир, ограничив возможность заключать бывшим членам семьи нанимателям отдельный договор социального найма на комнату в квартире. Но возникшая в связи с этим проблема приобрела весьма острый характер и лишь накалила обстановку между бывшими членами семьи, вынужденными проживать в одной квартире даже после прекращения семейных отношений, но не имеющих возможности заключить на комнату в такой квартире отдельный договор социального найма.

В связи с тем, что этот вопрос зачастую очень важен для граждан, проживающих в квартирах по договору социального найма, и учитывая, что согласно Конституции РФ в России не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, депутат Госдумы Галина Хованская внесла законопроект, в случае принятия которого бывшие члены семьи нанимателя снова смогут требовать от наймодателя заключения с ними отдельного договора социального найма жилого помещения. Конечно, это можно будет сделать, если действительно фактически имеется возможность выделить им изолированное помещение.

Это значит, что если комнаты в квартире изолированные, имеется раздельный санузел, то бывший член семьи нанимателя получит шанс заключить отдельный договор найма, потребовать этого от наймодателя, он сможет самостоятельно оплачивать свои счета на жилищно-коммунальные услуги. Ведь очень часто камнем преткновения в отношениях бывших членов семьи становится именно вопрос о расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг. Заключение отдельного договора социального найма позволит разделить лицевые счета на жилые помещения, и каждый сможет отвечать только за себя, нести ответственность только по своим долгам.

Вопрос раздела жилья может возникнуть при разных жизненных обстоятельствах, например, при расторжении брака, когда близкие люди вдруг становятся совсем чужими, но вынуждены жить в одной квартире. Когда речь идет о частной собственности, тут все проще. Но вот раздел муниципального жилья, которым граждане пользуются по договору социального найма, сейчас не возможен.

Разделить жилье – заключить отдельный договор социального найма бывает важно и тогда, когда члены семьи не могут договориться по вопросу приватизации. Дело в том, что все дееспособные члены семьи нанимателя должны иметь согласие в этом вопросе, иначе приватизация будет не возможна. Получается, что некогда дружные члены семьи начинают манипулировать друг другом, становятся «заложниками» друг друга, возникают споры, конфликты, которые невозможно решить в правовом русле. И даже принудительный обмен, как способ раздела жилого помещения здесь зачастую не возможен.

Таким образом, возвращение в жилищное законодательство нормы, позволяющей заключить отдельный договор социального найма, поможет гражданам решении их жилищных вопросов. Тем более что обратная ситуация, когда проживающие в квартире граждане, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, легко могут заключить с одним из них один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Получается некий перекос, который необходимо устранить.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 2
Мария
09 Октября 2015 г. 17:57
#1
правильная инициатива! Скольким семьям это помогло бы разъехаться...
Александра
04 Ноября 2017 г. 12:30
#2
Неужели это реально!На сегодняшний день выписаны из квартир на улицу тысячи, для приватизации.У нас на восстановление своих прав и отмены приватизации ушло уже два года,а о цене и вспомнить страшно.Жить бывшему мужу в квартире не возможно-враги и переехать не может.Бывшие родственники зарегистрировали в квартире еще5человек за время суда.Воевать одному против восьмерых приходиться.Если бы это было до 2005 года разрешить проблему было бы намного проще. Ждем изменений.
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Гостевую автостоянку у дома нельзя использовать для постоянной парковки автомобилей – решил Верховный суд

Постоянная парковка автомобилей во дворе дома – нарушение санитарных норм

Тарифы ЖКХ в 2019 году повысят два раза - в январе и в июле

Дважды в течение года будут увеличен размер платы за жилищно-коммунальные услуги

Вместо собственников квартир МКД голосовать смогут делегаты - представители собственников жилья

Общие собрания собственников жилья могут скоро уйти в прошлое - Госдума вносит изменения в Жилищный кодекс

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
мария

01 Ноября 2018 г. 20:09:29

ответов: 1

Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Обследовать на туберкулез могут принудительно?
22 Ноября 2018 г.

Как изменились права и обязанности лиц с подозрением на туберкулез после принятия нового закона

Почему Пенсионный Фонд отказывает в досрочной пенсии жителям чернобыльской зоны?
16 Ноября 2018 г.

В Тульской области для жителей "чернобыльской" зоны замаячила перспектива остаться без льготной пенсии: в чем причина и что делать? – разбиралась юрист Елена Могилевская

Срок оказания бесплатной медицинской помощи – памятка для пациентов
08 Октября 2018 г.

Минздрав указал предельные сроки ожидания медпомощи, а также разъяснил, за что пациенты не должны платить

Внеурочные занятия – право или обязанность школьника?
18 Сентября 2018 г.

Минпросвещения России настаивает что ученики обязаны посещать внеурочные занятия – семинары, факультативы и т.п.

Переводы денег с карты на карту – надо ли платить налог?
11 Сентября 2018 г.

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома
21 Августа 2018 г.

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики