НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
30 Сентября 2015 г. 14:20

Кого освободят от платы за капремонт

Право приватизировать квартиры граждане получили уже более 20 лет назад. За это время многие дома стали нуждаться в капремонте. Поэтому логичным представляется и введение в Жилищный кодекс раздела об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Есть собственность, а значит, бремя её содержания несет собственник. Но все ли так просто?..

Кто-то приватизировал хорошее жилье, у кого-то оно давно нуждалось в капремонте. Получается, что равное для всех право на приватизацию не дало возможности получить одинаково ценную добротную собственность. В связи с эти вопрос о том, за чей счет должен выполняться капремонт этой собственности, стоит достаточно остро.

Кто должен платить за капремонт, если на момент приватизации жилья капремонт уже был необходим?

Верховный суд ещё в 2007 году указал, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации жилья, сохраняется до исполнения обязательства. Значит, пока капремонт не оплатит бывший наймодатель (муниципалитет), то теперешние собственники могут за него и не платить. Однако сейчас квитанции на капремонт предъявляются к оплате всем собственникам.

Но вопрос в том - как определить, возникла ли у бывшего наймодателя (органа государственной власти или местного самоуправления) обязанность провести капремонт дома на момент приватизации в нем жилья? Ведь Жилищный кодекс не содержит никаких указаний по этому поводу. Жилищный кодекс просто обязывает всех собственников платить за капремонт без учета того, что односторонний отказ государства от выполнения взятых на себя публично-правовых обязательств, которыми является и капремонт домов, не допускается.

В связи с этим получается, что сейчас за капремонт платят все – и те, кто должны, и те, кто платить за него не обязан. На это обращают внимание депутаты Госдумы-авторы законопроекта во главе в Галиной Хованской. Предложенный ими законопроект предусматривает внесение соответствующих поправок в Жилищный кодекс РФ.

Конечно, этот вопрос можно было бы решать на местах и без внесения поправок в федеральное законодательство. Но в таком случае вероятность того, что все останется по-прежнему, а органы местного самоуправления просто «забудут» о своей обязанности, велика.

Достаточно большая часть жилого фонда была приватизирована в 90-е годы. И сейчас отсутствуют сведения о том, в каком состоянии это жилье было на момент приватизации – нуждалось ли оно в капремонте или нет. От ответа на этот вопрос зависит и то, кто сейчас обязан провести этот капремонт. В связи с этим суды при вынесении решений не могут обязать провести капремонт администрацию муниципального образования (бывшего наймодателя), если собственники не представят доказательства того, что на момент приватизации жилых помещений гражданами дом нуждался в капремонте.

Да и кто даст ответ на этот вопрос спустя 20 лет после приватизации квартиры? С одной стороны, нужны соответствующие заключения, которые, как сказано выше, в основном отсутствуют. С другой стороны, в действующем законодательстве нигде не сказано, кто и как должен определять, нуждался ли многоквартирный дом в капитальном ремонте на момент приватизации в нем первой квартиры. Поэтому можно проанализировать сроки эксплуатации конструктивных элементов дома, закрепленные в нормативах и с учетом этого сделать вывод – нуждался ли дом в капительном ремонте на момент приватизации в нем жилья. Этот вывод подтверждается и судебной практикой.

Можно отметить, что реализация предложенного депутатами законопроекта представляется затруднительной, и собственники по-прежнему не смогут без суда реализовать свое право не платить взносы на капремонт пока бывший наймодатель не исполнит свою обязанность.

Трудно представить, что местные власти сами без суда подсчитают сроки эксплуатации элементов дома, сами сделают первый капремонт, а пока не исполнят эту обязанность, освободят граждан от взносов на капитальный ремонт…

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Максимальный срок отключения горячей воды составит 3 дня

Сроки отключения горячей воды летом хотят сократить

Следить за сроками проверки счетчиков воды будут не владельцы жилья, а соответствующие службы

Глава Росстандарта пообещал избавить россиян от забот о проверке правильности работы счетчиков воды и обязанности проводить их поверку

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Василий

06 Апреля 2019 г. 12:54:50

ответов: 1

Вопросы юристам

24 Апреля 2019 г. 13:52

Замена перечня ОГЭ после 1 февраля.
Замена перечня ОГЭ после 1 февраля.
ответы: 0
Интервью
Последние статьи
Алименты на ребенка кратно прожиточному минимуму – когда можно взыскать?
09 Апреля 2019 г.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.

Изменение или добавление предмета ЕГЭ в Санкт-Петербурге и Москве: куда подавать заявление
03 Апреля 2019 г.

В Санкт-Петербурге и Москве, есть некоторые особенности при подаче заявлений об изменении перечня ЕГЭ

Как поменять ЕГЭ по профильной математике на экзамен по базовой математике после 1 февраля
29 Марта 2019 г.

Нужна ли уважительная причина для изменения уровня экзамена математики - об этом в статье юриста Елены Могилевской

Какие доказательства нужны в суд по делам о взыскании алиментов на ребенка
20 Марта 2019 г.

Чтобы взыскать большие алименты, нужно подтвердить расходы на ребенка и уровень обеспеченности его мамы и папы

Какой минимальный размер алиментов на ребенка в 2019 году при взыскании в долях от заработка и в твердой денежной сумме
11 Марта 2019 г.

Что говорит закон и суды об алиментах на ребенка в размере меньше прожиточного минимума

Как взыскать алименты в размере прожиточного минимума ребенка
09 Марта 2019 г.

Закон не привязывает минимальный размер алиментов к прожиточному минимуму ребенка, поэтому все обстоятельства дела надо доказывать

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики