НОВОСТИ
поделиться
30 Сентября 2015 г. 14:20

Кого освободят от платы за капремонт

Право приватизировать квартиры граждане получили уже более 20 лет назад. За это время многие дома стали нуждаться в капремонте. Поэтому логичным представляется и введение в Жилищный кодекс раздела об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Есть собственность, а значит, бремя её содержания несет собственник. Но все ли так просто?..

Кто-то приватизировал хорошее жилье, у кого-то оно давно нуждалось в капремонте. Получается, что равное для всех право на приватизацию не дало возможности получить одинаково ценную добротную собственность. В связи с эти вопрос о том, за чей счет должен выполняться капремонт этой собственности, стоит достаточно остро.

Кто должен платить за капремонт, если на момент приватизации жилья капремонт уже был необходим?

Верховный суд ещё в 2007 году указал, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации жилья, сохраняется до исполнения обязательства. Значит, пока капремонт не оплатит бывший наймодатель (муниципалитет), то теперешние собственники могут за него и не платить. Однако сейчас квитанции на капремонт предъявляются к оплате всем собственникам.

Но вопрос в том - как определить, возникла ли у бывшего наймодателя (органа государственной власти или местного самоуправления) обязанность провести капремонт дома на момент приватизации в нем жилья? Ведь Жилищный кодекс не содержит никаких указаний по этому поводу. Жилищный кодекс просто обязывает всех собственников платить за капремонт без учета того, что односторонний отказ государства от выполнения взятых на себя публично-правовых обязательств, которыми является и капремонт домов, не допускается.

В связи с этим получается, что сейчас за капремонт платят все – и те, кто должны, и те, кто платить за него не обязан. На это обращают внимание депутаты Госдумы-авторы законопроекта во главе в Галиной Хованской. Предложенный ими законопроект предусматривает внесение соответствующих поправок в Жилищный кодекс РФ.

Конечно, этот вопрос можно было бы решать на местах и без внесения поправок в федеральное законодательство. Но в таком случае вероятность того, что все останется по-прежнему, а органы местного самоуправления просто «забудут» о своей обязанности, велика.

Достаточно большая часть жилого фонда была приватизирована в 90-е годы. И сейчас отсутствуют сведения о том, в каком состоянии это жилье было на момент приватизации – нуждалось ли оно в капремонте или нет. От ответа на этот вопрос зависит и то, кто сейчас обязан провести этот капремонт. В связи с этим суды при вынесении решений не могут обязать провести капремонт администрацию муниципального образования (бывшего наймодателя), если собственники не представят доказательства того, что на момент приватизации жилых помещений гражданами дом нуждался в капремонте.

Да и кто даст ответ на этот вопрос спустя 20 лет после приватизации квартиры? С одной стороны, нужны соответствующие заключения, которые, как сказано выше, в основном отсутствуют. С другой стороны, в действующем законодательстве нигде не сказано, кто и как должен определять, нуждался ли многоквартирный дом в капитальном ремонте на момент приватизации в нем первой квартиры. Поэтому можно проанализировать сроки эксплуатации конструктивных элементов дома, закрепленные в нормативах и с учетом этого сделать вывод – нуждался ли дом в капительном ремонте на момент приватизации в нем жилья. Этот вывод подтверждается и судебной практикой.

Можно отметить, что реализация предложенного депутатами законопроекта представляется затруднительной, и собственники по-прежнему не смогут без суда реализовать свое право не платить взносы на капремонт пока бывший наймодатель не исполнит свою обязанность.

Трудно представить, что местные власти сами без суда подсчитают сроки эксплуатации элементов дома, сами сделают первый капремонт, а пока не исполнят эту обязанность, освободят граждан от взносов на капитальный ремонт…

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
За незаконную перепланировку наказывать будут строже

До конца года в России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку

Собственникам жилья предложили проводить собрания в форме конференций

Принимать решения в таком случае будет один за всех

Госдума приняла закон о реновации жилья в Москве

В окончательном третьем чтении депутаты проголосовали за принятие закона о сносе московских пятиэтажек

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Екатерина

19 Августа 2017 г. 17:04:38

ответов: 0

Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Как работнику не лишиться права на пособие по уходу за ребенком при работе на условиях неполного рабочего времени
30 Июля 2017 г.

Позиция Верховного суда дала ориентир, насколько можно сокращать рабочий день, чтобы продолжать получать пособие, выйдя на работу. Об этом - в новой статье юриста Елены Могилевской

В 2016 году выплаты по искам к российским властям превысили 3 млрд. рублей
15 Июня 2017 г.

Представители органов власти нередко нарушают права граждан, даже суды выносят незаконные решения, затягивают сроки рассмотрения дел. А есть ли смысл бороться за свои права, разве возможно в России добиться справедливости? – об этом вы узнаете в статье

Какую ответственность несёт номинальный директор?
08 Июня 2017 г.

Как не стать номинальным директором и не оказаться в тюрьме, - Вы узнаете в статье

Досрочный выход из отпуска по беременности и родам – вправе ли работодатель отказать?
30 Мая 2017 г.

Можно ли отказать работнице в выходе из отпуска по беременности и родам? Какие последствия для работодателя могут быть в связи с выходом женщины их отпуска по беременности и родам? Ответы на эти и другие вопросы - в статье юриста Елены Могилевской

Почему ФСС считает, что если пособие по уходу за ребенком меньше, чем пособие по беременности, то женщина после родов его не вправе получать?
03 Мая 2017 г.

Во второй части записи семинара юриста Елены Могилевской дается толкование закона и ответ на главный вопрос женщин в «чернобыльской» зоне, которые успели родить до 30 июня 2016

О ситуации с отказом в выплате льготного пособия по уходу за ребенком в регионах ''чернобыльской'' зоны юрист Елена Могилевская рассказала на семинаре
11 Апреля 2017 г.

20 марта прошел онлайн-семинар юриста Елены Могилевской, посвященный вопросам защиты женщинами права на льготное пособие по уходу за ребенком до 3 лет в ''чернобыльской'' зоне.

Новости регионов
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Москву поделят на приватные и публичные территории?
26 Июня 2017 г.
Москву поделят на приватные и публичные территории?

Власти Москвы могут ограничить проходы через дворы

Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм
15 Июня 2017 г.
Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм

2 тысячи рублей – именно столько за фиктивную регистрацию фирмы на себя заработала 26-летняя Екатерина Иутина

Госдума приняла закон о реновации жилья в Москве
14 Июня 2017 г.
Госдума приняла закон о реновации жилья в Москве

В окончательном третьем чтении депутаты проголосовали за принятие закона о сносе московских пятиэтажек

Аналитика судебной практики