НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
30 Сентября 2015 г. 14:20

Кого освободят от платы за капремонт

Право приватизировать квартиры граждане получили уже более 20 лет назад. За это время многие дома стали нуждаться в капремонте. Поэтому логичным представляется и введение в Жилищный кодекс раздела об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Есть собственность, а значит, бремя её содержания несет собственник. Но все ли так просто?..

Кто-то приватизировал хорошее жилье, у кого-то оно давно нуждалось в капремонте. Получается, что равное для всех право на приватизацию не дало возможности получить одинаково ценную добротную собственность. В связи с эти вопрос о том, за чей счет должен выполняться капремонт этой собственности, стоит достаточно остро.

Кто должен платить за капремонт, если на момент приватизации жилья капремонт уже был необходим?

Верховный суд ещё в 2007 году указал, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации жилья, сохраняется до исполнения обязательства. Значит, пока капремонт не оплатит бывший наймодатель (муниципалитет), то теперешние собственники могут за него и не платить. Однако сейчас квитанции на капремонт предъявляются к оплате всем собственникам.

Но вопрос в том - как определить, возникла ли у бывшего наймодателя (органа государственной власти или местного самоуправления) обязанность провести капремонт дома на момент приватизации в нем жилья? Ведь Жилищный кодекс не содержит никаких указаний по этому поводу. Жилищный кодекс просто обязывает всех собственников платить за капремонт без учета того, что односторонний отказ государства от выполнения взятых на себя публично-правовых обязательств, которыми является и капремонт домов, не допускается.

В связи с этим получается, что сейчас за капремонт платят все – и те, кто должны, и те, кто платить за него не обязан. На это обращают внимание депутаты Госдумы-авторы законопроекта во главе в Галиной Хованской. Предложенный ими законопроект предусматривает внесение соответствующих поправок в Жилищный кодекс РФ.

Конечно, этот вопрос можно было бы решать на местах и без внесения поправок в федеральное законодательство. Но в таком случае вероятность того, что все останется по-прежнему, а органы местного самоуправления просто «забудут» о своей обязанности, велика.

Достаточно большая часть жилого фонда была приватизирована в 90-е годы. И сейчас отсутствуют сведения о том, в каком состоянии это жилье было на момент приватизации – нуждалось ли оно в капремонте или нет. От ответа на этот вопрос зависит и то, кто сейчас обязан провести этот капремонт. В связи с этим суды при вынесении решений не могут обязать провести капремонт администрацию муниципального образования (бывшего наймодателя), если собственники не представят доказательства того, что на момент приватизации жилых помещений гражданами дом нуждался в капремонте.

Да и кто даст ответ на этот вопрос спустя 20 лет после приватизации квартиры? С одной стороны, нужны соответствующие заключения, которые, как сказано выше, в основном отсутствуют. С другой стороны, в действующем законодательстве нигде не сказано, кто и как должен определять, нуждался ли многоквартирный дом в капитальном ремонте на момент приватизации в нем первой квартиры. Поэтому можно проанализировать сроки эксплуатации конструктивных элементов дома, закрепленные в нормативах и с учетом этого сделать вывод – нуждался ли дом в капительном ремонте на момент приватизации в нем жилья. Этот вывод подтверждается и судебной практикой.

Можно отметить, что реализация предложенного депутатами законопроекта представляется затруднительной, и собственники по-прежнему не смогут без суда реализовать свое право не платить взносы на капремонт пока бывший наймодатель не исполнит свою обязанность.

Трудно представить, что местные власти сами без суда подсчитают сроки эксплуатации элементов дома, сами сделают первый капремонт, а пока не исполнят эту обязанность, освободят граждан от взносов на капитальный ремонт…

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
За вывоз мусора платить можно будет по факту, а не по нормативу?

Минприроды согласилось, что в некоторых регионах в рамках мусорной реформы установлены несправедливые нормы накопления отходов

Максимальный срок отключения горячей воды составит 3 дня

Сроки отключения горячей воды летом хотят сократить

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Ульяна

13 Августа 2019 г. 21:57:43

ответов: 1

Вопросы юристам

23 Августа 2019 г. 21:44

НДФЛ при сдаче квартиры в аренду
НДФЛ при сдаче квартиры в аренду
ответы: 1
Интервью
Последние статьи
Поликлиники теряют медкарты – почему это опасно для пациентов и что делать?
29 Июля 2019 г.

В продолжение вопроса о праве пациента получать на руки медкарту (её копию) и выписки из неё - новая статья юриста

Как вернуть 13% от стоимости любых лекарств с 2019 года?
25 Июля 2019 г.

Теперь получить налоговый вычет можно при покупке абсолютно всех лекарств, - 17 июня вступили в силу изменения в Налоговый кодекс,

Когда за внутриутробную смерть плода суд может взыскать больше 1 млн. компенсации морального вреда?
22 Июля 2019 г.

Если смерть плода и рождение мертвого ребенка произошло после некачественной медицинской помощи, женщина может взыскать больше 1 млн. рублей

Отец имеет право на общение с ребенком, даже если он не платит алименты
17 Июля 2019 г.

В каком случае должнику по алиментам можно ограничить или запретить общение с ребенком

В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Новости регионов
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери
13 Августа 2019 г.
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери

Решением суда разрешена вакцинация младенца от гепатита и туберкулеза, а также иное медицинское вмешательство

Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Аналитика судебной практики