НОВОСТИ
поделиться
23 Июля 2015 г. 11:39

Процедура регистрации недвижимости станет проще и доступнее

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество будет осуществляться в несколько ином порядке. Сложностей станет меньше, да и сроки регистрации сделок сократятся. Соответствующие изменения установлены в принятом в июле 2015 года законе «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон придет на смену действующему сейчас закону 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принятые изменения обусловлены стремлением повысить эффективность регистрационной системы, необходимостью повышения гарантий и ответственности регистрационных органов. Это в свою очередь должно оказать положительное влияние и на безопасность инвестирования в недвижимость.

Какие конкретные изменения ожидают нас при регистрации недвижимости?

Во-первых, сокращается срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если сейчас этот срок составляет 10 дней, то совсем скоро будет всего 5 дней. Причем, не важно, в какой форме поданы документы – в бумажной или электронной. Но следует учитывать, что если документы на регистрацию будут сданы через многофункциональный центр (МФЦ), то срок будет несколько больше – до 9 рабочих дней. Это связано с тем, что МФЦ сам ничего не регистрирует, он лишь принимает документы и передает их в органы Росреестра. По сути, МФЦ помогает лишь разгрузить очереди на сдачу документов.

Во-вторых, теперь если право на объект недвижимости (дом квартиру, долю в праве на квартиру и т.д.) возникло в силу закона, например, когда соответствующее решение вынес суд, то собственнику совсем не обязательно самому обращаться в органы Росреестра для регистрации своих прав. Вместо него это будет сделано уполномоченными органами: так если речь идет о решении суда, то суд сам и направит в регистрационный центр все необходимые документы. Это очень удобно. Получается, что запись в едином государственном реестре появится даже без заявления лица, которое приобрело права на недвижимость. Вот такое межведомственное взаимодействие позволит сэкономить всем время.

Третье изменение состоит во введении обязательного требования к ведению реестра исключительно в электронном виде. Причем, если в нем меняются какие-то сведения, то старые не должны удаляться – они должны быть сохранены. Должна будет сохраняться вся информация независимо от того, актуальна она сейчас по каким-то объектам или нет. Это позволит при возникновении споров установить всю цепочку событий и действий с объектами недвижимости. Вся информация из такого электронного реестра будет доступна всем, за исключением некоторых сведений, по которым законом установлены ограничения.

Кроме того, вводится ответственность регистрационных органов за отказ в предоставлении сведений из единого реестра, предоставление искаженной информации или её утрату. За такие нарушения им придется платить за убытки пострадавшему рублем. Правда, в порядке регресса потом можно будет взыскать эти средства с виновного.

И, наконец, самое главное нововведение, принятое с учетом позиции Конституционного Суда РФ по данному вопросу, это возможность получения гражданами за счет средств бюджета компенсации в размере не более 1 млн. рублей, если приобретенное ими жилое помещение, которое является их единственным жильем, было истребовано. Речь идет о сделках, когда купив квартиру, вдруг можно обнаружить, что права на неё сохраняются за какими-нибудь несовершеннолетними или другими жильцами. Получается, что добросовестный приобретатель, у которого такое жилье истребовалось, оставался у разбитого корыта. Теперь такая несправедливость устранена. Но только воспользоваться правом на получение компенсации можно будет лишь один раз. Аналогичный порядок будет действовать и в тех случаях, когда собственник жилого помещения не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя.

Очевидно, что новый закон о регистрации недвижимости не только упростит порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Будут повышены и гарантий гражданам при осуществлении сделок с ним. Положительные изменения в этой сфере давно ожидаемы и соответствуют современной международной практике.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
С 1 июня суды смогут уменьшать "ростовщические проценты" по договорам займа

Суды получают право существенно снижать проценты по займам

Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд

За падение на крыльце магазина женщина взыскала с «Пятерочки» компенсацию более 30 тысяч рублей

Роспотребнадзор cможет проводить контрольные закупки

Защита прав потребителей станет эффективнее

СТАТЬИ
Как изменить перечень экзаменов ЕГЭ после 1 февраля?

Поменять выпускные экзамены можно – один убрать, другой добавить или вообще изменить перечень экзаменов. Но есть ограничения – об этом читайте в статье юриста

Как узнать – есть ли у вас наследство?

В статье юрист Елена Могилевская рассказывает, как узнать, есть ли завещание и имеется ли вообще наследство после смерти родственника

Как уменьшить ежемесячный платеж по кредиту?

Если бремя кредита стало непосильным, есть смысл предпринять меры и снизить размер платежей. О том, как это сделать, читайте в статье

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
В каких случаях работодатель может взыскать с уволившегося работника компенсацию затрат на его обучение?
11 Июня 2018 г.

Ответ на этот вопрос важен не только для работодателей, но и для работников

Особенности увольнения женщины, имеющей ребенка до 3 лет и работающей по совместительству
15 Мая 2018 г.

Увольнение женщины-совместителя без её согласия суд может признать незаконным

Согласие на медицинское вмешательство – информированное и добровольное или наоборот?
02 Мая 2018 г.

Что делать, если Вам или ребенку отказывают в медпомощи без подписания непонятной Вам бумажки? – об этом в статье юриста Елены Могилевской

Чем отличается трудовой договор от гражданско-правового, - разобрался Верховный суд
23 Апреля 2018 г.

Ограничивать работников в трудовых правах недопустимо, если трудовые отношения маскируются под гражданско-правовые

Как изменить перечень экзаменов ЕГЭ после 1 февраля?
06 Апреля 2018 г.

Поменять выпускные экзамены можно – один убрать, другой добавить или вообще изменить перечень экзаменов. Но есть ограничения – об этом читайте в статье юриста

Как узнать – есть ли у вас наследство?
04 Апреля 2018 г.

В статье юрист Елена Могилевская рассказывает, как узнать, есть ли завещание и имеется ли вообще наследство после смерти родственника

Новости регионов
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд
26 Апреля 2018 г.
Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд

За падение на крыльце магазина женщина взыскала с «Пятерочки» компенсацию более 30 тысяч рублей

В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Аналитика судебной практики