НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
23 Июля 2015 г. 11:39

Процедура регистрации недвижимости станет проще и доступнее

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество будет осуществляться в несколько ином порядке. Сложностей станет меньше, да и сроки регистрации сделок сократятся. Соответствующие изменения установлены в принятом в июле 2015 года законе «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон придет на смену действующему сейчас закону 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принятые изменения обусловлены стремлением повысить эффективность регистрационной системы, необходимостью повышения гарантий и ответственности регистрационных органов. Это в свою очередь должно оказать положительное влияние и на безопасность инвестирования в недвижимость.

Какие конкретные изменения ожидают нас при регистрации недвижимости?

Во-первых, сокращается срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если сейчас этот срок составляет 10 дней, то совсем скоро будет всего 5 дней. Причем, не важно, в какой форме поданы документы – в бумажной или электронной. Но следует учитывать, что если документы на регистрацию будут сданы через многофункциональный центр (МФЦ), то срок будет несколько больше – до 9 рабочих дней. Это связано с тем, что МФЦ сам ничего не регистрирует, он лишь принимает документы и передает их в органы Росреестра. По сути, МФЦ помогает лишь разгрузить очереди на сдачу документов.

Во-вторых, теперь если право на объект недвижимости (дом квартиру, долю в праве на квартиру и т.д.) возникло в силу закона, например, когда соответствующее решение вынес суд, то собственнику совсем не обязательно самому обращаться в органы Росреестра для регистрации своих прав. Вместо него это будет сделано уполномоченными органами: так если речь идет о решении суда, то суд сам и направит в регистрационный центр все необходимые документы. Это очень удобно. Получается, что запись в едином государственном реестре появится даже без заявления лица, которое приобрело права на недвижимость. Вот такое межведомственное взаимодействие позволит сэкономить всем время.

Третье изменение состоит во введении обязательного требования к ведению реестра исключительно в электронном виде. Причем, если в нем меняются какие-то сведения, то старые не должны удаляться – они должны быть сохранены. Должна будет сохраняться вся информация независимо от того, актуальна она сейчас по каким-то объектам или нет. Это позволит при возникновении споров установить всю цепочку событий и действий с объектами недвижимости. Вся информация из такого электронного реестра будет доступна всем, за исключением некоторых сведений, по которым законом установлены ограничения.

Кроме того, вводится ответственность регистрационных органов за отказ в предоставлении сведений из единого реестра, предоставление искаженной информации или её утрату. За такие нарушения им придется платить за убытки пострадавшему рублем. Правда, в порядке регресса потом можно будет взыскать эти средства с виновного.

И, наконец, самое главное нововведение, принятое с учетом позиции Конституционного Суда РФ по данному вопросу, это возможность получения гражданами за счет средств бюджета компенсации в размере не более 1 млн. рублей, если приобретенное ими жилое помещение, которое является их единственным жильем, было истребовано. Речь идет о сделках, когда купив квартиру, вдруг можно обнаружить, что права на неё сохраняются за какими-нибудь несовершеннолетними или другими жильцами. Получается, что добросовестный приобретатель, у которого такое жилье истребовалось, оставался у разбитого корыта. Теперь такая несправедливость устранена. Но только воспользоваться правом на получение компенсации можно будет лишь один раз. Аналогичный порядок будет действовать и в тех случаях, когда собственник жилого помещения не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя.

Очевидно, что новый закон о регистрации недвижимости не только упростит порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Будут повышены и гарантий гражданам при осуществлении сделок с ним. Положительные изменения в этой сфере давно ожидаемы и соответствуют современной международной практике.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Продажу долей в квартире не нужно будет удостоверять у нотариуса

С 31 июля 2019 сделки с долями в праве собственности на недвижимость можно будет осуществлять без нотариального удостоверения

С должника спишут долги при банкротстве, если при получении кредитов он предоставлял о себе достоверную информацию

Верховный суд разъяснил, чем отличается недобросовестность заемщиков от неразумности и когда должника можно освободить от долгов

С 1 июня 2019 года супруги могут оформить совместное завещание

Вступают в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, позволяющие мужу и жене подписать единый документ о распоряжении имуществом после смерти

СТАТЬИ
В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Изменение или добавление предмета ЕГЭ в Санкт-Петербурге и Москве: куда подавать заявление

В Санкт-Петербурге и Москве, есть некоторые особенности при подаче заявлений об изменении перечня ЕГЭ

Как поменять ЕГЭ по профильной математике на экзамен по базовой математике после 1 февраля

Нужна ли уважительная причина для изменения уровня экзамена математики - об этом в статье юриста Елены Могилевской

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Дмитрий

18 Июня 2019 г. 13:49:16

ответов: 1

Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Как увеличить алименты до прожиточного минимума ребенка
20 Июня 2019 г.

Если на содержание ребенка не хватает денег, то размер алиментов можно увеличить в судебном порядке. Подробнее о том, как это сделать, в статье юриста

Как вести себя в суде по делу о взыскании алиментов
07 Июня 2019 г.

Юрист Елена Могилевская о том, что раздражает судью и чего нельзя делать в судебном заседании

Купить медицинскую справку и попасть под суд
29 Мая 2019 г.

За использование поддельных медицинских документов, в т.ч. справки фтизиатра, грозит уголовная ответственность

В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?
08 Мая 2019 г.

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Как выявить скрываемые доходы по алиментам на ребенка?
02 Мая 2019 г.

Некоторые отцы скрывают доходы, чтобы не платить нормальные алименты на ребенка. Но установить реальный доход все же можно по ряду обстоятельств

Алименты на ребенка кратно прожиточному минимуму – когда можно взыскать?
09 Апреля 2019 г.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики