НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
23 Июля 2015 г. 11:39

Процедура регистрации недвижимости станет проще и доступнее

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество будет осуществляться в несколько ином порядке. Сложностей станет меньше, да и сроки регистрации сделок сократятся. Соответствующие изменения установлены в принятом в июле 2015 года законе «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон придет на смену действующему сейчас закону 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принятые изменения обусловлены стремлением повысить эффективность регистрационной системы, необходимостью повышения гарантий и ответственности регистрационных органов. Это в свою очередь должно оказать положительное влияние и на безопасность инвестирования в недвижимость.

Какие конкретные изменения ожидают нас при регистрации недвижимости?

Во-первых, сокращается срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если сейчас этот срок составляет 10 дней, то совсем скоро будет всего 5 дней. Причем, не важно, в какой форме поданы документы – в бумажной или электронной. Но следует учитывать, что если документы на регистрацию будут сданы через многофункциональный центр (МФЦ), то срок будет несколько больше – до 9 рабочих дней. Это связано с тем, что МФЦ сам ничего не регистрирует, он лишь принимает документы и передает их в органы Росреестра. По сути, МФЦ помогает лишь разгрузить очереди на сдачу документов.

Во-вторых, теперь если право на объект недвижимости (дом квартиру, долю в праве на квартиру и т.д.) возникло в силу закона, например, когда соответствующее решение вынес суд, то собственнику совсем не обязательно самому обращаться в органы Росреестра для регистрации своих прав. Вместо него это будет сделано уполномоченными органами: так если речь идет о решении суда, то суд сам и направит в регистрационный центр все необходимые документы. Это очень удобно. Получается, что запись в едином государственном реестре появится даже без заявления лица, которое приобрело права на недвижимость. Вот такое межведомственное взаимодействие позволит сэкономить всем время.

Третье изменение состоит во введении обязательного требования к ведению реестра исключительно в электронном виде. Причем, если в нем меняются какие-то сведения, то старые не должны удаляться – они должны быть сохранены. Должна будет сохраняться вся информация независимо от того, актуальна она сейчас по каким-то объектам или нет. Это позволит при возникновении споров установить всю цепочку событий и действий с объектами недвижимости. Вся информация из такого электронного реестра будет доступна всем, за исключением некоторых сведений, по которым законом установлены ограничения.

Кроме того, вводится ответственность регистрационных органов за отказ в предоставлении сведений из единого реестра, предоставление искаженной информации или её утрату. За такие нарушения им придется платить за убытки пострадавшему рублем. Правда, в порядке регресса потом можно будет взыскать эти средства с виновного.

И, наконец, самое главное нововведение, принятое с учетом позиции Конституционного Суда РФ по данному вопросу, это возможность получения гражданами за счет средств бюджета компенсации в размере не более 1 млн. рублей, если приобретенное ими жилое помещение, которое является их единственным жильем, было истребовано. Речь идет о сделках, когда купив квартиру, вдруг можно обнаружить, что права на неё сохраняются за какими-нибудь несовершеннолетними или другими жильцами. Получается, что добросовестный приобретатель, у которого такое жилье истребовалось, оставался у разбитого корыта. Теперь такая несправедливость устранена. Но только воспользоваться правом на получение компенсации можно будет лишь один раз. Аналогичный порядок будет действовать и в тех случаях, когда собственник жилого помещения не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя.

Очевидно, что новый закон о регистрации недвижимости не только упростит порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Будут повышены и гарантий гражданам при осуществлении сделок с ним. Положительные изменения в этой сфере давно ожидаемы и соответствуют современной международной практике.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Льготную ипотеку для семей с детьми под 6 процентов годовых хотят установить на весь срок кредита

Ограничение максимального 8-летнего срока льготной ипотеки могут снять

Условие для получения кредитных каникул по ипотеке назвал Центробанк

Если у заемщика единственное жилье и сложилась тяжелая жизненная ситуация, он сможет временно не платить по кредиту

СТАТЬИ
Другие уважительные причины для изменения или дополнения перечня ЕГЭ после 1 февраля

Смерть родственника, увольнение родителя, снижение доходов в семье, беременность, рождение ребенка и другие обстоятельства могут стать уважительной причиной для изменения предмета ЕГЭ

Уважительная причина для изменения предметов ЕГЭ – болезнь

В каком случае болезнь может быть уважительной причиной для изменения перечня ЕГЭ?

Как заменить предмет или дополнить перечень экзаменов ЕГЭ-2019

Изменить или дополнить перечень предметов ЕГЭ можно даже после 1 февраля, но для этого должна быть уважительная причина

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Тимофей

21 Февраля 2019 г. 14:08:41

ответов: 1

Саша

21 Февраля 2019 г. 13:02:11

ответов: 1

Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Как получать алименты на ребенка с черной или серной зарплаты отца
22 Февраля 2019 г.

Можно доказать, что реальный доход отца выше, чем официальный, и заставить его платить алименты на ребенка в твердой сумме

Другие уважительные причины для изменения или дополнения перечня ЕГЭ после 1 февраля
18 Февраля 2019 г.

Смерть родственника, увольнение родителя, снижение доходов в семье, беременность, рождение ребенка и другие обстоятельства могут стать уважительной причиной для изменения предмета ЕГЭ

Уважительная причина для изменения предметов ЕГЭ – болезнь
15 Февраля 2019 г.

В каком случае болезнь может быть уважительной причиной для изменения перечня ЕГЭ?

Как заменить предмет или дополнить перечень экзаменов ЕГЭ-2019
05 Февраля 2019 г.

Изменить или дополнить перечень предметов ЕГЭ можно даже после 1 февраля, но для этого должна быть уважительная причина

Как выиграть суд по алиментам на ребенка в твердой денежной сумме
11 Января 2019 г.

Чтобы получать большие алименты на ребенка, надо подготовиться в суду и не допускать ошибок, - об этом в статье юриста Елены Могилевской

Изменения в законодательстве с 2019 года в России
06 Января 2019 г.

О самых заметных для обычных людей изменениях с нового года читайте в статье

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики