НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
23 Июля 2015 г. 11:39

Процедура регистрации недвижимости станет проще и доступнее

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество будет осуществляться в несколько ином порядке. Сложностей станет меньше, да и сроки регистрации сделок сократятся. Соответствующие изменения установлены в принятом в июле 2015 года законе «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон придет на смену действующему сейчас закону 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принятые изменения обусловлены стремлением повысить эффективность регистрационной системы, необходимостью повышения гарантий и ответственности регистрационных органов. Это в свою очередь должно оказать положительное влияние и на безопасность инвестирования в недвижимость.

Какие конкретные изменения ожидают нас при регистрации недвижимости?

Во-первых, сокращается срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если сейчас этот срок составляет 10 дней, то совсем скоро будет всего 5 дней. Причем, не важно, в какой форме поданы документы – в бумажной или электронной. Но следует учитывать, что если документы на регистрацию будут сданы через многофункциональный центр (МФЦ), то срок будет несколько больше – до 9 рабочих дней. Это связано с тем, что МФЦ сам ничего не регистрирует, он лишь принимает документы и передает их в органы Росреестра. По сути, МФЦ помогает лишь разгрузить очереди на сдачу документов.

Во-вторых, теперь если право на объект недвижимости (дом квартиру, долю в праве на квартиру и т.д.) возникло в силу закона, например, когда соответствующее решение вынес суд, то собственнику совсем не обязательно самому обращаться в органы Росреестра для регистрации своих прав. Вместо него это будет сделано уполномоченными органами: так если речь идет о решении суда, то суд сам и направит в регистрационный центр все необходимые документы. Это очень удобно. Получается, что запись в едином государственном реестре появится даже без заявления лица, которое приобрело права на недвижимость. Вот такое межведомственное взаимодействие позволит сэкономить всем время.

Третье изменение состоит во введении обязательного требования к ведению реестра исключительно в электронном виде. Причем, если в нем меняются какие-то сведения, то старые не должны удаляться – они должны быть сохранены. Должна будет сохраняться вся информация независимо от того, актуальна она сейчас по каким-то объектам или нет. Это позволит при возникновении споров установить всю цепочку событий и действий с объектами недвижимости. Вся информация из такого электронного реестра будет доступна всем, за исключением некоторых сведений, по которым законом установлены ограничения.

Кроме того, вводится ответственность регистрационных органов за отказ в предоставлении сведений из единого реестра, предоставление искаженной информации или её утрату. За такие нарушения им придется платить за убытки пострадавшему рублем. Правда, в порядке регресса потом можно будет взыскать эти средства с виновного.

И, наконец, самое главное нововведение, принятое с учетом позиции Конституционного Суда РФ по данному вопросу, это возможность получения гражданами за счет средств бюджета компенсации в размере не более 1 млн. рублей, если приобретенное ими жилое помещение, которое является их единственным жильем, было истребовано. Речь идет о сделках, когда купив квартиру, вдруг можно обнаружить, что права на неё сохраняются за какими-нибудь несовершеннолетними или другими жильцами. Получается, что добросовестный приобретатель, у которого такое жилье истребовалось, оставался у разбитого корыта. Теперь такая несправедливость устранена. Но только воспользоваться правом на получение компенсации можно будет лишь один раз. Аналогичный порядок будет действовать и в тех случаях, когда собственник жилого помещения не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя.

Очевидно, что новый закон о регистрации недвижимости не только упростит порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Будут повышены и гарантий гражданам при осуществлении сделок с ним. Положительные изменения в этой сфере давно ожидаемы и соответствуют современной международной практике.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Школы и детские сады России будут охранять по ГОСТу

Росстандарт сообщает об утверждении стандарта по обеспечению безопасности образовательных организаций

Чтобы пересдать ЕГЭ в сентябре, заявление надо подать до 19 августа

Рособрнадзор напомнил о завершении срока подачи заявлений на пересдачу ЕГЭ в сентябре 2019 года

Установлен запрет на электронные сделки с недвижимостью

Новый закон защитит собственников жилья от мошенников

СТАТЬИ
Когда за внутриутробную смерть плода суд может взыскать больше 1 млн. компенсации морального вреда?

Если смерть плода и рождение мертвого ребенка произошло после некачественной медицинской помощи, женщина может взыскать больше 1 млн. рублей

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Любовь Сергеевна

14 Августа 2019 г. 12:36:35

ответов: 1

Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Поликлиники теряют медкарты – почему это опасно для пациентов и что делать?
29 Июля 2019 г.

В продолжение вопроса о праве пациента получать на руки медкарту (её копию) и выписки из неё - новая статья юриста

Как вернуть 13% от стоимости любых лекарств с 2019 года?
25 Июля 2019 г.

Теперь получить налоговый вычет можно при покупке абсолютно всех лекарств, - 17 июня вступили в силу изменения в Налоговый кодекс,

Когда за внутриутробную смерть плода суд может взыскать больше 1 млн. компенсации морального вреда?
22 Июля 2019 г.

Если смерть плода и рождение мертвого ребенка произошло после некачественной медицинской помощи, женщина может взыскать больше 1 млн. рублей

Отец имеет право на общение с ребенком, даже если он не платит алименты
17 Июля 2019 г.

В каком случае должнику по алиментам можно ограничить или запретить общение с ребенком

В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Новости регионов
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери
13 Августа 2019 г.
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери

Решением суда разрешена вакцинация младенца от гепатита и туберкулеза, а также иное медицинское вмешательство

Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Аналитика судебной практики