НОВОСТИ
поделиться
23 Июля 2015 г. 11:39

Процедура регистрации недвижимости станет проще и доступнее

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество будет осуществляться в несколько ином порядке. Сложностей станет меньше, да и сроки регистрации сделок сократятся. Соответствующие изменения установлены в принятом в июле 2015 года законе «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон придет на смену действующему сейчас закону 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принятые изменения обусловлены стремлением повысить эффективность регистрационной системы, необходимостью повышения гарантий и ответственности регистрационных органов. Это в свою очередь должно оказать положительное влияние и на безопасность инвестирования в недвижимость.

Какие конкретные изменения ожидают нас при регистрации недвижимости?

Во-первых, сокращается срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если сейчас этот срок составляет 10 дней, то совсем скоро будет всего 5 дней. Причем, не важно, в какой форме поданы документы – в бумажной или электронной. Но следует учитывать, что если документы на регистрацию будут сданы через многофункциональный центр (МФЦ), то срок будет несколько больше – до 9 рабочих дней. Это связано с тем, что МФЦ сам ничего не регистрирует, он лишь принимает документы и передает их в органы Росреестра. По сути, МФЦ помогает лишь разгрузить очереди на сдачу документов.

Во-вторых, теперь если право на объект недвижимости (дом квартиру, долю в праве на квартиру и т.д.) возникло в силу закона, например, когда соответствующее решение вынес суд, то собственнику совсем не обязательно самому обращаться в органы Росреестра для регистрации своих прав. Вместо него это будет сделано уполномоченными органами: так если речь идет о решении суда, то суд сам и направит в регистрационный центр все необходимые документы. Это очень удобно. Получается, что запись в едином государственном реестре появится даже без заявления лица, которое приобрело права на недвижимость. Вот такое межведомственное взаимодействие позволит сэкономить всем время.

Третье изменение состоит во введении обязательного требования к ведению реестра исключительно в электронном виде. Причем, если в нем меняются какие-то сведения, то старые не должны удаляться – они должны быть сохранены. Должна будет сохраняться вся информация независимо от того, актуальна она сейчас по каким-то объектам или нет. Это позволит при возникновении споров установить всю цепочку событий и действий с объектами недвижимости. Вся информация из такого электронного реестра будет доступна всем, за исключением некоторых сведений, по которым законом установлены ограничения.

Кроме того, вводится ответственность регистрационных органов за отказ в предоставлении сведений из единого реестра, предоставление искаженной информации или её утрату. За такие нарушения им придется платить за убытки пострадавшему рублем. Правда, в порядке регресса потом можно будет взыскать эти средства с виновного.

И, наконец, самое главное нововведение, принятое с учетом позиции Конституционного Суда РФ по данному вопросу, это возможность получения гражданами за счет средств бюджета компенсации в размере не более 1 млн. рублей, если приобретенное ими жилое помещение, которое является их единственным жильем, было истребовано. Речь идет о сделках, когда купив квартиру, вдруг можно обнаружить, что права на неё сохраняются за какими-нибудь несовершеннолетними или другими жильцами. Получается, что добросовестный приобретатель, у которого такое жилье истребовалось, оставался у разбитого корыта. Теперь такая несправедливость устранена. Но только воспользоваться правом на получение компенсации можно будет лишь один раз. Аналогичный порядок будет действовать и в тех случаях, когда собственник жилого помещения не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя.

Очевидно, что новый закон о регистрации недвижимости не только упростит порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Будут повышены и гарантий гражданам при осуществлении сделок с ним. Положительные изменения в этой сфере давно ожидаемы и соответствуют современной международной практике.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Водителей обязали одевать светоотражающую одежду

При вынужденной остановке в темное время суток водители должны стать заметнее на дороге

С 1 ноября в реестре контрактов появятся сведения о соисполнителях и субподрядчиках

Заказчики будут раскрывать данные о привлекаемых к работам фирмах и НКО

Серьезные ДТП можно будет оформить без участия полиции

Оформить ДТП по европротоколу хотят разрешить при ущербе до 100-400 тысяч рублей

СТАТЬИ
Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

Когда за отопление должен платить собственник, а не потребитель, - разъяснил Верховный суд

Суд решил, кто должен заплатить за теплоэнергию – собственник или тот, кто пользуется помещением на безвозмездной основе

Что не обязан делать школьник?

Мыть полы и классную доску, сажать цветы, собирать мусор на улице, ходить на митинги и прочее – от чего школьник имеет право отказаться? Об этом Вы узнаете в статье

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Дмитрий

16 Декабря 2017 г. 17:28:20

ответов: 1

Ольгп

02 Декабря 2017 г. 19:25:54

ответов: 1

Вопросы юристам

15 Декабря 2017 г. 20:48

Покупка доли в квартире с целью прописки
Покупка доли в квартире с целью прописки
ответы: 1

13 Декабря 2017 г. 12:11

Работа в праздничные дни
Работа в праздничные дни
ответы: 1
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?
06 Октября 2017 г.

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

Досрочная уплата налога через проблемный банк – в чем опасность для предпринимателей?
22 Сентября 2017 г.

Верховный суд РФ защитил интересы предпринимателя, который решил заплатить налог заранее – до окончания налогового периода, но банк потом лопнул, а деньги не поступили в счет уплаты налога

Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?
29 Августа 2017 г.

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

Как работнику не лишиться права на пособие по уходу за ребенком при работе на условиях неполного рабочего времени
30 Июля 2017 г.

Позиция Верховного суда дала ориентир, насколько можно сокращать рабочий день, чтобы продолжать получать пособие, выйдя на работу. Об этом - в новой статье юриста Елены Могилевской

В 2016 году выплаты по искам к российским властям превысили 3 млрд. рублей
15 Июня 2017 г.

Представители органов власти нередко нарушают права граждан, даже суды выносят незаконные решения, затягивают сроки рассмотрения дел. А есть ли смысл бороться за свои права, разве возможно в России добиться справедливости? – об этом вы узнаете в статье

Какую ответственность несёт номинальный директор?
08 Июня 2017 г.

Как не стать номинальным директором и не оказаться в тюрьме, - Вы узнаете в статье

Новости регионов
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Москву поделят на приватные и публичные территории?
26 Июня 2017 г.
Москву поделят на приватные и публичные территории?

Власти Москвы могут ограничить проходы через дворы

Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм
15 Июня 2017 г.
Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм

2 тысячи рублей – именно столько за фиктивную регистрацию фирмы на себя заработала 26-летняя Екатерина Иутина

Аналитика судебной практики