НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
05 Мая 2015 г. 21:52

ФНС разъяснила, когда собственник при продаже своей доли может не платить налог с дохода в 1 млн. рублей

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет граждане обязаны уплатить налог с полученного дохода. При этом они вправе получить налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей. Это значит, что доход от продажи такой недвижимости в размере 1 млн. рублей не будет облагаться налогом, а все полученное сверх этого подлежит налогообложению.

Но как быть, если у одной квартиры, к примеру, два продавца, каждый из которых владеет 1/2 доли в праве собственности? В таком случае, к сожалению, налоговые органы не всегда одинаково подходили к решению вопросу, что привело к множеству обращений граждан в ФНС с жалобами и просьбами дать разъяснения.

Учитывая это, ФНС в письме от 22 апреля 2015 г. N БС-4-11/6911@ «Об исполнении Письма ФНМ России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@» пояснило следующее:

Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру, продал свою долю по отдельному договору купли-продажи, то он имеет право получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. А если сделка купли-продажи квартиры была одновременно всеми собственниками по одному договору, то каждый из них может рассчитывать на налоговый вычет пропорционально своей доле.

Это значит, что если, к примеру, 2 собственника, каждому из которых принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которой они владеют менее 3-х лет, продали её за 3 млн. рублей, то в целом по этой квартире налоговый вычет будет 1 млн. рублей, а с суммы сверх этого – т.е. с 2 млн. рублей надо будет заплатить налог. Получается, что по отдельности налоговый вычет для каждого из таких собственников составит 500 тысяч рублей. В рассматриваемом примере каждый из них должен заплатить:

3 млн. – 1 млн. = 2 млн. (налогооблагаемая база)

(13 % от 2 млн. рублей.) / 2 = 130 тысяч рублей.

Предположим, что каждый из этих собственников в аналогичный условиях продал свою долю по отдельному договору.

Тогда каждый из них сможет претендовать на налоговый вычет 1 млн. рублей, и сумма налога к уплате будет рассчитываться следующим образом:

3 млн. – 2 млн. = 1 млн. (налогооблагаемая база)

(13 % от 1 млн. рублей) / 2 = 75 тысяч рублей.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Банки смогут регистрировать самозанятых

Регистрация через банк позволит самозанятым обходиться без приложения «Мой налог»

Размер налогового вычета на обучение детей могут увеличить

Депутаты предложили в два раза увеличить налоговый вычет для родителей (опекунов и попечителей) на обучение детей (подопечных)

Налоговый вычет на занятия спортом могут ввести в России

Можно будет вернуть 13 процентов от затрат на физкультурно-оздоровительных мероприятия

СТАТЬИ
Переводы денег с карты на карту – надо ли платить налог?

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.

На первый взгляд – это странный вывод. Но Налоговый кодекс действительно предусматривает такую обязанность

Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Светлана

11 Апреля 2019 г. 18:24:00

ответов: 1

Максим

12 Марта 2019 г. 10:12:42

ответов: 1

Вопросы юристам

24 Апреля 2019 г. 20:08

Изменение перечня ОГЭ после 1 февраля
Изменение перечня ОГЭ после 1 февраля
ответы: 1
Интервью
Последние статьи
Алименты на ребенка кратно прожиточному минимуму – когда можно взыскать?
09 Апреля 2019 г.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.

Изменение или добавление предмета ЕГЭ в Санкт-Петербурге и Москве: куда подавать заявление
03 Апреля 2019 г.

В Санкт-Петербурге и Москве, есть некоторые особенности при подаче заявлений об изменении перечня ЕГЭ

Как поменять ЕГЭ по профильной математике на экзамен по базовой математике после 1 февраля
29 Марта 2019 г.

Нужна ли уважительная причина для изменения уровня экзамена математики - об этом в статье юриста Елены Могилевской

Какие доказательства нужны в суд по делам о взыскании алиментов на ребенка
20 Марта 2019 г.

Чтобы взыскать большие алименты, нужно подтвердить расходы на ребенка и уровень обеспеченности его мамы и папы

Какой минимальный размер алиментов на ребенка в 2019 году при взыскании в долях от заработка и в твердой денежной сумме
11 Марта 2019 г.

Что говорит закон и суды об алиментах на ребенка в размере меньше прожиточного минимума

Как взыскать алименты в размере прожиточного минимума ребенка
09 Марта 2019 г.

Закон не привязывает минимальный размер алиментов к прожиточному минимуму ребенка, поэтому все обстоятельства дела надо доказывать

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики