НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
05 Мая 2015 г. 21:52

ФНС разъяснила, когда собственник при продаже своей доли может не платить налог с дохода в 1 млн. рублей

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет граждане обязаны уплатить налог с полученного дохода. При этом они вправе получить налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей. Это значит, что доход от продажи такой недвижимости в размере 1 млн. рублей не будет облагаться налогом, а все полученное сверх этого подлежит налогообложению.

Но как быть, если у одной квартиры, к примеру, два продавца, каждый из которых владеет 1/2 доли в праве собственности? В таком случае, к сожалению, налоговые органы не всегда одинаково подходили к решению вопросу, что привело к множеству обращений граждан в ФНС с жалобами и просьбами дать разъяснения.

Учитывая это, ФНС в письме от 22 апреля 2015 г. N БС-4-11/6911@ «Об исполнении Письма ФНМ России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@» пояснило следующее:

Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру, продал свою долю по отдельному договору купли-продажи, то он имеет право получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. А если сделка купли-продажи квартиры была одновременно всеми собственниками по одному договору, то каждый из них может рассчитывать на налоговый вычет пропорционально своей доле.

Это значит, что если, к примеру, 2 собственника, каждому из которых принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которой они владеют менее 3-х лет, продали её за 3 млн. рублей, то в целом по этой квартире налоговый вычет будет 1 млн. рублей, а с суммы сверх этого – т.е. с 2 млн. рублей надо будет заплатить налог. Получается, что по отдельности налоговый вычет для каждого из таких собственников составит 500 тысяч рублей. В рассматриваемом примере каждый из них должен заплатить:

3 млн. – 1 млн. = 2 млн. (налогооблагаемая база)

(13 % от 2 млн. рублей.) / 2 = 130 тысяч рублей.

Предположим, что каждый из этих собственников в аналогичный условиях продал свою долю по отдельному договору.

Тогда каждый из них сможет претендовать на налоговый вычет 1 млн. рублей, и сумма налога к уплате будет рассчитываться следующим образом:

3 млн. – 2 млн. = 1 млн. (налогооблагаемая база)

(13 % от 1 млн. рублей) / 2 = 75 тысяч рублей.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Выплата на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка освобождается от НДФЛ

Многодетным семьям не придется платить налог с суммы компенсации на погашение ипотеки

Банки смогут регистрировать самозанятых

Регистрация через банк позволит самозанятым обходиться без приложения «Мой налог»

Размер налогового вычета на обучение детей могут увеличить

Депутаты предложили в два раза увеличить налоговый вычет для родителей (опекунов и попечителей) на обучение детей (подопечных)

СТАТЬИ
Как вернуть 13% от стоимости любых лекарств с 2019 года?

Теперь получить налоговый вычет можно при покупке абсолютно всех лекарств, - 17 июня вступили в силу изменения в Налоговый кодекс,

Переводы денег с карты на карту – надо ли платить налог?

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.

На первый взгляд – это странный вывод. Но Налоговый кодекс действительно предусматривает такую обязанность

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Поликлиники теряют медкарты – почему это опасно для пациентов и что делать?
29 Июля 2019 г.

В продолжение вопроса о праве пациента получать на руки медкарту (её копию) и выписки из неё - новая статья юриста

Как вернуть 13% от стоимости любых лекарств с 2019 года?
25 Июля 2019 г.

Теперь получить налоговый вычет можно при покупке абсолютно всех лекарств, - 17 июня вступили в силу изменения в Налоговый кодекс,

Когда за внутриутробную смерть плода суд может взыскать больше 1 млн. компенсации морального вреда?
22 Июля 2019 г.

Если смерть плода и рождение мертвого ребенка произошло после некачественной медицинской помощи, женщина может взыскать больше 1 млн. рублей

Отец имеет право на общение с ребенком, даже если он не платит алименты
17 Июля 2019 г.

В каком случае должнику по алиментам можно ограничить или запретить общение с ребенком

В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Новости регионов
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери
13 Августа 2019 г.
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери

Решением суда разрешена вакцинация младенца от гепатита и туберкулеза, а также иное медицинское вмешательство

Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Аналитика судебной практики