НОВОСТИ
поделиться
05 Мая 2015 г. 21:52

ФНС разъяснила, когда собственник при продаже своей доли может не платить налог с дохода в 1 млн. рублей

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет граждане обязаны уплатить налог с полученного дохода. При этом они вправе получить налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей. Это значит, что доход от продажи такой недвижимости в размере 1 млн. рублей не будет облагаться налогом, а все полученное сверх этого подлежит налогообложению.

Но как быть, если у одной квартиры, к примеру, два продавца, каждый из которых владеет 1/2 доли в праве собственности? В таком случае, к сожалению, налоговые органы не всегда одинаково подходили к решению вопросу, что привело к множеству обращений граждан в ФНС с жалобами и просьбами дать разъяснения.

Учитывая это, ФНС в письме от 22 апреля 2015 г. N БС-4-11/6911@ «Об исполнении Письма ФНМ России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@» пояснило следующее:

Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру, продал свою долю по отдельному договору купли-продажи, то он имеет право получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. А если сделка купли-продажи квартиры была одновременно всеми собственниками по одному договору, то каждый из них может рассчитывать на налоговый вычет пропорционально своей доле.

Это значит, что если, к примеру, 2 собственника, каждому из которых принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которой они владеют менее 3-х лет, продали её за 3 млн. рублей, то в целом по этой квартире налоговый вычет будет 1 млн. рублей, а с суммы сверх этого – т.е. с 2 млн. рублей надо будет заплатить налог. Получается, что по отдельности налоговый вычет для каждого из таких собственников составит 500 тысяч рублей. В рассматриваемом примере каждый из них должен заплатить:

3 млн. – 1 млн. = 2 млн. (налогооблагаемая база)

(13 % от 2 млн. рублей.) / 2 = 130 тысяч рублей.

Предположим, что каждый из этих собственников в аналогичный условиях продал свою долю по отдельному договору.

Тогда каждый из них сможет претендовать на налоговый вычет 1 млн. рублей, и сумма налога к уплате будет рассчитываться следующим образом:

3 млн. – 2 млн. = 1 млн. (налогооблагаемая база)

(13 % от 1 млн. рублей) / 2 = 75 тысяч рублей.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
НДФЛ для богатых повышать не будут

Президент в ходе «Прямой линии» выразил свою позицию об установлении дифференцированной шкалы НДФЛ

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Госпошлину за выдачу загранпаспортов, водительских прав и регистрацию транспортных средств хотят увеличить

Правительство одобрило законопроект МВД о повышении размера госпошлины

СТАТЬИ
Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

Досрочная уплата налога через проблемный банк – в чем опасность для предпринимателей?

Верховный суд РФ защитил интересы предпринимателя, который решил заплатить налог заранее – до окончания налогового периода, но банк потом лопнул, а деньги не поступили в счет уплаты налога

С 2017 года изменился порядок сдачи отчетности по страховым взносам – важно для организаций и ИП

Вместо ПФР и ФСС отчеты по страховым взносам на обязательное пенсионное, медицинское и социальное страхование (за исключением взносов «на травматизм») теперь будет принимать налоговая служба

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Люба

10 Июня 2018 г. 19:08:42

ответов: 2

Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
В каких случаях работодатель может взыскать с уволившегося работника компенсацию затрат на его обучение?
11 Июня 2018 г.

Ответ на этот вопрос важен не только для работодателей, но и для работников

Особенности увольнения женщины, имеющей ребенка до 3 лет и работающей по совместительству
15 Мая 2018 г.

Увольнение женщины-совместителя без её согласия суд может признать незаконным

Согласие на медицинское вмешательство – информированное и добровольное или наоборот?
02 Мая 2018 г.

Что делать, если Вам или ребенку отказывают в медпомощи без подписания непонятной Вам бумажки? – об этом в статье юриста Елены Могилевской

Чем отличается трудовой договор от гражданско-правового, - разобрался Верховный суд
23 Апреля 2018 г.

Ограничивать работников в трудовых правах недопустимо, если трудовые отношения маскируются под гражданско-правовые

Как изменить перечень экзаменов ЕГЭ после 1 февраля?
06 Апреля 2018 г.

Поменять выпускные экзамены можно – один убрать, другой добавить или вообще изменить перечень экзаменов. Но есть ограничения – об этом читайте в статье юриста

Как узнать – есть ли у вас наследство?
04 Апреля 2018 г.

В статье юрист Елена Могилевская рассказывает, как узнать, есть ли завещание и имеется ли вообще наследство после смерти родственника

Новости регионов
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд
26 Апреля 2018 г.
Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд

За падение на крыльце магазина женщина взыскала с «Пятерочки» компенсацию более 30 тысяч рублей

В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Аналитика судебной практики