НОВОСТИ
поделиться
05 Мая 2015 г. 21:52

ФНС разъяснила, когда собственник при продаже своей доли может не платить налог с дохода в 1 млн. рублей

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет граждане обязаны уплатить налог с полученного дохода. При этом они вправе получить налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей. Это значит, что доход от продажи такой недвижимости в размере 1 млн. рублей не будет облагаться налогом, а все полученное сверх этого подлежит налогообложению.

Но как быть, если у одной квартиры, к примеру, два продавца, каждый из которых владеет 1/2 доли в праве собственности? В таком случае, к сожалению, налоговые органы не всегда одинаково подходили к решению вопросу, что привело к множеству обращений граждан в ФНС с жалобами и просьбами дать разъяснения.

Учитывая это, ФНС в письме от 22 апреля 2015 г. N БС-4-11/6911@ «Об исполнении Письма ФНМ России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@» пояснило следующее:

Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру, продал свою долю по отдельному договору купли-продажи, то он имеет право получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. А если сделка купли-продажи квартиры была одновременно всеми собственниками по одному договору, то каждый из них может рассчитывать на налоговый вычет пропорционально своей доле.

Это значит, что если, к примеру, 2 собственника, каждому из которых принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которой они владеют менее 3-х лет, продали её за 3 млн. рублей, то в целом по этой квартире налоговый вычет будет 1 млн. рублей, а с суммы сверх этого – т.е. с 2 млн. рублей надо будет заплатить налог. Получается, что по отдельности налоговый вычет для каждого из таких собственников составит 500 тысяч рублей. В рассматриваемом примере каждый из них должен заплатить:

3 млн. – 1 млн. = 2 млн. (налогооблагаемая база)

(13 % от 2 млн. рублей.) / 2 = 130 тысяч рублей.

Предположим, что каждый из этих собственников в аналогичный условиях продал свою долю по отдельному договору.

Тогда каждый из них сможет претендовать на налоговый вычет 1 млн. рублей, и сумма налога к уплате будет рассчитываться следующим образом:

3 млн. – 2 млн. = 1 млн. (налогооблагаемая база)

(13 % от 1 млн. рублей) / 2 = 75 тысяч рублей.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Законопроект о курортном сборе для юрлиц и ИП поступил в Госдуму

В четырех регионах России хотят ввести курортный сбор

ФНС запустила мобильное приложение для бизнеса

Предприниматели могут получить выписку из ЕГРИП, актуальную информацию о задолженностях и другие сведения через мобильное приложение

СТАТЬИ
С 2017 года изменился порядок сдачи отчетности по страховым взносам – важно для организаций и ИП

Вместо ПФР и ФСС отчеты по страховым взносам на обязательное пенсионное, медицинское и социальное страхование (за исключением взносов «на травматизм») теперь будет принимать налоговая служба

Что надо знать про налог с продажи иностранной валюты

Уменьшить сумму налога от продажи иностранной валюты можно только при соблюдении важного правила

Налоговый вычет при продаже жилья, полученного в наследство

Как определить, с какого момента исчислять 3-летний срок для получения имущественного налогового вычета при продаже жилья, полученного в наследство

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Татьяна Олеговна

07 Августа 2017 г. 13:40:50

ответов: 1

Настя

24 Июля 2017 г. 18:02:36

ответов: 2

Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Как работнику не лишиться права на пособие по уходу за ребенком при работе на условиях неполного рабочего времени
30 Июля 2017 г.

Позиция Верховного суда дала ориентир, насколько можно сокращать рабочий день, чтобы продолжать получать пособие, выйдя на работу. Об этом - в новой статье юриста Елены Могилевской

В 2016 году выплаты по искам к российским властям превысили 3 млрд. рублей
15 Июня 2017 г.

Представители органов власти нередко нарушают права граждан, даже суды выносят незаконные решения, затягивают сроки рассмотрения дел. А есть ли смысл бороться за свои права, разве возможно в России добиться справедливости? – об этом вы узнаете в статье

Какую ответственность несёт номинальный директор?
08 Июня 2017 г.

Как не стать номинальным директором и не оказаться в тюрьме, - Вы узнаете в статье

Досрочный выход из отпуска по беременности и родам – вправе ли работодатель отказать?
30 Мая 2017 г.

Можно ли отказать работнице в выходе из отпуска по беременности и родам? Какие последствия для работодателя могут быть в связи с выходом женщины их отпуска по беременности и родам? Ответы на эти и другие вопросы - в статье юриста Елены Могилевской

Почему ФСС считает, что если пособие по уходу за ребенком меньше, чем пособие по беременности, то женщина после родов его не вправе получать?
03 Мая 2017 г.

Во второй части записи семинара юриста Елены Могилевской дается толкование закона и ответ на главный вопрос женщин в «чернобыльской» зоне, которые успели родить до 30 июня 2016

О ситуации с отказом в выплате льготного пособия по уходу за ребенком в регионах ''чернобыльской'' зоны юрист Елена Могилевская рассказала на семинаре
11 Апреля 2017 г.

20 марта прошел онлайн-семинар юриста Елены Могилевской, посвященный вопросам защиты женщинами права на льготное пособие по уходу за ребенком до 3 лет в ''чернобыльской'' зоне.

Новости регионов
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Москву поделят на приватные и публичные территории?
26 Июня 2017 г.
Москву поделят на приватные и публичные территории?

Власти Москвы могут ограничить проходы через дворы

Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм
15 Июня 2017 г.
Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм

2 тысячи рублей – именно столько за фиктивную регистрацию фирмы на себя заработала 26-летняя Екатерина Иутина

Госдума приняла закон о реновации жилья в Москве
14 Июня 2017 г.
Госдума приняла закон о реновации жилья в Москве

В окончательном третьем чтении депутаты проголосовали за принятие закона о сносе московских пятиэтажек

Аналитика судебной практики