Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая консультация онлайн

Войти
Новости

ФНС разъяснила, когда собственник при продаже своей доли может не платить налог с дохода в 1 млн. рублей

ФНС разъяснила, когда собственник при продаже своей доли может не платить налог с дохода в 1 млн. рублей -  Новости, Виртуал-юрист
В своем письме ФНС указала на обязательность исполнения соответствующих разъяснений

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет граждане обязаны уплатить налог с полученного дохода. При этом они вправе получить налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей. Это значит, что доход от продажи такой недвижимости в размере 1 млн. рублей не будет облагаться налогом, а все полученное сверх этого подлежит налогообложению.

Но как быть, если у одной квартиры, к примеру, два продавца, каждый из которых владеет 1/2 доли в праве собственности? В таком случае, к сожалению, налоговые органы не всегда одинаково подходили к решению вопросу, что привело к множеству обращений граждан в ФНС с жалобами и просьбами дать разъяснения.

Учитывая это, ФНС в письме от 22 апреля 2015 г. N БС-4-11/6911@ «Об исполнении Письма ФНМ России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@» пояснило следующее:

Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру, продал свою долю по отдельному договору купли-продажи, то он имеет право получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. А если сделка купли-продажи квартиры была одновременно всеми собственниками по одному договору, то каждый из них может рассчитывать на налоговый вычет пропорционально своей доле.

Это значит, что если, к примеру, 2 собственника, каждому из которых принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которой они владеют менее 3-х лет, продали её за 3 млн. рублей, то в целом по этой квартире налоговый вычет будет 1 млн. рублей, а с суммы сверх этого – т.е. с 2 млн. рублей надо будет заплатить налог. Получается, что по отдельности налоговый вычет для каждого из таких собственников составит 500 тысяч рублей. В рассматриваемом примере каждый из них должен заплатить:

3 млн. – 1 млн. = 2 млн. (налогооблагаемая база)

(13 % от 2 млн. рублей.) / 2 = 130 тысяч рублей.

Предположим, что каждый из этих собственников в аналогичный условиях продал свою долю по отдельному договору.

Тогда каждый из них сможет претендовать на налоговый вычет 1 млн. рублей, и сумма налога к уплате будет рассчитываться следующим образом:

3 млн. – 2 млн. = 1 млн. (налогооблагаемая база)

(13 % от 1 млн. рублей) / 2 = 75 тысяч рублей.

Комментариев: 0
Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Интервью на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
Поиск по сайту
X