НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
31 Января 2015 г. 19:03

Приватизированное жилье можно будет вернуть муниципалитетам

Госдума установит гарантии гражданам при возвращении приватизированного жилья.

Право собственности на жилье – это не только права, но и порой достаточно обременительные обязанности. Так собственник дома, квартиры или комнаты – любого жилого помещения – должен нести расходы по содержанию жилья, коммунальным услугам, капитальному ремонту, а также платить налоги.

И не каждому собственнику такое бремя под силу.

Приватизировавшим свое жилье собственникам хотят разрешить обратно передавать жилье в муниципальную (государственную) собственность и продолжать проживать в этом помещении, но уже по договору социального найма. Таким образом, собственники уже не будут обязаны вносить плату за капремонт, уплачивать налоги. Однако не стоит забывать о плате за наем помещения.

При этом если жильем, находящимся в собственности, можно распоряжаться – продать, подарить, передать по наследству, то с жильем, находящимся в найме, такие манипуляции не возможны.

Однако за последние годы практика показала, что немало жителей хотят вновь стать просто нанимателями, а не собственниками жилья – передать, вернуть его обратно муниципалитету.

В Госдуму уже поступил соответствующий законопроект, разрешающий такую обратную передачу и устанавливающий гарантии таким собственникам.

Предполагается, что такой возможностью смогут воспользоваться собственники только того жилья, с которым после приватизации никаких сделок не производилось.

Для того, чтобы передать жилья обратно в государственную или муниципальную собственность, может потребоваться согласие всех собственников (если у объекта несколько собственников), не должны оставаться в стороне и те, кто проживает в жилье (члены семьи собственников), но не участвовал в приватизации, имея при этом равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим. Кроме этого, должны быть соблюдены интересы и бывших членов семьи собственников приватизированных жилых помещений, пользующихся этими помещениями на основании соглашения с собственниками или решения суда,

Если собственником жилого помещения являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, то будет необходимо и согласие органов опеки и попечительства.

В случае самовольной перепланировки собственник до передачи жилья в собственность муниципалитета (или государства) должен будет привести жилье в прежнее состояние или узаконить перепланировку (оформить все необходимые документы).

Как законопроект предлагает оформлять передачу жилья? По договору, который может быть заключен собственниками с уполномоченным органом госвласти или местного самоуправления. На заключение такого договора предлагается отвести 1 месяц со дня представления соответствующего заявления и документов.

Однако возможен и отказ в заключении такого договора. Это может быть в случае непредставления либо представления не в полном объеме необходимых документов и несоблюдения условий передачи.

После того, как жилье по этому договору передачи перейдет в собственность государства или муниципалитета, с прежними собственниками должен быть заключен договор социального найма жилого помещения. На заключение договора социального проектом закона также отводится 1 месяц.

Что выиграет от такого кульбита государство и муниципалитет? Авторы законопроекта считают, что это позволит пополнить жилищный фонд социального использования. Но если принять во внимание, что, по сути, жильцы остаются прежними, а жилье не высвобождается, чтобы можно было бы использовать его для выполнения муниципалитетом своих обязанностей по обеспечению жильем нуждающихся в жилых помещениях и стоящих в очереди годами (даже десятилетиями!), то этот плюс весьма сомнителен.

А вот для жителей, особенно если их доход невелик и планов расставаться с этим жильем нет, это может оказаться выгодным с точки зрения снижения финансовой нагрузки в виде налогов, страхования жилья, риска утраты права собственности, необходимости платить за капремонт.

В каком варианте в итоге будет принят данный закон, покажут результаты его рассмотрения депутатами Госдумы.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
За вывоз мусора платить можно будет по факту, а не по нормативу?

Минприроды согласилось, что в некоторых регионах в рамках мусорной реформы установлены несправедливые нормы накопления отходов

Максимальный срок отключения горячей воды составит 3 дня

Сроки отключения горячей воды летом хотят сократить

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Ульяна

13 Августа 2019 г. 21:57:43

ответов: 1

Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Поликлиники теряют медкарты – почему это опасно для пациентов и что делать?
29 Июля 2019 г.

В продолжение вопроса о праве пациента получать на руки медкарту (её копию) и выписки из неё - новая статья юриста

Как вернуть 13% от стоимости любых лекарств с 2019 года?
25 Июля 2019 г.

Теперь получить налоговый вычет можно при покупке абсолютно всех лекарств, - 17 июня вступили в силу изменения в Налоговый кодекс,

Когда за внутриутробную смерть плода суд может взыскать больше 1 млн. компенсации морального вреда?
22 Июля 2019 г.

Если смерть плода и рождение мертвого ребенка произошло после некачественной медицинской помощи, женщина может взыскать больше 1 млн. рублей

Отец имеет право на общение с ребенком, даже если он не платит алименты
17 Июля 2019 г.

В каком случае должнику по алиментам можно ограничить или запретить общение с ребенком

В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Новости регионов
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери
13 Августа 2019 г.
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери

Решением суда разрешена вакцинация младенца от гепатита и туберкулеза, а также иное медицинское вмешательство

Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Аналитика судебной практики