НОВОСТИ
поделиться
31 Января 2015 г. 19:03

Приватизированное жилье можно будет вернуть муниципалитетам

Госдума установит гарантии гражданам при возвращении приватизированного жилья.

Право собственности на жилье – это не только права, но и порой достаточно обременительные обязанности. Так собственник дома, квартиры или комнаты – любого жилого помещения – должен нести расходы по содержанию жилья, коммунальным услугам, капитальному ремонту, а также платить налоги.

И не каждому собственнику такое бремя под силу.

Приватизировавшим свое жилье собственникам хотят разрешить обратно передавать жилье в муниципальную (государственную) собственность и продолжать проживать в этом помещении, но уже по договору социального найма. Таким образом, собственники уже не будут обязаны вносить плату за капремонт, уплачивать налоги. Однако не стоит забывать о плате за наем помещения.

При этом если жильем, находящимся в собственности, можно распоряжаться – продать, подарить, передать по наследству, то с жильем, находящимся в найме, такие манипуляции не возможны.

Однако за последние годы практика показала, что немало жителей хотят вновь стать просто нанимателями, а не собственниками жилья – передать, вернуть его обратно муниципалитету.

В Госдуму уже поступил соответствующий законопроект, разрешающий такую обратную передачу и устанавливающий гарантии таким собственникам.

Предполагается, что такой возможностью смогут воспользоваться собственники только того жилья, с которым после приватизации никаких сделок не производилось.

Для того, чтобы передать жилья обратно в государственную или муниципальную собственность, может потребоваться согласие всех собственников (если у объекта несколько собственников), не должны оставаться в стороне и те, кто проживает в жилье (члены семьи собственников), но не участвовал в приватизации, имея при этом равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим. Кроме этого, должны быть соблюдены интересы и бывших членов семьи собственников приватизированных жилых помещений, пользующихся этими помещениями на основании соглашения с собственниками или решения суда,

Если собственником жилого помещения являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, то будет необходимо и согласие органов опеки и попечительства.

В случае самовольной перепланировки собственник до передачи жилья в собственность муниципалитета (или государства) должен будет привести жилье в прежнее состояние или узаконить перепланировку (оформить все необходимые документы).

Как законопроект предлагает оформлять передачу жилья? По договору, который может быть заключен собственниками с уполномоченным органом госвласти или местного самоуправления. На заключение такого договора предлагается отвести 1 месяц со дня представления соответствующего заявления и документов.

Однако возможен и отказ в заключении такого договора. Это может быть в случае непредставления либо представления не в полном объеме необходимых документов и несоблюдения условий передачи.

После того, как жилье по этому договору передачи перейдет в собственность государства или муниципалитета, с прежними собственниками должен быть заключен договор социального найма жилого помещения. На заключение договора социального проектом закона также отводится 1 месяц.

Что выиграет от такого кульбита государство и муниципалитет? Авторы законопроекта считают, что это позволит пополнить жилищный фонд социального использования. Но если принять во внимание, что, по сути, жильцы остаются прежними, а жилье не высвобождается, чтобы можно было бы использовать его для выполнения муниципалитетом своих обязанностей по обеспечению жильем нуждающихся в жилых помещениях и стоящих в очереди годами (даже десятилетиями!), то этот плюс весьма сомнителен.

А вот для жителей, особенно если их доход невелик и планов расставаться с этим жильем нет, это может оказаться выгодным с точки зрения снижения финансовой нагрузки в виде налогов, страхования жилья, риска утраты права собственности, необходимости платить за капремонт.

В каком варианте в итоге будет принят данный закон, покажут результаты его рассмотрения депутатами Госдумы.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Можно ли потратить маткапитал на покупку дачи? Ответ на вопрос дал Верховный суд РФ

Суд разъяснил, законно ли купить загородный дом на деньги маткапитала

За незаконную перепланировку наказывать будут строже

До конца года в России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку

Собственникам жилья предложили проводить собрания в форме конференций

Принимать решения в таком случае будет один за всех

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
валерия

04 Июля 2018 г. 17:41:13

ответов: 1

Василий

30 Мая 2018 г. 08:51:15

ответов: 10

Вопросы юристам

11 Июля 2018 г. 05:14

Отказ от  Манту в детском саду.
Отказ от Манту в детском саду.
ответы: 1
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.
12 Июля 2018 г.

На первый взгляд – это странный вывод. Но Налоговый кодекс действительно предусматривает такую обязанность

Какие законы защищают право ребенка без Манту ходить в детский сад и школу?
09 Июля 2018 г.

На какие законные аргументы можно опираться в спорах о праве отказаться от диагностики туберкулеза и не лишиться при этом права на образование - читайте статью и смотрите видео с вебинара юриста

Что думает суд и прокуратура о праве детей без Манту на образование?
03 Июля 2018 г.

Какая ситуация в регионах? От чего зависит результат в спорах о правах детей без Манту? Об этом и не только юрист Елена Могилевская рассказывала на вебинаре

В каких случаях работодатель может взыскать с уволившегося работника компенсацию затрат на его обучение?
11 Июня 2018 г.

Ответ на этот вопрос важен не только для работодателей, но и для работников

Особенности увольнения женщины, имеющей ребенка до 3 лет и работающей по совместительству
15 Мая 2018 г.

Увольнение женщины-совместителя без её согласия суд может признать незаконным

Согласие на медицинское вмешательство – информированное и добровольное или наоборот?
02 Мая 2018 г.

Что делать, если Вам или ребенку отказывают в медпомощи без подписания непонятной Вам бумажки? – об этом в статье юриста Елены Могилевской

Новости регионов
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд
26 Апреля 2018 г.
Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд

За падение на крыльце магазина женщина взыскала с «Пятерочки» компенсацию более 30 тысяч рублей

В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Аналитика судебной практики