НОВОСТИ
поделиться
31 Января 2015 г. 19:03

Приватизированное жилье можно будет вернуть муниципалитетам

Госдума установит гарантии гражданам при возвращении приватизированного жилья.

Право собственности на жилье – это не только права, но и порой достаточно обременительные обязанности. Так собственник дома, квартиры или комнаты – любого жилого помещения – должен нести расходы по содержанию жилья, коммунальным услугам, капитальному ремонту, а также платить налоги.

И не каждому собственнику такое бремя под силу.

Приватизировавшим свое жилье собственникам хотят разрешить обратно передавать жилье в муниципальную (государственную) собственность и продолжать проживать в этом помещении, но уже по договору социального найма. Таким образом, собственники уже не будут обязаны вносить плату за капремонт, уплачивать налоги. Однако не стоит забывать о плате за наем помещения.

При этом если жильем, находящимся в собственности, можно распоряжаться – продать, подарить, передать по наследству, то с жильем, находящимся в найме, такие манипуляции не возможны.

Однако за последние годы практика показала, что немало жителей хотят вновь стать просто нанимателями, а не собственниками жилья – передать, вернуть его обратно муниципалитету.

В Госдуму уже поступил соответствующий законопроект, разрешающий такую обратную передачу и устанавливающий гарантии таким собственникам.

Предполагается, что такой возможностью смогут воспользоваться собственники только того жилья, с которым после приватизации никаких сделок не производилось.

Для того, чтобы передать жилья обратно в государственную или муниципальную собственность, может потребоваться согласие всех собственников (если у объекта несколько собственников), не должны оставаться в стороне и те, кто проживает в жилье (члены семьи собственников), но не участвовал в приватизации, имея при этом равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим. Кроме этого, должны быть соблюдены интересы и бывших членов семьи собственников приватизированных жилых помещений, пользующихся этими помещениями на основании соглашения с собственниками или решения суда,

Если собственником жилого помещения являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, то будет необходимо и согласие органов опеки и попечительства.

В случае самовольной перепланировки собственник до передачи жилья в собственность муниципалитета (или государства) должен будет привести жилье в прежнее состояние или узаконить перепланировку (оформить все необходимые документы).

Как законопроект предлагает оформлять передачу жилья? По договору, который может быть заключен собственниками с уполномоченным органом госвласти или местного самоуправления. На заключение такого договора предлагается отвести 1 месяц со дня представления соответствующего заявления и документов.

Однако возможен и отказ в заключении такого договора. Это может быть в случае непредставления либо представления не в полном объеме необходимых документов и несоблюдения условий передачи.

После того, как жилье по этому договору передачи перейдет в собственность государства или муниципалитета, с прежними собственниками должен быть заключен договор социального найма жилого помещения. На заключение договора социального проектом закона также отводится 1 месяц.

Что выиграет от такого кульбита государство и муниципалитет? Авторы законопроекта считают, что это позволит пополнить жилищный фонд социального использования. Но если принять во внимание, что, по сути, жильцы остаются прежними, а жилье не высвобождается, чтобы можно было бы использовать его для выполнения муниципалитетом своих обязанностей по обеспечению жильем нуждающихся в жилых помещениях и стоящих в очереди годами (даже десятилетиями!), то этот плюс весьма сомнителен.

А вот для жителей, особенно если их доход невелик и планов расставаться с этим жильем нет, это может оказаться выгодным с точки зрения снижения финансовой нагрузки в виде налогов, страхования жилья, риска утраты права собственности, необходимости платить за капремонт.

В каком варианте в итоге будет принят данный закон, покажут результаты его рассмотрения депутатами Госдумы.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Вместо собственников квартир МКД голосовать смогут делегаты - представители собственников жилья

Общие собрания собственников жилья могут скоро уйти в прошлое - Госдума вносит изменения в Жилищный кодекс

Можно ли потратить маткапитал на покупку дачи? Ответ на вопрос дал Верховный суд РФ

Суд разъяснил, законно ли купить загородный дом на деньги маткапитала

За незаконную перепланировку наказывать будут строже

До конца года в России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Ольга

22 Августа 2018 г. 18:18:38

ответов: 1

валерия

04 Июля 2018 г. 17:41:13

ответов: 1

Вопросы юристам

24 Сентября 2018 г. 17:01

Покупка квартиры у родственника.
Покупка квартиры у родственника.
ответы: 1
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Внеурочные занятия – право или обязанность школьника?
18 Сентября 2018 г.

Минпросвещения России настаивает что ученики обязаны посещать внеурочные занятия – семинары, факультативы и т.п.

Переводы денег с карту на карту – надо ли платить налог?
11 Сентября 2018 г.

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома
21 Августа 2018 г.

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

Можно ли работать без онлайн-кассы, Или кто должен пробивать чек по агентскому договору при расчетах с покупателями – агент или принципал?
15 Августа 2018 г.

Как работать без онлайн-кассы при расчетах с покупателями (заказчиками, клиентами) по агентскому договору

Не во всех банках вклады застрахованы, или Как не потерять свои деньги в погоне за высокими процентами по вкладам
03 Августа 2018 г.

Чтобы получить компенсацию от АСВ в случае лишения банка лицензии, надо правильно выбрать банк. Как это сделать? - узнайте в статье

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики