НОВОСТИ
поделиться
30 Декабря 2014 г. 18:15

Валютные кредиты влетают должникам в копеечку

В уходящем году просроченная задолженность по кредитам в России достигла своего максимального значения за последние несколько лет. Почти 49% кредитов не оплачиваются вовремя. Снижение реальных доходов населения происходит из-за роста инфляции на фоне увеличения цен, роста уровня безработицы и сильного колебания валютных курсов. Каждый второй россиянин имеет кредит, причем каждый пятый берет дополнительные кредиты для погашения первого. Но в самой сложной ситуации оказались заемщики, которые решили брать кредиты в валюте — валютная ипотека стала экономической ловушкой.

Резкий скачок курса доллара привел к тому, что сумма ежемесячного платежа по долларовым кредитам выросла практически в два раза. Но заемщики не могут разрулить ситуацию, даже продав квартиру, поскольку долг зафиксирован в валюте, а значит, после продажи квартиры в рублях долг перед банком будет равен стоимости квартиры.

Депутаты от партии «Справедливая Россия» внесли в Госдуму законопроект, запрещающий изымать заложенное жилье за долги по валютной ипотеке, если просрочка случится на фоне резкого ослабления курса рубля. Также в случае существенного увеличения суммы долга по кредиту (более, чем на 25%), законопроект предлагает заемщикам требовать от банка точного определения суммы задолженности в рублевом эквиваленте и сделать перерасчет этой суммы на дату заключения договора.

По всей стране проходят пикеты валютных заемщиков, которые не могут осилить ежемесячные платежи. Чаще всего ипотечная квартира является их единственным жильем, поэтому речь о продаже квартиры даже не идет. Главное требование пикетчиков — пересчитать кредиты по курсу рубля на день взятия кредита. И пусть ставка станет выше, зато выплата кредита будет только в рублях.

Кроме депутатов на сторону валютных заемщиков также встало Общество защиты прав потребителей, которое просит ЦБ приостановить изъятие квартир по валютной ипотеке до момента установления твердого курса рубля.

Также появилось новое сообщество — Всероссийское движение валютных заемщиков, которое требует у банков не начислять пени по просроченным платежам.

В последние годы люди, наученные горьким опытом 2008 года, стараются пользоваться рублевыми ипотечными кредитами, это примерно 4 миллиона заявок, в то время как валютную ипотеку за 6 лет оформили чуть более 30 тысяч. Почему же люди оформляют валютную ипотеку, ведь кредиты в иностранной валюте, предоставленные лицам, не имеющим валютных доходов, несут повышенные риски как для кредиторов, так и для заемщиков.

Плюс валютной ипотеки один: номинальные ставки по валютным кредитам, как правило, ниже, чем по кредитам в рублях, в последние годы разница порой доходила до 60-70% годовых. Главный минус — плавающий валютный курс. Основной риск валютного займа — из-за изменения курса платеж по кредиту окажется больше дохода заемщика, если, конечно, доход идет в рублях. Однако часто возникает ситуация, что банк не дает заем в рублях, зато предлагает валютную ипотеку. При этом не информируя в достаточной степени клиентов о рисках.

Оформляя ипотеку в валюте, заемщик сам берет на себя валютный риск! Изменение курса рубля по отношению к валюте кредита - это не страховой случай: это исключительно риск заемщика! Ведь и банк может оказаться в минусе — если заемщику повезло взять кредит в момент наивысшего значения иностранной валюты. Если возникнет такая ситуация — бонусом будет минимальная переплата по кредиту, зато если не повезет, то гражданин рискует остаться и без денег, и без квартиры.

Чем отвечают банки? Заемщикам предлагается рефинансировать кредит, конвертировав его в рубли по текущему курсу и по льготной ставке, реструктурировать задолженность, увеличив срок действия кредита и существенно снизив текущую процентную ставку, или предложить программу отсрочки по уплате суммы основного долга. Такие варианты не слишком устраивают заемщиков, однако банки не собираются идти у них на поводу.

Например, ВТБ24, являясь вторым главным ипотечным кредитором, даже не рассматривает возможность конвертации валютного ипотечного займа по льготному курсу. Сотрудники банка заявляют, что неоднократно предлагали своим клиентам уйти от валютных рисков, конвертировав текущую задолженность в рубли.

Ситуация на рынке недвижимости такова, что изъятие огромного количества жилья и выставление его на продажу может просто обвалить рынок, что не выгодно ни банку, ни государству, не говоря уж о самих владельцах квартир. Возникла острая необходимость стороннего регулятора, который сможет предложить решение, устраивающее всех. В этом состоит социальная функция государства — в случае непредвиденных обстоятельств оказать поддержку и компенсировать убытки пострадавшим от перепадов валютных курсов.

Пока же Госдума решила отложить решение о поддержке валютных заемщиков по ипотечным кредитам до конца новогодних праздников. Комплекс мер ЦБ и правительство, согласно поручению Госдумы, должны разработать до 1 марта 2015 года.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Вместо собственников квартир МКД голосовать смогут делегаты - представители собственников жилья

Общие собрания собственников жилья могут скоро уйти в прошлое - Госдума вносит изменения в Жилищный кодекс

Можно ли потратить маткапитал на покупку дачи? Ответ на вопрос дал Верховный суд РФ

Суд разъяснил, законно ли купить загородный дом на деньги маткапитала

За незаконную перепланировку наказывать будут строже

До конца года в России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Ольга

22 Августа 2018 г. 18:18:38

ответов: 1

валерия

04 Июля 2018 г. 17:41:13

ответов: 1

Вопросы юристам

24 Сентября 2018 г. 17:01

Покупка квартиры у родственника.
Покупка квартиры у родственника.
ответы: 1
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Внеурочные занятия – право или обязанность школьника?
18 Сентября 2018 г.

Минпросвещения России настаивает что ученики обязаны посещать внеурочные занятия – семинары, факультативы и т.п.

Переводы денег с карту на карту – надо ли платить налог?
11 Сентября 2018 г.

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома
21 Августа 2018 г.

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

Можно ли работать без онлайн-кассы, Или кто должен пробивать чек по агентскому договору при расчетах с покупателями – агент или принципал?
15 Августа 2018 г.

Как работать без онлайн-кассы при расчетах с покупателями (заказчиками, клиентами) по агентскому договору

Не во всех банках вклады застрахованы, или Как не потерять свои деньги в погоне за высокими процентами по вкладам
03 Августа 2018 г.

Чтобы получить компенсацию от АСВ в случае лишения банка лицензии, надо правильно выбрать банк. Как это сделать? - узнайте в статье

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики