Виртуальный юрист - правовая помощь онлайн, юрист

Юридическая помощь онлайн

X
ВХОД
Это полезно знать ▼
Новости

19 Декабря 2014 г. 19:38

Новые правила позволят сократить сроки строительства

Уменьшение количества и сроков процедур согласований будет способствовать ускорению подготовительного этапа строительства

Любое строительство, будь это постройка нового здания, значительная перепланировка либо реконструкция требует согласования с компетентными органами. Заказчику строительства необходимо пройти несколько этапов согласования строительства, чтобы получить такое долгожданное разрешение на застройку. Согласование при строительстве занимает много времени, а нарушение установленных правил влечет ответственность.

Еще в 2009 году Д.А. Медведев, будучи президентом, в ходе обращения к Федеральному Собранию поручил правительству изменить порядок согласования разрешения на строительство, уделив особое внимание сокращению сроков согласования до 3–4 месяцев вместо 2-3 лет. Сейчас количество согласований уменьшилось — из перечня согласований исключены избыточные и дублирующие: в 2014 году от изначальных 240 согласований осталось 134. Причем в следующем году министерство строительства планирует убрать еще 48 согласований.

Для того чтобы ускорить сроки подготовительного этапа строительства и убрать административные барьеры был создан штаб, возглавляемый министром Михаилом Мень. Глава Минстроя России заявил, что работа над документами по сокращению преград в строительстве будет завершена в течение следующего года, поскольку необходим переходный период для исключения их из нормативно-правовой базы регионов. Также он добавил, что необходимо жестко контролировать исполнение и реализацию этого закона, иначе результата не будет. Кроме того, без представителей президента и головного надзорного органа невозможно вести контроль на региональном уровне. Кроме того, о недопустимости сильного разброса цен при строительстве в регионах напомнил и президент Владимир Путин в своем послании Федеральному Собранию.

Так какие же еще меры собирается принять Министерство строительства?

Прежде всего, максимально использовать электронные ресурсы — использовать портал госуслуг, который на данный момент предоставляет застройщикам девять ключевых государственных услуг, включая выдачу разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, выдачу заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Срок рассмотрения заявлений не более 10 рабочих дней. С февраля 2013 года через Интернет уже выдано 1034 разрешения на строительство и 278 на ввод объектов в эксплуатацию.

До конца года Минстрой планирует перевести в электронный вид еще две услуги — выдачу разрешения на перемещение отходов строительства и сноса, в том числе грунтов, а также направление извещения о начале (и об окончании) строительно-монтажных работ. А в 2015 году услуга по проверке достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства также станет доступной через Интернет.

Еще один способ сократить сроки — использовать опыт Гонконга по согласованию документов на подключение к сетям при строительстве в режиме «одного окна», чтобы у застройщиков была возможность оформить и сдать все формы заявлений в одном месте.

Как заметила заместитель министра строительства и ЖКХ Наталья Антипина, ситуация со строительством в разных регионах обстоит по-разному. И качественные изменения происходят лишь там, где губернатор активно привлекает инвесторов. Недавно Агентством стратегических инициатив был проведен опрос заместителей губернаторов. По результатам были выявлены основные проблемы: качество документов территориального планирования и градостроительного зонирования, а также недостаточная квалификация муниципальных служащих. Что можно этому противопоставить? Во-первых, изучить сайт Минстроя, на котором опубликован реестр всех необходимых процедур, причем с указанием сроков, необходимых документов, времени и стоимости процедур согласования. А во-вторых, с 2015 года можно будет привлечь чиновников к административной ответственности за нарушения сроков согласований в рамках перечня процедур в сферах строительства. Максимальное наказание — штраф 50 тысяч рублей либо дисквалификация до 2 лет.

Со следующего года Минстрой планирует поднять уровень квалификации сотрудников, проводящих экспертизу проектов, повысить требования к аттестации, а также ужесточить условия аккредитации экспертных организаций на право проведения негосударственной экспертизы.

По словам Михаила Меня в ходе его встречи с президентом Владимиром Путиным, в 2013 году в эксплуатацию было введено 70 миллионов квадратных метров жилья. На первое ноября 2014 года в эксплуатацию введено 56 миллионов квадратных метров, - это рост по сравнению с аналогичным периодом 2013 года на 23%.

Будут ли какие-нибудь меры стимулирования покупки нового жилья?

Застройщики выразили опасение, что в следующем году им придется сократить свои инвестиционные программы, однако Министерство строительства и архитектуры РФ предлагает снизить стоимость за один квадратный метр жилья на первый семестр будущего года. Если указ будет одобрен в ГД РФ, то первые шесть месяцев следующего года стоимость квадратного метра жилья составит 35 тысяч 36 рублей. Такое понижение будет возможно из-за уменьшения цены на согласование, на которое ранее застройщик тратил больше 20 миллионов рублей. Однако существенного снижения цен все-таки не ожидается: все будет зависеть от региональных властей, спроса на недвижимость и самих застройщиков.

Комментариев: 0
Вопросы на сайте
Статьи на сайте
Интервью на сайте
Новости на сайте
▲ Наверх
X

Логин

Пароль

Юридическая помощь
Напишите свой вопрос здесь
Задать вопрос юристам
Задать вопрос