НОВОСТИ
поделиться
01 Декабря 2014 г. 21:32

С 3 до 5 лет увеличен минимальный срок владения недвижимым имуществом, по истечении которого доход от продажи такого имущества не подлежит налогообложению в полном объеме

С подписанием президентом федерального закона № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 г. «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» изменен порядок налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимого имущества.

Новый порядок вступит в силу с 1 января 2016 года. Начиная с этого времени при продаже недвижимого имущества собственникам необходимо учитывать, что полученный по такой сделке доход будет освобожден от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в полном объеме только в случае истечения 5-летнего срока владения имуществом.

Но из этого правила есть и исключения.

В настоящее время установлен 3-летний срок, по истечении которого доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ. И этот срок сохраняется в следующих случаях:

- если такое имущество получено в собственность по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника,

- если право собственности на такое имущество получено в результате приватизации,

- если право собственности на имущество получено плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

В указанных случаях доход от продажи недвижимости полностью освободится от налогообложения по истечении 3 лет.

Право освободить от налогообложения доход в сумме 1 млн. рублей по сделкам, связанным с отчуждением недвижимости, сохраняется.

Нередко продавцы и покупатели в случаях купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее установленного законом минимума (в настоящее время – 3 года), с целью избежать уплаты налога от суммы сделки, превышающей 1 млн. рублей, договариваются об указании в договоре суммы не более 1 млн. рублей. При этом реальная цена сделки может быть в разы выше. Таким образом, стороны уходят от уплаты налога, экономят, а в бюджет не поступает предусмотренный Налоговым кодексом налог. В таких случаях цена сделки по документам может оказаться даже ниже кадастровой стоимости: это и понятно, стороны договора не связаны какими-либо ограничениями по установлению цены сделки купли-продажи и формально купить-продать квартиру можно за 1 рубль. Но вот для целей налогообложения это обстоятельство имеет важное значение.

В связи с этим принятые поправки к Налоговому кодексу устанавливают, что при продаже объекта недвижимого имущества до истечения минимального предельного срока владения и в случае, если доходы от его продажи меньше, чем кадастровая стоимость такого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Для расчетов кадастровая стоимость учитывается по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимого имущества. Но если кадастровая стоимость объекта не определена на указанную дату, то и это положение не применяется. Регионам представлено право уменьшить этот коэффициент вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и объектов недвижимости.

Принятые поправки к Налоговому кодексу (пункт 6 ст.217’1 НК РФ) предоставляют субъектам РФ вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и объектов недвижимости уменьшить и минимальный предельный срок владения имуществом. Таким образом, возможно, в ряде субъектов РФ, действующий в настоящее время 3-летний срок с 2016 г. также может быть уменьшен региональными законодателями.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Налоговую декларацию граждане должны будут заполнять по новой форме

С 19 февраля 2018 декларация 3-НДФЛ сдается в налоговую службу по-новому

Старые налоговые долги россиян спишут – принят новый закон

Государство простит россиянам долги по налогам по состоянию на 1 января 2015 года и начисленные на них пени

Россиянам спишут долги по налогам

Налоговую амнистию проведут для граждан и предпринимателей

СТАТЬИ
Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

Досрочная уплата налога через проблемный банк – в чем опасность для предпринимателей?

Верховный суд РФ защитил интересы предпринимателя, который решил заплатить налог заранее – до окончания налогового периода, но банк потом лопнул, а деньги не поступили в счет уплаты налога

С 2017 года изменился порядок сдачи отчетности по страховым взносам – важно для организаций и ИП

Вместо ПФР и ФСС отчеты по страховым взносам на обязательное пенсионное, медицинское и социальное страхование (за исключением взносов «на травматизм») теперь будет принимать налоговая служба

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Татьяна

27 Декабря 2017 г. 14:17:54

ответов: 1

Настя

05 Декабря 2017 г. 21:03:26

ответов: 1

Вопросы юристам

19 Февраля 2018 г. 18:22

Погашение ипотеки материнским капиталом
Погашение ипотеки материнским капиталом
ответы: 0
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Дружба – дружбой, но в долг без договора займа не давайте
08 Февраля 2018 г.

Когда договор займа обязателен, что важно указать в договоре, почему договоры займа бывают разные и как подстраховаться, чтобы потом не остаться без денег, - в новой статье юриста Елены Могилевской

Один Ваш ответ на СМС или звонок по телефону – и Вы уже жертва мошенничества
18 Января 2018 г.

Если Вы не хотите лишиться своих денег, проявляйте осторожность! В статье Вы узнаете, как не стать жертвой телефонных мошенников и сохранить свои деньги.

Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?
06 Октября 2017 г.

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

Досрочная уплата налога через проблемный банк – в чем опасность для предпринимателей?
22 Сентября 2017 г.

Верховный суд РФ защитил интересы предпринимателя, который решил заплатить налог заранее – до окончания налогового периода, но банк потом лопнул, а деньги не поступили в счет уплаты налога

Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?
29 Августа 2017 г.

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

Как работнику не лишиться права на пособие по уходу за ребенком при работе на условиях неполного рабочего времени
30 Июля 2017 г.

Позиция Верховного суда дала ориентир, насколько можно сокращать рабочий день, чтобы продолжать получать пособие, выйдя на работу. Об этом - в новой статье юриста Елены Могилевской

Новости регионов
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Москву поделят на приватные и публичные территории?
26 Июня 2017 г.
Москву поделят на приватные и публичные территории?

Власти Москвы могут ограничить проходы через дворы

Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм
15 Июня 2017 г.
Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм

2 тысячи рублей – именно столько за фиктивную регистрацию фирмы на себя заработала 26-летняя Екатерина Иутина

Аналитика судебной практики