НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
01 Декабря 2014 г. 21:32

С 3 до 5 лет увеличен минимальный срок владения недвижимым имуществом, по истечении которого доход от продажи такого имущества не подлежит налогообложению в полном объеме

С подписанием президентом федерального закона № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 г. «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» изменен порядок налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимого имущества.

Новый порядок вступит в силу с 1 января 2016 года. Начиная с этого времени при продаже недвижимого имущества собственникам необходимо учитывать, что полученный по такой сделке доход будет освобожден от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в полном объеме только в случае истечения 5-летнего срока владения имуществом.

Но из этого правила есть и исключения.

В настоящее время установлен 3-летний срок, по истечении которого доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ. И этот срок сохраняется в следующих случаях:

- если такое имущество получено в собственность по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника,

- если право собственности на такое имущество получено в результате приватизации,

- если право собственности на имущество получено плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

В указанных случаях доход от продажи недвижимости полностью освободится от налогообложения по истечении 3 лет.

Право освободить от налогообложения доход в сумме 1 млн. рублей по сделкам, связанным с отчуждением недвижимости, сохраняется.

Нередко продавцы и покупатели в случаях купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее установленного законом минимума (в настоящее время – 3 года), с целью избежать уплаты налога от суммы сделки, превышающей 1 млн. рублей, договариваются об указании в договоре суммы не более 1 млн. рублей. При этом реальная цена сделки может быть в разы выше. Таким образом, стороны уходят от уплаты налога, экономят, а в бюджет не поступает предусмотренный Налоговым кодексом налог. В таких случаях цена сделки по документам может оказаться даже ниже кадастровой стоимости: это и понятно, стороны договора не связаны какими-либо ограничениями по установлению цены сделки купли-продажи и формально купить-продать квартиру можно за 1 рубль. Но вот для целей налогообложения это обстоятельство имеет важное значение.

В связи с этим принятые поправки к Налоговому кодексу устанавливают, что при продаже объекта недвижимого имущества до истечения минимального предельного срока владения и в случае, если доходы от его продажи меньше, чем кадастровая стоимость такого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Для расчетов кадастровая стоимость учитывается по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимого имущества. Но если кадастровая стоимость объекта не определена на указанную дату, то и это положение не применяется. Регионам представлено право уменьшить этот коэффициент вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и объектов недвижимости.

Принятые поправки к Налоговому кодексу (пункт 6 ст.217’1 НК РФ) предоставляют субъектам РФ вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и объектов недвижимости уменьшить и минимальный предельный срок владения имуществом. Таким образом, возможно, в ряде субъектов РФ, действующий в настоящее время 3-летний срок с 2016 г. также может быть уменьшен региональными законодателями.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Банки смогут регистрировать самозанятых

Регистрация через банк позволит самозанятым обходиться без приложения «Мой налог»

Размер налогового вычета на обучение детей могут увеличить

Депутаты предложили в два раза увеличить налоговый вычет для родителей (опекунов и попечителей) на обучение детей (подопечных)

Налоговый вычет на занятия спортом могут ввести в России

Можно будет вернуть 13 процентов от затрат на физкультурно-оздоровительных мероприятия

СТАТЬИ
Переводы денег с карты на карту – надо ли платить налог?

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.

На первый взгляд – это странный вывод. Но Налоговый кодекс действительно предусматривает такую обязанность

Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Светлана

11 Апреля 2019 г. 18:24:00

ответов: 1

Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Как увеличить алименты до прожиточного минимума ребенка
20 Июня 2019 г.

Если на содержание ребенка не хватает денег, то размер алиментов можно увеличить в судебном порядке. Подробнее о том, как это сделать, в статье юриста

Как вести себя в суде по делу о взыскании алиментов
07 Июня 2019 г.

Юрист Елена Могилевская о том, что раздражает судью и чего нельзя делать в судебном заседании

Купить медицинскую справку и попасть под суд
29 Мая 2019 г.

За использование поддельных медицинских документов, в т.ч. справки фтизиатра, грозит уголовная ответственность

В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?
08 Мая 2019 г.

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Как выявить скрываемые доходы по алиментам на ребенка?
02 Мая 2019 г.

Некоторые отцы скрывают доходы, чтобы не платить нормальные алименты на ребенка. Но установить реальный доход все же можно по ряду обстоятельств

Алименты на ребенка кратно прожиточному минимуму – когда можно взыскать?
09 Апреля 2019 г.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики