НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
01 Декабря 2014 г. 21:32

С 3 до 5 лет увеличен минимальный срок владения недвижимым имуществом, по истечении которого доход от продажи такого имущества не подлежит налогообложению в полном объеме

С подписанием президентом федерального закона № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 г. «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» изменен порядок налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимого имущества.

Новый порядок вступит в силу с 1 января 2016 года. Начиная с этого времени при продаже недвижимого имущества собственникам необходимо учитывать, что полученный по такой сделке доход будет освобожден от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в полном объеме только в случае истечения 5-летнего срока владения имуществом.

Но из этого правила есть и исключения.

В настоящее время установлен 3-летний срок, по истечении которого доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ. И этот срок сохраняется в следующих случаях:

- если такое имущество получено в собственность по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника,

- если право собственности на такое имущество получено в результате приватизации,

- если право собственности на имущество получено плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

В указанных случаях доход от продажи недвижимости полностью освободится от налогообложения по истечении 3 лет.

Право освободить от налогообложения доход в сумме 1 млн. рублей по сделкам, связанным с отчуждением недвижимости, сохраняется.

Нередко продавцы и покупатели в случаях купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее установленного законом минимума (в настоящее время – 3 года), с целью избежать уплаты налога от суммы сделки, превышающей 1 млн. рублей, договариваются об указании в договоре суммы не более 1 млн. рублей. При этом реальная цена сделки может быть в разы выше. Таким образом, стороны уходят от уплаты налога, экономят, а в бюджет не поступает предусмотренный Налоговым кодексом налог. В таких случаях цена сделки по документам может оказаться даже ниже кадастровой стоимости: это и понятно, стороны договора не связаны какими-либо ограничениями по установлению цены сделки купли-продажи и формально купить-продать квартиру можно за 1 рубль. Но вот для целей налогообложения это обстоятельство имеет важное значение.

В связи с этим принятые поправки к Налоговому кодексу устанавливают, что при продаже объекта недвижимого имущества до истечения минимального предельного срока владения и в случае, если доходы от его продажи меньше, чем кадастровая стоимость такого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Для расчетов кадастровая стоимость учитывается по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимого имущества. Но если кадастровая стоимость объекта не определена на указанную дату, то и это положение не применяется. Регионам представлено право уменьшить этот коэффициент вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и объектов недвижимости.

Принятые поправки к Налоговому кодексу (пункт 6 ст.217’1 НК РФ) предоставляют субъектам РФ вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и объектов недвижимости уменьшить и минимальный предельный срок владения имуществом. Таким образом, возможно, в ряде субъектов РФ, действующий в настоящее время 3-летний срок с 2016 г. также может быть уменьшен региональными законодателями.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Выплата на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка освобождается от НДФЛ

Многодетным семьям не придется платить налог с суммы компенсации на погашение ипотеки

Банки смогут регистрировать самозанятых

Регистрация через банк позволит самозанятым обходиться без приложения «Мой налог»

Размер налогового вычета на обучение детей могут увеличить

Депутаты предложили в два раза увеличить налоговый вычет для родителей (опекунов и попечителей) на обучение детей (подопечных)

СТАТЬИ
Как вернуть 13% от стоимости любых лекарств с 2019 года?

Теперь получить налоговый вычет можно при покупке абсолютно всех лекарств, - 17 июня вступили в силу изменения в Налоговый кодекс,

Переводы денег с карты на карту – надо ли платить налог?

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.

На первый взгляд – это странный вывод. Но Налоговый кодекс действительно предусматривает такую обязанность

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
анастасия

23 Августа 2019 г. 21:44:54

ответов: 1

Вопросы юристам

23 Августа 2019 г. 21:44

НДФЛ при сдаче квартиры в аренду
НДФЛ при сдаче квартиры в аренду
ответы: 1
Интервью
Последние статьи
Поликлиники теряют медкарты – почему это опасно для пациентов и что делать?
29 Июля 2019 г.

В продолжение вопроса о праве пациента получать на руки медкарту (её копию) и выписки из неё - новая статья юриста

Как вернуть 13% от стоимости любых лекарств с 2019 года?
25 Июля 2019 г.

Теперь получить налоговый вычет можно при покупке абсолютно всех лекарств, - 17 июня вступили в силу изменения в Налоговый кодекс,

Когда за внутриутробную смерть плода суд может взыскать больше 1 млн. компенсации морального вреда?
22 Июля 2019 г.

Если смерть плода и рождение мертвого ребенка произошло после некачественной медицинской помощи, женщина может взыскать больше 1 млн. рублей

Отец имеет право на общение с ребенком, даже если он не платит алименты
17 Июля 2019 г.

В каком случае должнику по алиментам можно ограничить или запретить общение с ребенком

В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Новости регионов
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери
13 Августа 2019 г.
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери

Решением суда разрешена вакцинация младенца от гепатита и туберкулеза, а также иное медицинское вмешательство

Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Аналитика судебной практики