НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
20 Декабря 2018 г. 11:01

Протечка кровли – возмещение ущерба лежит на управляющей компании (указал Верховный Суд)

Обязанность возместить ущерб от протечки кровли лежит на управляющей компании – указал Верховный Суд РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22).

По мнению суда никакого значения не имеет то обстоятельство, что кровля нуждалась в капремонте, а собственники не собирались и не решали вопрос о таком ремонте.

Действительно, на практике нередко управляющие компании утверждают, что если кровля в плохом состоянии, то текущий ремонт они не должны делать, т.к. требуется именно капитальный ремонт. Однако на самом деле плохое состояние кровли совершенно не снимает ответственность с УК, и вот почему:

- крыша – это часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен и безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества (подп. "а" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491),

- содержание общего имущества включает в себя его осмотр – чтобы вовремя выявлять дефекты и угрозы, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подп. "з" п. 11 Правил),

- УК должны как минимум проверять кровли на отсутствие протечек, выявлять деформации и повреждения несущих кровельных конструкций, проверять и очищать кровлю от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительно их устранять (п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290).

Таким образом, если бы УК весь это минимальный объем работ проводила, то и протечек не было бы, а значит, и жители квартир не пострадали бы.

В данном случае управляющая компания крышей не занималась, жалобы жителей о протечке кровли игнорировала, а последний текущий ремонт кровли был сделан за три года до затопления квартиры верхнего этажа, хозяин который и обратился в суд после того, как у него в квартире пошел дождь – когда пригрело солнце, наледь растаяла и имущество жильца пострадало на сумму больше 25 тысяч рублей.

Поскольку УК отказалась пострадавшему хозяину квартиру возмещать ущерб от залива, он пошел в суд. Первая инстанция его поддержала, а вот апелляция – наоборот. Хозяин квартиры стойко дошел до Верховного Суда, где и была поставлена точка в споре – снова в его пользу. Теперь УК возместит ему не только стоимость ремонта после залива от протечки кровли, но и судебные расходы, моральный вред, а также "потребительский" штраф.

А теперь рекомендации жителям МКД при протекании кровли:

1. При малейших признаках проблем с крышей, срочно пишите жалобу в УК с требованием устранить причину.

2. Обязательно сохраняйте себе доказательства такого обращения (второй экземпляр жалобы с отметкой о приеме).

3. В случае повреждения имущества в связи с протеканием кровли, требуйте от УК составления акта осмотра квартиры с полным описанием причиненного ущерба.

4. Вы можете привлечь к расчету стоимости восстановительного ремонта эксперта, а затем обратиться с претензией к УК.

5. Если УК добровольно не возместит ущерб, обращайтесь в суд.

Нужна юридическая помощь по этому вопросу?

Вы можете задать свой вопрос здесь на сайте «Виртуал-юрист»,

а также позвонить по телефону 8-903-038-16-50

или написать письмо: info@virtual-jurist.ru

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
За вывоз мусора платить можно будет по факту, а не по нормативу?

Минприроды согласилось, что в некоторых регионах в рамках мусорной реформы установлены несправедливые нормы накопления отходов

Максимальный срок отключения горячей воды составит 3 дня

Сроки отключения горячей воды летом хотят сократить

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам

08 Июля 2019 г. 00:43

Могу ли я в 20 лет жить отдельно?
Могу ли я в 20 лет жить отдельно?
ответы: 1
Интервью
Последние статьи
В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Как увеличить алименты до прожиточного минимума ребенка
20 Июня 2019 г.

Если на содержание ребенка не хватает денег, то размер алиментов можно увеличить в судебном порядке. Подробнее о том, как это сделать, в статье юриста

Как вести себя в суде по делу о взыскании алиментов
07 Июня 2019 г.

Юрист Елена Могилевская о том, что раздражает судью и чего нельзя делать в судебном заседании

Купить медицинскую справку и попасть под суд
29 Мая 2019 г.

За использование поддельных медицинских документов, в т.ч. справки фтизиатра, грозит уголовная ответственность

В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?
08 Мая 2019 г.

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Новости регионов
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Аналитика судебной практики