НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
20 Декабря 2018 г. 11:01

Протечка кровли – возмещение ущерба лежит на управляющей компании (указал Верховный Суд)

Обязанность возместить ущерб от протечки кровли лежит на управляющей компании – указал Верховный Суд РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22).

По мнению суда никакого значения не имеет то обстоятельство, что кровля нуждалась в капремонте, а собственники не собирались и не решали вопрос о таком ремонте.

Действительно, на практике нередко управляющие компании утверждают, что если кровля в плохом состоянии, то текущий ремонт они не должны делать, т.к. требуется именно капитальный ремонт. Однако на самом деле плохое состояние кровли совершенно не снимает ответственность с УК, и вот почему:

- крыша – это часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен и безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества (подп. "а" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491),

- содержание общего имущества включает в себя его осмотр – чтобы вовремя выявлять дефекты и угрозы, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подп. "з" п. 11 Правил),

- УК должны как минимум проверять кровли на отсутствие протечек, выявлять деформации и повреждения несущих кровельных конструкций, проверять и очищать кровлю от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительно их устранять (п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290).

Таким образом, если бы УК весь это минимальный объем работ проводила, то и протечек не было бы, а значит, и жители квартир не пострадали бы.

В данном случае управляющая компания крышей не занималась, жалобы жителей о протечке кровли игнорировала, а последний текущий ремонт кровли был сделан за три года до затопления квартиры верхнего этажа, хозяин который и обратился в суд после того, как у него в квартире пошел дождь – когда пригрело солнце, наледь растаяла и имущество жильца пострадало на сумму больше 25 тысяч рублей.

Поскольку УК отказалась пострадавшему хозяину квартиру возмещать ущерб от залива, он пошел в суд. Первая инстанция его поддержала, а вот апелляция – наоборот. Хозяин квартиры стойко дошел до Верховного Суда, где и была поставлена точка в споре – снова в его пользу. Теперь УК возместит ему не только стоимость ремонта после залива от протечки кровли, но и судебные расходы, моральный вред, а также "потребительский" штраф.

А теперь рекомендации жителям МКД при протекании кровли:

1. При малейших признаках проблем с крышей, срочно пишите жалобу в УК с требованием устранить причину.

2. Обязательно сохраняйте себе доказательства такого обращения (второй экземпляр жалобы с отметкой о приеме).

3. В случае повреждения имущества в связи с протеканием кровли, требуйте от УК составления акта осмотра квартиры с полным описанием причиненного ущерба.

4. Вы можете привлечь к расчету стоимости восстановительного ремонта эксперта, а затем обратиться с претензией к УК.

5. Если УК добровольно не возместит ущерб, обращайтесь в суд.

Нужна юридическая помощь по этому вопросу?

Вы можете задать свой вопрос здесь на сайте «Виртуал-юрист»,

а также позвонить по телефону 8-903-038-16-50

или написать письмо: info@virtual-jurist.ru

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Максимальный срок отключения горячей воды составит 3 дня

Сроки отключения горячей воды летом хотят сократить

Следить за сроками проверки счетчиков воды будут не владельцы жилья, а соответствующие службы

Глава Росстандарта пообещал избавить россиян от забот о проверке правильности работы счетчиков воды и обязанности проводить их поверку

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам

19 Марта 2019 г. 18:56

Отказ от манту в детском саду
Отказ от манту в детском саду
ответы: 1
Интервью
Последние статьи
Какие доказательства нужны в суд по делам о взыскании алиментов на ребенка
20 Марта 2019 г.

Чтобы взыскать большие алименты, нужно подтвердить расходы на ребенка и уровень обеспеченности его мамы и папы

Какой минимальный размер алиментов на ребенка в 2019 году при взыскании в долях от заработка и в твердой денежной сумме
11 Марта 2019 г.

Что говорит закон и суды об алиментах на ребенка в размере меньше прожиточного минимума

Как взыскать алименты в размере прожиточного минимума ребенка
09 Марта 2019 г.

Закон не привязывает минимальный размер алиментов к прожиточному минимуму ребенка, поэтому все обстоятельства дела надо доказывать

Как получать алименты на ребенка с черной или серой зарплаты отца
22 Февраля 2019 г.

Можно доказать, что реальный доход отца выше, чем официальный, и заставить его платить алименты на ребенка в твердой сумме

Другие уважительные причины для изменения или дополнения перечня ЕГЭ после 1 февраля
18 Февраля 2019 г.

Смерть родственника, увольнение родителя, снижение доходов в семье, беременность, рождение ребенка и другие обстоятельства могут стать уважительной причиной для изменения предмета ЕГЭ

Уважительная причина для изменения предметов ЕГЭ – болезнь
15 Февраля 2019 г.

В каком случае болезнь может быть уважительной причиной для изменения перечня ЕГЭ?

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики