НОВОСТИ
поделиться
13 Декабря 2018 г. 11:45

За неуплату налога на аренду жилья могут штрафовать

Распространенная практика сдачи жилья в аренду без договора и уклонение от уплаты налога с доходов от такой аренды приводит собственников жилья к штрафам. Об этом напомнил Минфин в Письме от 27 ноября 2018 г. № 03-04-05/85652.

Финансисты разъяснили в очередной раз, что ведение предпринимательской деятельности без постановки на учет в налоговой инспекции в качестве ИП влечет взыскание штрафа в размере 10% от доходов, полученных в течение ведения такой деятельности без регистрации. При этом штраф не может быть менее 40 тыс. рублей (п. 2 ст. 116 Налогового кодекса).

Однако надо уточнить, что сама по себе сдача жилья в аренду – не всегда может считаться предпринимательской деятельностью, но в судебном порядке может быть признана таковой, а значит, ФНС вполне законно сможет наказать рублем нарушителей налогового законодательства.

К слову, Минфин еще месяц назад заявил, что налоговики должны проводить рейды и выявлять случаи сдачи жилья в аренду без договора, а получить первичную информацию о таких нарушениях они могут от граждан – например, недовольных соседей, которым докучают шумные арендаторы, с сайтов агентств недвижимости, из ЖЭУ (управляющих компаний), в которых те же дворники могут знать о жильцах больше, чем кто-либо.

Помимо штрафа за ведение предпринимательской деятельности без регистрации нарушителям также грозит:

- штраф за непредставление декларации по форме 3-НДФЛ в размере 5% от не уплаченной в срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц начиная со дня, когда декларация должна быть представлена. Размер штрафа – не более 30% указанной суммы, но не менее 1 тыс. руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ),

- НДФЛ по ставке 13%, если физлицо является резидентом Российской Федерации. Этот налог надо заплатить не позднее 15 июля года, следующим за годом получения дохода. Т.е. за 2018 год налог надо уплатить не позднее 15 июля 2019 года.

А вот декларацию надо подавать не позднее 30 апреля (п. 4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Причем граждане в данном случае должны сами подсчитать – какой доход и в какой сумме налог с этого дохода надо заплатить.

Таким образом, сдача жилья в аренду без договора и неуплата налога с дохода от такой аренды может повлечь неблагоприятные последствия.

Более того, правильно составленный договор защищает всех – и арендатора, и арендодателя.

Важно понимать, что содержание договора зачастую может зависеть от того, в чьих интересах он составляется, а может быть универсальным – соблюдающим баланс обеих сторон. Помните об этом, когда скачиваете какие-либо шаблоны из Интернета или обращаетесь к юристам.

Но любой даже самый хороший шаблон нуждается в адаптации к конкретным условиям, в противном случае он может поставить обе стороны в невыгодное положение. И напомним, юристы сайта «Виртуал-юрист» могут оказать вам помощь в составлении различных документов, в т.ч. договора аренды. Вы можете опубликовать свой вопрос на сайте или написать по электронной почте: info@virtual-jurist.ru, а также позвонить лично по телефону: +7-903-038-16-50.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Налог на выезд за границу из России предлагают ввести предприниматели

Для развития внутреннего туризма предприниматели предлагают ввести для россиян новый налог

Изменение ставки НДС в 2019 году – что произойдет с ценами на товары и услуги

Повышение цен, рост безработицы, увеличение ставок по кредитам для предпринимателей – какие еще последствия стоит ожидать после увеличения налоговой нагрузки на бизнес

Самозанятых хотят обязать платить страховые взносы в ФОМС с 2019 года

Госдума приняла в первом чтении законопроект о взносах самозанятых на обязательное медицинское страхование

СТАТЬИ
Переводы денег с карты на карту – надо ли платить налог?

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.

На первый взгляд – это странный вывод. Но Налоговый кодекс действительно предусматривает такую обязанность

Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Последние статьи
Как выиграть суд по алиментам на ребенка в твердой денежной сумме
11 Января 2019 г.

Чтобы получать большие алименты на ребенка, надо подготовиться в суду и не допускать ошибок, - об этом в статье юриста Елены Могилевской

Изменения в законодательстве с 2019 года в России
06 Января 2019 г.

О самых заметных для обычных людей изменениях с нового года читайте в статье

Оспаривание недействительной сделки должника при банкротстве физлица – как сохранить деньги
21 Декабря 2018 г.

Что делать, если с вас взыскивают деньги, которые вы получили от человека на карту (в дар или возврат займа), а он сейчас банкрот

Обследовать на туберкулез могут принудительно?
22 Ноября 2018 г.

Как изменились права и обязанности лиц с подозрением на туберкулез после принятия нового закона

Почему Пенсионный Фонд отказывает в досрочной пенсии жителям чернобыльской зоны?
16 Ноября 2018 г.

В Тульской области для жителей "чернобыльской" зоны замаячила перспектива остаться без льготной пенсии: в чем причина и что делать? – разбиралась юрист Елена Могилевская

Срок оказания бесплатной медицинской помощи – памятка для пациентов
08 Октября 2018 г.

Минздрав указал предельные сроки ожидания медпомощи, а также разъяснил, за что пациенты не должны платить

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики