НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
13 Декабря 2018 г. 11:45

За неуплату налога на аренду жилья могут штрафовать

Распространенная практика сдачи жилья в аренду без договора и уклонение от уплаты налога с доходов от такой аренды приводит собственников жилья к штрафам. Об этом напомнил Минфин в Письме от 27 ноября 2018 г. № 03-04-05/85652.

Финансисты разъяснили в очередной раз, что ведение предпринимательской деятельности без постановки на учет в налоговой инспекции в качестве ИП влечет взыскание штрафа в размере 10% от доходов, полученных в течение ведения такой деятельности без регистрации. При этом штраф не может быть менее 40 тыс. рублей (п. 2 ст. 116 Налогового кодекса).

Однако надо уточнить, что сама по себе сдача жилья в аренду – не всегда может считаться предпринимательской деятельностью, но в судебном порядке может быть признана таковой, а значит, ФНС вполне законно сможет наказать рублем нарушителей налогового законодательства.

К слову, Минфин еще месяц назад заявил, что налоговики должны проводить рейды и выявлять случаи сдачи жилья в аренду без договора, а получить первичную информацию о таких нарушениях они могут от граждан – например, недовольных соседей, которым докучают шумные арендаторы, с сайтов агентств недвижимости, из ЖЭУ (управляющих компаний), в которых те же дворники могут знать о жильцах больше, чем кто-либо.

Помимо штрафа за ведение предпринимательской деятельности без регистрации нарушителям также грозит:

- штраф за непредставление декларации по форме 3-НДФЛ в размере 5% от не уплаченной в срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц начиная со дня, когда декларация должна быть представлена. Размер штрафа – не более 30% указанной суммы, но не менее 1 тыс. руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ),

- НДФЛ по ставке 13%, если физлицо является резидентом Российской Федерации. Этот налог надо заплатить не позднее 15 июля года, следующим за годом получения дохода. Т.е. за 2018 год налог надо уплатить не позднее 15 июля 2019 года.

А вот декларацию надо подавать не позднее 30 апреля (п. 4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Причем граждане в данном случае должны сами подсчитать – какой доход и в какой сумме налог с этого дохода надо заплатить.

Таким образом, сдача жилья в аренду без договора и неуплата налога с дохода от такой аренды может повлечь неблагоприятные последствия.

Более того, правильно составленный договор защищает всех – и арендатора, и арендодателя.

Важно понимать, что содержание договора зачастую может зависеть от того, в чьих интересах он составляется, а может быть универсальным – соблюдающим баланс обеих сторон. Помните об этом, когда скачиваете какие-либо шаблоны из Интернета или обращаетесь к юристам.

Но любой даже самый хороший шаблон нуждается в адаптации к конкретным условиям, в противном случае он может поставить обе стороны в невыгодное положение. И напомним, юристы сайта «Виртуал-юрист» могут оказать вам помощь в составлении различных документов, в т.ч. договора аренды. Вы можете опубликовать свой вопрос на сайте или написать по электронной почте: info@virtual-jurist.ru, а также позвонить лично по телефону: +7-903-038-16-50.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Выплата на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка освобождается от НДФЛ

Многодетным семьям не придется платить налог с суммы компенсации на погашение ипотеки

Банки смогут регистрировать самозанятых

Регистрация через банк позволит самозанятым обходиться без приложения «Мой налог»

Размер налогового вычета на обучение детей могут увеличить

Депутаты предложили в два раза увеличить налоговый вычет для родителей (опекунов и попечителей) на обучение детей (подопечных)

СТАТЬИ
Переводы денег с карты на карту – надо ли платить налог?

В каком случае с суммы перевода на карту надо заплатить налог, а в каком не надо: что говорит закон

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.

На первый взгляд – это странный вывод. Но Налоговый кодекс действительно предусматривает такую обязанность

Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Светлана

11 Апреля 2019 г. 18:24:00

ответов: 1

Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Как увеличить алименты до прожиточного минимума ребенка
20 Июня 2019 г.

Если на содержание ребенка не хватает денег, то размер алиментов можно увеличить в судебном порядке. Подробнее о том, как это сделать, в статье юриста

Как вести себя в суде по делу о взыскании алиментов
07 Июня 2019 г.

Юрист Елена Могилевская о том, что раздражает судью и чего нельзя делать в судебном заседании

Купить медицинскую справку и попасть под суд
29 Мая 2019 г.

За использование поддельных медицинских документов, в т.ч. справки фтизиатра, грозит уголовная ответственность

В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?
08 Мая 2019 г.

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Новости регионов
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Аналитика судебной практики