НОВОСТИ
поделиться
08 Января 2018 г. 13:47

Если покупатель не внес оплату по договору купли-продажи жилья, то продавец может вернуть себе жилье обратно, - ВС РФ

Верховный суд РФ в свежий 5-й обзор судебной практики включил свою позицию по вопросу о том, что считать существенным нарушением договора купли-продажи жилья.

Нередко стороны заключают договор купли-продажи дома (или квартиры, или другой недвижимости) с условием о внесении оплаты по сделке после её регистрации. Но также нередко покупатель просто не вносит оплату по договору, и в таком случае он рискует потерять приобретенное имущество. У продавца жилья, который фактически уже не владеет квартирой, но так и не получил за неё деньги, есть законная возможность (право) вернуть себе квартиру.

Так что же говорит закон?

Если покупатель не исполнил обязанность по оплате переданного ему товара, это является существенным нарушением условий договора купли-продажи. На это обратил внимание и Верховный суд РФ, и привел в качестве примера конкретное дело, по которому продавец дома потребовала у покупателя вернуть дом, т.к. деньги за недвижимость так и не были переданы продавцу.

ВС РФ сослался на п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, ВС указал, почему не права была апелляционная инстанция, занявшая сторону покупателя - продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Не согласился ВС и с доводом суда апелляционной инстанции о том, что по п. 3 ст. 486 ГК РФ продавец был вправе лишь требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. ВС посчитал, что такой вывод основан на неправильном толковании п. 3 ст. 486 ГК РФ, на самом деле эта статья дает продавцу право требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, но не обязывает его это делать, и эта норма не лишает продавца права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Также ВС сослался и на ст. 1103 ГК РФ - положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса (Определение № 78-КГ17-21).

Указанная позиция Верховного суда теперь поможет пострадавшим продавцам жилья оперативнее вернуть себе недвижимость – районные суды, как правило, прислушиваются к мнению судей высших судов.

Главное – правильно составить исковое заявление, обосновать в нем свою позицию.

Судебные споры по недвижимости – одни из самых деликатных, т.к. речь идет о достаточно дорогих объектах.

«Цена вопроса слишком велика, чтобы надеяться на «авось» и думать, что в суде сами во всем разберутся. Я за бережливое отношение к деньгам, - утверждает руководитель проекта «Виртуал-юрист» Елена Могилевская, - поэтому обычно в таких ситуациях рекомендую пострадавшим продавцам жилья не экспериментировать, а пользоваться услугами юристов, которым они доверяют. Хорошо, если таковые проверенные есть среди знакомых, а если нет, то не отчаивайтесь – пишите или звоните мне, вопрос решаемый».

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Российские владельцы смартфонов Apple готовят иски к компании

Разочарованные покупатели iPhone хотят компенсации на десятки миллионов рублей

Жалобы на качество товаров и услуг разрешат подавать через МФЦ

Граждане смогут оперативно пожаловаться на продавцов и исполнителей

Если покупатель не внес оплату по договору купли-продажи жилья, то продавец может вернуть себе жилье обратно, - ВС РФ

Что считать существенным нарушением договора купли-продажи жилья, - уточнил Верховный суд

СТАТЬИ
Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

Когда за отопление должен платить собственник, а не потребитель, - разъяснил Верховный суд

Суд решил, кто должен заплатить за теплоэнергию – собственник или тот, кто пользуется помещением на безвозмездной основе

Что не обязан делать школьник?

Мыть полы и классную доску, сажать цветы, собирать мусор на улице, ходить на митинги и прочее – от чего школьник имеет право отказаться? Об этом Вы узнаете в статье

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
ольга

10 Января 2018 г. 12:27:03

ответов: 1

Анастасия

28 Декабря 2017 г. 12:43:34

ответов: 2

Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Налоговая прислала требование об уплате недоимки по страховым взносам. Что делать, если Вы с ним не согласны?
06 Октября 2017 г.

Узнайте, как действовать, если у ФНС неверные данные по страховым взносам, из статьи юриста Елены Могилевской

Досрочная уплата налога через проблемный банк – в чем опасность для предпринимателей?
22 Сентября 2017 г.

Верховный суд РФ защитил интересы предпринимателя, который решил заплатить налог заранее – до окончания налогового периода, но банк потом лопнул, а деньги не поступили в счет уплаты налога

Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?
29 Августа 2017 г.

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

Как работнику не лишиться права на пособие по уходу за ребенком при работе на условиях неполного рабочего времени
30 Июля 2017 г.

Позиция Верховного суда дала ориентир, насколько можно сокращать рабочий день, чтобы продолжать получать пособие, выйдя на работу. Об этом - в новой статье юриста Елены Могилевской

В 2016 году выплаты по искам к российским властям превысили 3 млрд. рублей
15 Июня 2017 г.

Представители органов власти нередко нарушают права граждан, даже суды выносят незаконные решения, затягивают сроки рассмотрения дел. А есть ли смысл бороться за свои права, разве возможно в России добиться справедливости? – об этом вы узнаете в статье

Какую ответственность несёт номинальный директор?
08 Июня 2017 г.

Как не стать номинальным директором и не оказаться в тюрьме, - Вы узнаете в статье

Новости регионов
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Москву поделят на приватные и публичные территории?
26 Июня 2017 г.
Москву поделят на приватные и публичные территории?

Власти Москвы могут ограничить проходы через дворы

Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм
15 Июня 2017 г.
Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм

2 тысячи рублей – именно столько за фиктивную регистрацию фирмы на себя заработала 26-летняя Екатерина Иутина

Аналитика судебной практики