НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
08 Января 2018 г. 13:47

Если покупатель не внес оплату по договору купли-продажи жилья, то продавец может вернуть себе жилье обратно, - ВС РФ

Верховный суд РФ в свежий 5-й обзор судебной практики включил свою позицию по вопросу о том, что считать существенным нарушением договора купли-продажи жилья.

Нередко стороны заключают договор купли-продажи дома (или квартиры, или другой недвижимости) с условием о внесении оплаты по сделке после её регистрации. Но также нередко покупатель просто не вносит оплату по договору, и в таком случае он рискует потерять приобретенное имущество. У продавца жилья, который фактически уже не владеет квартирой, но так и не получил за неё деньги, есть законная возможность (право) вернуть себе квартиру.

Так что же говорит закон?

Если покупатель не исполнил обязанность по оплате переданного ему товара, это является существенным нарушением условий договора купли-продажи. На это обратил внимание и Верховный суд РФ, и привел в качестве примера конкретное дело, по которому продавец дома потребовала у покупателя вернуть дом, т.к. деньги за недвижимость так и не были переданы продавцу.

ВС РФ сослался на п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, ВС указал, почему не права была апелляционная инстанция, занявшая сторону покупателя - продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Не согласился ВС и с доводом суда апелляционной инстанции о том, что по п. 3 ст. 486 ГК РФ продавец был вправе лишь требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. ВС посчитал, что такой вывод основан на неправильном толковании п. 3 ст. 486 ГК РФ, на самом деле эта статья дает продавцу право требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, но не обязывает его это делать, и эта норма не лишает продавца права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Также ВС сослался и на ст. 1103 ГК РФ - положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса (Определение № 78-КГ17-21).

Указанная позиция Верховного суда теперь поможет пострадавшим продавцам жилья оперативнее вернуть себе недвижимость – районные суды, как правило, прислушиваются к мнению судей высших судов.

Главное – правильно составить исковое заявление, обосновать в нем свою позицию.

Судебные споры по недвижимости – одни из самых деликатных, т.к. речь идет о достаточно дорогих объектах.

«Цена вопроса слишком велика, чтобы надеяться на «авось» и думать, что в суде сами во всем разберутся. Я за бережливое отношение к деньгам, - утверждает руководитель проекта «Виртуал-юрист» Елена Могилевская, - поэтому обычно в таких ситуациях рекомендую пострадавшим продавцам жилья не экспериментировать, а пользоваться услугами юристов, которым они доверяют. Хорошо, если таковые проверенные есть среди знакомых, а если нет, то не отчаивайтесь – пишите или звоните мне, вопрос решаемый».

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Как оформить ипотечные каникулы, - установлено в новом законе

Заемщики получили право требовать предоставления ипотечных каникул

Муниципалитет обязан найти место в яслях, даже если нет свободных мест, - решил Верховный Суд

Если в детском саду нет места для ребенка, такое бездействие местной администрации незаконное

Родителей хотят обязать уведомлять об отказе от детского сада

О выборе формы дошкольного образования родители информируют органы местного самоуправления, - установило Минпросвещения

СТАТЬИ
В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Изменение или добавление предмета ЕГЭ в Санкт-Петербурге и Москве: куда подавать заявление

В Санкт-Петербурге и Москве, есть некоторые особенности при подаче заявлений об изменении перечня ЕГЭ

Как поменять ЕГЭ по профильной математике на экзамен по базовой математике после 1 февраля

Нужна ли уважительная причина для изменения уровня экзамена математики - об этом в статье юриста Елены Могилевской

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?
08 Мая 2019 г.

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Как выявить скрываемые доходы по алиментам на ребенка?
02 Мая 2019 г.

Некоторые отцы скрывают доходы, чтобы не платить нормальные алименты на ребенка. Но установить реальный доход все же можно по ряду обстоятельств

Алименты на ребенка кратно прожиточному минимуму – когда можно взыскать?
09 Апреля 2019 г.

Суды взыскивают алименты в твердой сумме всегда, когда взыскание в долях ведет к ущемлению прав ребенка. Просто надо доказать имеющие для дела доказательства.

Изменение или добавление предмета ЕГЭ в Санкт-Петербурге и Москве: куда подавать заявление
03 Апреля 2019 г.

В Санкт-Петербурге и Москве, есть некоторые особенности при подаче заявлений об изменении перечня ЕГЭ

Как поменять ЕГЭ по профильной математике на экзамен по базовой математике после 1 февраля
29 Марта 2019 г.

Нужна ли уважительная причина для изменения уровня экзамена математики - об этом в статье юриста Елены Могилевской

Какие доказательства нужны в суд по делам о взыскании алиментов на ребенка
20 Марта 2019 г.

Чтобы взыскать большие алименты, нужно подтвердить расходы на ребенка и уровень обеспеченности его мамы и папы

Новости регионов
В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился
21 Августа 2018 г.
Прожиточный минимум в Тульской области за 2 квартал 2018 года увеличился

Установлена величина прожиточного минимума для разных социально-демографических групп

Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Аналитика судебной практики