НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
08 Января 2018 г. 13:47

Если покупатель не внес оплату по договору купли-продажи жилья, то продавец может вернуть себе жилье обратно, - ВС РФ

Верховный суд РФ в свежий 5-й обзор судебной практики включил свою позицию по вопросу о том, что считать существенным нарушением договора купли-продажи жилья.

Нередко стороны заключают договор купли-продажи дома (или квартиры, или другой недвижимости) с условием о внесении оплаты по сделке после её регистрации. Но также нередко покупатель просто не вносит оплату по договору, и в таком случае он рискует потерять приобретенное имущество. У продавца жилья, который фактически уже не владеет квартирой, но так и не получил за неё деньги, есть законная возможность (право) вернуть себе квартиру.

Так что же говорит закон?

Если покупатель не исполнил обязанность по оплате переданного ему товара, это является существенным нарушением условий договора купли-продажи. На это обратил внимание и Верховный суд РФ, и привел в качестве примера конкретное дело, по которому продавец дома потребовала у покупателя вернуть дом, т.к. деньги за недвижимость так и не были переданы продавцу.

ВС РФ сослался на п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, ВС указал, почему не права была апелляционная инстанция, занявшая сторону покупателя - продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Не согласился ВС и с доводом суда апелляционной инстанции о том, что по п. 3 ст. 486 ГК РФ продавец был вправе лишь требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. ВС посчитал, что такой вывод основан на неправильном толковании п. 3 ст. 486 ГК РФ, на самом деле эта статья дает продавцу право требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, но не обязывает его это делать, и эта норма не лишает продавца права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Также ВС сослался и на ст. 1103 ГК РФ - положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса (Определение № 78-КГ17-21).

Указанная позиция Верховного суда теперь поможет пострадавшим продавцам жилья оперативнее вернуть себе недвижимость – районные суды, как правило, прислушиваются к мнению судей высших судов.

Главное – правильно составить исковое заявление, обосновать в нем свою позицию.

Судебные споры по недвижимости – одни из самых деликатных, т.к. речь идет о достаточно дорогих объектах.

«Цена вопроса слишком велика, чтобы надеяться на «авось» и думать, что в суде сами во всем разберутся. Я за бережливое отношение к деньгам, - утверждает руководитель проекта «Виртуал-юрист» Елена Могилевская, - поэтому обычно в таких ситуациях рекомендую пострадавшим продавцам жилья не экспериментировать, а пользоваться услугами юристов, которым они доверяют. Хорошо, если таковые проверенные есть среди знакомых, а если нет, то не отчаивайтесь – пишите или звоните мне, вопрос решаемый».

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Школа несет ответственность за жизнь и здоровье ребенка даже после занятий и за пределами здания

Верховный Суд разъяснил, до какого момента школа отвечает за безопасность детей

В каком случае гражданская жена может стать наследником умершего, - объяснил Верховный Суд

Сожители могут получить наследство умершего, если находились на его иждивении

Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

СТАТЬИ
Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Изменение или добавление предмета ЕГЭ в Санкт-Петербурге и Москве: куда подавать заявление

В Санкт-Петербурге и Москве, есть некоторые особенности при подаче заявлений об изменении перечня ЕГЭ

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Екатерина

08 Июля 2019 г. 00:43:07

ответов: 1

Вопросы юристам

08 Июля 2019 г. 00:43

Могу ли я в 20 лет жить отдельно?
Могу ли я в 20 лет жить отдельно?
ответы: 1
Интервью
Последние статьи
В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Как увеличить алименты до прожиточного минимума ребенка
20 Июня 2019 г.

Если на содержание ребенка не хватает денег, то размер алиментов можно увеличить в судебном порядке. Подробнее о том, как это сделать, в статье юриста

Как вести себя в суде по делу о взыскании алиментов
07 Июня 2019 г.

Юрист Елена Могилевская о том, что раздражает судью и чего нельзя делать в судебном заседании

Купить медицинскую справку и попасть под суд
29 Мая 2019 г.

За использование поддельных медицинских документов, в т.ч. справки фтизиатра, грозит уголовная ответственность

В каком случае ипотечные заемщики вправе требовать от банка предоставления ипотечных каникул?
08 Мая 2019 г.

Как заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации могут устроить себе ипотечные каникулы, - рассказывает юрист Елена Могилевская

Новости регионов
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей
23 Августа 2018 г.
Штраф за борщевик Сосновского на участках в Московской области составит до 1 млн. рублей

Правообладателей земельных участков накажут рублем за борщевик и заставят с ним бороться

Аналитика судебной практики