НОВОСТИ ПРАВА
поделиться
07 Июня 2017 г. 17:35

Новый собственник обязан привести жилье в прежнее состояние, если этого не сделал прежний владелец, - решил ВС РФ

Покупая квартиру, мало кто задумывается, все ли переделки в этой квартире согласованы в установленном порядке, не проводились ли работы по переустройству, перепланировке или реконструкции в нарушение закона. Почему-то принято считать, что новый владелец не отвечает за все, что сделали прежние собственники. Но на практике оказывается все иначе, и практика эта – судебная.

С переходом права собственности новый владелец обязан устранить нарушения, допущенные до него. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ, рассматривая гражданское дело 4-КГ17-10 (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 апреля 2017 г.).

Как только произошел переход права собственности, вместе с ним и обязанность привести квартиру в прежнее состояние переходит к новому собственнику.

В рассмотренном судом деле речь идет о демонтаже балкона, самовольно возведенного прежним владельцем квартиры. Соседка из вышерасположенной квартиры уже выиграла иск, предъявленный ранее к старому хозяину квартиры, но из-за того, что решение о демонтаже так и не было исполнено, она обратилась с требованием изменить способ исполнения решения суда, т.е. демонтировать самостоятельно, а деньги потом истребовать с ответчика. Но выяснилось, что у квартиры новый владелец, поэтому суд привлек в качестве ответчика его.

Суд первой инстанции требования соседки удовлетворил.

А вот суд апелляционной инстанции это решение отменил, указав, что смена собственника имущества, приобретенного без обременения, не влечет переход обязанностей, возложенных решением суда на бывшего собственника.

Но с таким выводом уже не согласился Верховный суд РФ, который отменил это решение и указал, что обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику.

Итак, стоит быть более внимательным при покупке квартиры – если прежние владельцы что-то нарушили, к примеру, самовольно провели перепланировку, переустройство (перенесли стены, прорубили окно, обустроили балкон, установили АГВ и т.д.), то отвечать за устранение всех этих нарушений будет новый собственник.

Конечно, учитывая вопросы добросовестности-недобросовестности таких сделок, потом можно было бы и возмещения ущерба потребовать с виновного лица (прежнего хозяина квартиры), но дело это не быстрое, да и не всегда легко исполнимое.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
За вывоз мусора платить можно будет по факту, а не по нормативу?

Минприроды согласилось, что в некоторых регионах в рамках мусорной реформы установлены несправедливые нормы накопления отходов

Максимальный срок отключения горячей воды составит 3 дня

Сроки отключения горячей воды летом хотят сократить

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Ульяна

13 Августа 2019 г. 21:57:43

ответов: 1

Вопросы юристам
Интервью
Последние статьи
Поликлиники теряют медкарты – почему это опасно для пациентов и что делать?
29 Июля 2019 г.

В продолжение вопроса о праве пациента получать на руки медкарту (её копию) и выписки из неё - новая статья юриста

Как вернуть 13% от стоимости любых лекарств с 2019 года?
25 Июля 2019 г.

Теперь получить налоговый вычет можно при покупке абсолютно всех лекарств, - 17 июня вступили в силу изменения в Налоговый кодекс,

Когда за внутриутробную смерть плода суд может взыскать больше 1 млн. компенсации морального вреда?
22 Июля 2019 г.

Если смерть плода и рождение мертвого ребенка произошло после некачественной медицинской помощи, женщина может взыскать больше 1 млн. рублей

Отец имеет право на общение с ребенком, даже если он не платит алименты
17 Июля 2019 г.

В каком случае должнику по алиментам можно ограничить или запретить общение с ребенком

В свидетельстве о рождении стоит прочерк – какие обязанности у отца ребенка?
10 Июля 2019 г.

Обязанность платить алименты на ребенка может возникнуть у его отца только после установления отцовства

Как удешевить страховку жизни и здоровья по кредиту
28 Июня 2019 г.

Не все страховые риски стоит включать в страховку, - это позволит сэкономить при оформлении страховки

Новости регионов
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери
13 Августа 2019 г.
Суд Хабаровска разрешил вакцинацию новорожденного ребенка без согласия матери

Решением суда разрешена вакцинация младенца от гепатита и туберкулеза, а также иное медицинское вмешательство

Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате
08 Июля 2019 г.
Если есть долг по алиментам на ребенка, то детские сады Санкт-Петербурга предоставят отсрочку по оплате

В закон об образовании в Санкт-Петербурге внесены изменения в пользу мам, воспитывающих детей без отца и не получающих алименты

За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии
08 Июля 2019 г.
За раннее выявление рака медики Башкирии получат премии

Медработники будут получать премии за выявление онкологических заболеваний

В Тульской области появятся новые суды
24 Августа 2018 г.
В Тульской области появятся новые суды

Некоторые городские и районные суды объединят в межрайонные

Аналитика судебной практики