НОВОСТИ
поделиться
07 Июня 2017 г. 17:35

Новый собственник обязан привести жилье в прежнее состояние, если этого не сделал прежний владелец, - решил ВС РФ

Покупая квартиру, мало кто задумывается, все ли переделки в этой квартире согласованы в установленном порядке, не проводились ли работы по переустройству, перепланировке или реконструкции в нарушение закона. Почему-то принято считать, что новый владелец не отвечает за все, что сделали прежние собственники. Но на практике оказывается все иначе, и практика эта – судебная.

С переходом права собственности новый владелец обязан устранить нарушения, допущенные до него. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ, рассматривая гражданское дело 4-КГ17-10 (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 апреля 2017 г.).

Как только произошел переход права собственности, вместе с ним и обязанность привести квартиру в прежнее состояние переходит к новому собственнику.

В рассмотренном судом деле речь идет о демонтаже балкона, самовольно возведенного прежним владельцем квартиры. Соседка из вышерасположенной квартиры уже выиграла иск, предъявленный ранее к старому хозяину квартиры, но из-за того, что решение о демонтаже так и не было исполнено, она обратилась с требованием изменить способ исполнения решения суда, т.е. демонтировать самостоятельно, а деньги потом истребовать с ответчика. Но выяснилось, что у квартиры новый владелец, поэтому суд привлек в качестве ответчика его.

Суд первой инстанции требования соседки удовлетворил.

А вот суд апелляционной инстанции это решение отменил, указав, что смена собственника имущества, приобретенного без обременения, не влечет переход обязанностей, возложенных решением суда на бывшего собственника.

Но с таким выводом уже не согласился Верховный суд РФ, который отменил это решение и указал, что обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику.

Итак, стоит быть более внимательным при покупке квартиры – если прежние владельцы что-то нарушили, к примеру, самовольно провели перепланировку, переустройство (перенесли стены, прорубили окно, обустроили балкон, установили АГВ и т.д.), то отвечать за устранение всех этих нарушений будет новый собственник.

Конечно, учитывая вопросы добросовестности-недобросовестности таких сделок, потом можно было бы и возмещения ущерба потребовать с виновного лица (прежнего хозяина квартиры), но дело это не быстрое, да и не всегда легко исполнимое.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
За незаконную перепланировку наказывать будут строже

До конца года в России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку

Собственникам жилья предложили проводить собрания в форме конференций

Принимать решения в таком случае будет один за всех

Госдума приняла закон о реновации жилья в Москве

В окончательном третьем чтении депутаты проголосовали за принятие закона о сносе московских пятиэтажек

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Екатерина

19 Августа 2017 г. 17:04:38

ответов: 1

Вопросы юристам

22 Сентября 2017 г. 23:41

Рабочие тетради в школе не выдают
Рабочие тетради в школе не выдают
ответы: 0
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Досрочная уплата налога через проблемный банк – в чем опасность для предпринимателей?
22 Сентября 2017 г.

Верховный суд РФ защитил интересы предпринимателя, который решил заплатить налог заранее – до окончания налогового периода, но банк потом лопнул, а деньги не поступили в счет уплаты налога

Как вернуть подаренную квартиру? Как отменить договор дарения и не остаться без жилья?
29 Августа 2017 г.

Подаренную жене или мужу квартиру можно вернуть обратно дарителю, но только через суд

Как работнику не лишиться права на пособие по уходу за ребенком при работе на условиях неполного рабочего времени
30 Июля 2017 г.

Позиция Верховного суда дала ориентир, насколько можно сокращать рабочий день, чтобы продолжать получать пособие, выйдя на работу. Об этом - в новой статье юриста Елены Могилевской

В 2016 году выплаты по искам к российским властям превысили 3 млрд. рублей
15 Июня 2017 г.

Представители органов власти нередко нарушают права граждан, даже суды выносят незаконные решения, затягивают сроки рассмотрения дел. А есть ли смысл бороться за свои права, разве возможно в России добиться справедливости? – об этом вы узнаете в статье

Какую ответственность несёт номинальный директор?
08 Июня 2017 г.

Как не стать номинальным директором и не оказаться в тюрьме, - Вы узнаете в статье

Досрочный выход из отпуска по беременности и родам – вправе ли работодатель отказать?
30 Мая 2017 г.

Можно ли отказать работнице в выходе из отпуска по беременности и родам? Какие последствия для работодателя могут быть в связи с выходом женщины их отпуска по беременности и родам? Ответы на эти и другие вопросы - в статье юриста Елены Могилевской

Новости регионов
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Москву поделят на приватные и публичные территории?
26 Июня 2017 г.
Москву поделят на приватные и публичные территории?

Власти Москвы могут ограничить проходы через дворы

Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм
15 Июня 2017 г.
Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм

2 тысячи рублей – именно столько за фиктивную регистрацию фирмы на себя заработала 26-летняя Екатерина Иутина

Аналитика судебной практики