НОВОСТИ
поделиться
07 Июня 2017 г. 17:35

Новый собственник обязан привести жилье в прежнее состояние, если этого не сделал прежний владелец, - решил ВС РФ

Покупая квартиру, мало кто задумывается, все ли переделки в этой квартире согласованы в установленном порядке, не проводились ли работы по переустройству, перепланировке или реконструкции в нарушение закона. Почему-то принято считать, что новый владелец не отвечает за все, что сделали прежние собственники. Но на практике оказывается все иначе, и практика эта – судебная.

С переходом права собственности новый владелец обязан устранить нарушения, допущенные до него. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ, рассматривая гражданское дело 4-КГ17-10 (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 апреля 2017 г.).

Как только произошел переход права собственности, вместе с ним и обязанность привести квартиру в прежнее состояние переходит к новому собственнику.

В рассмотренном судом деле речь идет о демонтаже балкона, самовольно возведенного прежним владельцем квартиры. Соседка из вышерасположенной квартиры уже выиграла иск, предъявленный ранее к старому хозяину квартиры, но из-за того, что решение о демонтаже так и не было исполнено, она обратилась с требованием изменить способ исполнения решения суда, т.е. демонтировать самостоятельно, а деньги потом истребовать с ответчика. Но выяснилось, что у квартиры новый владелец, поэтому суд привлек в качестве ответчика его.

Суд первой инстанции требования соседки удовлетворил.

А вот суд апелляционной инстанции это решение отменил, указав, что смена собственника имущества, приобретенного без обременения, не влечет переход обязанностей, возложенных решением суда на бывшего собственника.

Но с таким выводом уже не согласился Верховный суд РФ, который отменил это решение и указал, что обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику.

Итак, стоит быть более внимательным при покупке квартиры – если прежние владельцы что-то нарушили, к примеру, самовольно провели перепланировку, переустройство (перенесли стены, прорубили окно, обустроили балкон, установили АГВ и т.д.), то отвечать за устранение всех этих нарушений будет новый собственник.

Конечно, учитывая вопросы добросовестности-недобросовестности таких сделок, потом можно было бы и возмещения ущерба потребовать с виновного лица (прежнего хозяина квартиры), но дело это не быстрое, да и не всегда легко исполнимое.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Можно ли потратить маткапитал на покупку дачи? Ответ на вопрос дал Верховный суд РФ

Суд разъяснил, законно ли купить загородный дом на деньги маткапитала

За незаконную перепланировку наказывать будут строже

До конца года в России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку

Собственникам жилья предложили проводить собрания в форме конференций

Принимать решения в таком случае будет один за всех

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
валерия

04 Июля 2018 г. 17:41:13

ответов: 1

Василий

30 Мая 2018 г. 08:51:15

ответов: 10

Вопросы юристам

11 Июля 2018 г. 05:14

Отказ от  Манту в детском саду.
Отказ от Манту в детском саду.
ответы: 1
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Аргументы для суда: ребенок без Манту имеет право ходить в школу и детский сад
Сегодня

О важных позициях Конституционного суда России и ЕСПЧ читайте в статье юриста Елены Могилевской

Купили квартиру? Заплатите налог на доходы.
12 Июля 2018 г.

На первый взгляд – это странный вывод. Но Налоговый кодекс действительно предусматривает такую обязанность

Какие законы защищают право ребенка без Манту ходить в детский сад и школу?
09 Июля 2018 г.

На какие законные аргументы можно опираться в спорах о праве отказаться от диагностики туберкулеза и не лишиться при этом права на образование - читайте статью и смотрите видео с вебинара юриста

Что думает суд и прокуратура о праве детей без Манту на образование?
03 Июля 2018 г.

Какая ситуация в регионах? От чего зависит результат в спорах о правах детей без Манту? Об этом и не только юрист Елена Могилевская рассказывала на вебинаре

В каких случаях работодатель может взыскать с уволившегося работника компенсацию затрат на его обучение?
11 Июня 2018 г.

Ответ на этот вопрос важен не только для работодателей, но и для работников

Особенности увольнения женщины, имеющей ребенка до 3 лет и работающей по совместительству
15 Мая 2018 г.

Увольнение женщины-совместителя без её согласия суд может признать незаконным

Новости регионов
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети
14 Мая 2018 г.
Незарегистрированных предпринимателей налоговая выявляет через соцсети

Налоговики Тверской области выявили граждан, оказывающих услуги в интернете через соцсети ВКонтакте и Инстаграм

Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд
26 Апреля 2018 г.
Сломал ногу на крыльце магазина, кто за это ответит? – решил суд

За падение на крыльце магазина женщина взыскала с «Пятерочки» компенсацию более 30 тысяч рублей

В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты
05 Сентября 2017 г.
В Свердловской области школьникам начали выдавать двухэкранные планшеты

В пилотном эксперименте по замене бумажных учебников на электронные приняли участие 4 муниципалитета

В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Аналитика судебной практики