НОВОСТИ
поделиться
07 Июня 2017 г. 17:35

Новый собственник обязан привести жилье в прежнее состояние, если этого не сделал прежний владелец, - решил ВС РФ

Покупая квартиру, мало кто задумывается, все ли переделки в этой квартире согласованы в установленном порядке, не проводились ли работы по переустройству, перепланировке или реконструкции в нарушение закона. Почему-то принято считать, что новый владелец не отвечает за все, что сделали прежние собственники. Но на практике оказывается все иначе, и практика эта – судебная.

С переходом права собственности новый владелец обязан устранить нарушения, допущенные до него. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ, рассматривая гражданское дело 4-КГ17-10 (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 апреля 2017 г.).

Как только произошел переход права собственности, вместе с ним и обязанность привести квартиру в прежнее состояние переходит к новому собственнику.

В рассмотренном судом деле речь идет о демонтаже балкона, самовольно возведенного прежним владельцем квартиры. Соседка из вышерасположенной квартиры уже выиграла иск, предъявленный ранее к старому хозяину квартиры, но из-за того, что решение о демонтаже так и не было исполнено, она обратилась с требованием изменить способ исполнения решения суда, т.е. демонтировать самостоятельно, а деньги потом истребовать с ответчика. Но выяснилось, что у квартиры новый владелец, поэтому суд привлек в качестве ответчика его.

Суд первой инстанции требования соседки удовлетворил.

А вот суд апелляционной инстанции это решение отменил, указав, что смена собственника имущества, приобретенного без обременения, не влечет переход обязанностей, возложенных решением суда на бывшего собственника.

Но с таким выводом уже не согласился Верховный суд РФ, который отменил это решение и указал, что обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику.

Итак, стоит быть более внимательным при покупке квартиры – если прежние владельцы что-то нарушили, к примеру, самовольно провели перепланировку, переустройство (перенесли стены, прорубили окно, обустроили балкон, установили АГВ и т.д.), то отвечать за устранение всех этих нарушений будет новый собственник.

Конечно, учитывая вопросы добросовестности-недобросовестности таких сделок, потом можно было бы и возмещения ущерба потребовать с виновного лица (прежнего хозяина квартиры), но дело это не быстрое, да и не всегда легко исполнимое.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
Собственникам жилья предложили проводить собрания в форме конференций

Принимать решения в таком случае будет один за всех

Госдума приняла закон о реновации жилья в Москве

В окончательном третьем чтении депутаты проголосовали за принятие закона о сносе московских пятиэтажек

Новый собственник обязан привести жилье в прежнее состояние, если этого не сделал прежний владелец, - решил ВС РФ

С переходом права собственности новый владелец обязан устранить нарушения, допущенные до него

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам

24 Июля 2017 г. 18:02

налог на продажу квартиры
налог на продажу квартиры
ответы: 2

21 Июля 2017 г. 21:07

Ответственность за ложные обвинения
Ответственность за ложные обвинения
ответы: 2
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
В 2016 году выплаты по искам к российским властям превысили 3 млрд. рублей
15 Июня 2017 г.

Представители органов власти нередко нарушают права граждан, даже суды выносят незаконные решения, затягивают сроки рассмотрения дел. А есть ли смысл бороться за свои права, разве возможно в России добиться справедливости? – об этом вы узнаете в статье

Какую ответственность несёт номинальный директор?
08 Июня 2017 г.

Как не стать номинальным директором и не оказаться в тюрьме, - Вы узнаете в статье

Досрочный выход из отпуска по беременности и родам – вправе ли работодатель отказать?
30 Мая 2017 г.

Можно ли отказать работнице в выходе из отпуска по беременности и родам? Какие последствия для работодателя могут быть в связи с выходом женщины их отпуска по беременности и родам? Ответы на эти и другие вопросы - в статье юриста Елены Могилевской

Почему ФСС считает, что если пособие по уходу за ребенком меньше, чем пособие по беременности, то женщина после родов его не вправе получать?
03 Мая 2017 г.

Во второй части записи семинара юриста Елены Могилевской дается толкование закона и ответ на главный вопрос женщин в «чернобыльской» зоне, которые успели родить до 30 июня 2016

О ситуации с отказом в выплате льготного пособия по уходу за ребенком в регионах ''чернобыльской'' зоны юрист Елена Могилевская рассказала на семинаре
11 Апреля 2017 г.

20 марта прошел онлайн-семинар юриста Елены Могилевской, посвященный вопросам защиты женщинами права на льготное пособие по уходу за ребенком до 3 лет в ''чернобыльской'' зоне.

Манту или безопасная диагностика ребенка на туберкулез – что вправе выбрать родители?
01 Марта 2017 г.

Детей без Манту стали отстранять от школы и детского сада. Что делать родителям – об этом в новой статье про диагностику туберкулеза

Новости регионов
Москву поделят на приватные и публичные территории?
26 Июня 2017 г.
Москву поделят на приватные и публичные территории?

Власти Москвы могут ограничить проходы через дворы

Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм
15 Июня 2017 г.
Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм

2 тысячи рублей – именно столько за фиктивную регистрацию фирмы на себя заработала 26-летняя Екатерина Иутина

Госдума приняла закон о реновации жилья в Москве
14 Июня 2017 г.
Госдума приняла закон о реновации жилья в Москве

В окончательном третьем чтении депутаты проголосовали за принятие закона о сносе московских пятиэтажек

Обнаружена группа полицейских-инсценировщиков в Казани
14 Июня 2017 г.
Обнаружена группа полицейских-инсценировщиков в Казани

Чтобы выслужиться перед начальством, полицейские организовали целый спектакль с использованием оружием

Аналитика судебной практики