СТАТЬИ
поделиться
14 Мая 2015 г.

Стоит ли спешить с приватизацией жилья?

Законодателем срок бесплатной приватизации жилья продлен в очередной раз – до 1 марта 2016 года.

Напомним, что бесплатная приватизация жилья была введена в 91-м году прошлого столетия и на тот момент была бессрочной. Однако впоследствии в связи с введением в действие нового Жилищного кодекса, пришедшего на смену ЖК РСФСР 1983 года, приватизация была продлена сначала до 1 марта 2007 года, потом до 1 марта 2010 года, до 1 марта 2013 года, до 1 марта 2015 года и, наконец, до 1 марта 2016 года.

Она возможна при письменном согласии всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилом помещении. Дважды пройти процедуру приватизации невозможно. Исключение сделано лишь для детей, не достигших совершеннолетия – они сохраняют право на ее однократный повтор при достижении 18-летнего возраста. Кроме того, дети всегда включаются в число участников приватизации жилья, а их представитель не может дать согласие на приватизацию без участия детей. Это значит, что приватизировать квартиру без детей, если они в ней зарегистрированы, нельзя.

В нашей стране все еще достаточно велика доля неприватизированного жилья. По самым скромным подсчетам она составляет более 4 миллионов квартир. Причем неприватизированными они остаются в большинстве случае не по причине технического или финансового характера (нехватка денег на сбор необходимых документов, сложность и затянутость этого процесса), а потому, что собственник по тем или иным причинам против приватизации либо сами родственники, проживающие в жилом помещении, не могут договориться между собой. В таких случаях зачастую либо один из членов семьи вообще против приватизации, либо существует спор о том, кому какая доля полагается. Нередко члены таких семей ведут антиобщественный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, употребляют наркотики и т.д.

Однако всегда ли так нужна и выгодна приватизация квартир, как это принято считать? Это далеко не так. Если дом признается аварийным и идет под снос, то в случае, если квартира приватизирована, ее жители получают в собственность столько же квадратных метров, сколько у них было, а если не приватизирована, то по социальной норме жилой площади на человека. Жилищным кодексом данная норма установлена в размере 12 квадратных метров (ст.38). Так что считайте сами, что Вам выгодно. На практике встречаются случаи, когда семьи скажем так крепко пьющие и не озадачившие себя проблемой оформления каких либо документов переезжали в новенькие отдельные квартиры к вящему неудовольствию своих более добропорядочных соседей, вынужденных остаться в маленькой квартирке, да еще и сменить район с привычного на менее престижный (переехать из центра на окраину города).

Существуют и другие стороны данного вопроса. Если в однокомнатной квартире прописано, допустим 5-8 человек, так ли уж нужна ее приватизация на всех членов семьи? Ведь невозможно выделить или продать кому-то такую маленькую долю. Зачем же осложнять отношения с родными людьми?

С другой стороны, приватизация жилья требует осторожности, здесь вполне применима старая русская пословица: «7 раз примерь – один отрежь». Не секрет что часто люди впадают в другую крайность: что бы сберечь деньги при оформлении документов, оформляют все доли на одного человека. Но ведь сегодня отношения в семье хорошие, а завтра плохие, сегодня собственник жив, а завтра ему на смену могут совершенно неожиданно прийти другие наследники, с которыми у Вас далеко не такие безоблачные отношения. Да, при отказе от приватизации человек сохраняет право пожизненного проживания в данной квартире, но ведь никто не лишает собственника возможности продать данную квартиру третьим лицам так сказать с «обременением». Поэтому на практике не редкость случаи, когда члены семьи, оформившие в порядке приватизации квартиру в собственность только одного из них, впоследствии долго решали в суде спор о праве пользования этой квартирой.

В том случае, если пожилой человек проживал в неприватизированной квартире в одиночестве, то после его смерти родственники-наследники не смогут получить эту квартиру, она «уходит государству». Но в таком случае, бывает, удается и «отстоять» права на квартиру, например, если умерший успел подать документы на приватизацию, но не завершил её и не получил документы о праве собственности на жилье. Однако такие вопросы решаются только в судебном порядке.

Для оформления приватизации понадобится договор найма, а если его у Вас нет (чаще всего это характерно для общежитий), то с этим вопросом надо обратиться к собственнику жилья (наймодателю). Если возникают проблемы – дорога в суд.

Помните о том, что вопросы оформления любых документов, в том числе и документов на недвижимость требуют к себе вдумчивого и основательного подхода. Решение же законодателя, установившего ограничение срока приватизации и уже неоднократно вынужденного его продлять, вполне можно считать популистким и искусственно раздувающим ажиотаж вокруг этого вопроса. Не секрет, что в при очередях в органах БТИ и Росреестра выигрывают не служащие, вынужденные принимать огромные очереди, и не клиенты, вынужденные томится в этих очередях, а так называемые посредники, позволяющие за немалую мзду данные очереди обходить.

Возникает вопрос не проще ли, чем каждый год продлять срок приватизации сделать ее как и раньше бессрочной, хотя бы для жилья полученного до 1 марта 2007 года? К тому же депутатами сейчас активно обсуждается вопрос о возможности закрепления права на приватизацию и вновь полученного жилья за отдельными категориями граждан, например за детьми – сиротами.

Вероника Жвакина. Специально для сайта Виртуал-юрист.

поделиться
КОММЕНТАРИЕВ: 0
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
НОВОСТИ
За незаконную перепланировку наказывать будут строже

До конца года в России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку

Собственникам жилья предложили проводить собрания в форме конференций

Принимать решения в таком случае будет один за всех

Госдума приняла закон о реновации жилья в Москве

В окончательном третьем чтении депутаты проголосовали за принятие закона о сносе московских пятиэтажек

СТАТЬИ
Если квартира по ипотеке отошла банку, заемщик ему уже ничего не должен

Верховный суд РФ встал на сторону должников по валютной ипотеке

При какой температуре должны включать отопление в квартирах?

Начало отопительного сезона - когда в дома придет тепло и от чего это зависит

Взносы на капремонт Конституционный Суд признал законными

На какие недостатки в законе указал Конституционный Суд федеральному законодателю?

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Вопросы юристам
Интервью
Татьяна Никанорова - личное мнение - Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в  2017 году

Татьяна Никанорова

Генеральный директор консалтингового центра «Профдело» (Москва)
Онлайн-кассы и онлайн-бизнес – какие подводные камни ждут предпринимателей в 2017 году
Анна Зименская - личное мнение - Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить

Анна Зименская

Педиатр, гастроэнтеролог, фитотерапевт, эксперт-практик по вопросам здорового образа жизни, живого питания (сыроедение, вегетарианство, пищевая пауза)
Право на отказ от прививки ребенку и альтернативное вегетарианское питание в детском саду – какие есть проблемы у родителей и как их можно решить
Последние статьи
Как работнику не лишиться права на пособие по уходу за ребенком при работе на условиях неполного рабочего времени
30 Июля 2017 г.

Позиция Верховного суда дала ориентир, насколько можно сокращать рабочий день, чтобы продолжать получать пособие, выйдя на работу. Об этом - в новой статье юриста Елены Могилевской

В 2016 году выплаты по искам к российским властям превысили 3 млрд. рублей
15 Июня 2017 г.

Представители органов власти нередко нарушают права граждан, даже суды выносят незаконные решения, затягивают сроки рассмотрения дел. А есть ли смысл бороться за свои права, разве возможно в России добиться справедливости? – об этом вы узнаете в статье

Какую ответственность несёт номинальный директор?
08 Июня 2017 г.

Как не стать номинальным директором и не оказаться в тюрьме, - Вы узнаете в статье

Досрочный выход из отпуска по беременности и родам – вправе ли работодатель отказать?
30 Мая 2017 г.

Можно ли отказать работнице в выходе из отпуска по беременности и родам? Какие последствия для работодателя могут быть в связи с выходом женщины их отпуска по беременности и родам? Ответы на эти и другие вопросы - в статье юриста Елены Могилевской

Почему ФСС считает, что если пособие по уходу за ребенком меньше, чем пособие по беременности, то женщина после родов его не вправе получать?
03 Мая 2017 г.

Во второй части записи семинара юриста Елены Могилевской дается толкование закона и ответ на главный вопрос женщин в «чернобыльской» зоне, которые успели родить до 30 июня 2016

О ситуации с отказом в выплате льготного пособия по уходу за ребенком в регионах ''чернобыльской'' зоны юрист Елена Могилевская рассказала на семинаре
11 Апреля 2017 г.

20 марта прошел онлайн-семинар юриста Елены Могилевской, посвященный вопросам защиты женщинами права на льготное пособие по уходу за ребенком до 3 лет в ''чернобыльской'' зоне.

Новости регионов
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей
07 Августа 2017 г.
В Алтайском крае не планируют взимать курортный сбор с детей

В регионе установят перечень льготных категорий граждан, которые не обязаны платить курортный сбор

Москву поделят на приватные и публичные территории?
26 Июня 2017 г.
Москву поделят на приватные и публичные территории?

Власти Москвы могут ограничить проходы через дворы

Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм
15 Июня 2017 г.
Жительницу Новомосковска Тульской области осудили за фиктивную регистрацию фирм

2 тысячи рублей – именно столько за фиктивную регистрацию фирмы на себя заработала 26-летняя Екатерина Иутина

Госдума приняла закон о реновации жилья в Москве
14 Июня 2017 г.
Госдума приняла закон о реновации жилья в Москве

В окончательном третьем чтении депутаты проголосовали за принятие закона о сносе московских пятиэтажек

Аналитика судебной практики